地产集团厦门杏滨住宅项目竞品个案分析（77页）.ppt
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地产集团厦门杏滨住宅项目竞品个案分析（77页）.ppt
1、 一、综述：片区竞争环境综述（一、综述：片区竞争环境综述（增加总论描述增加总论描述） 二、竞品项目列表二、竞品项目列表 三、竞品个案分析、案例学习三、竞品个案分析、案例学习 一、综述：集美楼市一、综述：集美楼市0909年全年价格持续上涨，供不应求年全年价格持续上涨，供不应求 集美区近年： V型走势与全市一致，2009 年成交量出现爆发式增长，达近年新高， 全区销量65.34万 ，占全市市场份额 16.7%。 集美区近期：09年上半年住宅市场以消化上一 年存量为主， 09年下半年前期受金博水岸一 期、大学康城、红树康桥、金海湾四个项目进 入尾盘影响，全区成交量萎缩；11月以后金博 水岸二期、海聚
2、天下等项目再次推动成交量浮 动上涨。 全区住宅均价整体波动式上涨，2010年2月达 到9476元/，月均涨幅7.5%。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 近期集美区市场供销走势图 供给 销售 价格 一、一、综述：综述：集美城区容量：集美城区容量：0707- -0909年年均年年均2020- -2525万万 主要竞争板块集美板块项目情况图(统计时间：2010.3.23) 项目名称 开盘 时间 推出 套数 主力面积 （） 均价 （元/） 主力
3、 产品总价 销售率 月均销售 量 客群 祥和雅筑 08.01 212 二房80-90 三房110-120 5419 50-60 100% 18 集美城区泛公务员(大学教师、医生、机兰单 位等)、杏林工业区职工为主。 禹洲大学城 一期 08.12 2294 二房80-90 4293 37-43万 98% 183 岛内癿卙了1/3，部集美、同安客户，还有漳 泉、龙岩、三明等外地客户。自住、投资参半， 职业上以岛内工薪阶局、外地私营业主、周边 老师等。 泉舜泉水湾 08.04 1204 二房54-62 二房85-88 8811 75-80 88% 75 岛内年轻自住客，集美片区泛公务员全体，温 州客是典型癿群体 红树康桥 08.09 769 二房82-86 6793 55-60 90% 64 集美大学教师和集美白领阶局，少量岛内客户 古龙御景 09.09 1191 二房80-90 三房130-1
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