1、桂林花样城项目启动会桂林花样城项目启动会 市场调研结论 客户定位 产品定位与设计 项目计划控制书（启动） 项目营销大纲（启动） 项目商务大纲（启动） 项目财务大纲（启动） 项目工程管理大纲（启动） 会议内容会议内容 市场调研结论市场调研结论 市场调研结论市场调研结论 一、桂林房地产市场现状及走势分析一、桂林房地产市场现状及走势分析 2006-2010年桂林市商品房开发及销售情况表年桂林市商品房开发及销售情况表 总结：总结： 1、2006-2010年，桂林商品住宅销售面积及销售均价都保持着良好的上升态 势，除 2008年销售面积受金融危机及楼市寒流影响有所下滑； 2、自2006年以来，桂林市房价
2、稳定上扬，并于2010年快速上涨，全年上涨21.7%； 3、从土地成交上来看，08年受金融危机的影响土地成交跌到冰点，有效供应不足， 导致2009、2010年价格快速涨，价升量跌； 4、2010年土地成交相对放大，如市场有效需求没有相应增加，则未来市场竞争将加剧。 时时 间间 商品房销售面积商品房销售面积 （万平米） 市区住房销售均价市区住房销售均价 （元/平米） 土地成交土地成交(商住商住) （万平米） 2006年 65.09 3298 72 2007年 121.37 3170 12.67 2008年 79.27 3568 1.52 2009年 124.96 3808 58.73 2010年
3、 104.61 4636 173.13 桂林市房地产市场环境桂林市房地产市场环境 注：销售统计不含临桂及八里街注：销售统计不含临桂及八里街 桂林市房地产市场环境桂林市房地产市场环境 桂林房地产市场现状及走势分析桂林房地产市场现状及走势分析 3298 3170 3568 3808 4636 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 市区住房销售均价市区住房销售均价 （元（元/平米）平米） 自2006年以来，桂林市房价稳步 上扬，2010年更是快速上涨，全 年上涨21.7% 2008年受金融危机的影响，土地供 应及商品房市场有效供应不足，导 致2009、2010年价格快速上 涨； 2010年量跌价升 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 土地成交(商住) （万平米） 商品房销售面
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