1、商业租金及定价分析商业租金及定价分析 可比项目租赁价格及权重可比项目租赁价格及权重 对比项目对比项目 万嘉购物广场万嘉购物广场 沿中山路街铺沿中山路街铺 沿浓水路街铺 沿凤城大道沿凤城大道 青年路与下蔡路 主营主营 超市、服饰等 服饰、鞋、金 银店、电器等 建材、通讯等 五金、电脑、 宾馆住宿、银 行 品牌服饰、化妆 品、餐饮 首层首层 租赁均价租赁均价 105 元/ 130 元/ 70 元/ 65 元/ 80 元/ 权重权重 25% 20% 15% 25% 15% 各商业街修正系数比较表各商业街修正系数比较表 对比项目 本项目 万嘉购物广 场 中山路街铺 农水路街铺 凤城大道 青年路与下 蔡
2、路 对比 要素 及权 重 地理位置 20% 1 1.1 1.3 1.2 1.1 1.3 交通因素 15% 1 1.3 1.5 1.2 1.2 1.1 人 流 量 15% 1 0.9 1.6 1.3 1.2 1.4 商业氛围 20% 1 0.8 1.5 1.1 0.9 1.4 建筑规模 5% 1 1.2 0.9 0.8 0.8 1.3 商户组合 5% 1 1 1 0.8 0.8 0.9 经营档次 10% 1 1.1 1.2 0.9 0.9 1.2 周边配套及服务 10% 1 1.1 1 0.9 0.9 0.9 总修正系数(各系数 *各自权重结果之 和) / 1 1.04 1.35 1.09 1.
3、02 1.24 第第一一首层租金均价计算表首层租金均价计算表 序号 比较项目 权重 租金均价 （元/ 月） 修正率(1/修正 系数) 修正价格 修正价格 权重 万嘉购物广场 20% 105 1.04 109 27 中山路街铺 25% 130 1.35 175 35 农水路街铺 25% 70 1.09 76 11 凤城大道街铺 10% 65 1.02 66 17 青年路与下蔡路街 铺 20% 80 1.24 99 15 本案第一层的租金均价（按建筑面积） 105 近期从对万嘉购物广场、中山路街铺、农水路街面铺、凤城大道以及 青年路与下蔡路等可比的商业物业租金的综合情况进行深入的调查、对比 及分析后，通过上述的方法初步推算出项目第一层的 租金均价为：105 元/月 从对本项目对面的万嘉购物广场进行了详细调查，该项目首层平均租 金为 105 元，其租赁实际上并不如宣传的那般顺利，目前已出现店铺
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