1、南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城写字楼写字楼A座座写字楼写字楼B座座写字楼写字楼C座座金鹰百货金鹰百货南亚第一南亚第一MALL南亚中央商业广场南亚中央商业广场国美电器国美电器&春晓书城春晓书城南亚峰尚南亚峰尚MALL七彩豪庭大酒店七彩豪庭大酒店类型类型面积面积(万）万）5A甲级写字楼13.9七彩豪庭大酒店5南亚第一MALL9.8南亚峰尚MALL1.5金鹰国际百货4南亚风情园2家乐福2.1合计38.3家乐福家乐福南亚风情第一城南亚风情第一城星辰苑星辰苑星河苑星河苑星光苑星光苑写字楼写字楼C座座1-4层 金鹰国际百货5层 国际会议中心67层 南亚风情园酒店酒店 写字楼写字楼
2、A座座 商业商业B1 地块地块地下一层 家乐福1-4层 品牌百货5层 青鸟健身等6-7层 保利国际电影院南亚风情第一南亚风情第一MALL写字楼写字楼B座座A5商业商业国美电器春晓图书城南亚峰尚南亚峰尚MALL星河星河PUB街街中央商业广场中央商业广场地下1层地上4层星河左岸星河左岸南亚风情第一城南亚风情第一城关于客流组织：关于客流组织：6个客流入口，个客流入口，6个方向，个方向，360度客流交融，度客流交融，避免流向的避免流向的“断头路断头路”“”“死角死角”现象。现象。关于入口节点关于入口节点趣点、人气聚集、氛围营造趣点、人气聚集、氛围营造节点节点1：滇池路是客流的最大来源，增强昭示性，：滇
3、池路是客流的最大来源，增强昭示性，聚敛人气，喇叭状充分吸纳客流。聚敛人气，喇叭状充分吸纳客流。节点节点2：避免西南端人气下降的劣势，通过节点，：避免西南端人气下降的劣势，通过节点，吸引其他入口客流在此聚集，与节点吸引其他入口客流在此聚集，与节点1形成呼应，形成呼应，保持整个商业区人气的均匀。保持整个商业区人气的均匀。关于客流动线：关于客流动线：流线走向无死角，客流双向、蛛网状流动。流线走向无死角，客流双向、蛛网状流动。人流入口充分开放，以吸引更多客流，商业区人流入口充分开放，以吸引更多客流，商业区人流往复交织，围合式空间聚敛人气。人流往复交织，围合式空间聚敛人气。节点节点1节点节点2滇池路滇池
4、路客流入口客流入口1 1客流入口客流入口2 2客流入口客流入口3 3客流入口客流入口4 4客流入口客流入口5 5客流入口客流入口6 6南亚风情第一城南亚风情第一城中中央央商商业业广广场场东南亚建东南亚建筑风格筑风格南亚风情第一城南亚风情第一城B1 餐饮餐饮1-3rd 一一线餐饮线餐饮品牌、品牌、美发、美发、咖啡店咖啡店地下一层由于直面金鹰百货地下一层由于直面金鹰百货和家乐福的出口，故商业价和家乐福的出口，故商业价值最高。地上一层是传统的值最高。地上一层是传统的商业价值最高的楼层。商业价值最高的楼层。约约45%商铺自持，自持比例商铺自持，自持比例依据商铺价值由低到高逐渐依据商铺价值由低到高逐渐递
5、减的关系，从地下递减的关系，从地下1层到层到3层逐渐增加。层逐渐增加。每层商铺均有自持，自持商每层商铺均有自持，自持商业依据楼层特性做业态划分，业依据楼层特性做业态划分，引入高价值和具有带动性的引入高价值和具有带动性的品牌和业态布局。做到：品牌和业态布局。做到：1.整栋商业的形象、定位、整栋商业的形象、定位、格调、业态组合的一致性和格调、业态组合的一致性和协调性，避免商业的业态和协调性，避免商业的业态和层级紊乱造成发展失控，价层级紊乱造成发展失控，价值降低。值降低。2.做活每一层商业的价值，做活每一层商业的价值，做到每层商业价值的均好性。做到每层商业价值的均好性。4th 餐饮餐饮 4th 格调酒吧、商务格调酒吧、商务接待、空中花园接待、空中花园3rd 珠宝、饰品、礼品、珠宝、饰品、礼品、美容美容1-2nd 国际餐饮国际餐饮 品牌品牌专卖专卖B1 家居家居 饰品美食广饰品美食广场场整体业态规划整体业态规划自持商业自持商业业态定位业态定位南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城南亚风情第一城
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