湖南长沙太平街一期地产项目营销推广策划方案（57页）.ppt
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湖南长沙太平街一期地产项目营销推广策划方案（57页）.ppt
1、太平街项目营销推广太平街项目营销推广 策划方案策划方案 前前 言言 中国商业房产发展迅速，全国各地各种项目风起云涌，瞬息万变。在动态变化的复杂 环境中，如何及时准确地把握宏观发展态势，预测事物可能的发展方向和轨迹，并以 此为依据来调整个案的发展方向和策略，一直是我们共同追寻的目标。 合理商业地产规划是完善整体方案的重要保证！合理商业地产规划是完善整体方案的重要保证！ 每一个商业项目都有自己的特点，先天与后天的各种条件，会使项目迈向成功的过程 存在很大的差异。概括来说，影响项目发展过程的因素大致可分为三类： 结构性因素：区位、城市经济及人文、历史、政府导向 规划性因素：产品规划、设计形态、市场定
2、位 经营性因素：优化产品组合，确立持续性的经营方针，通过经营管理实现项目的 可持续发展 由此可见，项目的结构性因素属于项目的客观条件，会对项目的发展产生一定的影响， 但并不是项目成功的决定性因素。一个项目的成功与否，百分之六十以上取决于规划 和经营管理，这两点和主观人为的努力是分不开的。 2 目目 录录 一、周边环境分析一、周边环境分析 二、项目简要分析二、项目简要分析 三、项目构想和定位三、项目构想和定位 四、项目开发主题四、项目开发主题 五、项目存在的问题与建议五、项目存在的问题与建议 六、六、项目营销推广执行方案项目营销推广执行方案 3 一、周边环境分析一、周边环境分析 4 1 1、长沙
3、市现有商业圈概况、长沙市现有商业圈概况 长沙，中部地区最具人气与活力的“消费之都”。 据长沙市城市 商业网点布局规划，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、 2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即 五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇 商业副中心，10个区域性商业中心分别指火车站、伍家岭、东塘、红 星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。 目前，长沙已基本形成了火车站、袁家岭、五一广场、东塘、伍家目前，长沙已基本形成了火车站、袁家岭、五一广场、东塘、伍家 岭、溁湾镇等六大商业中心。岭、溁湾镇等六大商业中心。 5 2 2、五一商圈、五一商圈沿袭千年王者风范沿袭千年王者风范 五一商圈号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元， 日均客流量为30万人次以上，拥有平和堂、王府井百货、春天百货、 新世界百货、长沙百联
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