1、大同市公寓市场调研报告 目录 一、市场情况 三、产品概述及改造公寓难点 3333- -36P36P 二、竞品情况 6 6- -32P32P 四、公寓改动建议 37P37P ？推广宣传 活动后营销动作 3 3- -5P5P 一、大同公寓产品概述 市场概述 公寓市场概述：公寓市场概述： 现阶段大同市公寓项目中，多数为商业配套型公寓，公寓现阶段大同市公寓项目中，多数为商业配套型公寓，公寓 整体平均面积在整体平均面积在4040至至110110，房价在，房价在2020万至万至3030万之间，万之间， 价格价格33003300元元/ /至至48004800元元/ /，享受周边学区，享受周边学区， 产权方面
2、商业用地房产产权产权方面商业用地房产产权7070年，土地产权年，土地产权4040年。住宅用年。住宅用 地：房屋产权地：房屋产权7070年，土地产权年，土地产权7070年。年。 公寓项目多数落位在核心商圈或周边有大型商业体地段，公寓项目多数落位在核心商圈或周边有大型商业体地段， 周边人口流动性大，生活娱乐配套成熟。周边人口流动性大，生活娱乐配套成熟。 二、竞品项目 主要竞品项目分析 一、项目基础信息 月星国际（5#5#楼已交房） 总面积：380000 公寓总建筑面积：30000 总户数 263户 容纳人口 每户2.5人计算容纳人口650人 项目售价 3300元/至3800元/ 土地 占地116亩
3、，土地费用：13915.2万元，楼面价366元/ 二、产品分析 外墙 1至4层干挂石材，5至25层真石漆涂料 大堂 精装大堂，包含业主信箱，可视门禁系统，电梯：三菱电梯，一单元 两户电梯，共计6部电梯。 过道 简装过道，地面铺砖，墙体刮白，顶部整平，过道层高2.7米 户型区间 103至113，户型两室一厅两卫一厨，户型上下无楼梯，需自主安 装 户型尺寸 进深14米，宽4米，层高：厨房3米，厕所3米，客厅6米 卧室3米。 得房率 78% 产品分析及优缺点： 月星公寓属LOFT组合式公寓，将两层合幵成一层，独立卫生间，由于 客厅6米挑高，可做夹板，丌计算住宅面积。可选：做夹板层费用5000 元，夹板层铺装地暖1000元，安装水泥楼梯3000元，水电，采暖均按 住宅费用收取。 竞品分析竞品分析 竞品分析- -月星家居 竞品分析 月星月星5 5号楼公寓房源统计号楼公寓房源统计 层数 单层面积 建筑
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