1、芳村茶叶批发市场策划定位案芳村茶叶批发市场策划定位案 一、项目条件 项目位置：项目位于广州市芳村区芳村大道中，传统茶叶批发市场集中地，区域内拥有近 千家经营多年的茶叶商户。 项目占地：约 5.6万平方米。 首期开发面积：约 1.5万 项目地块特点：位于芳村区主干道旁，呈规则的长方形，由于其原功能为工业用地，总占 地面积大，现有建筑物不多，因而项目拥有较广阔的规划设计空间，具打造区域大型代表 性茶叶批发市场的优越条件。 二、茶叶市场板块竞争分析 1.芳村茶叶市场板块确定 目前广州茶叶批发市场已形成的市场板块主要有两个； 1.1板块一;以芳村大道中南方茶叶市场为核心的洞企石路板块。主要有： 南方茶
2、叶中心馆及其周边裙楼商铺 南方茶叶市场周转铺 洞企石路临街商铺 1.2板块二；沿芳村大道两侧呈带状分布的批发市场和临街商铺板块。主要有： 锦桂茶叶批发市场 锦桂商业中心 三一茶叶批发中心 广发大厦 宏天大厦 路面零散街铺 2.芳村茶叶市场板块形成及板块分析 2.1 从芳村茶叶市场两个板块的分布来分析，由于区域茶叶市场是由洞企石路零散自发 经营商户不断壮大而形成的，区域内的经营商家经营资源深厚，经营状况稳定，目标 客源广，因而即使芳村大道不断涌现新的专业市场或商铺，始终也未能替代其核心地 位。 2.2 由于洞企石路一带是自发形成的批发市场区域,因而其经营环境及物流空间都受到 限制。南方茶叶市场中
3、心馆的建成，虽然在经营档次上得到提高，但外部环境的不可 逆转性，使其区域整体竞争优势难以进一步提高。 2.3 随着芳村区域城市改造的实施，芳村大道的改建完成，使区域的物流条件得到根本 改善。在洞企石路区域的茶叶市场经营空间已趋于饱和状态，各方投资沿芳村大道兴 建了不少茶叶批发市场，但终因其项目规划建设策略未能超越一般专业市场的模式， 使经营商家利益得不到提升，故未能得到广大经营商家的认可，因而在商铺租金水平 及经营状况等方面与洞企石路板块有相当的距离。 三、项目 SWOT 分析 1.项目优势(S) 1.1 地理位置优势：位处芳村区主干道芳村大道边，与全国最大的茶叶及相关产品分销中心 相连。 1.2 交通便利优势：芳村大道为双向六车道，是连接广州“西联”发展策略的中心点，周边 有地铁站、长途汽车总站等，物流空间广阔。 1.3 基础设施配套优势：项目作为全新规划的新型批发市场，市场相关的配套设
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