天碱商业区14号地及营销体验中心项目监理规划（66页）.doc

1、天碱商业区14#地及营销体验中心项目监 理 规 划编 制： 年 月 日审 批： 年 月 日盖 章： 年 月 日前 言工程建设监理在提高工程建设水平、保证工程质量、实现投资综合效益等方面发挥着重要作用。为与国际惯例接轨，使工程建设监理工作标准化、规范化、程序化、制度化。我公司的监理工作执行ISO 9001：2008质量体系文件，并已于1998年8月18日通过英国劳氏质量认证有限公司之认证。我公司的质量方针是：科学公正的监理，高效规范的服务，实现对顾客的承诺。在对工程质量、工期、投资三方面控制工作中，我们将实行动态管理，使工程建设全过程高效率、高效益、高质量地进行。我们将坚持对工程质量、工期、投资

2、统筹考虑的指导思想，使业主的每一份投资均收到应有的综合效益。最大限度满足业主要求，实现监理合同中对业主的每一项承诺。bcd天津国际工程建设监理公司监理规划审批意见 经审查，天碱商业区14#地及营销体验中心工程监理规划符合该工程监理合同及建设工程监理规范及天津市建设工程监理规程要求，与公司各项管理制度一致，且结合本工程实际，具有较强的针对性和可操作性，可以作为该工程监理工作的指导性文件。希望项目监理部认真落实监理规划中的内容，并随着工程的进展不断地补充完善，做好监理工作。 公司总工程师： 年 月 日 目 录1. 工程项目概况2. 监理工作范围3. 监理工作目标4. 监理工作依据5. 监理工作的主

3、要内容6. 项目监理部的组织形式7. 项目监理部的人员配备计划8. 项目监理部的人员岗位职责9. 监理工作程序10. 监理工作方法及措施11. 监理工作制度12.安全监理方案13. 监理设施1. 工程项目概况1.1 工程项目名称：天碱商业区14#地及营销体验中心1.2 工程地点：天津市塘沽区上海道、堡祥路、堡兴北路、于秀道、于良道所围地块1.3 建设单位：天津宁瀚房地产开发有限公司1.4 设计单位：中外建工程设计与顾问公司1.5 地基勘察单位：天津市勘察院1.6 监理单位：天津国际工程建设监理公司1.7 施工单位：中建一局集团建设发展有限公司1.8 总建筑面积：147212m21.9 总造价额

4、：约147000万元人民币1.10 工程项目概况：总建筑面积约为14.7万m2,，共有住宅8栋，3栋29层，3栋24层，2栋20层；商业楼3栋均为5层；配套楼2栋均为2层，另有地下车库一个。桩基础采用混凝土灌注桩10011008#楼桩长40m、45m，地下一层31m，地下二层27m。地下车库基础形式为筏型基础，主体结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构。本工程开挖面积约为29700m2，板底相对标高-11.1m及-7.5m，开挖深度约为8.4m及4.8m。工程项目组成及建筑规模一览表序号工程名称面积(平方米)层数结构类型施工单位地下地上1地下车库31536.152/局1框架剪力墙中建一局集团建设发

5、展有限公司2营销体验中心32001框架31001#13589.49129剪力墙41002#12808.62129剪力墙51003#13353.84229剪力墙61004#9547.07220剪力墙71005#10008.952+120剪力墙81006#11600.352+124剪力墙91007#11142.161+124剪力墙101008#11574.161+124剪力墙111009#5001框架121010#5002框架131011#4058.10235框架141012#4771.57235框架151013#2518.02135框架合 计1472122监理工作的范围2.1 监理工程范围： 天

6、碱商业区14#地及营销体验中心委托人提供图纸的全部工作内容中的施工阶段及保修期的全过程监理。包括但不限于勘察、测量放线、基础工程（含桩基）、土方工程、土建、机电设备安装、弱电智能化、幕墙、消防、通风采暖、中水等专项工程、公共部位及样板间精装修、道路、景观工程、造价（主要是对于工程形象进度、设计变更、工程洽商等时间审核，不涉及价格确认等事宜）等全程监理。2.2监理工作范围： 编制监理规划、细则；参加图纸会审与设计交底会议；参加第一次工地会议，主持监理例会并根据需要主持或参加专题会议；审查施工组织设计、专项方案；检查施工承包人管理制度及组织机构和人员资格；检查施工承包人安全管理人员配备情况；审查进

7、度计划，核查进度计划调整；审查承包人实验室、分包单位资质；审查开工条件，签署开工令；审查材料，进行平行检验和见证取样；审核工程形象进度；检查质量、安全，发现问题要求施工单位整改；签发暂停令、复工令；审查施工单位呈报的四新的论证材料和有关验收标准；验收隐蔽工程和分部分项工程；审查变更申请；审查竣工验收申请，编写质量评估报告；参加竣工验收，签署竣工验收意见；审查竣工结算申请；编制、整理工程监理归档文件并报委托人。以及按照监理合同、施工合同及国家、行业、地方有关规定进行施工监理的其他事宜。3监理工作目标： 3.1工期控制目标 2013年5月8日开工至2016年3月8日竣工。3.2质量控制目标 工程质

8、量达到天津市结构海河杯、市级文明工地。3.3 造价控制目标 147000万元。3.4 无安全事故4. 监理工作依据4.1国家及地方有关工程建设的政策、法律、法令、法规；4.2政府批准的建设计划、规划、设计文件；4.3与工程有关的设计图纸、设计变更；4.4地质勘探报告；4.5国家现行施工及验收规范、行业标准、质量评定标准；4.6建设单位与施工单位签定的施工承包合同；4.7经总监理工程师和建设单位批准的施工组织设计及施工方案；4.8工图预算、国家及地方现行工期定额、预算定额、取费标准及其它有关规定；4.9委托监理合同。5.监理工作的主要内容5.1施工准备阶段监理工作内容：5.1.1编制监理规划，重

9、要分项工程制定监理实施细则，并进行分项工程监理交底。5.1.2参加建设单位组织的第一次工地会议，按照建设单位授权进行监理工作交底。5.1.3审查施工图纸及有关的技术资料，将审查意见报建设单位;协助建设单位组织设计交底，并保存记录。5.1.4审查分包单位、供货单位资质, 将审查意见报建设单位。5.1.5审查施工单位的施工组织设计及施工方案；保证进度、质量的施工技术措施方案；安全生产和文明施工的工作安排，将审查意见报建设单位，并督促施工单位实施。5.1.6检查、签认施工单位报送的测量放线控制成果。5.1.7审查施工单位报送的工程开工报审表, 将审查意见报建设单位。5.1.8每周二下午3时召开工地例

10、会，协调解决施工中的各种问题。5.2质量控制监理工作内容：5.2.1审核进场各种原材料、半成品、构配件、设备的出厂质量合格证明，监督施工单位的材料复试过程，控制进场原材料、半成品、构配件、设备的质量。5.2.2按规定的程序，审查新材料、新工艺、新技术、新设备的应用手续。5.2.3检查签认桩基、砼、砂浆强度、钢筋接头强度、管道强度及严密性等施工试验报告。4.2.4检查施工单位的计量检测工具、设备的技术状况。5.2.5检查、签认施工单位报送的施工过程中的测量放线控制成果、沉降观测记录。5.2.6通过巡视、旁站等方式，监督施工单位执行施工验收规范及质量验评标准，检查、签认隐蔽工程验收记录和分项、分部

11、工程质量检验评定表。5.2.7督促施工单位对不合格的分项工程（工序）返工。对质量事故按有关规定及时上报、组织处理，并向建设单位汇报。5.2.8对(地基、基础、主体)分部工程、单位工程质量进行竣工预验收，提出工程质量评估报告。协助建设单位组织分部工程验收和工程竣工验收、备案工作。5.2.9督促施工单位及时记录、整理工程施工资料。工程竣工时，监理核查施工资料及竣工图，并督促施工单位及时交建设单位。5.3 进度控制监理工作内容：5.3.1制定进度控制方案,报送建设单位。5.3.2审查施工单位工程总进度计划；年、季、月、周进度计划，将审查意见报建设单位。5.3.3跟踪检查进度计划落实情况，发现问题及时

12、协调、督促解决问题，促使计划实现。5.4 造价控制监理工作内容：5.4.1制定造价控制方案，报建设单位。5.4.2审核施工单位报送的工程形象进度、工程洽商等，将审查意见报建设单位。5.4.3签署工程款支付证书。5.5 合同管理监理工作内容：5.5.1工程暂停及复工处理。5.5.2工程变更管理。5.5.3费用索赔处理。5.5.4工程延期及工程延误处理。5.5.5合同争议解决。5.5.6合同解除。5.6信息管理监理工作内容：5.6.1及时收集、整理监理资料，为工程监理提供及时、准确的工程信息。5.6.2及时收集、整理各参建单位的相关信息，做好信息传递，及时传达贯彻管理部门指令。5.7 协调甲方、施

13、工单位及与本工程有关单位的相互关系。6. 监理部组织形式6.1 项目监理部组织机构图：项目总监理工程师总监理工程师代表合同管理室 信息管理室投资管理室进度管理室质量安全管理室5. 项目监理人员架构土建资料总监代表 总监安全水 电测量造价景观精装土建7.监理部人员配备计划：按照本工程进度计划、开工面积、工程部位、工程特点制定监理组人员配备计划起止日期开工面积 （平方米）工程部位工程特点监理人员人数合计土建水暖电气资料其他开工-竣工147212桩基6人1人1人1人2人11人基础与主体4人1人1人1人2人10人装饰装修4人1人1人1人2人10人竣工验收3人1人1人1人2人8人8监理部人员岗位职责：8

14、.1总监理工程师的岗位责任 总监理工程师（以下简称总监）是公司派驻工地的项目监理组的总负责人，在公司领导下，对实施监理委托合同所规定的监理工作全权负责，其岗位责任如下:8.2在监理工作中的职责a.主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则；b.认真学习设计文件，掌握工程概况及关键部位的技术要求。组织专业监理工程师熟悉设计文件，对专业监理工程师提出的审查意见予以签认。参加设计交底会，签认设计交底会会议纪要；c.组织好现场的协调工作，协调好各方的关系，主持工地监理工作例会. 组织施工单位进行分部、分项工程监理交底；d.审查施工单位提交的”工程开工/复工报审表”及相关资料,并签署审查意见；e.对“工

15、程报验申请表”、“监理工程师通知回复单”、“工程材料/构配件/设备报审表”中专业监理工程师的审查意见予以签认；f.审核”施工组织设计(方案)报审表”,”分包单位资格报审表”、进度计划及相关资料,并提出审核意见；g.签发” 监理工程师通知单”、“工程暂停令”、“工程款支付证书”、“监理工作联系单”、工程结算审核意见等监理组对外发出的文件和指令；h.审查和处理工程变更，签发“工程变更单”；i.主持或参与工程事故的调查与处理；j.调解建设单位和施工单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。签发“工程临时（最终）延期审批表”、“费用索赔审批表”；k.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、和

16、项目监理工作总结、分部工程、竣工工程监理质量评估报告；l.记录总监理工程师监理日志；m.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料；n.审查施工单位提交的“工程竣工报验单”及相关资料,并签署审查意见；组织监理人员对报验工程进行预验收,并签发“工程预验收报告”。参与分部工程、竣工工程验收，并在工程（分部）竣工验收报告上签署意见；o.主持整理工程项目的监理资料。8.1.2监理组内部管理职责a.总监应在公司的领导下，坚决执行公司的各项管理规定，完成监理合同所约定的各项目标及公司下达的各项任务。按时参加总监会，及时向公司汇报各项工作进展情况；b.总监应顾全大局，必须服从公司统一安排，当局部与整体发生

17、矛盾时，应服从公司整体利益；c.总监应依照法律、法规及规范、标准、设计文件、监理合同、施工合同等有关规定带领全组监理人员对工程实施监理，开展监理工作，认真承担监理合同所规定的监理责任；d.总监不得向被监理工程的施工单位及建设单位推荐与自己有隶属关系及有经济利益关系的建筑材料、构配件和设备。不得强制施工单位使用某一种材料、构配件及设备。更不得向工程造价方推荐与自己有隶属关系及有经济利益关系的施工单位；e.总监对各专业监理工程师所主管工程的质量、进度、造价控制工作进行监督检查，检查工作应留有痕迹。负责监理组人员的奖金分配，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；f

18、.明确监理组全体人员的职责分工，制定本监理组工作制度；组织召开监理组内部会议；g.总监有帮助、教育监理组内部人员的义务，并对其人员进行考核，考核应有结论和意见；h.总监按规定及时检查专业监理工程师及监理员的日志记录情况，并签署意见；i.负责监理组内人员的考勤管理工作，对于管理多处工程的水电人员、资料员应真实记录，并在考勤表上签署意见；j.按合同规定及时收取监理费。8.2总监理工程师代表的岗位责任总监理工程师代表按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责。总监理工程师代表的岗位责任即总监理工程师的岗位责任，以下职责除外：8.2.1主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则；8.2.2审查工程开

19、工/复工报审表、工程竣工报验单，并提出审查意见。签发工程暂停令、工程款支付证书、工程预验收报告。在工程竣工报告上签署意见；8.2.3签发工程结算审核意见；8.2.4调解建设单位和施工单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；8.2.5项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理根据工程人员应调换其工作；8.2.6按合同规定及时收取监理费。8.3 专业监理工程师的岗位责任8.3.1编制本专业的监理实施细则,负责本专业监理工作的具体实施.8.3.2审查施工单位上报的“施工组织设计(方案)报审表”、“分包单位资格审查表”、本专业施工图及变更，提出审查意见。8.3.3审核进场材料/构配件/设备的出厂

20、质量证明文件及实物质量情况，采取见证取样、平行检验等方式，对进场材料进行复试，在施工单位上报的“工程材料/构配件/设备报审表”上签署审核意见。8.3.4监督工程施工质量,对重要工序和隐蔽工程的施工进行旁站监理,负责分项工程质量检验评定工作,参加分部工程、单位工程质量检验评定工作。8.3.5对发现的质量问题,提出“监理工作联系单”或“监理工程师通知单”等报总监理工程师。8.3.6根据本专业监理工作实施情况作好监理日志和质量检查记录.8.3.7检查、记录工程进度计划完成情况，分析计划没完成原因，向总监理工程师汇报。8.3.8审核施工单位申报的工程量清单及“工程款支付申请表”，提出审核意见报总监理工

21、程师。8.3.9定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,提出解决问题的建议.对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示.8.3.10参加分部工程及竣工工程预验收.8.3.11组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。8.3.12专业监理工程师应在总监理工程师的领导下服从总监理工程师的安排，完成本职工作，执行公司的各项管理规章制度。8.3.13专业监理工程师应依照法律法规、规范标准、设计文件、监理合同、施工合同对工程实施监理，并承担其工作范围内相应的监理责任。8.3.14专业监理工程师不得向被监理工程的施工单位推荐与自己有隶属及有经济利益关系的建筑

22、材料、购配件和设备；更不得强制施工单位使用某一种材料、构配件及设备；更不得向工程造价方推荐与自己有隶属及有经济利益关系的施工单位。8.3.15专业监理工程师应协助总监做好现场施工的组织协调管理工作。8.4监理员的岗位责任8.4.1监理员应服从总监理工程师领导,在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作.8.4.2监理员应依照法律法规、规范标准、设计文件、监理合同、施工合同对工程实施监理，并承担工作范围内的相关责任。8.4.3监理员应认真学习图纸、合同、技术规范，按设计图及有关标准对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录.8.4.4担任旁站工作,发现问

23、题及时提出,并向专业监理工程师报告。8.4.5作好监理日志和有关的监理记录.8.4.6检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并作好检查记录.8.4.7监理员参加分项工程质量等级的评定工作，应及时收集工程质量评定及隐蔽工程验收记录等资料，并移交资料员整理归档。8.5资料员的岗位责任8.5.1资料员应在总监理工程师领导下，服从工作安排，完成本职工作，坚决执行公司的各项规章制度。8.5.2协助总监理工程师按时完成工程监理月报的编写及上报工作。8.5.3协助总监理工程师督促专业监理工程师、监理员完成质保资料、监理资料的审签工作,并及时收集、整理上述资料。8.5.4了解工程质

24、量、进度、造价的控制情况，以便随时掌握工程项目信息,使内业资料与工程进展同步且真实可靠。充分利用已有资料,向总监理工程师提供必要的工程信息.8.5.5协助各专业监理工程师审核施工单位上报的工程资料的正确性与完整性。8.5.6及时填写有关工程资料台帐，记录齐全。8.5.7检查施工单位填写的工程技术资料，发现问题令其整改，并督促施工单位整理工程竣工资料。8.5.8按照“监理资料管理与归档制度”中的规定，整理监理过程中所有的监理文件资料，工程竣工时装订成册，并在竣工后一月内将资料移交公司。8.5.9参加工地例会，并做好会议记录。8.5.10做好监理文件的保管工作，协助总监做好监理组后勤及行政管理工作

25、。9监理工作程序9.1施工阶段监理工作主程序 ：项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则甲方主持 监理参加第一次工地会议使用报表通知监理主程序通知监理工程师权限通知监理人员名单通知施工组织设计审批分包单位资质审查图纸会审施工现场调查审核各种工程款支付申请造价控制审批开工报告审核各类索赔金额总结分析、制定防范性对策签发开工指令督促承包商技术管理和质量保证体系保证措施的落实实施四控两管一协调督促承包商严格按施工合同、规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报验。上岗人员素质控制原材料等预控、验收和复试测量放线、沉降观测复合检查施工现场的安全防护和文明施工巡视、旁站，控制工序质量质

26、量控制隐蔽工程验收分析查明原因实施返修返工组织竣工初验分项、分部工程质量评定不合格 质量事故（问题）分析处理整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收质量评估报告分部工程验收进度计量控制审核年、季、月、施工进度计划参加建设单位组织竣工验收检查进度计划的完成情况分析未完成原因，采取有效措施整理监理资料，编制监理工作总结。协助建设单位办理工程竣工备案安全管理审查承（分包）单位安全生产保障体系审核安全专项施工方案及各项技术措施、专家论证报告，监督实施情况审查施工起重机械备案登记及验收文件、检查施工机械安全保护装置配备情况审查承（分包）企业资质，安全生产许可证、特工种操作证审核安全防护材料质量证明文件及

27、复试报告、机械设备报验材料巡视施工现场安全防护措施、技术措施落实情况针对存在问题下达整改通知或停工令，并督促检查落实情况9.2施工阶段质量控制程序施工单位申报分项、分部工程施工方案工程材料、设备、构配件材料报审监理工程师编制监理实施细则监理人员见证取样复试分部、分项工程施工施工过程质量控制监理对检验批工程质量进行验收不合格不同意监理单位/建设单位/施工单位共同进行进场验收监理工程师进行监理交底监理审批施工方案退场重新进材料不合格加倍取样复试不合格技术复核资料报验监理现场核查不合格巡视平行检验、隐蔽验收旁站监理通知单停工令指令形式监理对分项工程质量进行验收监理对分部工程质量进行验收监理对单位工程

28、质量进行验收及时整理各种验收备案资料竣工后交付竣工资料实现工程质量控制目标同意合格合格 不合格9.3施工阶段进度控制程序材料设备采购、供应计划劳动力配备计划施工机械使用计划施工单位根据总工期目标编制总进度计划承包单位项目监理部编制进度控制计划监理监理部审核总进度计划监理工程师施工过程中要求施工单位编制季（必要时）、月、周进度计划报监理审核 可不符合监理工程师检查工程进度是否满足进度计划安排下一期施工以书面形式要求施工单位调整下期进度计划，报监理审核附件不符合监理审核进度计划不符合 可 9.4施工阶段造价控制程序建设单位批准工程款支付施工单位与建设单位签订施工合同业主、施工、监理三方设计、施工、

29、业主、监理四方施工图纸会审施工单位工程预付款申请施工单位按图施工施工单位或建设单位采购材料、设备监理人员审核预付款申请施工单位申报已完合格工程工程量清单监理人员审核工程款支付申请施工单位提出索赔申请监理工程师审核索赔申请审核申请监理人员进行工程计量施工单位提出工程款支付申请总监理工程师签发工程款支付证书总监理工程师签发工程款支付证书监理人员审核设计变更建设单位批准工程款支付施工单位提出工程竣工结算监理工程师审核竣工结算总监理工程师签发工程款最终支付证书建设单位批准工程款支付 是 否监理人员作好施工过程详细记录 否是 是 否是 否9.5图纸会审监理程序总监组织监理单位、施工单位进行图纸审核监理人

30、员对图纸提出审核意见施工单位审图记录监理组内部会审列出问题清单形成图纸审核记录审核记录提交建设单位，请建设单位组织设计交底，对问题予以解决监理单位、施工单位参加设计交底，设计单位对审核记录中问题予以澄清、答复整理施工单位设计交底记录各方签字予以确认监理对仍存疑的问题继续跟踪落实9.6施工组织设计（方案）审查程序施工组织设计(方案)申报施工单位初 审各专业监理工程师向施工方询问和落实主要问题各专业监理工程师项目监理部会审项目总监主持，各专业监理工程师参加施工组织设计(方案)审批项目总监将批件返回施工单位并送建设单位施工组织设计付诸实施提出修改意见修改补充9.7原材料质量控制程序施工单位申报工程物

31、资报验申请表专业监理工程师审查申请表及附件专业监理工程师进行外观检查同意在限定部位使用监理通知单无复试要求有复试要求见证、取样、送样复试报告专业监理工程师签署审查意见监理通知单不合格不合格复试不合格合格合格合格9.8隐蔽工程质量控制程序施工单位自检合格，工程隐蔽前向监理人员提交隐蔽工程报验申请表，并附隐检记录及有关资料。施工现场检查验收专业监理工程师隐蔽工程报验单上签字认可监理工程师进入下一道工序施工承包单位下达监理工程师通知单并提出整改要求监理工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师整改后再次申请施工单位再次检查验收监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承

32、包单位第三次检查验收监理工程师不合格合格合格不合格不合格 合格9.9单位工程竣工验收监理程序单位工程完成附：竣工图已初步整理的竣工档案资料单位工程报验申请施工单位单位工程预验收监理工程师请承包单位技术负责人参加检查工程质量单位工程观感质量检查质量保证资料核查监理人员签署工程报验申请及工程预验收报告提出整改意见请建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位参加单位工程初验监理工程师各单位编写质量证明文件或质量评估报告报建设单位施工进入保修阶段建设单位组织竣工验收，各单位签署竣工验收报告不合格不合格合格合格建设单位邀请质量监督站参加工程竣工验收建设单位办理竣工备案手续9.10工程质量事故处理工作程序发生

33、质量事故监理工程师向建设单位及公司口头汇报承包单位调查，摸底分析填写事故报告单事故报告事故详情分析初步处理意见监理工程师现场调查必要时签发停工令建设单位、设计、监理听取承包单位汇报必要时请质量监督总站参加设计提出处理方案监理工程师签认承包单位实施方案监理监督实施监理、设计核查处理结果承包单位复工申请监理核发复工指令进行下道工序施工9.11工程变更（洽商）处理工作程序建设单位设计单位提出变更要求承包单位设计单位出具变更单监理工程师审查其合理性与建设单位协商由提出方办理变更文件监理工程师审查、签字生效承包单位执行变更同意控制措施： 上述程序由项目总监全面负责实施，每个程序均落实到人，由各专业监理工

34、程师分工负责实施。 总监定期（或不定期）检查各程序的落实情况，发生问题应按“不合格服务”处置。 经常对照检查责任人与相应程序的适用性，发生问题属程序本身不完善，不适用的及时修改程序，属于责任人自身问题，要求责任人限期严格按程序执行，直至更换责任人。10.监理工作方法及措施10.1质量控制：10.1.1质量控制的基本原则A.坚持质量第一的原则。在质量、进度、造价三大目标控制工作中，始终应坚持在保证工程质量达到设计图和施工验收规范要求的前提下，加快进度、降低造价的原则。B.坚持以预防为主的原则。从施工准备开始到工程竣工验收止,实施全过程质量控制,对各种影响质量因素进行全面的系统控制，充分利用以往施

35、工经验，重点放在事前控制，把质量问题消除在萌芽状态。C.坚持样板引路原则。重要工程部位制定监理实施细则，实行重点监理，对工程量大的分项工程，先做样板，质量合格后再行大面积施工，做到跟踪监理。10.1.2质量控制的措施10.1.2.1 质量的事前控制A. 各专业监理人员应在设计交底前认真审查设计图,对图纸中存在的问题以书面形式向建设单位提出。协助建设单位组织设计交底会，把有关问题解决在施工之前，防止由于错误领会设计意图或设计上的错误而造成施工质量问题。B. 监理人员应审查施工单位上报的施工组织设计和施工方案。督促施工单位建立完善的质量保证体系，制定明确的目标责任制和具体的质量保证措施。在施工过程

36、中,施工单位如需对原有的施工组织设计或方案进行修改,应重新报监理审查.C. 监理人员应审查总包单位选择的分包单位资质,分包单位需经业主及监理人员审查认可后,方能进场参加施工。在工程施工中，对管理能力、技术素质与其资质证书不符的分包单位，监理人员在征求建设单位同意后，将责令其退场。D. 监理人员应审查专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。如：项目经理资格证、焊接操作人员上岗证、防水工程施工人员上岗证等。在施工过程中，考察持证人员的具体工作情况，对不称职者责令退场。E. 监理人员应检查施工现场的测量放线控制成果及保护措施、建筑物的定位点及高程水准点；施工过程中,监理人员对施工单位报送的施工测

37、量放线成果应予以复验和确认.F. 监理人员对工程所用的原材料、构配件、半成品、设备的质量进行检查和控制，所有进场的原材料、构配件、半成品必须具有出厂质量合格证明和技术鉴定书，并按有关规定，采用见证取样的方式监督施工单位对进场材料进行复试，无出厂质量合格证明或复试不合格的材料不能在工程上使用，并按监理工程师要求在规定的期限内清运出施工现场。监理工程师将对试件的取样和试验过程进行抽查和跟踪。G. 监理人员应对工程中采用的新材料、新工艺、新技术，新设备审核其技术鉴定书和准用证明，不符合有关规定的不能在工程上使用。H. 监理人员应对结构构件生产厂家应核查其生产许可证,并考查其工艺及质量保证体系，对商品

38、砼供应商监理应事先考查厂家资质及生产、管理能力，以确保商品砼质量。I. 监理人员应督促施工单位做好各工序施工前的技术交底工作。J. 监理人员应在施工前及施工过程中,定期检查施工单位的计量器具及试验检测仪器设备，必须有有效的计量检定证书。性能、测量范围和精度等级必须满足施工检测要求，使用前应经过校验，确保合格。K. 监理人员应把好开工关，在检查各项施工准备工作均具备的情况下方可签署工程开工报审表。停工后需复工的工程,必须经监理工程师检查同意,并签署工程复工报审表后方可复工。L. 根据工程的具体情况, 监理人员应设置质量控制点,对复杂的易出现质量问题施工难度大的关键工序，有针对性地制定分项工程监理

39、实施细则进行控制。根据本工程的特点拟制定如下监理实施细则：(1) 基桩（砼灌注桩、预应力管桩、水泥搅拌桩等等）工程施工质量监理实施细则(2) 基础工程施工质量监理实施细则(3) 基坑支护（高压旋喷桩、SMW工法桩等）工程监理实施细则(4) 主体工程施工质量监理实施细则(5) 砌体工程施工质量监理实施细则(6) 抹灰工程施工质量监理实施细则(7) 饰面罩面工程质量监理实施细则(8) 整体楼地面工程质量监理实施细则(9) 防水工程质量监理实施细则(10) 给排水工程监理实施细则(11) 暖通工程监理实施细则(12) 电气工程监理实施细则(13) 节能工程监理实施细则(14) 幕墙工程监理实施细则(

40、15) 精装修工程监理实施细则(16) 人防工程监理实施细则10.1.3 质量的事中控制10.1.3.1监理人员应按照施工验收规范、质量验评标准，采取巡查、旁站等方式对施工过程中工序质量进行严格检查和控制。10.1.3.2严格工序间的交接检查，坚持上道工序不经检查或检查不合格，不准进行下道工序施工的原则。上道工序完工后先由施工单位进行自检和专职检，认为合格后填写工程报验单,再由监理人员到现场共同检验，检验合格,监理人员在工程报验单上签署认可意见后,才能进行下道工序施工。10.1.3.3加强隐蔽工程的检查验收，隐蔽工程完成后，先由施工单位进行自检、专检，合格后填写工程报验单，监理工程师进行复检，

41、未经监理工程师复检或复检不合格的不能进行下部工序的施工。10.1.3.4严把设计变更关，施工单位不能自行变更设计和修改图纸，未经监理工程师认可的设计变更,施工单位不能擅自照此施工。10.1.3.5各种材料和施工试验，应严格按照规范要求进行,并应到具有市建设工程质量检测中心确认资质的试验室进行，如施工单位没有上述资质的试验室，则应到监理人员指定的试验室进行试验，所有试验结果均应报送监理人员。对于施工单位拟委托的实验室，监理均应进行实地考查，以保证其实验结果真实、有效；本工程实验室的确定，应征求塘沽建设交易中心同意。10.1.3.6做好工程质量缺陷和事故的处理工作，组织对缺陷和事故情况的上报、调查

42、和原因分析，商定处理措施，按照经设计单位认可的处理缺陷和事故的技术措施或方案，监督检查施工单位的实施情况，对处理措施施工质量进行签认。10.1.3.7按照委托监理合同行使质量监督权，对监理过程中发现质量问题,及时下发监理工程师通知单,责令施工单位整改，并对整改结果进行复查。在下列情况下，监理工程师应对施工单位及时下达工程暂停令：a. 施工中出现质量异常现象，经监理工程师提出口头或书面要求整改后，施工单位仍不采取整改措施或整改措施不力，质量状态未见好转者；b. 隐蔽工程未经监理工程师检查合格施工单位自行覆盖继续施工者；c. 对发生的质量事故未经处理和提出有效改进措施而继续施工时；d. 施工单位自

43、行变更设计、修改图纸进行施工时；e. 在工程上使用了没有出厂合格证、技术鉴定书以及复试结果不合格的材料、半成品及构配件，或施工单位自行决定替换、变更工程原材料、半成品及构配件时；f. 不经建设单位和监理工程师同意，施工单位自行变更施工方案、工艺做法时；g. 不经总监理工程师同意擅自开工；h. 出现重大质量隐患。10.1.3.8监理人员应督促施工单位作好技术资料的管理，施工单位应按国家质量检验及评定标准及天津市质量监督总站的有关规定，对工程技术资料随时整理，保证内容齐全,要采用统一制定的表格,并与施工进度同步。10.1.4质量的事后控制10.1.4.1按质量检验与评定标准，对已完的分项、分部和单

44、位工程进行质量评定。10.1.4.2按有关规定对地基、基础、主体分部工程进行初验，合格后，提出质量评估报告。协助建设单位作好分部工程验收工作。10.1.4.3对竣工报验的工程,进行竣工工程初验, 合格后，提出质量评估报告。协助建设单位作好工程竣工验收、备案工作。10.1.4.4督促施工单位整理竣工资料、竣工图，监理人员审核后向建设单位移交。10.2 工期控制：10.2.1施工单位根据承包合同的规定编制施工总进度计划，经监理工程师审查认可后，分别编制年度、季度及月份等施工进度计划。重点部位编制分部施工进度计划，并相应编制劳动力，料具及设备需求计划。分阶段上报监理工程师，审批后执行。10.2.2

45、对执行计划者明确目标责任，在施工中随时利用统计方法督促、检查进度的落实情况，每周由监理部组织召开工地例会，发现问题，找出原因，指令施工单位应积极采取措施保证进度计划的实现。因特殊原因不能保证进度计划实现时，应指令施工单位及时调整计划，确保总进度计划按时完成。施工单位不能完成月进度计划，又不能采取有效措施积极补救的，监理工程师有权不予签发工程款支付证书。10.3 造价控制：10.3.1 工程计量及工程款支付。在每月规定的日期，由施工单位向监理工程师报送当月完成的工程量、工作量清单，监理工程师根据当月计划完成情况及工程质量情况进行审核，将审核意见报建设单位。严格审查施工单位提出的工程款支付申请。对

46、符合施工合同规定的款项，在规定的期限内，确认工程形象进度并报建设单位批准。如果无正当理由进度未完成当月计划，或工程质量不合格，且未按要求整改完，或技术资料报送不及时、不全面。监理不予确认，待下月进度满足总工期要求，并且质量合格，技术资料报送及时、齐全后，再进行确认。10.3.2工程变更的处理。在施工进程中，无论是设计单位，建设单位还是施工单位的原因，需要发生工程变更时，均应由原设计单位出据设计变更文件，监理组只接收建设单位转发的图纸或设计变更文件。监理工程师在工程变更实施前，应严格审查其对工程质量、进度、造价的影响，必要时将审查意见报建设单位。对由工程变更引起的、需增加工程造价的项目，要求施工

47、单位在变更实施前填写“工程变更签证单”，监理工程师对其进行评估，及时与建设单位协商，达成一致意见后，由设计、建设、监理三方共同签署工程变更单。根据工程变更单，施工单位实施变更，监理工程师检验合格后，签署相应确认单。10.4 合同管理：10.4.1为作好合同管理预控工作,尽量避免施工过程中发生费用索赔和合同争议,在施工合同签订阶段,监理工程师可协助建设单位审核拟签订的合同文件，应建设单位要求参加合同谈判。10.4.2按照工程承包合同的规定，施工中对施工单位进行质量、进度、造价全面管理和控制，监督施工单位严格履行合同。10.4.3协助建设单位为施工单位创造良好施工条件，使施工能按计划顺利进行。10

48、.4.4协助建设单位尽量采取协商、调解的办法，处理好合同纠纷事宜。10.4.5当施工单位违反施工合同,业主向施工单位提出索赔时，监理工程师应及时准确地向建设单位提供有力的证据。应建设单位要求，可参加谈判。10.5安全管理：10.5.1安全监理应遵循安全生产“谁主管谁负责”的原则，总监理工程师（安全总监）对项目监理部的安全监理工作负责。10.5.2安全监理应坚持“安全第一、预防为主”。10.5.3安全监理的内容主要是:A.审查承包单位的安全生产资质；B审查承包单位的专项安全施工技术措施(方案)应符合工程建设标准强制性条文的要求；C监督施工实施过程执行批准的专项安全施工技术措施（方案）；D参与安全

49、事故的调查；10.5.4项目监理部应要求承包单位建立工程项目安全管理制度，要求总承包建立对分包单位安全生产的管理制度；10.5.5项目监理部必须要求承包单位（及其分包单位）提供以下文件：A相关资质证明文件，包括：企业资质证书和安全生产许可证书；承担安装、拆卸起重机械设备、整体提升脚手架、摸板凳自升式架设设施、拆除、爆破工程、国家和天津市规定的其他危险性较大的工程，应提供企业专项资质证书及专项安全生产许可证；B承包单位项目部安全生产组织机构及负责人员名单，并附项目经理、现场专职安全生产管理人员的资质证书及天津市建设行政主管部门核发的安全教育培训合格证书；C特种作业人员的作业操作资格证书，上岗证书

50、、安全培训证书等；D施工组织设计（应包括安全生产的内容）及各项安全专项施工方案及需进行论证的施工方案的专家论证报告；E向建设行政主管部门办理施工起重机械备案所需的相关资料及施工起重机械登记表复印件；10.5.6总监理工程师应组织专业监理工程师对施工组织设计（安全生产篇）及专项安全施工技术措施文件进行审查，且必须有承包单位安全生产管理部门负责人的审核签字，并加盖单位公章；涉及结构安全和稳定的专项施工技术措施，承包单位应提供有关安全验算资料或有关专家论证记录；10.5.7开工前，项目监理部应查验承包单位组织对施工有关人员上岗前的安全技术培训记录；10.6信息管理：10.6.1为使工程信息得到及时、

51、有效的传递，避免施工过程中发生信息传递受阻，项目监理部应制定工程信息管理制度。项目监理部应根据合同约定及监理工程的特点制定工程监理信息管理细则；10.6.2项目监理部的工程监理信息的管理应由总监理工程师负责，资料员负责监理信息的收集、整理工作；10.6.3工程监理信息必须及时收集、加工、整理，真实完整、分类有序。10.6.4信息管理的方法与措施：A总监理工程师应在确定监理人员分工时明确监理实施过程不同阶段，对监理信息收集的工作要求；B总监理工程师应主持监理信息的加工整理工作，通过对信息的鉴别、选择、分类、编码、汇总，形成各类数据和资料。C项目监理部宜根据工程监理的要求将信息按照工程造价、质量、

52、进度、安全、合同管理等进行分类；D向承包单位、建设单位及相关单位传递各种信息时，必须履行签认手续；E监理信息应在监理实施过程的各阶段工作结束后按分类、编码规定及时整理归档；F项目监理部在本监理项目工作结束后，应对本项目信息管理工作进行总结、评估；10.7冬、雨季施工监理方案10.7.1冬季施工监理方案冬季施工的起止日期为每年11.15起至来年3.15止：当冬天到来时，如连续五天的日平均气温稳定在5以下，则此5d的第一天为进入冬季施工的初日，当气温转暖时，最后一个5d的日平均气温稳定在5C以上,则此5d的最后一天为冬季施工的终日。（日平均气温是1d内2、8、14和20时等4次室外气温观测结果的平

53、均值,这是在地面以上1.5m处，并远离热源的地方测得的）。所有工程均应注意，各分项工程可按下列条件进行控制：10.7.1.1、冬季施工特点10.7.1.1.1冬季施工由于施工条件及环境不利，是工程质量事故的多发季节，尤以砼工程居多。10.7.1.1.2质量事故出现的隐蔽性、滞后性。即工程是冬天干的，大多数在春季才开始暴露出来，因而给事故处理带来很大的难度，轻者进行修补，重者重来，不仅给工程带来损失，而且影响工程的使用寿命。10.7.1.1.3冬季施工的计划性和准备工作时间性强。这是由于准备工作的时间短，技术要求复杂。往往有一些质量事故的发生，都是由于这一环节跟不上，仓促施工造成的。10.7.1

54、.2冬施规定： 砼工程：室外日平均气温连续5d稳定低于5或最低气温降低于0或0以下时，砼施工进入冬季施工。 抹灰工程：当环境最低气温低于5时即按冬季施工的有关规定执行。 进入十一月份后，各单位随时注意收听当地的气象预报，开始每天测温，并做好气温突然下降的防冻准备工作。10.7.1.3气温特点： 根据天津地区的气温特点,平均气温低于5C的起止时间为每年的11月15日至翌年的3月15日,总计128天.但根据历年气温的变化规律，冬季施工又可分为一般低温阶段和极低温阶段。一般低温阶段的时间是:每年的11月15日至12月中旬和翌年的2月中旬至3月15日，大约7080天，占整个冬施时间的60左右，白天的工

55、作环境基本处于正温，砼施工采用掺早强型减水剂即可。 极低温阶段的时间是：每年的12月下旬至翌年的2月中旬，特别是1月份属于天津地区气温的最冷月，日最低气温大约在10C左右，在此期间拌合料所用的水、砂子必须加热，并掺砼防冻剂进行施工，砼浇筑后用塑料膜及草袋覆盖保温。 10.7.1.4冬施准备工作10.7.1.4.1组织措施 、进行冬季施工的工程项目，在入冬前应组织专人编制冬季施工方案。编制的原则是：确保工程质量；经济合理，使增加的费用为最少；所需的热源和材料有可靠的来源,并尽量减少能源消耗；确实能缩短工期。冬季施工方案应包括以下内容：施工程序；施工方法；现场布置；设备、材料、能源、工具的供应计划

56、；安全防火措施；测温制度和质量检查制度等。方案确定后，要组织有关人员学习，并向队组进行交底。 、进入冬季施工前，对掺外加剂人员、测温保温人员、锅炉司炉工和火炉管理人员，应专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。 、与当地气象台站保持联系，及时接收天气预报，防止寒流突然袭击。 、安排专人测量施工期间的室外气温，暖棚内气温，砂浆、砼的温度并作好记录。10.7.1.4.2图纸准备 凡进行冬季施工的工程项目，必须复核施工图纸，查对其是否能适应冬季施工要求。如与墙体的高厚比，横墙间距有关的结构稳定性,现浇改为预制以及工程结构能否在冷状态下安全过冬等问题，应

57、通过图纸会审解决。10.7.1.4.3现场准备 、根据实物工程量提前组织有关机具、外加剂和保温材料进场。 、搭建加热用的锅炉房、搅拌站，敷设管道，对锅炉进行试火试压，对各种加热的材料、设备要检查其安全可靠性。 、计算变压器容量，接通电源。 、工地的临时供水管道及白灰膏等材料做好保温防冻工作。 、做好冬季施工混凝土、砂浆及掺外加剂的试配试验工作，提出施工配合比. 10.7.1.4.4安全与防火 、冬季施工时，要采取防滑措施。生活及施工道路、架子、坡道经常清理积水、积雪、结冰，斜跑道要有可靠的防滑条。 、大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。 、施工时如

58、接触汽源、热水，要防止烫伤；使用氯化钙、漂白粉时，要防止腐蚀皮肤。 、亚硝酸钠有剧毒，要严加保管，防止发生误食中毒。 、现场火源，要加强管理；使用天然气、煤气时，要防止爆炸；使用焦炭炉、煤炉或天然气、煤气时，应注意通风换气，防止煤气中毒。 、电源开关，控制箱等设施要统一布置，加锁保护，防止乱拉电线，设专人负责管理，防止漏电触电。 、冬季施工中，凡高空作业应系安全带，穿胶底鞋，防止滑落及高空坠落。 、施工现场水源及消火栓应设标记。10.7.1.4.5要求施工单位提前做好一切冬施准备工作，提出详细的用料计划报材料科，由材料科统一购买，便于调配。防冻剂在购买时必须按天津市建委下发的关于加强冬施中砼防

59、冻剂质量监控的通知执行，即使用的防冻剂必须有三证（认证证书、24站检测报告和出厂合格证）。特别注意，按天津市预防砼碱集料反应技术管理规定（试行）（JJG14-2010）规定，当砼掺用外加剂时，应选用低碱外加剂，使砼的总碱含量不超过规定值。 10.7.1.5冬季施工措施10.7.1.5.1桩基工程： 冬季砼灌注桩的施工应采取加热原材料或掺防冻剂的方法进行，砼灌注温度不得低于5C，当砼桩身位于冻土层内时，砼浇筑后顶部应覆盖保温,保证砼强度未达到设计标号的50%之前不得受冻.10.7.1.5.2土方工程：10.7.1.5.2.1土在冬季，由于遭受冻结，变为坚硬，挖掘困难，施工费用比常温时高，所以新开

60、工项目的土方及基础工程应尽量抢在冬季施工前完。10.7.1.5.2.2必须进行冬期开挖的土方,要因地制宜地确定经济合理的施工方案和制定切实可行的技术措施，做到挖土快，基础施工快，回填土快 。10.7.1.5.2.3地基土以覆盖草垫保温为主,对大面积土方开挖应采取翻松表土、耙平法进行防冻，松土深度30-40cm。10.7.1.5.2.4冬期施工期间，若基槽开挖后不能马上进行基础施工，应按设计槽底标高预留300mm余土，边清槽作基础。一般气温0至10覆盖二层草垫，10以下覆盖三至四层草垫。10.7.1.5.2.5准备用于冬期回填的土方应大堆堆放，上覆盖二层草垫，以防冻结。10.7.1.5.2.6土

61、方回填前，应清除基底上的冰雪和保温材料。10.7.1.5.2.7土方回填每层铺土厚度应比常温施工减少2025，预留沉降量比常温施工时适当增加。用人工夯实时，每层铺土厚度不得超过20cm，夯实厚度为1015c m。10.7.1.5.2.8当用含有冻土块的土料用作填方时，室内的基坑（槽）或管沟不得用含有冻土块的土回填；室外的基坑（槽）或管沟可用含有冻土块的土回填，但冻土块体积不得超过填土总体积的15%，管沟底至管顶0.5m范围内不得用含有冻土块的土回填，冻土块的粒径不得大于15cm，铺填时，冻土块应分散开，并逐层压实。10.7.1.5.2.9灰土垫层可在气温不低于-10时施工，但必须采取保温措施，

62、使基槽、素土、白灰不受冻,白灰施工时应采取随闷、随筛、随拌、随夯,随覆盖的五随措施，当天夯实后并覆盖草垫二至三层。10.7.1.5.2.0土方施工应遵循现行规范有关冬期施工的规定。10.7.1.5.3钢筋工程10.7.1.5.3.1钢筋的冷拉和冷弯 、钢筋冷拉温度不宜低于20C,预应力钢筋张拉温度不宜低于-15C.、钢筋负温冷拉方法可采用控制应力方法或控制冷拉率方法。用作预应力砼结构的预应力筋，宜采用控制应力方法；不能分炉批的热轧钢筋冷拉，不宜采用控制冷拉率的方法。 、在负温条件下采用控制应力方法冷拉钢筋时，由于伸长率随温度降低而减少，如控制应力不变，则伸长率不足，钢筋强度将达不到设计要求，因

63、此在负温下冷拉的控制应力应较常温提高。而冷拉率的确定应与常温施工相同。、钢筋冷拉设备仪表和液压工作系统油液应根据环境温度选用，并应在使用温度条件下进行配套校验。 、当温度低于20C时，严禁对低合金、级钢筋进行冷弯操作，以避免在钢筋弯点处发生强化，造成钢筋脆断。10.7.1.5.3.2钢筋焊接 、冬季在负温条件下焊接钢筋，应尽量安排在室内进行。如必须在室外焊接，其环境温度不宜低于20C，风力超过3级时应有挡风措施。焊后未冷却的接头，严禁碰到冰雪。 、负温闪光对焊。负温闪光对焊宜采用预热闪光焊或闪光预热闪光焊工艺。钢筋端面比较平整时，宜采用预热闪光焊；端面不平整时，宜采用闪光预热闪光焊。 、负温电

64、弧焊。钢筋负温电弧焊时，必须防止产生过热、烧伤、咬肉和裂纹等缺陷，在构造上应防止在接头处产生偏心受力状态。 、负温自动电渣压力焊。负温自动电渣压力焊的焊接步骤与常温相同，但应适当增加焊接电流，加大通电时间。接头药盒拆除的时间宜延长2min左右，接头的渣壳宜延长5min，方可打渣。冬季钢筋焊接前,必须根据施工条件进行试焊,经试验合格后，方可正式施焊。10.7.1.5.4砼工程 A、一般规定 1、冬期施工砼对原材料的要求 (1)、水泥优先选用硅酸盐水泥、普通硅酸水泥，应注意其中掺合材料对砼抗 冻、抗渗等性能的影响，水泥标号不应低于425号，砼的水泥最小用量不应少于300kgm3，水灰比不应大于0.

65、6。掺用防冻剂的砼，严禁使用高铅水泥。 (2)、砼所用骨料必须清洁，不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。在掺用含有钾、钠离子防冻剂的砼中，骨料中不得混有活性材料，以免发生碱骨料反应。 (3)、在冬季浇筑的砼工程，根据施工方法，合理选用各种外加剂,应注意含氯盐外加剂对钢筋的锈蚀作用，宜使用无氯盐防冻剂，对非承重结构的砼使用氯盐外加剂中应有氯盐阻锈剂这类的保护措施。氯盐掺量不得超过水泥重量的1%，素砼中氯盐掺量不得大于水泥重量的3%。外加剂的种类、用途见附表。 (4)、拌合水，一般饮用的自来水及洁净的天然水都可作为拌制砼用水，但污水、工业废水、ph值小的酸性水、硫酸盐含量(按so4)超过水重约1

66、的水，不得用于混凝土中。为了减少冻害，应将配合比中的用水量降低至最低限度.办法是：控制塌落度，加入减水剂，优先选用高效减水剂。 2、砼的搅拌 冬期砼搅拌应制定合理的投料顺序，使砼获得良好的和易性和使拌合物湿度均匀，有利于强度发展。 其投料顺序一般先投入骨料和粉状外加剂，干拌均匀再投入加热的水，等搅拌一定时间后,水温降至40左右时投入水泥，拌合均匀.注意搅拌时要绝对避免水泥遇到过热出现假凝现象。 砼的搅拌时间应比常温延长50并符合有关规定。 3、砼搅制好后，应及时运到浇灌地点，在运输过程中，要注意防止砼热量散失、表层冻结、砼离析、水泥砂浆流失、坍落度变化等现象。在运输距离长，倒运次数多的情况下，

67、加强运输工具的保温覆盖。保证砼入模温度10左右，最少不低于5。当通过热工计算，砼的入模温度达不到5以上时应对搅拌水及骨料加热，加热温度见表。 水 泥 种 类拌合水骨 料标号小于525的普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥8060标号小于525的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥6040 砼在浇灌前，应清除模板和钢筋的冰雪和污垢，装运拌合物用的容器应有保温措施，浇灌过程中发生冻结现象时，必须在浇筑前进行加热拌合，保证砼的入模温度不低于15。4、热水源、砂、石加热，现场有可利用的蒸汽设施，可优先采用；没有热水源时工地可安装1-2t立式热水锅炉供热水，煤用量可参考200kg/1t锅炉.h进行估算。也可使用电热器，

68、砂、石加热可用砂浆中有关说明。 5、砼试块的留设 按规范应较常温至少多留置2组同条件养护试件，一组用来测定砼受冻前的强度即临界强度，另一组用作检验28d的强度，砼试块应在浇筑现场用浇筑结构的拌合物制作。试压前试件应在拥有正温条件的室内停放，解冻后再进行试压，停放时间需4-12h。 6、模板和保温层,应在砼冷却到5C后方可拆除.当砼与外界温差大于20C，拆模后的砼表面，应临时覆盖，使其缓慢冷却。对承受荷载的构件模板，应在构件达到设计及规范要求的条件下方可拆除。 7、发现冻害要及时处理。 B、地下基础砼 工程特点:工程量大，表面系数小，处于地下，温度要高一些，大体积砼内外温差大。 对于小型基础，可

69、按常规蓄热法施工。 对大体积砼，水泥仍宜采用矿渣硅酸盐水泥，外加剂宜选用具有减水、缓凝作用的外加剂,采取保温法,利用保温材料覆盖，防止冷空气侵袭，减少砼内外温差。施工期间要加强测温工作，控制砼的内部温度与表面温度之差以及表面温度与环境温度之差均不超过25C，具体措施可在砼表面覆盖一层塑料布或5cm以上草垫覆盖保温。 具体施工前，各施工单位应编制出详细的施工方案上报公司技术科。 C、冬季施工的超高层砼结构 目前采用较多的有：综合蓄热法、热模法。 综合蓄热法是对砼原材料进行加热，以提高砼的入模温度，成型后对其表面进行覆盖保温，同时可利用水泥的水化热和掺外加剂的方法，使砼在受冻前达到抗冻临界强度，转

70、入负温后，强度继续增长。 综合蓄热法养护工艺简单，费用低，技术上可行，优先采用。 、模板的保温可采用模板外挂一层石棉被，外脚手架沿四周挂上一层挡风的编织布，施工的最后一层楼板覆盖石棉被，楼层洞口封闭起来，在楼层中采取措施，提高养护温度。 、砼标号提高一级,水泥宜优先选用硅酸盐水泥或普通水泥，砼中可添加减水剂、早强剂、泵送防冻剂等。 、采用蓄热法施工，均需在砼的外露面进行覆盖保温，并要在墙体上设测温孔，定时进行测温，以观察砼的温度变化。 、采用蓄热法的砼的拆模强度，一般控制在4Nmm2，当气温在5C8时约48h，在8-12约72h，拆模后应喷刷一层M9养护剂后，继续挂石棉被养护。墙体砼保温用石棉

71、被应配备34层。 D、 对冬季施工的多层或一般框架结构的高层，应防止水平构件和竖向构件的砼受冻。 具体措施： 1、相应提高砼的标号。 2、在砼中掺加外加剂：如早强剂、抗冻剂、减水剂或复合外加剂。 3、砼采用蓄热法养护，在砼达到抗冻临界强度之前，砼表面应覆盖，具体措施：柱子可用一层塑料布、二层草垫包裹,楼板可用一层塑料布、二层草垫覆盖等. (六)、屋面工程 、屋面工程的冬季施工，应选择无风晴朗天气进行，充分利用日照条件提高面层温度。在迎风面宜设置活动的挡风装置。 、屋面各层施工前，应将基层上面的积雪、冰霜和杂物清扫干净。所用材料不得含有冰雪冻块。 、用沥青胶结的整体保温层和板状保温层应在气温不低

72、于10时施工，用水泥石灰或乳化沥青胶结的整体保温层和板状保温层应在气温不低于5C时施工。如气温低于上述要求，应采取保温防冻措施。雪天和五级风以上天气不得施工。 、找平层为水泥砂浆时，砂浆的强度等级不得小于M5，砂浆中可掺入氯化钠作防冻剂. 、找平层为沥青砂浆时，基层应干燥平整，先满涂冷底子油12道，干燥后方可做找平层。 、防水层采用卷材时,可用热熔法或冷粘法施工.热熔法施工时气温不应低于10C,冷粘法施工时气温不应低于-5C.当采用涂料做防水层时必须使用熔剂型涂料,施工时气温不应低于-5C。10.7.1.6装饰工程 冬季进行装饰工程，施工质量不易保证，且费用高，因此装饰工程尽量抢在入冬前完成或

73、来年春天气温转暖后进行。如果因工期需要必须在冬季施工，则应采取相应的技术措施方可进行。 装饰工程的冬季施工，有两种施工方法，即热作法和冷作法。 热作法是利用房屋的永久热源或设置临时热源来提高和保持操作环境的温度，使装饰工程在正温条件下进行。 冷作法是在砂浆中掺入防冻剂，使砂浆在负温条件下硬化。 饰面、油漆、刷浆、裱糊、玻璃和室内抹灰均应采用热作法施工，室外大面积抹灰也应采用热作法，室外零星抹灰可采用冷作法施工。10.7.1.6.1抹灰工程 (1)热作法施工 、在进行室内抹灰前，应将门窗口封好，门窗口边缝及脚手眼、孔洞等亦应堵好。施工洞口、运料口及楼梯间等处搞好封闭保温。在进行室外施工，应尽量利

74、用外架子搭设暖棚。 、施工环境温度不应低于5C，以地面以上50cm处为准。 、需要抹灰的砌体,应提前加热,使墙面保持在5C以上，以便湿润墙面时不致结冰，使砂浆与墙面粘结牢固。 、用冻结法砌筑的砌体，应提前加热进行人工开冻，待砌体已经开冻并下沉完毕后，再进行抹灰。 、用临时热源（如火炉等）加热时，应当随时检查抹灰层的湿度，如干燥过快发生裂纹时，应当进行洒水湿润，使其与各层（底层、面层）能很好的粘结，防止脱落。 、用热作法施工的室内抹灰工程，应在每个房间设置通风口或适当开放窗户，进行定期通风，排除湿空气。 、用火炉加热时，必需装设烟囱，严防煤气中毒。 、抹灰工程所用的砂浆，应在正温度的室内或临时暖

75、棚中制作.砂浆使用时的温度，应在5C以上。为了获得砂浆应有温度，采用热水搅拌。 、装饰工程完成后,在7d内室(棚)内温度仍不应低于5C。 (2)、冷作法施工 、冷作法施工所用砂浆，必须在暖棚中制作。砂浆使用时的温度，应在5C以上。 、砂浆中掺入亚硝酸钠作防冻剂时，其掺量可参考有关规范。 、防冻剂应由专人配制和使用，配制时先制成20%浓度的标准溶液，然后根据气温再配制成使用浓度溶液。 、防冻剂的掺入量，是按砂浆的总含水量计算的，其中包括石灰膏和砂子的含水量。 、采用氯盐作防冻剂时，砂浆内埋设的铁件均需涂刷防锈漆。 、抹灰基层表面如有冰霜雪时，可用与抹灰砂浆同浓度的防冻剂热水溶液冲，将表面杂物清除

76、干净后再行抹灰。10.7.1.6.2油漆、涂料工程冬季施工： 油漆、涂料应尽量避免在冬季施工，如果工期需要必须在冬季施工时,应采取保温措施。要求室温保持均衡，不得突然变化，室内相对湿度不大于80%，以防凝结水。施工中如不能利用永久性采暖通风设施，可采用电暖器、电炉，局部可使用碘钨灯进行加热。 木门窗的细木制品宜集中在采暖室内进行,涂刷清漆不应低于8C，乳胶涂料应按产品说明要求的温度使用，最后一道油漆宜在开春天气暖和后进行。 为了使油漆易于干燥，冬季施工时油漆需加催干剂，油漆使用时应拌合均匀。为了避免油漆低温稠化，应适当加热，但不得直接在火源上（如电炉、火炉）加热，应放在热水容器中用热水间接加热

77、，以防着火。腻子配置时可在加热的水中掺四分之一的酒精。油漆工程冬季施工时应选择晴天、干燥、无风的天气施工。禁止用热风吹油漆面，以免油漆面凝结水珠，油漆基层应干燥，湿度不超过5，不得有冰霜；受冻的木材如湿度大于15%，则应先涂干油，并满刮腻子后刷油漆。油漆工程冬季施工时，气温不能有剧烈变化，施工完毕后至少保养两昼夜以上，直到油膜和涂层干透为止。 冬季室内涂料施工,材料不应受冻，刷时涂料温度应保持在15C左右,基层湿度不大于8%,不得有冰霜。基层最低温度不低于5C，同一施工段温差不超过56C，内外刷浆应在晴天进行，一昼夜内环境温度不得低于3C。10.7.1.7管道工程10.7.1.7.1凡竣工工程

78、在通暖前，管道、卫生设备试水后，必须将管道内及存水弯处的水放净。做水压试验时，水温不应低于5C，管道清洗应用压缩空气。 10.7.1.7.2铸铁管进行水泥捻口应尽量在正温下进行。当气温低于-5C时应用高标号水泥加温水，随拌随用，捻好的口应及时覆盖保温。10.7.1.7.3管道焊接时，应保证焊接区不受恶劣天气影响。当环境温度较低时应采取适当措施（如预热、暖棚、加热），保证焊接所需的足够温度。焊条应烘干后放入保温桶内。在室外焊接时，如风力大于4级应设防风屏障，雨、雪天应设挡雨棚。10.7.1.8越冬工程维护10.7.1。8.1基本要求 (1)、对于按采暖设计而冬季不能采暖的新建工程，跨年施工的在建

79、工程,以及停建、缓建工程，在入冬前均应编制越冬维护措施。 (2)、越冬工程保温维护，应就地取材。保温层的厚度由热工计算确定。 (3)、施工场地和建筑物周围必须做好排水，严禁地基和基础被水浸泡。 (4)、凡按采暖要求设计的房屋竣工后，应及时采暖，并使室内最低温度保持在5C以上。10.7.1.8.2在建工程 (1)、在冻胀土地区建造房屋基础时，应按设计要求做好防冻害处理。当设计无要求时，应采取以下措施： 、当采用独立式基础或桩基时，基础梁下部应作掏空处理。强冻胀性土可预留200mm，弱冻胀性土预留100150mm，空隙两侧用立砖挡土回填。 、当采用毛石砌筑基础或短桩时，应考虑冻胀影响。可在基础侧壁

80、回填厚度为150200mm的混砂、炉渣或贴一层油纸，深度为8001200mm。 、浅埋基础越冬时，应覆盖保温材料保护。 (2)、设备基础、构架基础、支墩、地下沟道以及地墙等越冬工程，均不得在已冻结的土层上施工。上述工程越冬时如可能遭冻，应进行维护。 (3)、支撑在基土上的雨篷、阳台等悬臂构件的临时支柱，入冬后不能拆除时，支点应采取保温防冻胀措施。 (4)、水塔、烟囱、烟道等构筑物基础在入冬前应回填至设计标高。 (5)、室外地沟、阀门井、检查井等除回填至设计标高外，还应盖好盖板进行越冬维护。 (6)、供水、供热系统试水、试暖、打压后，如不能立即投入使用，在入冬前应将系统内的残余存积水排净。 (7

81、)、地下室、地下水池在入冬前应按设计要求进行越冬维护，当设计无要求时，应采取如下措施： 、基础及外壁侧面回填土应填至设计标高，若不具备回填条件时，应填松土或炉渣进行保温。 、内部残存水应排净，底板应用保温材料覆盖，覆盖厚度由热工计算确定。 10.7.1.8.3停、缓建工程(1)、冬季停、缓建工程应停在下列位置： 、砖混结构应停在基础上部地梁位置，楼层间的圈梁或楼板上皮标高位置。 、现浇砼框架应停在施工缝位置。 、烟囱、冷却塔或筒仓宜停在基础上皮标高或筒身任何水平位置。 、砼水池底部，应按施工缝要求确定，并应有止水设施。(2)、已开挖的基坑(槽)不宜挖至设计标高, 留200300mm，越冬时应对

82、基底保温维护，待复工后挖至设计标高。(3)、砼工程停、缓建时，砼应有足够的强度： 、越冬期间不承受外力的结构构件,在入冬前砼强度不得低于抗冻临界强度. 、装配式结构构件的整浇接头，砼强度不得低于设计强度标准值的70%。 、预应力砼结构强度不得低于砼设计强度标准值的75,后张法预应力砼孔道灌浆应在正温下进行，灌注的水泥浆或砂浆强度不应低于20mm2。 、升板结构应将柱帽浇筑完, 砼达到设计要求的强度等级。 (4)、各类停、缓建的基础工程，顶面均应弹出轴线，标注标高后，用炉渣或松土回填保护。 (5)、装配式厂房柱子吊装就位后，应按设计要求嵌固好；已安装就位的屋架或屋面梁，应安装上支撑系统，并按设计

83、要求固定。 (6)、不能起吊的预制构件，应弹上轴线，做好记录。外露铁件涂刷防锈油漆，螺栓应涂刷防腐油进行保护。 (7)、有沉降要求的建筑物和构筑物，应会同有关部门做好沉降观测记录。 (8)、现浇砼框架越冬时，当裸露时间较长，除按设计要求留设伸缩缝外，还应根据建筑物长度和温度考虑留设后浇缝。后浇缝的位置，应与设计单位研究确定。后浇缝伸出的钢筋应进行保护，待复工后经检查合格方准浇筑砼。(9)、屋面工程越冬可采取下列维护措施： 、在已完的基层上，做一层卷材防水，待气温转暖复工时，经检查认定该层卷材没人起泡、破裂、折皱等质量缺陷时，方可在其上继续铺贴上层卷材。 、在已完的基层上, 法做卷材防水时，如基

84、层为水泥砂浆，可在其上刷一道冷底子油，涂一层热沥青玛蹄脂做临时防水，但雪后应及时清除积雪，当气温转暖后，经检查认定该层玛蹄脂没有起层、空鼓、龟裂等质量缺陷时，可在其上涂刷热沥青玛蹄脂铺贴卷材防水层。(10)、停、缓建工程复工时，应先按图纸对标高、轴线进行复测，并与原始记录对应检查，当偏差超出允许值时，应分析原因提出处理方案，经与设计、建设、监理单位商定后，方可复工。10.7.2冬季施工技术管理10.7.2.1冬季施工前，各单位技术负责人应针对实际编写详细的冬施工方案，并依方案配备人员、机械、购置材料、工具等。10.7.2.2在冬施前，各单位应对测温工作、计量工作、现场安排统一部署，落实到人，建

85、立起冬施的领导班子，确保冬施措施落到实崐处。10.7.2.3在冬季施工中，测温工作极其重要，不仅是提供温度数据对施工起参考作用，而且也是对冬施工程质量的鉴定方法，所以在施工中必须定时坚持做好下列测量工作。 、日大气最高最低温度； 、砼、砂浆搅拌前水、砂的加热温度； 、砼及砂浆的出机、入模或铺砌等阶段温度； 、对已浇灌的结构，应有测温孔平面布置图或应在施工平面上注明编号, 温孔应布置在结构最不利位置。采用蓄热法养护时，在养护期间至少应每6h测定一次。不掺用防冻剂的砼，在强度未达到3.5Nmm2以前，每2h测定一次，以后每6h测定一次。10.7.2.4测温孔用10mm长250mm的白铁管埋置在结构

86、中，白铁管应封严下口，并加锡焊焊缝，管内放10cm深的机油。测温孔的埋置深度: 梁、柱、基础中为1020cm，楼板、墙板为厚度1213，测温管应露出结构表面50mm以上，在梁、板等水平结构中应垂直插入，在墙柱等垂直构件中，测温孔与水平成30角。10.7.2.5测温时温度计插入测温孔的时间最短不得少于3分钟，读数要快、准，测温后将测温孔塞紧并盖好保温材料。10.7.2.6测温人员应及时向项目经理部或施工队技术负责人及工长汇报，以便及时采取措施。10.7.2.7各单位需做配比试验应提前与试验室联系，以免延误工程，外加剂必须有出厂合格证书，经复试合格后方可使用。10.7.2.8试验员要负责天气预报收

87、听工作，掌握气温变化情况，及时传达气象信息，逐日做好气象记录，并有应付气温骤变的技术措施和物资准备。10.7.2.9作好外加剂的管理工作，计量准确，配比恰当。10.7.2.10加强冬季施工期间砂浆，砼试块的管理工作，按照现行规范留取。 注：本措施参考资料： 冬季施工手册 建筑工程施工及验收规范 建筑施工手册中的冬季施工一章10.7.3雨季施工监理方案天津市雨季主要在7月到9月，在此期间施工需考虑降雨对工程的影响。本工程雨期施工部署重点为：做好现场雨水排放，将地面及场内雨水有组织及时排入定排放口；做好原材料的储放，防止受潮、生锈现象发生；做好遮挡及覆盖，防止雨水冲刷； 合理安排工序、做好成品保护

88、防止交叉污染；做好机械检修及防雷接地确保安全。 进行施工准备、组织准备，成立以项目经理为第一责任人的领导小组，具体落实方案、措施，料具供应、应急抢险等具体职责落实到部门，并明确责任人。雨季施工主要以预防为主，采取防雨措施及加强排水手段，确保雨季时生产的正常进行。做好施工人员的雨季施工培训工作，组织相关人员进行施工现场的准备工作，并进行一次全面的施工现场的检查，包括检查脚手架、临时设施、临时用水管道，临时用电，机械设备等各项工作。加强雨季施工的信息馈，对容易发生问题的要采取防范措施，设法排除隐患，同时合理的安排日常工作。要求施工单位编制雨期施工方案编制，同时与施工单位、业主共同讨论雨期施工方案。

89、要求施工单位项目部严格执行技术交底制度，将雨期各项技术要求从管理人员到分包及个人进行层层分级技术交底。项目部各现场管理人员将对其责任范围内具体负责的工程项目向具体分包负责人或班组长进行具体技术交底。交底内容主要为针对性的具体施工工艺、操作要点、质量要求等内容。 现场准备对施工现场的道路在雨季之前要进行修理，做到道路不积水。 在道路远离基坑一侧设排水沟。排水沟在转角处设置集水坑，经沉淀后流入场地东南角的雨水井内。排水沟在雨季期间要经常维护，保持通畅，场地内部要作好有组织排水，以防场区内有积水影响施工。10.8监理旁站方案为保证工程质量，依据建设工程质量管理条例、建设工程监理规范、建设部“建市20

90、02189号文件房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）”、天津市工程质量旁站监理检查细则暂行规定等有关规定，在工程施工阶段监理过程中，对关键部位、关键工序的施工质量实施现场跟班旁站监理。10.8.1旁站监理的范围：混凝土浇注、梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土灌注桩浇注、防水工程细部等。 10.8.2旁站监理的内容：10.8.2.1混凝土浇注工程本部位旁站监理的依据如下：建设工程监理规范GB50319-2000 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土质量控制标准GB50164-2011建设工程相关法律、法规、设计文件、施工承包合同文件、监理委托合同、经批准的施工组织设计等。混

91、凝土浇注工程旁站监理，在满足以上文件的要求的基础上，尚应对以下内容进行重点检查。10.8.2.1.1施工机械（混凝土搅拌设备、运输设备、浇注设备等）的型号与施工组织设计（方案）中规定的一致，具有合格证书，运转正常。10.8.2.1.2施工环境能够保证施工顺利进行，、雨季施工措施已落实。10.8.1.3施工单位已通过资质审查，施工管理人员、操作人员与资质审查中提供的人员一致。10.8.2.1.4检查商品混凝土质量证明文件。混凝土强度等级必须符合设计要求，检查混凝土坍落度，结果应符合规范要求。10.8.2.1.5混凝土开盘证已经总监理工程师签署完毕。10.8.2.1.6混凝土浇注路线、浇注部位、施

92、工缝实际留置位置应按照施工组织设计（方案）执行，且应符合规范要求。10.8.2.1.7控制竖向结构混凝土浇注高度和混凝土浇注层厚度。10.8.2.1.8控制振捣器类型、数量，振捣操作应符合规范要求。10.8.2.1.9浇注过程中要求施工单位对模板、钢筋质量进行监视。10.8.2.1.10抽查浇注部位楼板厚度及柱顶标高。10.8.2.1.11混凝土强度试块的留置应符合规范要求。10.8.2.2梁柱节点钢筋隐蔽工程本部位旁站监理的依据如下：建设工程监理规范GB50319-2000混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2002建设工程相关法律、法规、设计文件、施工承包合同文件、监理委托合同、经批

93、准的施工组织设计等。梁柱节点钢筋隐蔽工程旁站监理的目的是，钢筋工程隐蔽验收后，在合模过程中防止造成漏筋、缩径、胀模、漏浆、蜂窝、麻面、夹渣、裂缝等质量缺陷，在满足以上文件的要求的基础上，尚应对以下内容进行重点检查。10.8.2.2.1混凝土接茬部位的处理、杂物清理结果应符合规范要求。10.8.2.2.2箍筋位置、数量、绑扎情况应符合设计和规范要求。10.8.2.2.3钢筋保护层厚度应符合设计和规范要求。10.8.2.2.4模板支撑的牢固性、拼缝严密性、截面尺寸的准确性，应满足设计和规范要求。10.8.2.2.5主筋位置、梁筋入支座长度、数量应符合设计和规范要求。10.8.2.2.6二排筋的位置

94、应符合设计要求。10.8.2.2.7主次梁筋放置的位置应符合规范要求。10.8.2.2.8钢筋锚固长度应符合设计要求。10.8.2.3混凝土灌注桩浇注：本部位旁站监理的依据如下：建设工程监理规范GB503192000混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002混凝土质量控制标准GB5016492建设工程相关法律、法规、设计文件、施工承包合同文件、监理委托合同、经批准的施工组织设计等。混凝土浇注工程旁站监理，在满足以上文件的要求的基础上，尚应对以下内容进行重点检查。10.8.2.3.1施工环境能够保证施工顺利进行，、雨季施工措施已落实。10.8.2.3.2施工单位已通过资质审查，施工管理

95、人员、操作人员与资质审查中提供的人员一致。10.8.2.3.3检查商品混凝土质量证明文件。混凝土强度等级必须符合设计要求，检查混凝土坍落度，结果应符合规范要求。10.8.2.3.4灌注前检测沉渣厚度，符合施工组织设计，控制在10cm以内。10.8.2.3.5灌注过程中控制导管提升速度和每次提升的长度，以免灌浆不实。10.8.2.3.6浇注完毕要测桩顶标高，计算充盈系数。要满足规范及设计要求。10.8.2.3.7混凝土强度试块的留置应符合规范要求。10.8.2.4防水工程细部：本部位旁站监理的依据如下：建设工程监理规范GB503192000混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002地下

96、工程防水技术规范GB501082008建筑节能工程施工验收规范GB50411-2007建设工程相关法律、法规、设计文件、施工承包合同文件、监理委托合同、经批准的施工组织设计等。防水工程旁站监理，在满足以上文件的要求的基础上，尚应对以下内容进行重点检查。10.8.2.4.1 防水材料的使用符合设计要求，材料见证抽样，试验结果符合规范要求。10.8.2.4.2 坡度、排水流向符合设计要求，节点符合设计与标准图的要求，卷材在相同位置处的搭接不超过3层。10.8.3监理人员安排：混凝土浇注工程土建监理工程师、监理员 梁柱节点钢筋隐蔽工程土建监理工程师、监理员 混凝土灌注桩浇注土建监理工程师、监理员 防

97、水工程细部土建监理工程师、监理员 保温节能工程土建监理工程师、监理员10.8.4旁站监理的程序：10.8.4.1监理部应在相应工程开工前，将经审批后的旁站监理方案送达建设单位和施工单位。10.8.4.2对旁站监理方案涉及的关键部位、关键工序的每一项工作内容，施工单位应在施工前24小时提出监理旁站申请；灌注桩混凝土浇筑应提前4小时提出监理旁站申请。10.8.4.3监理部应及时安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。旁站监理应在总监理工程师或专业监理工程师指导下，由监理员负责具体实施，根据需要，专业监理工程师也可进行必要的旁站监理。10.8.4.4旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站

98、监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督施工，并及时准确地作好旁站监理记录。10.8.4.5施工单位现场质检人员应当在“旁站监理记录”上签字。10.8.4.6旁站监理人员在实施旁站监理时，发现施工违反工程建设强制性条文的有权责令施工单位立即整改。发现施工已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师报告，由监理工程师或总监理工程师下达“监理工程师通知单”或局部“工程暂停施工令”或采取其他应急措施。10.8.4.7旁站监理记录是专业监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于本方案中规定需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或没有旁站监理记录的，专业监理工程师

99、或者总监理工程师不得在相应文件上签字。10.8.4.8工程竣工后，监理组应当将“旁站监理记录”存档备查。 10.8.5旁站监理人员的职责：10.8.5.1在施工现场跟班监督施工管理人员、操作人员的持证上岗情况。10.8.5.2在施工现场跟班监督经批准的施工组织设计、施工方案的执行情况。10.8.5.3核查进场材料的质量证明文件，外观质量情况，督促施工单位及时报验，禁止使用未检、已检待判定、检验不合格材料。10.8.5.4在施工现场跟班监督施工机械设备的运转情况。10.8.5.5在施工现场跟班监督施工环境情况。10.8.5.6在施工现场跟班监督关键部位、关键工序中，强制性条文的执行情况。10.8

100、.5.7在以上监督工作中，发现问题责令施工单位整改并及时向专业监理工程师或总监理工程师汇报。10.8.5.8作好“旁站监理记录”，保存并整理旁站监理原始资料。10.8.6旁站监理记录：10.8.6.1旁站监理记录。按照建设部及天津市监理协会制订的记录表进行记录。10.8.6.2相关的旁站监理原始资料。10.8.6.3必要的照片记录资料。10.9目标实现的风险分析 10.9.1进度目标的风险分析本工程要想按计划完成，经过各方的共同努力，虽然是有可能的，但困难也是相当大的，必须有充分的思想准备及必要的预防措施，才能做到有备无患，进而使工程顺利地按期完成，下面就可能影响工期的几个不利因素及预防措施做

101、出如下分析：10.9.1.1施工进度计划的影响 由于工期紧,多栋工程须同时施工方可满足总进度的要求，而施工单位劳动力、机具、材料能否满足多栋同时施工的要求，将对工期能否完成产生直接影响。对此，监理将配合甲方在对施工单位的施工组织设计中所制定的进度计划及保证措施进行重点审核，同时要求施工单位做出承诺，必保落实，并在施工过程中，不断督促、检查落实，使其得到根本上的解决。10.9.1.2施工季节对劳动力的影响 整个施工周期将经过冬雨季等施工不利季节，同时还要经历秋收、麦收、春节等劳动力减员的“淡季”，这对工期也将产生一定的影响。对此要求施工单位调整好劳动力与季节、施工部位与季节之间的关系，做到冬雨季

102、不影响施工，减员不拖进度，以保总进度计划的落实。10.9.1.3设计图纸的影响 设计图纸能否满足施工进度的要求，现在施工图已严重滞后，对此与设计单位协调好，确定明确的出图时间。10.9.1.4施工部位与季节的影响 本工程开工是在雨季，而装修阶段又正值冬季，这对工期的完成是相当不利的，故此要求施工单位合理安排计划，提出主体与装修施工的插入度，将不适合冬季施工的项目尽可能提前到冬季到来前。否则，要有相应的有效措施。10.9.1.5资金的影响 由于工期较短，是必造成资金需要的相对集中，资金能否满足将是工期完成的决定性因素。为此，建议业主应积极筹措资金以满足资金的需要，进而保证进度计划的落实。10.9

103、.2质量目标实现的风险和分析本工程想要达到预期的质量目标（合格、海河杯、鲁班奖）监理及甲、乙各方均需下大力气方可达到预期目标，其目标完成的风险分析如下：10.9.2.1施工单位质量意识的影响 由于工期紧而忽视了质量意识，施工单位也会以工期紧为由，对达不到质量标准的项目，采取得过且过的态度，对此，监理应处理好质量与工期的关系，坚持原则，坚持在保证工程质量前提下，这一点需要得到业主的充分理解和一如既往的大力支持，只有这样，才能保证工程质量不受影响，进而得到一个高质量的工程，从根本上保证造价效益和社会效益。10.9.2.2施工单位管理素质及技术水平的影响 施工单位管理素质及操作水平的高低，特别是后期

104、装修阶段，由于施工单位增多，素质水平参差不齐，这对保证质量都是不利因素，对此，监理应积极配合业主做好施工单位的资质审查，选择素质高、管理好的队伍施工，监理将保留对管理素质差、操作水平低，达不到质量标准的施工单位提出调换的建议权。10.9.2.3季节、气候的影响 季节、气候对工程质量的影响，要求施工单位在施工安排上调整好施工部位，对于不适合冬雨季施工的项目应提早做出安排，采取有效的措施，以缓解这一矛盾。10.9.2.4工程特点的影响 由于本工程的特点，决定了实现目标的难度，因此，监理应制定相应的监理重点及实施细则。在基础及主体施工中就着眼于装修阶段的工程质量，特别是在保证使用功能上狠下功夫，装修

105、作法上保持四个统一，即统一作法、统一形式、统一材料、统一标准。 10.9.3造价目标实现的风险分析造价控制是监理的主要工作内容之一，要达到工程总造价控制目标，其难度是相当大的，需将实现目标的风险做预先的分析，方能制定出切实可行的措施，以保证造价目标的实现。10.9.3.1设计标准的影响 目前，工程图纸尚未出齐，其设计标准及设计的合理性尚不可知，对此，建议业主督促设计人员本着节约科学的原则，加强设计的合理性，因为设计的浪费是最大的、最隐蔽、最不易控制的浪费，同时在设计标准上严格控制、杜绝超标设计。10.9.3.2施工承包方式的影响 施工单位的正式承包合同尚未签定，建议业主对施工单位采取灵活的承包

106、方式，以确保承包造价不超概算，监理将严格控制现场经济签证。10.9.3.3劳动力、材料价格的影响在整个施工过程中，同期劳动力及建筑材料、设备的价格变化趋势，将对造价产生重要影响，有可能加大工程项目的造价，应本着货比三家，精挑细选的原则，不失时机地购进质优价廉的设备材料，以保证造价目标的实现。10.10工程特点、难点、监理重点及合理化建议一、针对总承包中出现的“专业分包”和“指定分包”、“甲供材料”和“甲控材料”的项目提出有效的监理手段、管理方法、协调措施。（一）在分包工程开工前，控制分包单位资质，确保其具有所分包工程的施工能力，且施工合法。进行严格的分包单位资质审查程序：1. 分包单位是指从总

107、承包单位分包某个分部、分项工程或某种专业工程的施工单位。在施工现场，分包单位由总包单位统筹安排其活动，并对总承包单位负责。分包单位资质审查应在分包工程开工前进行。2. 总承包单位填写“分包单位资格报审表”报项目监理部，“分包单位资格报审表”应附以下内容:分包单位营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）在国内承包工程许可证、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证、工程所在地建设行政主管部门要求的其他证件、分包单位的业绩材料、分包合同等。3. 专业监理工程师审查总承包单位报送的“分包单位资格报审表”及附件,必要时实地考查拟选分包单位及其以往施工或正在施工的若干个工程。符合有

108、关规定后,由总监理工程师予以签认,并将签认后的“分包单位资格报审表”报建设单位。未经总监理工程师认可的分包单位，总承包单位不得让其进入施工现场施工。4. 对分包单位资格审查应以技术能力和管理水平为主,主要审查以下内容:4.1分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）在国内承包工程许可证、工程所在地建设行政主管部门要求的其他证件等，齐全有效,且符合拟分包工程的内容和范围的要求。4.2专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证齐全有效,且符合分包工程的内容和范围要求。4.3分包单位的管理能力、施工技术能力、施工业绩可以保证本工程按合同的规定进行施工。4.4分包合同与施工

109、总承包合同相符合。严格质量记录，项目监理部应保留分包单位资质审查的全部记录（包括业绩考察记录）、“分包单位资格报审表”及所有附件的复印件。（二）甲供材料监理控制要点：1、监理依据：1.1本工程设计图纸及说明； 1.2建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；1.3国家和天津市有关的法律、法规及管理条例规定；2、监理工作目标；严格控制材料的进场及使用，严格执行验收标准及使用程序，确保符合设计要求及规范规定；3、甲供材料的预控内容及监理要点；3.1研究本工程的设计图纸及说明，确定甲供材料的范围及数量；3.2审核施工单位的进度计划，按审核通过后的进度计划确定甲供材料的进场时间及数量；3.3

110、协助建设单位考察及确定材料供货单位，重点考察材料供货单位的生产能力、生产质量、管理水平、供货能力等；3.4协助建设单位考察及确定实验室；3.5审核材料供货单位进场材料的生产许可证、合格证、复试报告；3.6对需进行复试的材料严格按照规范要求的数量进行见证取样复试；3.7对进场材料实行严格的报验制度，需进行复试的材料严格实行二次报验制度，即进场报验和复试合格后报验。对未经报验的材料严禁进场和使用；4、进场材料的验收及存放的监理要点；4.1对进场材料除进行3.53.7项验收外，还应按比例对材料的外观质量、工艺、结构尺寸等进行检查，对包装有特殊要求的材料还应检查其包装的完好性，合格后方可进场；4.2对

111、进场后暂不使用的材料应进行妥善保管与存放，材料应按不同规格和品种分别码放，并做好标识；4.3材料的存放地点应本着便于管理和运输的原则，存放地点应具备通风、防水、防潮、防火等条件；4.4材料的存放与发放应设专人管理，并应建立台帐制度，对未能做到的施工单位监理工程师应书面下达监理工程师通知单责令其整改；5、进场材料的监理协调措施；5.1进场材料应严格按照进度计划的要求安排进场；5.2进场材料应本着谁使用、谁管理、谁存放的原则；5.3当现场出现多家分包单位交叉作业时，应本着先紧前工作后紧后工作、自上而下，先外后内的原则进行；二、对本项目成品保护工作管理方案。（一）装饰门窗工程对成品保护控制措施 门窗

112、成品保护分成品、半成品保护和安装后成品保护。具体要求如下： 1.成品、半成品保护 (1) 门窗储存 A门窗及门窗五金从生产厂运到工地，应选择洁净、无污染源的车船或工具运输； B存放门窗的库房应通风、干燥，无热源或腐蚀性介质侵袭。 C库房场地应平整，地面上垫枕木，枕木顶面离地应不少于200mm。 D门窗框扇应按型号、规格分类编号捆扎竖放，两端支撑撑牢。型号、规格挂牌标明。五金配件应分类装箱，配套存放。 (2) 门窗防护 A门窗出厂验收时，应检查产品防锈红丹无漏涂、薄刷现象，不合质量要求者应补刷。 B铝合金塑钢等门窗框保护膜胶带，应粘贴完整。 (3) 搬运、吊装 A门窗框扇搬运、吊装，应采用托架承

113、托或集装箱。 B搁置在托架上的门窗应垫实平稳，绑扎牢固，谨防碰损边棱。 (4) 现场堆放 A需在现场组合拼装的门窗，应逐件检查，按图拼装，随拼随装，切忌随地乱甩。 B等待安装的门窗，应及时覆盖，不得日晒雨淋。 2.安装后成品保护 (1) 防污染 A门窗应采用预留洞口方式。门窗框安装应安排在地面、墙面湿作业完成之后。 B无保护胶带的门窗框，抹门窗套水泥砂浆时，门窗框上应贴纸或用塑料薄膜遮盖保护，以防框子被水泥浆污染。亦可采取先粉刷门窗套后安装门窗框等措施。 C窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染窗框。 D外墙面涂刷和室内平顶、墙面喷涂时，应用塑料薄膜封严门窗。 E内墙面裱糊作业，胶粘

114、剂切勿涂刷到门窗上。 F室内建筑垃圾，应从垃圾通道或装入盛灰容器内向下转运，不得从窗口向外倾倒。 G不得在室内拌合水泥砂浆，以防水泥灰喷污门窗。 H管道试压泄漏，室内地坪清洗，其污水不得从窗口倾倒。 I不得在门窗上涂写。 3.防撞击、划痕 (1)门窗框铁脚与预埋铁件焊接，不得在门窗上打火烧伤门窗框。 (2)搭、拆、转运脚手杆和跳板，其材料不得在门窗框扇上拖拽。安装管线及设备，应防止物料撞坏门窗。 (3)门窗扇安装后，随即安装五金配件，关窗锁门，以防风吹损坏门窗。如门窗未装锁、钢（含塑料）窗扇未装撑挡，则应用木楔塞紧以防开启，并有专人管理。 (4)不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划。清洁门窗，不得用

115、刀刮或硬物擦磨。 (5)嵌玻璃压条不得划伤框面，胶液随时手擦净明亮。 （二）装饰玻璃工程成品保护措施 1.门窗玻璃安装后，应将风钩挂好或插上插销，防止刮风损坏玻璃。未安装的半成品玻璃应妥善保管，应平稳立放防止损坏。 2.凡已安装玻璃的房间，应指派责任心强的人看管维护，负责每日关闭框、扇，以减少损失。 3.面积较大、造价昂贵的玻璃，原则上在单位工程交工验收前安装。如确需提前安装则须采取防护措施，在已经施工的玻璃幕墙上覆盖纤维板，防止物体打击损伤玻璃。 4.安装玻璃时，应注意保护好窗台抹灰。 5填封密封胶条或玻璃胶的框、扇待胶干后（不少于24小时），框、扇方能开启。 6.对热反射玻璃的反射膜面，若

116、溅上了碱性灰浆，要立即用水冲洗干净，免使反射膜变质。 7.防止焊接、切割及喷砂等作业时所产生的火花和飞溅的颗粒物质损伤玻璃。 （三）装饰吊顶工程成品保护措施1.吊顶装饰板安装完毕后，不得随意刎凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞。 2.石膏类装饰板不得受水淋，并注意防潮。 3.石膏类装饰板板面附近不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损伤。 4.吊顶内的水管、汽管，在未钉罩面板之前应试水试压完毕，以防漏水污损吊顶。5.管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人损伤吊顶。 6.安装灯具和通风罩等，不得损坏和污染吊顶。 7.不得将吊杆（筋）吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。 8.吊

117、顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施以防污染。 9.吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后方可进行施工。10.必须采取相应的措施对水、电、风、设等已安装成品保护。 （四）装饰饰面工程成品保护措施饰面工程半成品、成品保护是一道绝不省略的工序。因为，在施工操作中，即便全部达到优良标准，最后因保护不善，造成饰面缺损，同样满足不了功能与装饰效果。 1.半成品保护 (1)贴面瓷砖、面砖 瓷砖和面砖在运输途中操作中必须包装完整，并有缓冲层隔离，以避免破损。(2)人造石材。人造石材在运输途中以及现场搬运中应整箱起运，板材应光面相对，以避免表面划痕。划痕后，现场无法处理。 (3)天然大理石材天然大理石应

118、光面相对，避免表面污染及碰撞，草绳捆扎的大理石切忌淋雨，造成草绳渗出的黄褐色液体污染板面。 (4)花岗石。在施工中切忌火烤，因火烤体积骤然膨胀，产生爆裂破坏。 (5)铝合金型材。在施工中应注意不得用尖锐物划刻或碰撞，造成表面氧化膜破坏或构件变形。在施工中切忌砂浆粘结破坏氧化膜。(6)玻璃应防雨淋，并存放于干燥处避免受潮发霉。 2.成品保护 (1)瓷砖、面砖 贴面完成后，应立即贴纸保护，防止污染； 墙的阳角和门口，应有木护板，以免碰坏； 禁止在瓷、面砖墙面上和附近墙面打洞，以免震脱；门窗框上的砂浆应及时清除；拆架子时注意不得碰撞贴面；如果在面砖上部有水刷石，宜先做水刷石后贴面砖。如先作面砖，面砖

119、上应贴纸或覆盖塑料薄膜，防止污染。 (2)合成石、天然石材。柱面、门窗套安装后，对所有面层阳角都要木护板遮盖； 墙面应贴纸或贴塑料薄膜保护，以保证不被污染；拆架子或搬动高凳时，注意不要碰撞饰面表面，以免引起缺陷。 (3)铝合金板、型材 在易于污染或易于碰撞部位应用不干胶纸进行贴纸处理，另设护栏避免碰撞；幕墙外框宜用木包裹板包住。 (4)玻璃幕墙玻璃安装口切忌上部电焊，造成烧蚀痕。一定要施焊，表面应用竹编板覆盖。 （五）装饰地面工程成品保护措施1.地面工程施工中，运输物料的小车，切勿撞损门框和墙壁。 2.楼梯踏步完工后，其表面应砌砖或用角钢包钉保护，以防撞坏棱角。 3.楼、地面基层或面层施工时，

120、必须用木塞或水泥纸将地漏或水池管口临时封闭，严防水泥砂浆和杂物坠入管内堵塞管道，影响排水。 4.地面施工中，水泥砂浆不得污染已完工的地面或其他装饰。凡遭水泥砂浆污染的部位，应立即用擦布抹干净。 5.预制水磨石块、大理石、花岗石、劈离砖、地砖等地面，施工中不得有金属硬物冲撞。 6.新铺设的地面，应临时封闭通道，以防踩坏。地面强度未达5Mpa，不得在上行走。 7.大理石地面完工后，应认真保护。保护方法：在表面覆盖一层锯末保护，防止重物撞击地面。 8.严禁在已完工的地面上拌合水泥浆或堆放水泥、砂、石等物料。 9.塑料地板施工时，操作人员应穿洁净的软底鞋。非操作人员不得进入操作场地。 10.预防胶粘剂

121、胶液污染塑料板面。如面层玷胶。应随即揩拭洁净。塑料地面如受油腻子污染，可用肥皂水擦洗或用溶剂（汽油）轻轻擦拭，不得用热水擦洗。 11.普通地毯，不得淋雨、浸水，以防麻底变腐。 12.严禁将烟头、火柴抛在地毯上。 13.钉地毯倒刺板时，不得损坏墙面或踏步板。钉室内倒刺板，可用薄钢板保护墙面。 14.地毯铺设时，入口处应设地席、地垫，以防泥砂带入污损毯毛。 （六） 装饰涂料工程成品保护措施 1.喷涂料工序与其它工序要合理安排，避免喷涂后其它工序又进行修补工作。 2.喷涂时室内外门窗、玻璃、水暖管线、电气盒、插销座和灯具座及其他设备不喷涂的部位应及时用纸或塑料薄膜遮盖好。 3.喷涂活完工后应加强管理

122、，认真保护好墙面。 4.浆膜干燥前，应防止尘土沾污和热空气侵袭。 5.先勾缝后刷浆的墙面，应一块砖一块砖地刷浆，以免污染灰缝。 6.移动吊篮、拆除架子应注意保护好已刷浆的墙面。 （七） 装饰花饰工程成品保护措施 花饰工程应在建筑接近竣工前进行，加强成品保护显得更为重要。 1.科学合理地安排施工工序。千万不可乱抢进度，不顾前、后工序有无矛盾的地方。在上一楼层还在搞湿法作业的工作，下一层花饰施工就需重新安排或采取得力措施。 2.安装需用的制品、半成品应按照有关包装，运输和保管的规定执行。安装需要多少，就领用多少，不要任意抛掷乱放。这是花饰工程成品保护的一项重要内容。 3.撤除脚手架、移动架设设备时

123、，不可碰撞花饰制品，防止污染。 4.管道、电气设备安装工作，应在花饰施工前将预留、预埋的零件搞好，管线不可任意穿越花饰制品范围以内。 5.安装玻璃花格应在室内门窗及五金附件安装完毕后，以及最后一道油漆前进行。 6.花饰在装饰安装时，应在地面铺上纸或草席，以免落下，损坏已完工的地面。 7.精美花饰完成后，应在四周设置必要的围栏，并挂标志牌，要求不要任意触摸、碰撞，尤其在转角和突出部位应予以保护。 8.在已完成花饰的房屋内，清理现场扫除垃圾时，避免灰尘飞扬，污染花饰。 9.安装花饰时，尽量采用预埋方式。如确需加装固定件时，应采用射钉或用电锤开孔技术，不得任意开孔凿槽。防止对管道、电气、空调设备的损

124、坏。 （八）装饰裱糊工程成品保护措施 完工后的墙面、平顶，其保护是非常重要发。在交叉流水施工作业中，人为的损坏、污染；施工期间与完工后的一段期间的空气湿度与温度变化较大等因素，都会严重影响裱糊墙面的质量。故完工后，应尽量封闭通行或设保护覆盖物。一般应注意以下几点： 1.为避免损坏、污染，裱糊工程尽量放在施工作业的最后一道工序，特别应在塑料踢脚板铺贴之后。另外，裱糊工序安排应合理。 2.裱糊时空气相对湿度不应过高，一般应低于85%；温度不应剧烈变化。施工温度不低于5 3.对于墙角处壁纸、墙布，裱糊后应用一块铝角板进行加固、保护。严禁用脏手触摸墙面。 4.在潮湿季节裱糊好的墙面竣工以后，应在白天打

125、开门窗，加强通风，夜晚关门闭窗，防止潮湿气体侵袭。同时也要避免胶粘剂未干结前，墙面受穿堂风劲吹，破坏壁纸、墙布的粘结牢度。 5.基层抹灰层宜有一定的吸水性。混合砂浆抹面，纸筋灰罩面的基层较为适宜裱糊。若用建筑石膏罩面效果更佳。水泥砂浆抹光基层的裱糊效果较差。 6.裱糊到电门、插座处应破纸做标记，以后再安装纸面上的露明设备。严禁乱开洞、开大洞。（九）其他成品保护措施1.要求优化施工顺序，防止上道工序污染下道工序。如：宜在内墙面的上排纸筋灰、台度和踢脚线底层和内窗盘粉刷完成后，再做细石砼地面；先做门窗油漆，后装五金零件等。所有成品、半成品都要采取适当的保护措施，防止污染，在涂刷内墙面和平顶涂料前，

126、对地面、窗盘和踢脚线等先遮盖塑料薄膜等物。 2.加工定货，如铝合金制品、细木制品、灯具、配电柜等材料，要求厂必须有可靠的包装保护措施。 3.铝合金门窗外侧塑料保护膜不得撕掉、碰坏、凡缺少保护膜的在抹灰关应补好，与埋件焊接时窗脚周围用石棉布遮挡，防止烧坏。 4.楼地面施工时，应用旧报纸或水泥纸将四周墙面保护好，防止污染，对地漏排水栓等应用编织布木塞堵口和低标号砂浆封闭，避免堵塞。 5. 刚完成的楼地面24h内严禁上人，在已完成的楼地面上作业时，必须用废车外胎包裹车脚、梯脚等。 6.门框安装后，其下部应加钉防护板，门窗安装手后，其底部设木楔塞挡，防止自由开关损坏。 7.楼梯抹灰完成后，应装设护棱木

127、板，以防踩掉棱角。 8.板块楼地面完成后，应铺锯木保护。 9.室内装饰、门窗、水电等工程完成后，应及时清理干净，关闭好门窗，不准闲人入内。三、对本项目的施工现场组织的管理方案，针对本工程占地面积较小，施工现场布置困难等特点提出有效的管理措施和手段。采用ISO9001:2000规定的“施工组织设计(方案)审查制度”来管理施工现场组织。目的是在工程项目施工前，控制施工组织设计或施工方案质量，使其有针对性地指导施工；督促施工单位建立质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系。施工组织设计(方案)审查制度包括如下程序：1.施工组织总设计应在工程项目开工前审查,单位工程施工组织设计应在该单位工程施工前审查

128、，分部、分项工程或专项工程施工方案应在相应的分部、分项或专项工程施工前审查。2. 总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的“施工组织设计(方案)报审表”及施工组织设计(方案),提出审查意见,并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。未经监理方审查同意的施工组织设计或施工方案施工单位不得实施。3. 在特殊情况下，总监理工程师认为有必要时，施工组织设计(方案)在项目监理部初审后，可报技术质量部，由技术质量部组织专家协助项目监理部完成施工组织设计（方案）的审查工作。结构复杂或施工技术要求高的工程，应报公司总工程师审核。4.施工组织设计的变更、补充和调整 凡施工周期较长的工程，因施工条件变化或

129、在施工的特定阶段，原施工组织设计(或分部、分项工程施工方案)不能满足要求时，应由施工单位编制“施工组织设计调整方案”报总监理工程师审查,程序同4.2.2。5. 施工组织设计(方案)审查的原则：5.1施工组织设计应经编制单位技术负责人审批，加盖单位公章。5.2施工组织设计应符合当前国家和地方工程建设的法律、法规、政策文件。5.3施工组织设计应与施工合同内容相一致。5.4施工组织设计中的施工程序和方法应符合施工工艺要求和本工程特点，并应满足施工质量验收规范、标准的要求。5.5施工组织设计中对冬、雨季施工应制定有效措施，且应在工序上有所考虑。5.6施工组织设计应优先选用目前先进成熟的施工技术,如需要

130、使用新技术，应考虑对本工程的质量、进度、造价、安全等方面是有利的。5.7施工组织设计应采用流水施工方法和网络计划技术,在保证合同约定的工期前提下，作到均衡连续施工。5.8施工机械的选用配备应经济合理,满足工期、质量要求。5.9施工平面图的布置与地貌环境、建筑平面协调一致,并符合紧凑、合理、文明、安全、节约、方便的原则。四、根据计量的不同情况，对现场计量、现场签证、工程量的审核等提出有效管理措施通过工程造价控制管理制度来对“现场计量、现场签证、工程量审核等”进行控制。本工程监理造价管理的范围为对于工程形象进度、设计变更、工程洽商等事件审核，不涉及价格确认等事宜。1目的: 通过对工程造价的有效控制

131、,保证施工合同价款的实现。2工程造价控制程序：2.1总监理工程师负责组织监理人员熟悉、掌握有关合同文件和技术规范，指定专人负责项目的造价控制。负责造价控制的监理工程师应具有“建设工程概预算人员资格证书”,并着重掌握工程施工合同中有关价款与支付，材料设备供应、设计变更、竣工与结算、争议、违约和索赔等有关条款，并应向工程所在地的建设主管部门了解施工合同的补充规定。2.2工程量计量及工程款支付程序2.2.1施工单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量,按施工合同的约定填报“工程量清单”和“工程款支付申请表”。2.2.2负责造价控制的专业监理工程师进行现场计量,按施工合同的约定审核“工程形象进度”

132、和“工程款支付申请表”,并报总监理工程师审定.未经监理人员质量验收的合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，负责造价控制的专业监理工程师应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。2.2.3总监理工程师签发“工程款支付申请表”,报建设单位。2.2.5负责造价控制的专业监理工程师应及时建立“月完成形象进度统计表”，“支付工程款统计表”。2.3工程竣工结算审核程序：2.3.1对工程完成内容进行审核，报建设单位。3项目监理部应保留以下资料3.1工程量清单和“工程款支付申请表”及审核意见3.2“工程量和工作量统计表”，“支付工程款统计表”。五、对本项目技术管理（包括但不限于图纸会审、技术变更）提出有效的管

133、理措施和手段。（一）工程变更管理制度1目的:通过严格管理设计变更,尽量减小其对工程质量、进度、造价的影响，避免因工程变更引起合同争议。2工程变更管理程序：2.1工程变更管理由总监理工程师主持,专业监理工程师参加,按照建设工程监理规范规定的程序和要求严格管理。2.2经建设单位、设计单位、监理单位共同签署的“工程变更单”是施工图的补充，与施工图有同等作用。2.3总监理工程师在处理工程变更时，应当综合考虑进度、质量、造价控制和合同、信息管理情况，不能冒然从事，以免在某些环节上发生脱节。特别应注意以下几点:2.3.1提高或降低建设标准；2.3.2影响结构安全或使用功能；2.3.3增减工程内容；2.3.

134、4超出建设单位与施工单位签定的工程承包合同范围。2.4总监理工程师在审核工程变更时，要坚持按规范、规程、工艺标准、质量验收规范审核，不得迁就因施工单位失误造成工程变更。2.5“工程变更单”的内容应明确具体，图示应符合有关规范要求，语言应准确、肯定，深度应满足施工和预算要求。2.6几个单位工程使用同一份设计变更通知或工程洽商时，经办人必须按单位工程个数印发，原件由经办人保存。2.7项目监理部应按照施工图审查及设计交底制度对设计变更进行审查，按照设计文件管理制度对设计变更进行管理。3质量记录：项目监理部应保留全部“工程变更单”及附件。六、制定出本项目的成本控制管理方案（工程变更、技术签证、经济签证

135、、工程进度审核、工程结算过程）并提出合理化建议。工程变更管理制度1目的:通过严格管理设计变更,尽量减小其对工程质量、进度、造价的影响，避免因工程变更引起合同争议。2工程变更管理程序：2.1工程变更管理由总监理工程师主持,专业监理工程师参加,按照建设工程监理规范规定的程序和要求严格管理。2.2经建设单位、设计单位、监理单位共同签署的“工程变更单”是施工图的补充，与施工图有同等作用。2.3总监理工程师在处理工程变更时，应当综合考虑进度、质量、造价控制和合同、信息管理情况，不能冒然从事，以免在某些环节上发生脱节。七、对本项目的计划管理（工程进度计划、工程材料计划、资金计划）提出管理方案和管理措施。（

136、一）工程进度计划管理为了确保建设工程进度控制目标的实现，参与工程项目建设的各有关单位都要编制进度计划，并且控制这些进度计划的实施。建设工程进度控制计划体系主要包括建设单位的计划系统、监理单位的计划系统、设计单位的计划系统和施工单位的计划系统。1、建设单位的计划系统建设单位编制(也可委托监理单位编制)的进度计划包括:工程项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划、工程项目年度计划。（1）工程项目前期工作计划工程项目前期工作计划是指对工程项目可行性研究、项目评估及初步设计的工作进度安排。工程项目前期工作计划需要在预测的基础上编制。（2）工程项目建设总进度计划工程项目建设总进度计划是指初步设计被批准后

137、，在编报工程项目年度计划之前，根据初步设计，对工程项目全过程的统一部署。工程项目建设总进度计划是编报工程建设年度计划的依据，其主要内容包括文字和表格两部分。表格部分包括：(1)工程项目一览表：将初步设计中确定的建设内容，按照单位工程归类并编号，明确其建设内容和投资额。(2)工程项目总进度计划：是根据初步设计中确定的建设工期和工艺流程，具体安排单位工程的开工日期和竣工日期。(3)投资计划年度分配表：是根据工程项目总进度计划，安排各个年度的投资。(4)工程项目进度平衡表：用来明确各种设计文件交付日期、主要设备交货日期、施工单位进场日期、水电及道路接通日期等。（3）工程项目年度计划工程项目年度计划是

138、依据工程项目建设总进度计划和批准的设计文件进行编制的。工程项目年度计划主要包括文字和表格两部分内容。表格部分包括：(1)年度计划项目表：将确定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件的落实情况。(2)年度竣工投产交付使用计划表：将阐明各单位工程的建筑面积、投资额、新增固定资产、新增生产能力等建筑总规模及本年计划完成情况，并阐明其竣工日期。(3)年度建设资金平衡表：本年度用。(4)年度设备平衡表：本年度用。2、监理单位的计划系统包括（1）监理总进度计划在对建设工程实施全过程监理的情况下，监理总进度计划是依据工程项目可行性研究报告、工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划编制的，其目

139、的是对建设工程进度控制总目标进行规划，明确建设工程前期准备、设计、施工、动用前准备及项目动用等各个阶段的进度安排。（2）监理总进度分解计划 1按工程进展阶段分解包括：设计准备阶段进度计划；设计阶段进度计划；施工阶段进度计划；动用前准备阶段进度计划。2按时间分解包括：年度进度计划；季度进度计划；月度进度计划。11监理工作制度为加强对本工程造价、工期、质量、安全的控制，实现我公司的质量目标和对建设单位的承诺，特制定本工程的监理工作制度。11.1 制定执行监理规划及监理实施细则制 开展监理工作前,由总监理工程师组织各专业监理人员熟悉工程情况，编制具体的监理规划及监理实施细则,上报建设单位,并组织落实

140、。11.2 监理交底制11.2.1外部交底制工程开工前及重要分部、分项工程开工前,由项目总监组织监理工程师向施工单位进行监理交底，使其熟悉、了解项目监理部的有关规章制度、监理工作程序、方法和要求等内容，便于在工作中密切配合，监理交底应有会议记录。工程开工前的监理交底应请建设单位参加，监理交底记录上报建设单位一份。11.2.2 内部交底制 每项监理工作开始前，总监应向相关监理人员进行技术交底，详细讲明工程的特点、要点、技术要求及工作方法等相关问题。11.3 现场协调会制为及时解决施工过程中出现的影响工期、质量、造价、安全等各方面问题，每周（或约定时间及次数）召开现场协调会，由总监理工程师（或建设

141、单位）主持，各有关单位参加，以保证施工顺利进行。根据工程情况监理也可另行组织会议。11.4 监理审批制由施工单位上报需经现场监理人员会同建设单位审批的内容有：11.4.1分包施工单位、进场材料、构配件、设备等生产、供应单位的资质等级证明；11.4.2施工组织设计或方案；各类专项方案11.4.3工程开工/复工报审表11.4.4工程总进度计划和分阶段（年、月、季）施工进度计划；11.4.5材料、新工艺、新技术、新设备的采用或材料代用计划；11.4.6工程款支付申请；11.4.7工程预、结算件；11.4.8砼开盘申请；11.4.9专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证；11.4.10工程变更；11

142、.4.11质量缺陷和事故的处理措施。11.5监理检验签认制施工过程中，由施工单位报验，监理检验签认的项目有：11.5.1进场原材料、构配件、半成品、设备的质量证明文件，以及按国家及地方有关规定要求的生产许可证、出厂合格证、产品准用证，通过监理工程师现场见证取样的材料复试报告等。11.5.2隐蔽工程验收记录11.5.3结构工程验收记录11.5.4分部、分项、单位工程质量验收记录11.5.5各种施工试验报告11.5.6各种技术复核11.5.7各种施工记录11.5.8地基、基础、主体分部工程、竣工工程验收报告11.6 资料档案管理制需要项目监理部保留的工程技术资料、监理资料应与工程进度同步整理齐全，

143、并按公司监理资料的管理与归档制度归档成册。11.7 监理日志制项目监理人员应及时记录施工过程中发生的各类问题以及处理的方案和结果，内容应准确真实。监理日志应由相关监理人员据实逐日填写并与其他相关资料封闭交圈，不得由总监指定“专人编写”11.8 监理月报制项目监理部在每月末将当月监理工作情况以监理月报方式上报业主，便于业主及时了解施工情况和监理工作情况。11.9工程项目总监理工程师定期或不定期与建设单位碰头，向建设单位汇报工作，统一思想以保证建设单位意图得到实现。11.10监理工程师职业道德 珍重职业信誉，讲究职业道德。不从事与所监理项目的设计、施工业务以及材料、设备供应有关的直接或间接的中介人

144、活动，不接受本工程监理委托合同酬金之外的任何佣金、回扣及有损于承担义务的其它费用。12安全监理方案12.1监理依据：国务院建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准。12.2监理工作的范围及内容：施工总平面图布置图中所包括的区域和“建筑施工安全检查标准”中相应内容。12.3监理工作的原则和主要方法：12.3.1项目监理部对安全管理工作实行总监理工程师责任制。12.3.2监督参建各方应认真执行国家及地方法律、法规安全标准。12.3.3在监理过程中贯彻“安全第一，预防为主”的原则，要求施工单位的管理人员树立，管生产，必须管安全，在管理生产的同时，首先要注重安全的思想。12.3.4审核施工单位的

145、安全生产保证体系和相应的安全管理标准、制度及办法。审核施工现场的安全管理体系和各级管理人员的安全责任制及其管理职责和范围。审核各工种及各专业的安全操作规程。12.3.5审核施工单位的安全管理目标及责任目标考核规定，审查专职安全管理人员的岗位资格证书及分包单位安全资格证书和安全保证措施。12.3.6要求建筑施工企业在编制施工组织设计时，应根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施，对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。12.3.7检查施工企业的安全教育和技术交底记录，施工单位对安全技术措施的实施情况，并监督其实行定期检查，及时解决安全生产中所存在的技术问题。12

146、.3.8施工现场应有安全提示标和宣传标语，安全及消防具体要求应符合“建筑施工安全检查标准”的归定。12.3.9施工区办公区与生产区应有明显划分，材料及构配件的堆放应符合平面布置图要求。12.3.10总监理工程师有权对不符合安全技术要求，存在安全隐患及违反安全管理技术操作规程的部位及人员下达暂停令。12.3.11项目监理部对安全管理工作实行动态管理，按建筑施工安全检查标准对施工现场进行抽查，并记录发现问题及时督促施工单位整改，必要时下发“监理工程师通知单”。12.3.12利用监理例会，督促施工单位提高安全意识，落实安全措施，防止安全事故的发生。13.监理设施 为更好履行委托监理合同,保证监理服务质量,本项目监理部将配备如下设施:（根据具体情况编制）13.1 150平方米监理办公室(建设单位提供);13.2 办公电话一部(建设单位提供);13.3 办公桌十二套;13.4 文件柜4个;13.5 计算机8台，打印机、复印机各一台，照相机2台；13.6 全站仪、经纬仪、水准仪各一台以及必要的检测工具和设备;13.7 必要的规范标准和技术资料;