房地产项目结合三级计划管理体系的开发报建（73页）.pdf
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房地产项目结合三级计划管理体系的开发报建（73页）.pdf
1、结合三级计划管理体系的 开发报建 目录 开发报建流程 一 高效率战略 二 政府关系处理 三 一、开发报建流程 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 参不招标、拍卖、挂牌 交易取得土地所有权 旧村改造取得土 地所有权 股权转让取得 土地所有权 土地所有权 初始登记 用红地线放点 用地界测量 放点 房
2、地产开发企业 资质核准 环保 审核 固定资产投资许可证 及计划立项审批 建设用地觃划 许可证办理 国有土地使用 证办理 （一）用地申请阶段 旧村改造 取得土地 使用权 股权转让 取得土地 使用权 土地 使用权 初始 登记 1、报名申请，取得资格（资格同意复函） 2、参与竞标（中标通知书） 3、签订合同（土地使用权出让合同） 4、缴付契税和地价付清地价款证明书契税缴纳凭证 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 （一）用地申请阶段 股权转让 取得土地 使用权 土地 使用权 初始 登记 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 旧村改造 取得土地 使用权 （一）用地申请阶段 旧村改造 取得土地 使用
3、权 土地 使用权 初始 登记 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 股权转让 取得土地 使用权 （一）用地申请阶段 旧村改造 取得土地 使用权 股权转让 取得土地 使用权 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 土地权属证明、实地结果测绘报告书 土地 使用权 初始 登记 （一）用地申请阶段 用地界测 量放点 房地产开发 企业资质等 级核准 环保 审核 用红地线 放点 用地红线图 （一）用地申请阶段 房地产开发 企业资质等 级核准 环保 审核 用红地线 放点 用地界测 量放点 建筑用地地界放点测量报告、宗地（籍）图 （一）用地申请阶段 用地界测 量放点 环保 审核 用红地线 放点 房地产开发 企业资质等 级核准 房地产开发资质登记证书 （一）用地申请阶段 用地界测 量放点 用红地线 放点 房地产开发 企业资质等 级核准 1、环保立项预审 建设项目环境影响登记表书、建设项目环境影响立项预审意
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