1、楼盘定价策划书 纲要 内容 一 、 投 资环境 1、我国宏观 政 治 经 济 状 况 2、我国房地 产 经 济 发 展 状况 3、市经 济发展状况 二 、 市 场研究 1、市房 地 产 发 展 及 市 场 的 基 本 状况 附表：市商品房供求关系变化表 98 99 2000 2001 2002 2003 批出量 成交量 2、区概 况 几 该 区 的 楼盘的开发、 出租、出售经 营概况 区概 况 该区房地 产供求状 况 区售价统计表（元/平米） 时间 9 月 10 月 11 月 项目 高层 多层 高层 多层 高层 多 层 均价 最高价 最低价 典型楼盘 的调查分 析 调查说明 调查统计 项目名称
2、 方位 总面积 栋数层数 优点 缺点 本区域房 地产开发 总体评价 分析 调查楼盘共性分析 项目综合本项目比 评述 较优势 本项目比 较劣势 本项目开 发定位建 议 档次 价位 其它 三 、 单 价确定 1、销售单价 的确定 说明 市场比较法确定上限，成本估算法确定下限 A 型住宅销售单价市场比较法修正表 序 号 项目名称 标准价 交易时 间修正 区域因素修正表 交通 配套 环境 繁华 1、 2、 3、 序 号 项 目 名 称 个别修正因素 交易情 况修正 本项目住宅相对 售价（元/平米） 装修 实用率 发展商 1 2 3 市场比较法权重系数修正表 项目名称 合计 住宅相对价 格 销售状况权 重 加权后相对 价格 本住宅销售 价格 销售单价成本（1成本利润率） 最终确定单价 B 型住宅销售单价确定 方法同上 C 型 车库销售单价 2、建议销售 单价
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