1、市市场场法法比比较较法法计计算算比比准准价价格格 比较因素科科苑苑大大酒酒店店丽丽苑苑大大酒酒店店重重庆庆大大酒酒店店 楼面熟地价待估7489.007489.006991.006991.00 交易情况100100100.00100.00100.00100.00 估价时点10010098.0098.0099.0099.00 区区位位状状况况因因素素 基础设施情况100100105.00105.00102.00102.00 地理位置100100102.00102.00104.00104.00 距市中心距离100100102.00102.00104.00104.00 交通设施状况100100105.
2、00105.00103.00103.00 商业繁华程度100100100.00100.00100.00100.00 权权益益状状况况因因素素 土地用途10010099.0099.0099.0099.00 土地级别100100101.00101.00101.00101.00 土地使用年限100100100.00100.00100.00100.00 城市规划限制条件（容积率）100100101.00101.00101.00101.00 实实物物状状况况因因素素 面积大小100100100.00100.00100.00100.00 基础设施完备程度100100102.00102.00101.0010
3、1.00 地质条件100100103.00103.0097.0097.00 6279.196279.197491.167491.16 价价格格权权重重比比率率0.250.250.500.50 比比准准楼楼面面建建筑筑面面积积价价（元元/m2/m2） 7179.694297179.69429 1 1 1569.801569.803745.583745.58 18,645,666.07 18,385,752.96 7079.612229 18,466,829.18 7110.831412 重重百百大大酒酒店店 7679.007679.00 100.00100.00 100.00100.00 103.00103.00 105.00105.00 105.00105.00 103.00103.00 100.00100.00 99.0099.00 100.00100.00 100.00100.00 1
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