江苏“紫气云谷“低密度住宅项目营销报告（269页）.ppt
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江苏“紫气云谷“低密度住宅项目营销报告（269页）.ppt
1、20082008年年1212月月 辉煌2009 观察篇观察篇：无乱局不英雄：无乱局不英雄 1、项目自身特征 2、市场课题界定 3、定向市场简析 观察篇观察篇：无乱局不英雄：无乱局不英雄 1、项目自身特征 2、市场课题界定 3、定向市场简析 【1.1 1.1 项目特征之区位项目特征之区位】 主城区 地铁一号南延 机 场 高 速 将 军 大 道 绕 城 公 路 本案 京 沪 高 铁 城市型低密度城市型低密度 高尚住宅板块高尚住宅板块 属南京，江宁区，三山板块属南京，江宁区，三山板块 城市型第一居所板块，以别墅物城市型第一居所板块，以别墅物 业为主业为主 三山（将军山、韩府山、翠屏山）资 源丰富，是
2、南京别墅产品集聚之地， 周边集聚各类高中档住宅。主要别墅 有帝景天成、玛斯兰德、山水华门等 【1.2 1.2 项目特征之资源项目特征之资源】 翠屏山翠屏山 韩府山韩府山 将军山将军山 三山环绕，项目立于翠屏山之间，三面环山， 加上内部人工湖，自然景观资源一流 【1.3 1.3 项目特征之基地项目特征之基地】 总用地76600平方米，其中水面25000平米，总建134786平米，容积率为2.3 由7栋小高层(537套)及9栋花园洋房(54套)组成 用地三面环山，西北面山体最高点，为123.7米，山势较为平缓。东南部山体坡度大，高度较低， 最高点位于南部，为85.366米。项目入口位于基地北面位于
3、韩府路。内部天潭水域面积为2.5公顷 小高层物业整体结构封顶，洋房外立面出，内部人工湖开挖 【1.4 1.4 项目特征之配套项目特征之配套】 交通便利、高校教育资源比较丰富， 生活配套等足以支撑其成为为第一居所之地 本案 市区 1 5 分 钟 机场 1 5 分 钟 东山 1 0 分 钟 【1.5 1.5 项目特征之产品项目特征之产品】 7幢小高层 9幢洋房 会所 【1.5 1.5 项目特征之产品项目特征之产品】 【1.6 1.6 项目特征之大平层户型项目特征之大平层户型】 A户型 C3户型 C4户型 【1.6 1.6 项目特征之大平层户型项目特征之大平层户型】 D2户型 D1户型 E3户型 【1.6 1.6 项目特征之复式户型项目特征之复式户型】 A复 B3复 【1.6 1.6 项目特征之洋房户型项目特征之洋房户型】 1F 2F 3F 【1.7 1.7 项目特征之区域价值评估项目特征之区域
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