天津中粮大悦城综合体项目形象定位报告(37P).ppt
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天津中粮大悦城综合体项目形象定位报告(37P).ppt
1、中粮大悦城形象定位报告中粮大悦城形象定位报告 考虑在前考虑在前 解决问题解决问题 住宅物业住宅物业 服务式公寓服务式公寓 产产 品品 相相 似似 度度 客户、产品、需求客户、产品、需求后期运营是否真的冲突？后期运营是否真的冲突？ 我们怎么办我们怎么办 相同点相同点 不同点不同点 住宅物业住宅物业 服务式公寓服务式公寓 高品质的居住产品 高品质的物业管理 住宅投资客户的终端租用客户与服务式公寓的租用客户 住宅类产品 销售 自住 客户以自住为主， 投资为辅 公寓类产品 自持经营 商务租用 客户为商务人 士为主 问题的关键所在问题的关键所在 住宅提包入住的产品打造可提升住宅对投资型客户的吸引，但后期
2、的租用与 自持的服务式公寓形成产品对抗，客户重叠 在上述问题的前提下，我们对本项目的住宅物业进行精确的形象定位， 避免项目内部的矛盾与区隔 做到综合体各业态的谐和发展做到综合体各业态的谐和发展 将产品带到人们的面前 将产品带到人们的心里 品牌品牌 营销营销 准确的形象定位准确的形象定位 实现产品与客户需求 （精神、物质） 完美对接完美对接 形象定位何以如此重要？形象定位何以如此重要？ 产品销售中间重要信息产品销售中间重要信息 传达环节传达环节 客户心中的项目属性客户心中的项目属性 瓶颈瓶颈还是还是突破口突破口 思思 路路 品牌探究品牌探究 产品解析产品解析 客户锁定客户锁定 项目形象的预判项目
3、形象的预判 市场突围市场突围 形象定位形象定位 大悦城品牌背景大悦城品牌背景 中粮集团中粮集团 中粮集团自1994年以来一直位列世界500强。其主业为：地产与酒店、生化能源、粮油加工、 粮油贸易；目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰 原生化；中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。 天房集团天房集团 天房集团是天津市房地产行业首家上市公司，以房地产开发经营为主，为天津市房地产企业二 十强、中国房地产企业200强、中国服务业企业500强。 中粮集团中粮集团 天房集团天房集团 形象 世界500强 综合性实力强 天津最大的房地产开发企业 专业房屋制造 延伸形象 全国性综合体开发经验 专业住宅开发经验 品牌影响力 项目：高品质，实力强、专业化、大手笔高品质，实力强、专业化、大手笔 品品 牌牌 渗渗 透透 中心中心 城市中央腹
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