重庆国际金融中心项目推介招商手册（40页）.ppt

1、中国，已经成为世界经济增长的重要引擎，目前对于世界经济增长贡献最大的国度，连续5年增速超过10%，远超世界平均增长率。13个区域发展规划国家战略的提出，大西南综合经济区、东部沿海综合经济区等区域将中国经济再次提速，中国也将带动世界经济增长。经济区域内的城市如今被拨到一个众生仰视的高度，进而成为海外资本投资的热点。现代商务是企业实力的抗衡，更是智慧与谋略的较量。九龙仓国金中心系列以“创建明天”的企业精神，以铸造商业传奇的专业眼光，创造着一座座城市伟大的商务价值和榜样力量。重庆国金中心仅仅是成都国际金融中心、苏州国际金融中心、无锡国际金融中心、上海会德丰国际广场众多个九龙仓打造的城市综合体之一，他

2、们每一个的落成，都将成为这些城市商务领域的新地标。重庆，一座巍峨高山，低回河谷的历史文化名城，历经三千年的风雨积累，在浩荡的历史长河中，始终锲而不舍的镌绣着一幅幅史诗般的不朽画卷。重庆加冕 世纪机遇缔造崭新时代进入二十一世纪，重庆迎来了前所未有的发展契机，国家战略已经明确重庆的城市定位为西部经济中心，从而掀起中国现代化建设的第三轮高潮。2010年6月18日，在重庆直辖13周年的历史时刻，两江新区正式挂牌成立，这是国务院批准的第三个国家级开发开放新区。两江新区的设立，体现了中国开发开放战略从沿海到内陆、从东到西的战略大转移，也是国家推进新十年西部大开发的突破口和新引擎。在世纪之交的重要时刻，历史

3、又一次把重庆推上了新的起跑线。从“西部经济增长极”、“国家战略部署”，到跻身全国“五大中心城市”，重庆迅速崛起的城市影响力为世界所瞩目。这座伟大的城市将以日新月异的速度，继昔日之辉煌，创未来之奇迹。一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城丰姿绰约！一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的现代神话！一个世界最大的内陆山水城市正不断创造人间奇迹！一个长江上游经济中心的新重庆正在开放中走向世界！纽约纽约曼哈顿曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在此，尤其在华尔街CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司

4、、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，CBD和它的衍生效益促进了纽约市的高度繁荣。伦敦伦敦金融城金融城伦敦金融城是英国乃至全球的金融中心。这个弹丸之地云集着包括英格兰银行总部在内的世界上几乎所有大型国际银行和金融机构的办事处，创造了当今英国GDP的1/6。伦敦金融城以其独有的魅力吸引着大量来自世界各地的专业人才和投资资本，谁主宰着伦敦金融城，谁就主宰着英国。巴黎巴黎拉德芳斯拉德芳斯法国人常把拉德芳斯称作“巴黎的曼哈顿”，因为这里是大型企业、财团、跨国公司的集中办公区，是全欧洲最

5、大的经济中枢。世界上100家最大企业已有1/5在这里设立了办事处，法国国内20家最大企业中，有半数以上的代表处在这里安置，有的大企业、大银行像埃索石油公司、法国电力公司、里昂信贷银行等甚至买下了整座的摩天大厦。“让全世界的企业家都知道它，都来这里谈生意。”拉德芳斯做到了。一座城市要成为区域性经济中心，其内部必然有一个强大的金融中心作为支撑，如同曼哈顿代表着纽约，金融城代表着伦敦，拉德芳斯代表着伦敦。中央金融地标 汇聚城市金脉江北城是一座历史悠久的文化古城，因座落于嘉陵江与长江合流交汇处之北岸而得此名。从东汉至近代，一直为嘉陵江和长江北岸附近几百里范围内的政治文化经济中心。直至今日，仍依稀可见江

6、北古城昔日的繁华与显赫。天赐江北嘴 缔造金融辉煌时代纽约之曼哈顿、巴黎之拉德芳斯、伦敦之金融城一座城市乃至世界的精华所在。为加快建设长江上游经济中心，国发三号文明确支持重庆建设长江上游金融中心。由此，重庆建设区域性金融中心正式上升为国家战略。江北嘴被确定为中央商务区(CBD)的硬核，这是整个CBD最具价值、最具精华的金融核心区。这座光芒四射的金融核心区，铸就了一部拉动两江新区腾飞的强大引擎，打造比肩北京金融街、上海陆家嘴的金融产业高地。随着纵深推进，江北城CBD将随江逐洋，在世界金融瀚海中搏击全球经济。时代召唤CBD，金融凝炼CBD。江北嘴CBD无权选择平庸，她承载着伟大使命，必将在世界舞台上

7、辉耀光芒。中国重庆两江新区江北嘴中央商务区Area 区域区域寰宇天下（住宅项目）寰宇天下（住宅项目）约约40多万方多万方紫御江山（住宅项目）紫御江山（住宅项目）约约90多万方多万方轻轨轻轨6 6号线号线轻轨轻轨9 9号线号线轻轨轻轨1010号线号线大剧院大剧院科技馆科技馆中央公园中央公园轻轨大型换乘站轻轨大型换乘站国金中心（商业项目）国金中心（商业项目）约约63万方万方中央公园中央公园大剧院大剧院中国重庆两江新区江北嘴中央商务区District 地段地段国金中心位于江北嘴金融核心区最中心，东面毗邻浩瀚长江，南面紧临150亩中央公园，地段稀缺性及丰富的自然资源价值无可比拟。此外，项目西面规划有江

8、北嘴轻轨6号、9号大型换乘站，与本项目9万平方米的大型购物中心相接驳，是名副其实的轻轨上盖物业，交通的通达与便利当属江北嘴CBD之最。科技馆科技馆国金中心（国金中心（IFCIFC）International Financial Centre重庆江北嘴CBD项目规划介绍 城市综合体又被称作“豪布斯卡”，即H：Hotel(酒店)、O：Office(写字楼)、P：Parking(花园、停车场)、S：Shopping mall(商业)、C：Convention(会议会展)、A：Apartment(公寓)的首字母连写。以上各项相互组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互推动的互动关系，形成了一个多功能

9、、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落，从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效益。国金中心（国金中心（IFCIFC）重庆首个世界级城市综合体重庆首个世界级城市综合体在城市金融核心区最中心，两江交汇之畔，一座63万平方米的都市综合体应势而生。它以300米高度的傲人姿态鸟瞰两江四岸、以国际化视野倾力打造，集高端购物中心、甲级办公楼、五星级酒店、高级公寓及消闲设施等几大功能业态于一体，是江北嘴CBD金融核心区当之无愧的金融地标。300300米超高标志性建筑米超高标志性建筑甲级写字楼甲级写字楼/超超5 5星级酒店星级酒店150150米甲级写字楼米甲级写字楼100100米独栋写字楼米独栋写字楼10010

10、0米独栋写字楼米独栋写字楼150150米国际精英公寓米国际精英公寓一站式购物枢纽一站式购物枢纽地标是一个城市的象征，浓缩着城市的精华，传递着城市的文明。它是城市的领袖，代言城市对话世界。国金中心（国金中心（IFCIFC）地标性建筑地标性建筑 城市永恒记忆城市永恒记忆国金中心（IFC）规划总建筑面积63万平方米，由5栋塔楼及一大型购物中心组成，其中5栋塔楼规划建筑面积37万平方米，购物中心近9万平方米，地下车库16万平方米，规划停车位2300个。国金中心（IFC）作为一个城市综合体项目，无论是总体量还是零售商业体量，都堪称江北嘴金融核心区之最，此外，项目规划中还有一座300米的超高层建筑，也是江

11、北嘴规划中三个地标性建筑之一。作为地标性建筑群，国金中心（IFC）其价值已经远远超越了一座建筑本身。正如帝国大厦印证着美国经济的强盛，香港IFC见证了香港经济的腾飞，国金中心（IFC）不仅将成为重庆城市永恒的标志和城市精神的象征，也必将成为助推重庆经济腾飞的强大引擎。T3T3T2T2T1T1T5T5T6T6A10/A11A10/A11地块地块综合经济技术指标综合经济技术指标规划指标面积规划指标面积()设计指标面积设计指标面积()1总用地面积54,265.952地上建筑面积446,485.00456,489.00其中：商业建筑面积86,013.42办公建筑面积278,301.20酒店建筑面积34

12、,635.29公寓式办公建筑面积56,634.50物管用房面积904.593地下建筑面积177,070.87其中：地下车库建筑面积176,145.5物管用房面积925.374停车泊位其中：地下停车泊位2,233 辆2,309 辆5容积率9.319.31【项目总平图项目总平图】T1T1T2T2T3T3T5T5T6T6国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial Centre中央绿化广场甲级写字楼/五星级酒店(63F)总体量：18.5万平米甲级写字楼（1F-53F）：13.6万平米单层面积：2981平

13、方米酒店(54F-63F)：4.62万平米建筑高度：300米甲级写字楼（32F）体量：6.12万平米单层面积：1903平方米建筑高度：150米甲级写字楼（17F）体量：3.31万平米单层面积：1903平方米建筑高度：100米甲级写字楼（17F）体量：3.39万平米单层面积：1949平方米建筑高度：100米国际精英公寓（40F）体量：5.68万平米单层面积：1427平方米建筑高度：150米精 学 街庆 云 路东 升 路江 北 城 北 大 街【建筑间距说明图建筑间距说明图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational F

14、inancial Centre【道路交通图道路交通图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial Centre底楼平面图国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial Centre【塔楼落客区塔楼落客区】【交通概念交通概念】楼层分布示意图楼层分布示意图国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial Cent

15、re【地库停车场地库停车场】【交通概念交通概念】【人流分析图人流分析图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial Centre【绿化环境平面图绿化环境平面图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial Centre国金中心（国金中心（IFCIFC）大型一站式购物及娱乐枢纽大型一站式购物及娱乐枢纽超9万平方米海量商业面积，其中规划有国际奢侈品牌店、IMAX标准电影院、溜冰场、美食街、品牌餐饮等，是

16、集餐饮、购物及休闲娱乐等综合服务于一体的大型购物中心，预计年营业额超10亿元。同时商场接驳轻轨站点，展现活力与未来。九龙仓承袭百年商业传奇，汇集全球多家顶尖品牌（且建立了长期互信伙伴关系），定必助推重庆成为国际时尚之都。从江北城CBD，接轨世界流行趋势，这里与巴黎时装秀场同步发布，窖藏纳帕溪谷的红酒，典藏瑞士钟表时间长廊一切时尚、奢侈相关的“世界人”在此掀起高端消费的狂潮。地下商场上建有平面对称的拱形建筑体，它强烈而标致性的形态主导了江北城大街北路的外观，成为该建筑物的代表符号。地面局部地块布置有错落式的商业面积，为整个物业提供了绝佳的休闲、餐饮观景平台。【地面商业局部效果图】除购物及娱乐设施

17、外除购物及娱乐设施外,临江餐饮临江餐饮商户亦为项目特色之一商户亦为项目特色之一 商商场内同时云集场内同时云集国际品牌国际品牌、大型超市大型超市、溜冰场溜冰场、保龄球馆保龄球馆、IMAXIMAX电影院电影院等等【中央广场设置的中央广场设置的宴会厅宴会厅】【总体鸟瞰图总体鸟瞰图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial CentreT3T3【东北方总体效果图东北方总体效果图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational

18、Financial CentreT3T3【精学街东南方效果图精学街东南方效果图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial CentreT3T3【西北方效果图西北方效果图】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternational Financial CentreT3T3【T3T3楼栋经济技术指标楼栋经济技术指标】国金中心国金中心(IFC)(IFC)International Financial CentreInternationa

19、l Financial CentreT3T3物业形态物业形态写字楼建筑外立面建筑外立面玻璃幕墙总建筑面积（总建筑面积（m m2 2）33175总楼层总楼层17F楼间距（楼间距（m m）53（T3与T5之间）建筑单层面积（建筑单层面积（m m2 2）1903大楼楼面荷载大楼楼面荷载(KN/m(KN/m2 2）3入户大堂挑高（入户大堂挑高（m m）8入户大堂使用面（入户大堂使用面（m m2 2）1510层层 高高标准层层高4.3米，净高高于3米1617F层高5.6米电电 梯梯共配置10部电梯，8部客梯,2部货梯；8部客梯分高低区各配置4部，电梯1600KG/部；单台电梯服务办公楼面积3,806 m

20、2，电梯等时不超过35秒；电梯速度：低区电梯2.5m/s；高区电梯4m/s；电梯前室宽度（电梯前室宽度（m m）3.5核心筒尺寸（核心筒尺寸（m m）19*19空调类型空调类型江水源热泵空调系统并设置新风系统消防、安保系统消防、安保系统智能消防报警及联动系统、智能安防系统其它智能化系统其它智能化系统（OA）办公自动化系统；（CA）通讯自动化系统；（BA）楼宇自动控制系统。OAOA网络架空地板网络架空地板所有楼层全铺设OA网络架空地板结构结构型钢混泥土框架【T T3 3 写字楼剖面图及平面图写字楼剖面图及平面图】工工 时时预计完工时间预计完工时间总体规划1个月2010年7月地库及上盖 开工 14

21、个月2011年8月T3办公楼 完工 40个月2013年9月T2办公楼 完工43个月2014年3月T5办公楼 完工46个月2014年3月T6服务式公寓 精装完工58个月2015年3月T1办公楼 完工58个月2015年3月裙楼、商场清水房连公共位置精装修 完工58个月2014年6月【项目工程项目工程节点计划节点计划】大堂8米挑高。10部电梯采用国际品牌，其中8部电梯分高低区设置：1-9F为低区，2.5m/s；10-19F为高区，4m/s；载重1600公斤，货梯两部，客货分离。层高4.3米，净高不低于3米。项目总体配置2309个车位。人行及车行入口分离，设置有专用车行入口。江水源热泵空调系统，并配有

22、新风系统。公共区域按甲级写字楼标准装修。室内地板为OA网络架空地板，墙面及顶面饰高级饰面漆，顶面并配置办公栅格灯。【T3楼栋交房标准】市领导出席国金中心奠基仪式市领导出席国金中心奠基仪式作为重庆市重点建设项目，奠基仪式上重庆市市长黄奇帆曾这样形容国金中心的价值作为重庆市重点建设项目，奠基仪式上重庆市市长黄奇帆曾这样形容国金中心的价值“皇冠上的明珠皇冠上的明珠”2010年7月24日，万众瞩目的江北嘴CBD大型综合地产项目国金中心（IFC）在重庆市委副书记、重庆市长黄奇帆和九龙仓中国地产发展有限公司副主席周安桥、中国海外发展有限公司副总裁张一先生共同主持下举行了隆重的奠基典礼，同时出席奠基典礼的还

23、有相关政府部门的各级领导及双方集团高层代表。国金中心（国金中心（IFCIFC）International Financial Centre九龙仓与中海地产联袂打造开发商品牌介绍 九龙仓集团百年香江名企，铸造商业传奇九龙仓集团有限公司（00004.HK）始创于1886年，于香港联合交易所上市。集团实力雄厚，2009年底综合资产总值超过港币一千九百亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。集团的业务多元化，包括地产投资及发展、物流、酒店、通讯、媒体及娱乐，以至公共交通等。在国内、外享誉盛名的海港城及时代广场是集团的旗舰物业，两者在2009年的营业额约占香港零售业销售总额的8%。九龙仓集团一直致

24、力投资内地、助推内地经济发展，以秉承“创建明天”的企业精神，汇集各地创建优质物业的丰富经验，进驻包括：北京、上海、重庆、武汉、大连、成都、苏州、无锡、杭州、南京及常州等地的高端物业领域，形成了纵贯中国版图的全面战略布局。其中九龙仓在内地的国际金融中心系列包括上海、苏州、无锡、重庆、成都共五大城市，均成为落子内地的标志性项目。九龙仓集团致力于“创建明天”的企业精神，助推内地经济高速发展。香港香港时代广场时代广场香港香港海港城海港城香港香港时代广场（飞天电梯）时代广场（飞天电梯）香港香港时代广场时代广场香港香港海港城（广东道）海港城（广东道）香港香港连卡佛连卡佛【九龙仓（香港）代表性商业项目】成都

25、国际金融中心（成都国际金融中心（IFCIFC）无锡国金中心无锡国金中心苏州国金中心苏州国金中心上海会德丰国际广场上海会德丰国际广场【九龙仓（内地）国金中心系列项目】中海地产30年精品中海 25城辉耀中国中国海外发展有限公司（00688.HK）1979年成立于香港，于1992年在香港联交所上市，2007年，入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。作为中国海外集团房地产业务的品牌，中海地产坚持“诚信、务实、创新、求精”的核心价值观，连续六年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次荣获中国房地产行业领导品牌、中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名等诸多荣誉。中海地产现已实现以港澳地区、长三角、

26、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的25个经济活跃城市全国性均衡布局。其代表作品主要有富豪海湾（香港）、环宇天下（澳门）、香蜜湖一号（深圳）、观园国际（广州）、瓦尔登湖（北京）、瀛台（上海）等，累计及计划开发项目超过130个。中海地产秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，致力成为中国房地产行业的创新者和领先者。寰宇天下寰宇天下紫御江山紫御江山国金中心国金中心【后续后续】九龙仓九龙仓中海地产中海地产 江北嘴江北嘴CBD三大开发项目三大开发项目重庆重点布局重庆重点布局九龙仓集团及中海地产强强联手，先后拿下江北嘴CBD范围的三幅地块，计划在江北嘴金融核心区投资近200亿元，打造大型城市综合体（国金中

27、心项目）及两大顶级滨江住宅（寰宇天下及紫御江山）。目前三大项目已全面动工。相信建成后它们将成为重庆的新地标，有助于巩固重庆成为中国西部经济中心尤其是江北嘴中央商务金融核心之地位，为重庆成为国际性大都会增添亮丽的色彩。共谋可持续发展共谋可持续发展江北嘴三个项目总体量超200万平方米，含盖了甲级写字楼、五星级酒店、高级公寓、大型购物中心，滨江豪宅等多种业态，是江北嘴获取土地量最大的“地主”之一，且三大项目产品定位均为重庆最高端之项目，势必吸引本地富豪及大量外地企业及投资客趋之若鹜，如果贵行能选择进驻国金中心（IFC），无疑占尽先机；此外，三大项目投入大量资金，加之建成后9万平方米购物中心年营业额超10亿元的营业额收入，这将为同九龙仓、中海地产合作的银行带来持续性的商机。THANKST H A N K S资本轴承，转动世界的力量。资本轴承，转动世界的力量。招商专线：招商专线：