电商时代如何打造体验式购物中心研究分析（7页）.doc
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电商时代如何打造体验式购物中心研究分析（7页）.doc
1、【体验】商业地产三大境界【体验】商业地产三大境界 在经过了几年的发展之后，大规模获得商业地产性质土地的潮流在逝去，地产“养”商业的 理念已经过时，面对电商的冲击、同行的竞争，中国商业地产的经营思路正在发生巨大改变。 半年来，先是万达做出了“2013 年 4 季度以后开业的万达广场二楼全面取消服饰业态，力争不 招零售业态，2015 年前把已开业的 72 个广场二楼业态调整完”的部署，接着是大悦城爆出“大数 据显威力”的独特竞争力，而万通戏剧节则以别样的文化艺术气息塑造自己的品牌形象 随着经营思路的改变，商业地产营销手段也在不断更新。演唱会、歌剧表演、“都市农场”搬 进了购物中心；雕塑、名画、多媒
2、体艺术作品装点购物中心的各个角落；读书沙龙、观影、糕点制 作、陶笛吹奏、万圣节的鬼怪屋等互动活动充斥着空间。“这样下去，以后购物中心不就成为娱乐 场所和酒楼了吗？”这句话虽然表达的不甚准确，却清楚地道明了一场围绕“增强体验，聚集人 气，带来收入”核心思维的持久战已然拉开帷幕。 大幕拉开，中国商业地产不同的经营状态一点点呈现在人们面前。仔细分析，可以发现：而今 的商业地产初步形成了 3 种境界：一小部分企业经过多年的沉淀或者依托特殊位置，形成了独特文 化和意境；一些品牌房地产企业靠着不断创新和对新技术、新媒体的领悟，独辟蹊径，展现出一个 个精彩案例；而更多的则是还处于摸索的路上。 路上的困惑 打
3、开中国商业地产的版图，首先我们看到的是中国商业地产项目风起云涌的开发。5 万多项 目，这个出自某网站的数据，显示出中国商业地产发展的如火如荼。虽然其中不乏好的案例，但大 多数项目还在路上，有的刚刚开发，有的刚刚步入运营期，有的则已经深陷困局。 由于北上广深这样的一线城市土地有限，一些新的商业地产项目大多处于二三线城市，且大多 位于新兴商圈。据世邦魏理仕的数据显示，二线城市 20132016 年的零售物业供应中，有接近 50% 位于新兴商圈。 对于商业地产项目的衣食父母品牌商而言，这本该是个好事大量的新增零售面积的确 提供了更多的选择空间，也符合快时尚品牌目前快速扩张的特点。“但这有可能从供应端推动快时 尚品牌过早、过快地在一线城市以外进行周边化式的发展。而有些新兴商圈由于发展时间短以 及基础设施配套滞后等原因，在短期内并不足以为众多快时尚品牌提供足够大且具备购买力的消费 人群，或引致店铺经
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