房地产经纪人商业地产顾问的常见问题（24页）.ppt
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房地产经纪人商业地产顾问的常见问题（24页）.ppt
1、商业地产顾问的常见问题 一、概念篇 1、什么叫商业房地产 2、商业房地产的类别划分 3、什么叫购物中心 4、什么叫MALL 5、什么叫超市、分类怎样 6、步行街的起源 7、专卖店、便利店、连锁店、百货店 续 8、什么叫街铺 9、什么叫底商 10、商业动线指什么 11、什么叫场所精神 12、什么叫写字楼？分类怎样 13、什么叫公寓？酒店式公寓与服务式 公寓的区别 15、什么叫酒店？其分级标准是什么 续 16、什么叫主力店 17、什么叫商圈？怎样划分商圈？ 18、什么叫提袋率？人流量是怎样测算 出来的 19、什么叫平效 20、什么叫专业市场 21、什么叫折扣店？什么叫特卖场？ 22、什么叫商业管理
2、 二、规划设计篇 1、不同商业地产的选址要求 2、不同商业业态对经营面积、规模与场地、 楼层的要求 3、中庭的规划要求 4、通道的规划要求 5、电梯的配比要求 6、停车场的设计与配比 7、灯光照明的要求 8、配电的要求 续 9、商场层高设计规范 10、写字楼层高设计规范 11、步行商业街的街宽要求 12、首层设计的层高考虑 13、通风、采光、消防规范 14、空调系统 15、办公智能化 16、幕墙设计 续 17、不同商业物业的成本构成及大致比 例。 18、主入口及次入口的规划要求 19、外立面风格与颜色格调的要求 20、顶部的处理手法 21、公摊的构成及减低公摊的办法 22、铺位分割设计要考虑哪
3、些因素 23、卫生间的设计与配比要求 续 24、仓库的设计布局要求 25、设备房的设计布局及面积要求 26、办公及管理用房的布局 27、店招的设计规格 28、隔墙的处理办法 29、货梯的布局及数量配比 30、什么叫荷载？不同商业业态经营对 荷载的要求？计算方法怎样 三、装修 1、写字楼的装修特点大堂、外立面、 电梯厅、走廊、吊顶、顶层、办公室、 入口广场等 2、商场的装修特点购物中心、步行街、 专业市场、专卖店、超市、娱乐、饮食 等 3、数码影城、室内溜冰场 4、样板房的装修要点 5、装修的成本构成 四、营销 1、什么是返租 2、什么是保租 3、什么是产权式商铺 4、什么叫业态规划 5、什么叫房地产信托 6、什么叫投资回报率？怎样计算？ 7、什么是出租率？怎样计算？ 8、什么叫委托代理租赁？ 续 9、商铺定价要参照哪些因素？ 10、不同楼层的定价方法 11、购物中心的业态规划惯例 12、大
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