1、购物中心招商管理实务购物中心招商管理实务 购物中心购物中心 1 1购物中心定义（国际购物中心定义）购物中心定义（国际购物中心定义） 国际购物中心协会的定义为：由开发商规划、建设、统一管理的商业设 施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买 需求与日常活动的商业场所。 2 2购物中心分类及各种类型的特点购物中心分类及各种类型的特点 购物中心是情况最为复杂的业态，各类购物中心千差万别，定位模式多种 多样，比较主要的购物中心定位可归纳为休闲娱乐型、主题购物型、生活邻里 型三种。 一、休闲娱乐型定位一、休闲娱乐型定位 现代人随着生活品质的提高，越来越重视休闲，许多人把在大型购
2、物中心 逛街作为一种生活方式。基于这种需求，全球大量的被称为 Shopping Mall （购物林荫道）的大型购物中心被兴建，这一类购物中心虽名为“购物中 心”，但传统的购物设施所占比重趋于下降，休闲娱乐设施所占比重日趋提 升。 休闲娱乐型定位的购物中心一般有以下特征：休闲娱乐型定位的购物中心一般有以下特征： （1 1）休闲娱乐比重高）休闲娱乐比重高 与现代人注重休闲的生活模式相适应，近年世界新建和改造大型购物中心 中休闲娱乐类设施一般占到总量的60以上，休闲娱乐已成大型购物中心的主 导定位模式。 （2 2）一般规模较大）一般规模较大 要提供购物、餐饮、休闲、娱乐的一站式解决方案，必须有足够的
3、规模， 现代大型购物中心的规模一般在20万平方米以上。 （3 3）选址通常远离大都市中心区）选址通常远离大都市中心区 由于都市土地成本较高，大型购物中心通常选址在郊外。同时，在郊外逛 大型购物中心也是现代都市人渴望回归自然、回归田园生活方式的要求。 （4 4）拥有非常庞大的停车场）拥有非常庞大的停车场 大型购物中心规模庞大，需要大量的人流支撑，而地处郊外，必然要有足 够的停车设施，因此现代大型购物中心都拥有非常庞大的停车场。 二、主题购物型定位二、主题购物型定位 以购物为中心的主题购物型定位是多数购物中心的模式。 主题购物型定位的购物中心又可细分为以下几种类型： （1 1）都市综合购物型）都市综合购物型 设在都市中心区，由众多中小店铺组成，有的还有12家较大的百货店、 超级市场，经营多元化。 （2 2）郊外大盒子中心型）郊外大盒子中心型 在城乡结合部，由众多以大盒子形态出现的大型综合超市、
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