1、文莱园商业业态规划建议方案文莱园商业业态规划建议方案 一、一、 区域区域 1 1、 规划及现状规划及现状 我项目为凤岭南东盟商务区 12 园区之一，与领事馆区相毗邻，为政府重点规 划发展区域，定位为承载中国东盟商品贸易的平台，但目前区域仍处于建设阶 段，市政配套及生活配套仍不完善，区域商业还处于启动阶段，周边较多项目均在 开发建设，仅有少数项目已建成交付使用，且入住率低，受限于市政规划，12 园区 内及领事馆区均为低矮建筑，居住密度低，周边消费客群有限，较大的制约了消费 人流的形成，旅游性客群也未入场，影响了区域商业的快速发展。 2 2、 交通流向交通流向 从上图的区域交通流向看，项目并非处于
2、主干道或次干道位置，而是处于主支 本案本案 主干道主干道 次干道次干道 次干道次干道 主主支支道道 道上，交通流量小，途径客流不高，加之周边小区入住率不高，短期内不利于项目 人气的形成，小众群体的非常规消费（非周期性消费）业态及日常生活消费业态较 难支撑项目商业的快速成型。 3 3、 客群客群 从区域客群看，500 米步行消费圈内，覆盖的已入住小区少，短期内消费人群 不足；但在 5 公里车行消费圈内，存在大量客群，可覆盖凤岭南片区的“上东国 际”、“翡翠园”、“盛天茗城”、“保利 21”等居住人群较多的小区，以及凤岭 北片区的“荣和山水”、“德瑞花园”等项目，如何吸引车行客流，将是项目业态 定
3、位的重点。 4 4、 周边周边业态业态 本案本案 500 米步行消费米步行消费 圈圈 5 公里车行消费圈公里车行消费圈 从周边业态分布情况看，已成型商业均以满足小范围客群日常生活消费需求的 小型餐饮、便利店、药店、烟酒、通讯、美容美发等业态为主，仅有“上东国际” 已初步形成以办公、“白金级”酒店住宿、大型休闲娱乐会所、大型品牌餐饮为主 营业态，以日常生活基本需求为辅的丰富的多种业态。 二、二、 项目项目定位定位 综合以上分析，据我项目体量及周边环境情况，我项目定位基本方向为： 1、 跳开片区，覆盖区域，以车行客户为主要客群； 2、 满足必须性、周期性商务型、旅游型及生活型、特色餐饮、休闲、娱乐消 费； 3、 满足中高端商务、旅游等特定客群住宿的酒店配套； 4、 环境景观资源型、大体量、规模化，区域配套型商业。 【荣和山水商业荣和山水商业】 主要业态为主要业态为小型小型 休闲、餐休闲、餐饮及
全部分类
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