11月上海崇明城桥新城地块评估报告（70页）.ppt
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11月上海崇明城桥新城地块评估报告（70页）.ppt
1、 上海崇明城桥新城地块评估报告 2010.11.08 上海同策房产咨询股份有限公司 咨询及研究发展中心 同策咨询 Tospur Consulting 前言前言 评估地块：评估地块： 1.崇明新城18号一期地块 2.崇明新城18号二期地块 3. 崇明城桥商品房基地1、2号地块 20012001年国务院批复的年国务院批复的上海市城市总体规划上海市城市总体规划在战略层面上将崇明确定为上海的可持续发在战略层面上将崇明确定为上海的可持续发 展空和城市未来拓展的重点地域之一。国家沿海大通道、上海深水港等一系列重大工程设施的建展空和城市未来拓展的重点地域之一。国家沿海大通道、上海深水港等一系列重大工程设施的
2、建 设，将在未来的设，将在未来的5 5- -1010年内极大地凸现崇明的战略区位优势。崇明未来的发展将日益紧密地融入上年内极大地凸现崇明的战略区位优势。崇明未来的发展将日益紧密地融入上 海都市区的建设中，海都市区的建设中， 实现向上海世界级城市的生态岛和海上花园的重大战略转变。实现向上海世界级城市的生态岛和海上花园的重大战略转变。 崇明新城是上海市城市总体规划确定的崇明新城是上海市城市总体规划确定的1111个新城之一。个新城之一。20092009年长江隧桥的开通运营给崇明年长江隧桥的开通运营给崇明 房地产市场，特别是新城的楼市带来了春风。在房地产市场，特别是新城的楼市带来了春风。在200920
3、09年年1212月月3030日上海市公布日上海市公布崇明生态岛建设崇明生态岛建设 纲要（纲要（20102010- -20202020年）年）的同一天，崇明高起点规划中的首批豪宅入市。的同一天，崇明高起点规划中的首批豪宅入市。20092009年年1111月，崇明县月，崇明县 长兴乡凤东佳苑商品房基地地块以长兴乡凤东佳苑商品房基地地块以246%246%的溢价率成交，由此也引发对崇明土地的高度关注。的溢价率成交，由此也引发对崇明土地的高度关注。 本次关注的地块是位于崇明新城板块内的崇明新城本次关注的地块是位于崇明新城板块内的崇明新城1818号一二期地块以及城桥商品房基地号一二期地块以及城桥商品房基地1 1， 2 2号地块。号地块。 同策咨询 Tospur Consulting 经过测算，当项目收益率为经过测算，当项目收益率为25%25%时，本次三幅地块的合理拿地价格如下表：时，本次三幅地块的合理
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