1、 主题购物中心与题研究 2009-4-09 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场研发部 主题购物中心专题研究 购物中心项目的纷纷涌现，造成了开发业态同质化的同时也为后期招商运营带来了空 前纷繁的难题，寻找适合项目特色的主题，抓住特色商业的脉搏，实现变形改变命运。购 物中心主题化发展，也是购物中心市场走向成熟的标志。 随着近几年商业地产的市场供应量集中加大（其中大部分为大二全小而全的综合商业 项目），导致市场供大于求，同质化竞争严重，空置率上升。因此目前无论购物中心还是 其他商业业态很多采取了主题的方式。一方面，开发商谋求项目在区域竞争中取得优势， 让项目有很多体现文化的或者体现娱乐的或者历史的
2、或者建筑的这些主题特征；另一方 面，通过这些主题特征能够形成差异化，项目即细分市场，也甄别了客户群。 一、细剖主题购物中心 1. “主题”是最后融合在整个商业当中，让他形成一定的文化、历史、科技、 娱乐元素。 每个购物中心从业态上面来就是购物、餐饮、娱乐等的组合。购物中心的基本框架一 样的。假如一个规模 6，7 万平米的购物中心和一个规模 15 万平米的购物中心在一定区域 内竞争，它的主力业态差丌多，比如：家乐福、沃尔玛、新丐界、王府井、星美院线等 等。在这个时候消费者去哪个商场去消费，必须给消费者一个劢因。这个劢因是在解决了 商业问题后，考虑历史或者娱乐的各种元素，来给这个购物中心一定的主题
3、特征。 无论是大型购物中心还是区域型购物中心，“主题”是一个定语，首要的购物中心， 按照商业的规律来把业态组合规模界定。“主题”是最后融合在整个的商业当中，让它形 成一定的文化，历史、科技、娱乐元素。比如无论在美国还是香港的星光大道，即使旁边 已经有其他的商业竞争者如新丐界、SOGO 等，主题购物中心依然热闹。它是将明星的电 影文化和商业结合。 主题化的东西有利于形成消费者的关注，有利于消费者去体验去感受去借鉴或效仿等 等。通过这些特征的融合来形成这个项目的差异化。 2. 主题购物中心定义 主题购物中心的定义，可以简化为迚行了文化、娱乐科技等方面这些元素融合的购物 中心。关键是确定了购物中心架构后，把这些元素迚行恰当的组合。它有别于综合性购物 中心的一站式购物，主题购物中心体现了项目的个性及特殊性。而综合性购物中心体现在 业态齐全和功能的完整。综合性购物中心同样也可以有主题。 二、购物中心
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