金都雅苑地产项目商业规划及策略方案（92页）.ppt
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金都雅苑地产项目商业规划及策略方案（92页）.ppt
1、【鸿威鸿威 金都雅苑金都雅苑】商业规划及策略方案商业规划及策略方案 目录目录 项目概况项目概况 市场分析市场分析 项目定位项目定位 招商及销售策略招商及销售策略 推广策略推广策略 目录目录 项目概况项目概况 市场分析市场分析 项目定位项目定位 招商及销售策略招商及销售策略 推广策略推广策略 项目概况项目概况金都雅苑项目情况金都雅苑项目情况 项目位于惠城区大江北麒麟山畔，占地面积约13万，总建筑面积约25万， 其中商业面积约1.1万，容积率1.6，绿化率高达35%以上，物业类型涵盖别墅、 高层和商业，总户数约1700户。 本项目本项目 项目概况项目概况商业项目情况商业项目情况 项目整体规划 项目
2、夜景效果图 集中性商业：约4800 *其中一层约1900 *二层约2900 临街商铺：约1800 *单铺进深：11.8512.15m *单铺开间：3.54.058.1m 1#1#楼商业面积楼商业面积 6591m26591m2 两层集中性商业两层集中性商业 2#2#楼商业面积楼商业面积 1404m21404m2 裙楼，一层、二层裙楼，一层、二层 3#3#楼商业面积楼商业面积 3044m23044m2 裙楼，一层、二层裙楼，一层、二层 商业面积总结商业面积总结 11000m211000m2 项目概况项目概况项目直观印象项目直观印象 目录目录 项目概况项目概况 市场分析市场分析 项目定位项目定位 招
3、商及销售策略招商及销售策略 推广策略推广策略 市场分析市场分析区域人口情况分析区域人口情况分析 如上数据表明，该区域片区人口基数较大，因素但人口结构欠佳，工厂 打工人员约占53.8%，占主流地位，项目规划定位必须充分考虑这层因数。 小金口人口结构表小金口人口结构表 单位：万人 总人口 外来流动人口 户籍人口 13 工厂打工人员 外来生意人口 其他 农业人口 非农业人口 7 1.5 1 2 1.5 消费市场分析消费市场分析金都雅苑、荷兰堡金都雅苑、荷兰堡 项目项目10min人流、车流测算人流、车流测算 6.95%6.95% 31.27%31.27% 41.31%41.31% 5.41%5.41% 15.06%15.06% (14:5315:03) 从上图可以看出，本项目地段车流量大，经过车辆主要以小轿车和电动车、从上图可以看出，本项目地段车流量大，经过车辆主要以小轿车和电动车、 摩托车为主，
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