1、项目开发全景流程项目开发全景流程 阶段客服部客服部工程管理部工程管理部合约部合约部技术部技术部前期管理部前期管理部营销管理部营销管理部相关部门相关部门财务部财务部 前 期 规 划 报 建 阶 段 项 目 施 工 预 售 阶 段 工 程 竣 工 交 付 阶 段 项目前期启动会（含 项目开发规划大纲 确定） 土地移交完成 产品定位决策会 规划方案外审通过规划方案外审通过 概念设计方案 内部评审 规划设计方案 内部评审 三大件施工图 基础施工图审查 基坑支护、桩基 施工图审查 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 环评审查 拿地（签定土地成交确认 书或土地出让合同 项目立项 （取得立项批复） 建设用
2、地规划许可证建设用地规划许可证 单项融资备案 通过集团审批 规费等费用缴纳 提供资金证明 概念设计方案 项目目标成本评审会 合约规划 目标成本（执行版）目标成本（执行版） 内部评审会内部评审会 工程管理实施规划 人防建设施工图 审查报告 人防建设批复 人防审查意见书 宗地现场踏勘 符合交地条件交地条件 留置原始记录、信息 场地圈围、通平工作 四至范围现场确认 界址点复核 施工图设计任务书 产品定位报告 三大件策划方案初稿 施工图审查通过，取得 施工图审查报告 项目开发节点计划 （一级节点） 首期 标准地名确认 （含项目案名） 防雷审查 项目投资决策会项目投资决策会 ：项目地块概念方案、成本测算
3、及可行性研究，报事业部项目拓展 规划方案设计 办理 土地他项权证 首笔融资放款 三大件策划方案 确定 项目运营目标书 内部评审会 项目总平面图 现金流平衡策划书 项目营销整体方案 内部评审会 项目编制人员到岗 国有土地使用权证国有土地使用权证 目标成本（限额版） 项目实施启动会项目实施启动会 单体方案外审通过 单体设计方案 内部评审 缴纳缴纳土地款土地款、契税等费 用（注意：当期土地款 必须为当期开发、销售 项目） 总包单位确定总包单位确定 监理单位确定 土方、支护施工单位确定 桩基施工单位确定 地质勘察报告 桩基及围护图 确定供电设计方案 确定景观设计方案 建设工程施工许可证 安全报建 质量报监 工程进度达到预售节点 施工形象进度证明材料 监理合同 施工总包合同 （住宅）物价局价格 备案 面积预测报告 房管局系统楼盘搭建 有线电视合同 销售户型图提供 一房一价表 及优惠 方案 成本价格
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