广东东莞德洲塘厦项目方案设计任务书（5页）.doc
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广东东莞德洲塘厦项目方案设计任务书（5页）.doc
1、德洲塘厦项目德洲塘厦项目方案设计任务书方案设计任务书 一、项目基本情况 德洲塘厦项目德洲塘厦项目位于塘厦林村。占地面积 40000 平方米，地形方正，地势基本平整（详 见附件一）。地块的东侧是林村公路，西侧靠北面是一汽车专卖店，其余为荒地，并 与高速路相望。北侧是公路，与新太阳集团工业区相望。南面为林村农民自建房。 二、项目技术经济指标 1、占地面积：40000 平方米 2、建筑容积率3.0 3、总建筑面积：约 120000 平方米 其中：商业 20000 平方米左右。 4、建筑层数：商业可考虑部分一层,部分两层临街商业；集中商业应考虑三层。会所 3 层。住宅层高根据主要经济技术指标确定。 5
2、、建筑覆盖率：约 25% 6、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、 其他临时停车车位。 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数 1：0.7 比 例确定。 小区商业配套所需机动车停车位数量按 200 辆考虑，其中标准小型停车位数量不应 少于 80 辆； 7、总体布局要求： 符合相关设计规范、南方社区布局特点，体现社区的中高端定位。 8、绿地率：不小于 40。 三、项目定位 1、客户定位：客户群为企业中高层、公务员及个体经商户。主要集中在 35-50 岁之 间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。 2、建筑风格：外
3、立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟 大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。商业的设计上应更具有 风格化，住宅以现代欧式风格为主，具体可参照现代欧式住宅设计手法。 3、主题定位：这里的主题主要包含在在两个方面，即营造欧式水景景观主题，倡导欧 式生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚 的生活方式。 4、物业类型：高层住宅、商务公寓、商业及配套。 四、开发理念： 1、 突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分 挖掘欧式水景社区的主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。 2、 先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设 计与开发建设的时间差异性。 3、 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从塘厦楼盘中脱颖而 出，成为一颗闪耀的明星
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