1、海伦堡流金岁月海伦堡流金岁月 商铺商铺 调研资料整理调研资料整理 当前海伦堡商铺包含两部分，一部分为“花样年华一期”底商；另一部分为“海伦购物公园”，位于“花样年华三期”与“流金岁月”沿街商铺。 两部分商铺经营方式不同，以下分开进行阐述。 一、一、“海伦购物公园”“海伦购物公园” （一一）产品形态产品形态 “海伦购物公园”由花样年华三期商铺和流金岁月沿街商铺组成，总商业面积约 5 万，现场打造为欧洲风情的主题购物公园。公园内包含五大区 域，分别为咖啡酒吧区、娱乐休闲区、运动品牌区、便利配套区以及美食购物区，五大区域使该商业街成为集多种业态的一站式情景体验购物公园。 从商铺的结构来看，三期商铺分
2、为两层，首层层高在 5.8-6 米，隔断成两层，一层为 3 米，夹层为 2.8 米-3 米。产权面积在 46-200 之间，使 用面积在 130-500 之间。二层拥有一条露天观光走廊，商铺面积小于首层，产权面积在 27-98 之间，使用面积在 27-140 之间。 流金岁月商铺部分产品为每套单位有三层高，每层层高为 3 米，产权面积在 60-135 之间，使用面积在 300-530 之间。 （二二）经营方式经营方式 该购物公园目前只租不售，签约时间为三至五年，三年起租，前三年租金不变，第四年增加 8%，第五年在第四年的基础上再增加 8%。 按可使用面积核算，租金约在 60-70 元/月。 当
3、前可交诚意金 1 万元，一周内签订租赁合同，一个月内可交付，开发商给予三个月装修期，前两个月免收租金，但需按产权面积交纳管理费。 （三三）物业管理费物业管理费 按产权面积收取，8 元/月，由中颐物业进行管理。 （四四）相关费用相关费用 1、签约后需提前缴纳 3 个月租金，其中 2 个月租金为押金，可退还。 2、装修前需缴纳 6000 元保证金。 3、签约后提前交 3000 元水电费，之后在各月按实际用量扣取。 4、“五一”举行开业仪式，客户在签约后 2 个月内不开业将每天按租金的 2%收取滞纳金。 二、二、“花样年华一期”“花样年华一期” （一一）产品形态产品形态 小区商业街，剩余单位面积在 100 以上，层高为 5.4 米，可隔为两层。 （二二）经营方式经营方式 提供返租，为期三年，按总房款的 5%返利。 （三三）销售价格销售价格 销售均价约为 2.2 万元/，目前购买折扣为 93 折。
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