1、1 中环城项目整体提升策略中环城项目整体提升策略 2 报告结构报告结构 项目描述 土地属性 市场市场 背景背景 项目项目 界定界定 项目项目 历程历程 项目提升项目提升 策略策略 后期产品后期产品 建议建议 产品定位 产品建议 价格策略 企划推广 销售执行 合作内容合作内容 与方式与方式 服务内容 合作方式 区域市场 竞争市场 合肥市场 总结研判 卖点升级 企划提升 价值提升 业务提升 市场背景市场背景 合肥市场 区域市场 竞争市场 总结研判 4 合肥市房地产开发投资走势图合肥市房地产开发投资走势图 23.0525.54 40.02 89.7 138.32 190.29 280.64 385.
2、01 565.47 0 100 200 300 400 500 600 200020012002200320042005200620072008 0 30 60 90 120 150 房地产开发投资（亿元）增长率(%) 自2002年以来，合肥市房地产进入了快速发展期，增速加快，但2005年后，增速放缓，房 地产市场投资发展趋向于稳定； 2008年房地产开发投资565.47亿元，同比增长46.9%，增幅比上年提高9.7个百分点。其中， 住宅投资439.55亿元，同比增长48.1%，占房地产投资的77.7%； 2009年18月，合肥房地产开发投资431.68亿元，比去年同期增长12.7%，其中，住
3、宅完成 投资306.38亿元，比上年同期增长3.9%，占房地产开发投资额的比重为71%；商业用房完成投 资额39.86亿元，增长12%。 合肥合肥 市场市场 房地产开发投资房地产开发投资 5 商品房新开工商品房新开工/ /竣工面积竣工面积 合肥商品房新开工面积和竣工面积走势图合肥商品房新开工面积和竣工面积走势图 69.41 79.67 71.36 54.72 53.98 44.64 0 400 800 1200 1600 2000 200320042005200620072008 0 10 20 30 40 50 60 70 80 商品房新开工面积（万）商品房竣工面积（万）竣工面积/新开工面积(%) 2007年是合肥市商品房新开工面积增长的高峰期，同比增长65.34%，2008年大幅回落，同比仅增 长8.59% 在商品房新开工面积保持增长的同时，竣工面积却呈现出起伏波动性，2007年达最高
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