湖南长沙原中意冷柜厂地块商业发展思路研讨(德思勤-62页）.ppt
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湖南长沙原中意冷柜厂地块商业发展思路研讨(德思勤-62页）.ppt
1、 原中意冷柜厂地块原中意冷柜厂地块 商业发展思路研讨商业发展思路研讨 1 1 项目解析项目解析 项目概况、区位条件、地理位置、项目概况、区位条件、地理位置、 项目四至、地形地貌、项目交通项目四至、地形地貌、项目交通 项目解析项目解析 项目解析项目解析 项目概况项目概况 小规模，中等容积率，限高，纯商业用地。小规模，中等容积率，限高，纯商业用地。 总用地面积总用地面积 总建筑面总建筑面 商业建筑面积商业建筑面积 建筑密度建筑密度 容积率容积率 绿化率绿化率 建筑高度建筑高度 停车位停车位 21488平米 64850.66平 米 51029.06平 米 15.53% 2.37 23.10% 15/
2、24米 408 在两型社会发展 的大气候下，项 目将拥有更多政 府和社会资源， 有成为市场关注 焦点的潜力。 项目解析项目解析 区位条件区位条件 大河西先导区，市府南，紧靠河西新兴商圈。大河西先导区，市府南，紧靠河西新兴商圈。 新兴商圈新兴商圈 项目解析项目解析 地理位臵地理位臵 两面临街，整体昭两面临街，整体昭 示性良好，周边有示性良好，周边有 一定的商业氛围。一定的商业氛围。 南面桐梓坡路，是贯 穿河西东西的大动脉之 一，沿街商业氛围较浓； 西面双塘路，连接岳 麓大道和桐梓坡路，正 对市政府，将成为政务 工作人员出行的便捷方 案之一，但是现在路面 形象差，商业氛围差。 湘腾城市广场湘腾城市
3、广场 项目解析项目解析 项目四至项目四至 本案 东面湘雅医学院、湘雅三医院 南面桐梓坡路、医学专科学校、省肿瘤医院 北面岳麓大道、市政府 两面临医院，不适合高档商两面临医院，不适合高档商 业的开发。业的开发。 西面双塘路、湘腾城 市广场 湘腾城市广场的开湘腾城市广场的开 发将为本案带来一发将为本案带来一 定的利好。定的利好。 项目解析项目解析 地形地貌地形地貌 临街面有五米高差，对临街临街面有五米高差，对临街 铺位的展示性有一定影响。铺位的展示性有一定影响。 北面与东面不临街，对人流北面与东面不临街，对人流 的引入提出考验。的引入提出考验。 南面南面 西面西面 北面北面 项目解析项目解析 道路交通道路交通 本案 距汽车西站2.5公里、 火车站11公里 两面临街，大井字两面临街，大井字 路网，交通比较便路网，交通比较便 捷；捷；南面桐梓坡路南面桐梓坡路 车流、人流量大，车流、人流量大， 有较
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