威海山花集团青岛中路地块地产项目定位及商业策划方案（45页）.ppt
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威海山花集团青岛中路地块地产项目定位及商业策划方案（45页）.ppt
1、 引言：背景说明引言：背景说明 Part One 项目投资环境扫描项目投资环境扫描 Part Two 细分剖析深度解读项目细分剖析深度解读项目 Part Three 项目定位与开发建议项目定位与开发建议 Part Four 商业业态策划及品牌引导商业业态策划及品牌引导 背景说明背景说明 本报告要解决的几个核心问题本报告要解决的几个核心问题： 1）威海是否已具备建设大型商业综合体大型商业综合体的条件？（时机是否成熟） 2）威海市是否适合开发品牌化的大型商业综合体开发品牌化的大型商业综合体？（商圈价值） 3）本案未来在威海市或将能扮演什么样的角色什么样的角色？（功能定位） 4）项目应该设置什么样的
2、业态、品牌及如何布局什么样的业态、品牌及如何布局？（业态布局） 背景说明背景说明 本报告重点在于根据嘉斯茂对于现有市场状况及行业趋势的判断， 结合了项目总体功能定位及业态布局提出参考性意见。 以相对静态角度给项目作整体定位及业态组合建议，同时考 虑赋予建筑空间的弹性，为后期经营过程中的业态调整预留空间。 Part One 项目投资环境扫描项目投资环境扫描 威海市场解读威海市场解读 威海市目前商业地产分析威海市目前商业地产分析 城市名称城市名称 总人口总人口 【万万】 0909年年GDPGDP 【亿元亿元】 同比增长同比增长 第三产业第三产业 增加值增加值【亿元亿元】 同比增长同比增长 威海威海
3、 252万 1969.36 12.8% 617.6亿 12.5% 烟台烟台 652万 3728.68 13.5% 1187.56亿 15.3% 青岛青岛 761万 4890.33 12.2% 2210.28亿 12.5% 日照日照 284万 861.67亿 14.1% 294.88亿 10.9% 城市名称城市名称 全年居民人均可支配收入全年居民人均可支配收入 【元元】 同比增长同比增长 威海威海 20117 8.5% 烟台烟台 21125 9.2% 青岛青岛 22368 9.3% 从数据上看，威海市的人口，从数据上看，威海市的人口，GDP及第三产业和青岛，烟台等地仍有着一定的及第三产业和青岛，烟台等地仍有着一定的 差距。但威海的实际增长率较快。特别是居民可支配收入方面，增长明显。差距。但威海的实际增长率较快。特别是居民可支配收入方面，增长明显。 项目名称项目名称 经营业态经营业态 布局规划
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