城市型商业综合体项目商业设计思维模式（75页）.ppt
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城市型商业综合体项目商业设计思维模式（75页）.ppt
1、城市型商业综合体 发展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 城市型商业综合体 发展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 万达商业模式思考 M.A.O.商业设计思维 案例解析 城市型商业综合体 发展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 万达商业模式反思 M.A.O.商业设计思维 案例解析 万达模式的特点：
2、1、强大、稳定的业态组合、品牌号召力； 2、在二，三线以下城市的品牌影响力导致低地价； 3、具备快速开发复制的可能性， 上海五角场万达 上海五角场万达 北京石景山万达 北京石景山万达 北京石景山万达 成都万达 成都万达 重庆万达 青岛万达 青岛万达 苏州万达 沈阳万达 大连凌水湾万达 大连万达中心 大连万达中心 大连万达中心 1、未能挖掘出土地的潜力； -太多强目的型的商业的堆积，使得项目的价值未能体现！ 反思： 2、高端品牌或独立店志向强烈的时尚品牌的缺失，犹如住宅领域的万科 无法进军高端市场； -万千百货无法成功就是佐证！ 3、万达商业与高端的办公物业的兼容性较差； -万达商业营造的氛围较
3、差，不支撑高端办公的形象！ 4、高地价低端，万达模式难以成功； -太多的低租金的物业形态，降低了资产回报率！ 城市型商业综合体 发展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 万达商业模式思考 M.A.O.商业设计思维 案例解析 城市型商业综合体 发展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 万达商业模式反思 M.A.O.商业设计思维 案例解析 1. 1 商圈分析；人口规模，竞争关系 1.2 主题性的强弱；商业磁性，电流强弱 1. 3 消费模式的设定；购物停留时间？小时 1.4 资金平衡的模式；持有？销售？ 商业设施战略层面的思考 2. 1 中高端品牌化运作的模式 2.2 以FAST FISHION 为主题
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