南京水平方商业裙楼开业调查研究报告（24页）.ppt
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南京水平方商业裙楼开业调查研究报告（24页）.ppt
1、南京水平方开业调研南京水平方开业调研1.水平方简介2.外立面设计3.内部动线4.内装设计5.楼层分布6.小结目录1 水平方简介 1 水平方简介 水平方项目位于南京建康路与旧王府路交叉路口，处于城市中心轴线，紧临新街口和夫子庙商圈，地铁一号线三山街站近在咫尺，与水游城毗邻。占地面积近1万平方米，总建筑面积约6万平方米，由裙楼和主楼构成，主楼高59.95米，共17层，商业裙楼含地下三层和地面五层，局部到八层，营业面积约2.3万平方米，总投资近9亿元。水平方2 外立面设计 2 外立面设计 2 外立面设计外立面分析：水平方在外立面的设计上有别于一街之隔的水游城。裙楼部分以深红和草绿色的玻璃幕墙为主，以
2、体现“首饰盒”的外形效果。但是幕墙的通透性欠佳，在白天没有灯光的情况下，幕墙内的logo看不清楚，幕墙的颜色也不够鲜艳，未能达到效果图上的展示效果。塔楼部分的外墙用铝扣板的材料做外立面，在表现形式上以简单的竖向线条做装饰，与裙楼分清了主次，在色彩上也与水游城做了些许的呼应。玻璃幕墙的颜色偏深偏暗，白天的效果欠佳。3 内部动线 3 内部动线B2层动线：B2层动线以一条环形动线为主动线，宽度为4米，有一处动线死角，B2层的层高较低，有些许压抑感。B2-01铺位旁的手扶梯设置有效的解决了此位置的死角问题。死角处 3 内部动线B1层动线：B1层动线以一条环形动线为主动线，宽度为4米，有一处动线死角，B
3、2层的层高较低，有些许压抑感。B2-01铺位旁的手扶梯设置有效的解决了此位置的死角问题。3 内部动线主动线商场入口车库入口1F层动线：首层动线 3 内部动线2F-5F动线：裙楼部分（2F-5F）动线一致，。4 内装设计 4 内装设计中庭水景设计：4 内装设计地面拼花设计：4 内装设计包柱设计：4 内装设计中庭设计：4 内装设计其他节点设计：休息区水幕手扶梯背板卫生间通道天花 4 内装设计其他节点设计：墙面造型入口设计5 楼层分布 5 楼层分布6 小结 6 小结 1.商场的主题定位明确，定位18-35岁的年轻时尚潮流女性为其目标主客群，男装的确寥寥无几；2.水平方总体量约6万平方米。主楼17层，裙楼部分负三层至五层，局部八层的设计使得每层的可用面积相对较小；3.商场的主入口不明显；4.动线规划中，整体围绕三个中庭设计，可视性与可达性都较好。手扶梯的布置有效的解决了商场西面的死角位置；5.由于层高过低，导致商场内没有吊顶装饰，降低了商场的档次，也使得商场内部略显压抑；6.公共区域的装修跟不上店铺装修的档次；7.中庭周围的过道较窄，水景旁未设计围边，增加了顾客落水的几率。
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