1、项目开发流程简述项目开发流程简述 值得思考几个问题值得思考几个问题 房地产开发是什么？ 房地产策划是什么？ 项目何时可以开工？ 项目何时可以销售？ 项目何时可以交付？ 2 了解开发流程的好处了解开发流程的好处 清楚项目开发的整个流程 加强对集团房地产开发管理的认知 更好地参与和开展项目管理工作 3 1 1投资拓展投资拓展 2 2项目策划项目策划 3 3开工准备开工准备 项目开发各阶段项目开发各阶段 4 4达到预售达到预售 5 5达到预售达到预售 4 投资拓展工作投资拓展工作 2、地块调研分析1、土地信息的获取 3、投资决策 4、获取土地 投资部、项目部 投资部、项目部、营销中心、成本管 理中心
2、、市政配套部、法务部、前 期部、设计院（总院、规划院） 投资决策经营委员会（董事局主席 、执行董事、总裁、副总裁）招、拍、挂或收购 5 中国特色的土地权属制中国特色的土地权属制 一、土地的所有权制度：社会主义公有制 二、土地的使用权制度：除了宅基地等中国公民住宅使用的国有土地都是有 偿的、有期限的。 三、土地征用手续 劳动群众集体所有制 全民所有制 6 建设用地 其他用地 1 2 3 农用地 耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面 城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、 交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地， 军事用地 滩涂、戈壁、沙漠等难以利用的土地 按土地的用途分类按土地的用途分类
3、 7 土地使用权年限土地使用权年限 建设用地 住宅用地 商业、 金融用地 工业用地娱乐用地综合用地 70年 40年 50年 40年 50年 8 土地使用权流转方式土地使用权流转方式 政府 政府 债权人 债权人 权属人2 权属人2 集体用地 国有用地 集体用地 国有用地 行政事业 单位 行政事业 单位 权属人1 权属人1 土地征用 土地划拨 土地出让： 协议、挂牌、招标 、拍卖等方式 土地转让 土地抵押 缺钱 融资 9 土地信息获取途径土地信息获取途径 政府关系渠道 中介公司渠道 招拍挂公告 其他渠道 一手土地 二手土地 储备开发 10 地块调研报告地块调研报告 历史人文 气候环境 土地性质 地上附着物 政府征地手续 地形水文现状 周边公建配套 规划设计要求 房产市场情况 投资风险 投入产出分析 经济交通 调研报告 11 投资决策的内容投资决策的内容 优惠条件 项目开发及经营理念 （规划设计
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
