重庆各大商圈市场调查分析报告（43页）.ppt

1、重庆市商业市场格局重庆市商业市场格局面积：面积：8080万平米万平米空置：空置：15%15%租金：租金：150-600150-600面积：面积：100100万平米万平米空置：空置：10%10%租金：租金：200-500200-500面积：面积：6060万平米万平米空置：空置：15%15%租金：租金：100-300100-300面积：面积：4545万平米万平米空置：空置：10%10%租金：租金：150-300150-300面积：面积：4545万平米万平米空置：空置：10%10%租金：租金：100-300100-300南坪南坪解放碑解放碑解放碑解放碑观音桥观音桥沙坪坝沙坪坝杨家坪杨家坪重庆的商业市

2、场集中为5大商圈，各商圈在区位上较为分散，自成体系，相互间的影响较小。解放碑商圈概述解放碑商圈概述解放碑商圈是重庆五大商圈中知名度最高，也是重庆市标志性的商圈，总商业建筑面积150万平方米左右，其中包括美美、太平洋、银泰、重百、迪康、王府井、新世纪七个百货和一个大都会购物中心，合计总建筑面积达38.8万平方米。编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位12345美美百货美美百货40000高档高档太平洋百货太平洋百货中高档中高档重百重百中高档中高档银泰百货银泰百货中档中档迪康百货迪康百货中档中档TOTAL25000400002000050000388000百货面积百货面积15000008大都会大都

3、会150000高档高档67王府井百货王府井百货中档中档中档中档新世纪百货新世纪百货4700016000银泰百货银泰百货解放碑商圈解放碑商圈-美美百货美美百货物业基本情况物业情况开业时间2004年10月建筑面积40000m2建筑形式独立商业楼楼层数6层经营状况市场定位高档业态组合F1 国际精品、进口化妆品及香水F2 男装、女装、进品装及鞋包F3 淑女服饰、女士内衣、珠宝、首饰、化妆品、钟表F4 时尚女仕服饰、美容美女F5 男仕精品、数码及影音产品、礼品及水晶精品F6 主题餐厅：天地情厚宴宾酒楼、百世威泰国海鲜料理租户列举Burberry、Ferragamo、MaxMara、Sisley、Sk2、

4、Lancome、Dior、YSL、Escada、Red Card、Ports、Jorya、Lilly租金范围23-33%扣率经营状况经营状况不太好，一层人比较多，其它楼层基本没什么人解放碑商圈解放碑商圈-银泰百货银泰百货物业基本情况物业情况开业时间2003年12月建筑面积40000m2建筑形式裙楼楼层数6层经营状况市场定位中档业态组合F1 仕女名品馆：国际精品、化妆品、女包、珠宝、女鞋F2 少女流行馆：流行休闲少女服饰、个性服饰F3 少淑女服饰馆：进口、合资淑女装、精致饰品F4 绅士服饰馆：流行少绅服饰、西服、领带、男士休闲服、皮鞋、皮具F5 运动馆：运动服饰、运动鞋包、休闲服、户外用品、运动

5、器械、攀岩馆、运动体验区租户列举森达、奥卡索、加那宝、欧莱雅、玉兰油、欧泊莱、周大福、Eland、Etam、堡狮龙、VeroModa、Ports、雅戈尔、探路者、NIKKO租金范围23-33%扣率经营状况经营状况较差，周六人流也较小解放碑商圈解放碑商圈-重百重百物业基本情况物业情况开业时间2000年重新装修建筑面积20000m2建筑形式单体建筑楼层数地下1层，地上12层，1-8层百货，9-12层办公经营状况市场定位中档业态组合B1 超市F1 金银首饰、珠宝、化妆品、手机、电脑F2 男女皮鞋、皮包F3 羊绒衫、西裤、休闲裤F4 精品女装、皮衣、羽绒服F5 商务休闲装、西服、便装F6 休闲服饰、领

6、带、T恤、牛仔服F7 床上用品、家居、儿童用品F8 运动用品，乐器、办公用器、体育健身器材租户列举美宝莲、周大福、华伦天奴、梦柯达、金利来、袋鼠、鄂尔多斯、新思路、哥弟、圣大保罗、九牧王租金范围23-33%扣率经营状况经营状况比较好，人很多解放碑商圈解放碑商圈-大都会购物广场大都会购物广场物业基本情况物业情况开业时间1997年建筑面积150000m2建筑形式写字楼、酒店裙房楼层数地下3层，其中地下2、3层为停车场，402个车位地上8层，经营状况市场定位中高档集餐饮、购物、娱乐、办公、酒店为一体的大规模综合性商业服务中心业态组合B1 珠宝、钟表、印刷品、饰品、礼品、男女士时装、包、鞋F1 男女士

7、时装、包、鞋、F2 男女士时装、包、鞋、影音设备、器材、F3 男女士时装、包、鞋、F4 休闲运动服饰、儿童服饰、玩具、美容F5 名店运动城、保龄球馆、F6 餐饮、电玩城、溜冰城、环艺电影院F7 豪诚国际商务会所、外婆桥餐饮、瑞泰丰租户列举Fairwhale、BMW Lifestyle、Mont Blanc、Lee、太平洋百货租金范围23-33%扣率经营状况经营状况比较好，人很多解放碑商圈解放碑商圈-太平洋百货太平洋百货物业基本情况物业情况开业时间1997年建筑面积25000m2建筑形式裙楼楼层数地下2层，地上6层经营状况市场定位中高档业态组合B2 运动休闲馆：运动用品、牛仔服饰、流行男装B1

8、仕女名品馆：化妆品、香水、精品、女鞋F1 流行服饰馆：流行/个性/进口少女装F2 少淑女服饰馆：流行/进口少淑女装、内/睡衣F3 淑女服饰馆：高级淑女装、珠宝F4 绅士服饰馆：高级西服、男士皮鞋/皮件/用品F5 童装家用馆：童装、童玩、婴儿用品、家居用品、小家电、照相器材、SPAF6 太平洋美食广场：租户列举碧欧泉、SK-、雅诗兰黛、Chanel、chch、Fed、Scofield、Kookai租金范围经营状况经营状况很好，人流量大解放碑商圈解放碑商圈-迪康百货迪康百货物业基本情况物业情况开业时间2004年10月建筑面积50000m2建筑形式裙楼楼层数地下2层，地上8层经营状况市场定位中高档业

9、态组合B2 超市B1 量贩休闲馆：量贩休闲装、牛仔装、青春少女装、配饰F1 璀璨时尚馆：化妆品、珠宝、玉器、钟表、眼镜、名鞋F2 时尚少女馆：时尚女装、钟表、眼镜、饰品F3 精品女装馆：精品女装、皮具、配饰、咖啡厅F4 时尚仕女馆：淑女装、季节商品、妇女用品、美容美发F5 名流绅士馆：男士正装、男鞋、男单品、火锅F6 运动休闲馆：运动装、健身器材、休闲装、文体用品、火锅城F7 温馨生活馆：家居床用、童装玩具、文具用品、美容院租户列举欧莱雅、玉兰油、欧泊莱、凯撒租金范围1.7元/m2/天左右经营状况经营状况比较好解放碑商圈解放碑商圈-王府井百货王府井百货物业基本情况物业情况开业时间2003年建筑

10、面积47000m2建筑形式楼层数地下1层，地上6层经营状况市场定位中档业态组合B1 实惠生活馆：同仁堂、柯达冲印、极星户外运动F1 靓丽都市馆：化妆品、珠宝、钟表、眼镜、饰品、快餐、数码F2 少女时尚馆：少淑女装、饰品、餐饮、时尚手表、手袋F3 名嫒淑女馆：成熟女装、女士内衣、羊绒羊毛、配饰、美容美发F4 绅士精品馆：男士正装、休闲装、男鞋、运动休闲、体育器械F5 家居生活馆：童装玩具、家居饰品、厨卫用品、办公用品、小家电F6 餐饮娱乐馆：电影院、茶楼、工艺品、餐饮租户列举宝姿、名师路、黛安芬、声雨竹租金范围23-33%扣率经营状况经营状况一般，解放碑商圈解放碑商圈-新世纪百货新世纪百货物业基

11、本情况物业情况开业时间1995年建筑面积16000m2建筑形式裙楼楼层数地下1层，地上6层经营状况市场定位中档业态组合B1 食品超市F1 百货广场：珠宝首饰、钟表、化妆品、照相器材、小家电、饰品、药店F2 淑女天地：少淑女装、休闲装、女鞋、女包、内衣、袜子、孕妇装F3 仕女名苑：淑女装、羊绒衫、西裤、中老年装F4 男人世界：正装、休闲装、男鞋、男包、男仕杂件F5 绅士名廊：精品罗装、商务休闲装、运动服饰、精品男仕杂件F6 家居乐园：儿童用品、家居布艺、健身器材、寝饰、厨用、箱包、文化超市租户列举朗姿、玛丝菲尔、法路易娜、马天奴、佐丹奴、声雨竹、艾可儿、白领租金范围23-33%扣率经营状况经营状

12、况良好解放碑商圈小结解放碑商圈小结解放碑商圈范围：以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里，日均人流量达30万人/日，节假日人流量高达90万人/日。解放碑以商业步行街为中心辐射开来形成了数条步行街,包括八一路好吃街,新华路小家电一条街、中华路、青年路、五四路、民生路这几条地下商业街,其经营包括服装、餐饮、娱乐、鞋帽皮具等商品,整个商圈的商业层次非常丰富。从该地区零售商业经营档次定位来看从该地区零售商业经营档次定位来看,其总体其总体特征是以中档为主、高低兼顾，特征是以中档为主、高低兼顾，

13、这种经营档次定位贴近消费者收入构成的现实状况,可以满足不同收入层次消费者的消费需求。解放碑商圈（步行街）整体出租率较高，达到90以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100。商场内的租金集中在200-500元/平方米.月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米.月，黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米.月。解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所，并且已经成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。沙坪坝商圈综述沙坪坝商圈综述沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙坪坝南街，南到北站路，占地约1.1平方公里。商圈内共有大型商业41个，总建筑面积45万

14、平米.商圈以百货类、综合类和建材类为主，为传统商贸中心，经营品种严重重复。商铺的销售价格一般在2-5万元/平方米，高的达10万元/平方米如华宇广场黄金旺铺。临街店租金一般在100-300元/平方米/月之间。租售率：由于沙区市场总体的消费水平比较高，因此商圈内商业设施租售率也相当高，总体租售率达90以上。25314名称名称4100020000225922200012659221000北京华联北京华联王府井王府井新世纪新世纪重百重百立洋立洋汇总汇总体量体量序号序号12345沙坪坝商圈沙坪坝商圈-北京华联商厦北京华联商厦物业基本情况物业情况开业时间2004年9月建筑面积41000平米建筑形式群楼底商

15、楼层数地下一层、地上5层经营状况市场定位中档业态组合B1：都市生活馆（华联超市、休闲运动广场、家用电器、照材数码 彩扩中心、和平药房、时代回响、老北方饺子城、渝都书店、天色家居、特色商业街、欧莱风美发厅）F1：都市生活馆（化妆品、时尚女装、珠宝、名表 精益眼镜店、肯德基、必胜客、仙踪林、苏氏牛肉面化妆品、鞋包、黄金）F2：流行服饰馆（手袋、皮鞋、文胸、内衣 诗婷美容院、神话美发）F3：名媛淑女馆（少淑女装、淑女装、针织羊绒 伊藤洋发艺、美发厅、铜锣湾茶餐厅）F4：理想绅士馆（正装、绅士休闲、男士用品、箱包皮具 金王烧烤城、服装修改间）F5：未营业 租户列举玉兰油、欧莱雅、欧泊莱、美宝莲、接吻猫

16、、艾格、衣恋、only、伟伦时尚、戴安芬、浪漫宣言、利朗、圣大保罗租金范围23-33%扣率经营状况生意清淡，多家品牌撤柜沙坪坝商圈沙坪坝商圈-王府井百货王府井百货物业基本情况物业情况开业时间2006年1月建筑面积20000平米建筑形式群楼底商楼层数地上5层经营状况市场定位中高档业态组合F1：时尚潮流馆（化妆品、女鞋、女手袋、黄金珠宝 钟表眼镜、饰品1）F2：青春魅力馆（少女服饰、时尚休闲表、饰品2）F3：名媛仕女馆（女士内衣、仕女服饰、民族服饰 F4：绅士、运动休闲馆（绅士服饰、商务休闲、运动服饰、箱包手袋、服装修改）F5：美丽生活馆（家居用品、针织内衣、儿童用品、办公用品、创伤用品、健身器材

17、）租户列举伊丽莎白.雅顿、纪梵希、kenzo、玉兰油、高丝、欧莱雅、欧泊莱、美宝莲、百丽、奥卡索、fed、接吻猫、千百度、天美意、瑞恩钻饰、周大福、季候风、艾格、衣恋、only、esprit、戴安芬、欧迪芬、哥弟、声雨竹、巨臣乐、皮尔卡丹、雅戈尔、多祥屋租金范围23-33%扣率经营状况生意清淡、客流较少沙坪坝商圈沙坪坝商圈-凯瑞商都（新世纪百货）凯瑞商都（新世纪百货）物业基本情况物业情况开业时间 2002年建筑面积 21000平米建筑形式 群楼底商楼层数地下1层、地上6层经营状况市场定位 中档，年轻时尚业态组合B1：生活超市F1：名品名媛馆（化妆品、女鞋、女包、黄金珠宝、钟表眼镜、手机、小家电

18、）F2：流行服饰馆（流行少女装、少淑女装、饰品、休闲服饰）、F3：淑女服饰馆（季节装、内衣、女裤、咖啡厅）F4：绅士名品馆（男正装、男鞋、皮具、运动休闲装）F5：家居儿童馆（床上用品、儿童玩具）F6：家电租户列举欧莱雅、欧泊莱、羽西、资生堂、玉兰油、周大幅、百丽、季候风、only、佐丹奴、bossini、衣恋、哥弟、宝姿、蜜雪儿、吉祥斋、花花公子、第五街、圣大保罗、雅戈尔、利朗、jack johns租金范围 23-33%扣率经营状况 良好沙坪坝商圈沙坪坝商圈-重百沙坪商场重百沙坪商场物业基本情况物业情况开业时间 1998年10月建筑面积 22592平米建筑形式 群楼底商楼层数地下1层、地上6层

19、经营状况市场定位 中高档，购物环境较好业态组合B1：生活超市F1：化妆品、黄金珠宝、手机F2：男鞋、女鞋、箱包F3：时尚女装、精品女张、饰品F4：运动成、时尚休闲商务男装、品牌男装、美容美发F5：针织内衣、床上用品、羊毛绒衫F6：儿童用品、办公用品、玻璃制品、电脑城、学生用品、厨卫、按摩器材租户列举欧泊莱、玉兰油、周大幅、百丽、啄木鸟、达芙妮、金利来、梦特娇、雅戈尔、凯撒、vero moda、利朗、波顿、金利来胜龙、佐丹奴、花花公子、爱慕、额尔多斯、宜而爽、皮尔卡丹、好孩子、丽婴房租金范围 23-33%扣率经营状况 较好沙坪坝商圈沙坪坝商圈-立洋百货立洋百货物业基本情况物业情况开业时间 200

20、3年10月建筑面积 22000平米建筑形式 群楼底商楼层数地上6层经营状况市场定位 中高档业态组合F1：仕女名品馆（化妆品、女鞋、女包、黄金珠宝、钟表、皮件）F2：流行服饰馆（流行少女装、靓品少女装、牛仔、饰品）、F3：少淑女服饰馆（流行少淑女装、女杂饰品、西餐厅、婚纱摄影）F4：淑女服饰馆（流行/靓品淑女装、内衣）F5：绅士服饰馆（男正装、男鞋、皮具、休闲装）F6：运动名品馆（鞋、服饰、配件、器械）F7：都会生活馆（spa女子生活馆、力派俱乐部、巨人美发）租户列举老凤祥、belle、elle、雅伦.迪沙、顶一首饰、衣恋、only、levis、myskeros、oasis、casablank、

21、mo&co、ein、vcocca、rtona、passion、sasseur、marisfrolg、horsons、boni、暇布士、v.e.delure、tavia、puma、斯伯丁租金范围 23-33%扣率经营状况 好沙坪坝商圈小结沙坪坝商圈小结沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙坪坝南街，南到北站路，占地约1.1平方公里。商圈内共有大型商业41个，总建筑面积45万平米.商圈以百货类、综合类和建材类为主，为传统商贸中心，经营品种严重重复。商铺的销售价格一般在2-5万元/平方米，高的达10万元/平方米如华宇广场黄金旺铺。临街店租金一般在100-300元/平方米/月之

22、间。租售率：由于沙区市场总体的消费水平比较高，因此商圈内商业设施租售率也相当高，总体租售率达90以上。观音桥商圈综述观音桥商圈综述12新世纪百货34756嘉年华大厦新世界百货重百香港城茂业百货天街（含华联、远东）观音桥商圈位于江北区，是本行政区的商业核观音桥商圈位于江北区，是本行政区的商业核心地带，商业氛围较为成熟。现有新世纪、重百、心地带，商业氛围较为成熟。现有新世纪、重百、茂业、远东、华联等茂业、远东、华联等5家百货店，总规模约有家百货店，总规模约有25万万平方米，后续尚有新世界百货等投入运营，届时该平方米，后续尚有新世界百货等投入运营，届时该区总供量将达到近区总供量将达到近30万平方米体

23、量（以上数据含天万平方米体量（以上数据含天街，不含超市、电器等专业市场及临街店铺）街，不含超市、电器等专业市场及临街店铺）编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位23457新世纪百货新世纪百货30000中档中档嘉年华大厦嘉年华大厦中低档中低档重百重百中低档中低档新世界百货新世界百货（未开业）（未开业）中低档中低档茂业百货茂业百货N/ATOTAL48000320002000025000185000百货面积百货面积2950008天街（含华联、远东）天街（含华联、远东）140000中高档中高档2 21 13 34 45 56 67北北观音桥商圈观音桥商圈观音桥商圈观音桥商圈-新世纪百货新世纪百货物业

24、基本情况物业情况开业时间2006年1月建筑面积30000建筑形式独立商业楼楼层数地上6层，地下1层经营状况市场定位中档业态组合B1:新世纪超市F1:珠宝、女鞋、女包、化妆品F2:少淑女名品馆（少女服饰、少女杂件）F3:淑女服饰、内睡衣F4:绅士名品（男装、男鞋、男用杂件）F5:运动亲子馆（运动、休闲、儿童用品）F6:加剧、电器、羊绒、饰品租户列举F1:美宝莲、Calvin Klein、Avon、OLAYF2:ELAND、ONLY、GEN、佳人、BOSSINIF3:依瑶F4:HOOFEEWOLS、LACOSTE、SCOFIELD、圣大保罗、啄木鸟、GOLDLIONF5:5thstreet、pum

25、u、NIKKO、美特斯邦威、七匹狼F6:海尔、松下、飞利浦租金范围23-30%扣率经营状况良好观音桥商圈观音桥商圈-远东百货远东百货物业基本情况物业情况开业时间2004年12月建筑面积25000建筑形式天街主力店楼层数地上5层经营状况市场定位高档业态组合F1:A馆（靖品、化妆品、女包）B区（女鞋）F2:A馆（少女馆、少女用品、杂件、餐厅）F3:A区（淑女装、珍珠）B区（淑女装、内睡衣）F4:A区（休闲、箱包）B区（正装、杂件、鞋）F5:A区（寝具、小电器、SPA、）B区（童装、Em bassy Hall)租户列举F1:Levis spalding adidas SWAROVSKI、OLAY、L

26、ANCOME、SISLEYF2:悦仙子、谢瑞麟F3:太和、max&DG、Icb、日本田崎F4:leaveland goldlion BoNi BOBOSHRF5:TAYOHYA SHERIOAN租金范围23-30%扣率经营状况不是很好，人流量不大观音桥商圈观音桥商圈-重百重百物业基本情况物业情况开业时间2000年建筑面积20000建筑形式独体商业楼层数地上5层，地下1层经营状况市场定位中低档业态组合B1:超市F1F4:百货：F1:首饰、化妆品 F2:女装 F3:男装 F4：运动、体育用品F5:电器、家居租户列举因装修，未进入内部调研租金范围23-33%扣率经营状况良好，虽装修期间，超市、电器仍

27、有一定人流地下一层为超市、五层为电器（正常营业），一到四层为百货（现内部装修）观音桥商圈观音桥商圈-华联华联物业基本情况物业情况开业时间2003年11月建筑面积4500建筑形式天街主力店楼层数地上3层经营状况市场定位中档业态组合B1:超市、商业街F1:精品服饰F2:名品仕女F3:绅士运动租户列举F1:欧时力、蜜雪儿女装、KAKO女装、恩曼琳、艾维F2:HAND女装、古色女装、温莎蒂、id女装F3:雅戈尔、罗蒙、圣马龙租金范围23-30%扣率经营状况较差，比较冷清观音桥商圈观音桥商圈-茂业茂业物业基本情况物业情况开业时间2004年1月建筑面积25000建筑形式裙楼楼层数地上7层经营状况市场定位中

28、档业态组合B1:超市G:湾仔流行港F1:珠宝、皮具、化妆品、名表 F2:少女装、流行饰品F3:内衣、毛衫、女装、成熟女装、中老年装 F4:精品、西餐、男装、休闲F5:运动装、器材、咖啡 F6:儿童用品、床上用品、厨具F7:家电世界租户列举F1:MULINSEN、ENECA、BELEE、鳄鱼恤、奥卡索、达芙妮F2:A&D WEENIE OCHIRLY SPPIT 匠人组合发型设计F3:KASD LAZZA WANLIMA 爱慕、佐尔美F4:鳄鱼恤、PLAYBOY NECHEER DWOLVES GATHER JEWELSF5:SAMUEL&KEVIN 阿瑟斯 李宁 PLAYBOY METERS/

29、BONWEF6:TAYOHYA 好孩子 瓦尔尼娜 月壮家饰F7:日立、LG 松下、夏新租金范围23-30%扣率经营状况一般，人流不是很旺，可能是非周末原因观音桥商圈小结观音桥商圈小结 商圈分布：商圈分布：以观音桥转盘为中心，以建新东、南、西、北路为辐射方向，辐射半径1公里，计划延伸到4公里 商业规模：商业规模：30万平方米（仅百货体量，超市、专业市场等未包括在内）出租率：出租率：90以上 租售价格：租售价格：大型商业整租价格在2060元/月（建面），小商铺则在300500元/月,售价范围在1.56万元/。业态种类：业态种类：百货、大型专业店（主题性商场）、超市、餐饮、娱乐、大型农贸等，商家有重

30、百、新世纪、茂业百货、北京华联、远东百货、家乐福、北京华联超市、国美电器、商社电器、金观音家具广场、地下不夜城等。经营状况：经营状况：年营业额70多亿元（2003），平均2.5万元/年，仅次于解放碑和杨家坪，日均人流量达到22万人左右。发展趋势：发展趋势：以大型百货店为龙头，以购物中心为核心，以专业市场、专卖店、超市、便利店为骨干，以连锁经营为基本组织模式，以北城天街为中心，集中布置一批大、特、名、老精品店，形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的现代化街区型购物中心。南坪商圈综述南坪商圈综述12345编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位12345元旦购物中心元旦购物中心43000中档中档

31、新世纪百货新世纪百货中低档中低档百盛（浪高凯百盛（浪高凯悦）悦）中低档中低档重百重百中低档中低档帝景帝景mallN/ATOTAL800015000200009100086000平米平米百货面积百货面积60万平米万平米南坪商圈南坪商圈-元旦购物中心元旦购物中心物业基本情况物业情况开业时间2006年1月建筑面积43000平米建筑形式独立商业楼楼层数地上3层，地下2层经营状况市场定位中档业态组合B2主题卖场、KTV、特色酒吧 B1运动服饰、通讯数码、音像制品、休闲服饰 F1精品服装、名表、箱包皮具、化妆品、鞋类、黄金珠宝、精美饰品、西餐咖啡 F2流行服装、皮具皮件、SPA、特色饰品、港式茶餐厅、咖啡

32、、美容美发、洋快餐F3特色餐饮、名牌服饰折扣店、美食广场、游戏厅、儿童服饰、玩具、工艺品、家用生活租户列举夏新 依百度 美达名表 Espirit Progres 中辉 曼哈顿 美孩儿 千百汇 宝岛眼镜 南梦宫电玩世界 寿司店 中国移动营业厅租金范围400元/月/平米（首层租金）经营状况商家还未招满，50%左右空置，生意清淡南坪商圈南坪商圈-新世纪百货新世纪百货物业基本情况物业情况开业时间2002年1月建筑面积8000平米建筑形式裙楼楼层数地上1层，地下4层经营状况市场定位中低档业态组合B1 运动休闲 生活超市F1 化妆品 黄金珠宝 鞋类 箱包 手表F2 少女装 流行服饰F3 淑女装 内衣 仕女

33、用品F4 绅士用品 绅士服饰 运动品牌 租户列举佐丹奴 班尼路 欧泊莱 Olay 思图家 百丽 卡萨布兰卡 百图 淑女屋 ONLY Esprit 宝姿 BONI nike Jack&Jones 自由鸟 天皇星租金范围23-30%扣率经营状况良好南坪商圈南坪商圈-重百重百物业基本情况物业情况开业时间1994年建筑面积15000平米建筑形式单体商业楼楼层数地上6层经营状况市场定位中低档业态组合F1珠宝、化妆品F2都市运动 男女鞋 运动服饰 美容F3少女装 淑女装 男女包 男女饰品F4职业女装 内衣 睡衣F5男装F6家居用品 租户列举Olay 美宝莲 nike 李宁 金利来 adidas 索非亚Ba

34、leno MetersBonwe Semir 声雨竹 帕诗姬 爱慕 雅戈尔 利郎 七匹狼租金范围23-30%扣率经营状况良好南坪商圈南坪商圈-百盛百盛物业基本情况物业情况开业时间2004年建筑面积14000建筑形式商业裙楼，为浪高凯悦广场主力店楼层数地上5层经营状况市场定位中低档业态组合F1女鞋 化妆品 珠宝 男鞋 箱包F2流行淑女装F3流行少女装F4绅士装F5运动 小电器 数码产品租户列举Aupers 周大福 美宝莲 百丽 Only Basichouse蜜雪儿 美特斯邦威 利郎 瑕步士 FairwhaleUMbro adidas租金范围30元/月/平米从浪高租赁，23-30%扣率（对品牌）经

35、营状况一般南坪商圈南坪商圈-帝景帝景mallmall物业基本情况物业情况开业时间2005年建筑面积一二期共91000平米建筑形式mall楼层数地上7层经营状况市场定位中档业态组合百货家居建材影院租户列举春天百货（尚未入住）B&Q 美克美家星美影院租金范围400元/月/平米（以售价估算）经营状况百货还未入住，空置严重南坪商圈小结南坪商圈小结南坪商圈以南坪转盘为中心，北起长江大桥 南桥头，南至四公里学府大道，东临海棠溪立交，西至融侨半岛，幅员面积4平方公里，总商业面积60万平米。业态以传统百货业为主，shopping mall的业态正在新兴。商圈中心地段商铺租金可达200元/月/平米，售价在200

36、00-30000元/平米；出租率约为85%左右，处于调整阶段。杨家坪商圈综述杨家坪商圈综述编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位12345富安百货富安百货12400中档中档立丹百货立丹百货中低档中低档新世纪百货新世纪百货中低档中低档重百重百中低档中低档斌鑫斌鑫mallN/A123451625087502000080000TOTAL45万平米万平米百货面积百货面积57400平米平米杨家坪商圈杨家坪商圈-富安百货富安百货物业基本情况物业情况开业时间2001年建筑面积12400平米建筑形式裙楼楼层数地上5层经营状况市场定位中档（年轻时尚为主，比重百高）业态组合F1 名品生活馆F2 运动休闲馆F3

37、仕女服饰馆F4 男士服饰馆F5 家居饰品馆租户列举欧莱雅 雅芳 Aupres Eland Etam 佐丹奴 lacha belle AD Chaber 哥弟 浩沙 卡帝乐 香港鳄鱼 雅戈尔屈臣氏租金范围23-30%扣率经营状况较好杨家坪商圈杨家坪商圈-立丹百货立丹百货物业基本情况物业情况开业时间2001年建筑面积16250平米建筑形式裙楼楼层数地上4层经营状况市场定位低档业态组合F1化妆品 鞋 珠宝 钟表F2运动休闲 女士饰品 箱包F3淑女装 内衣 儿童用品 童装F4男装 家居用品 礼品租户列举Olay 美宝莲 达夫妮 接吻猫Baleno semir S&K 真维斯 sparkle黛安芬 巴巴

38、豆 伊安格 保罗世家 凯撒 利郎啄木鸟租金范围23-30%扣率经营状况一般杨家坪商圈杨家坪商圈-重百重百物业基本情况物业情况开业时间建筑面积8750平米建筑形式独立商业楼楼层数地上6层经营状况市场定位中低档业态组合F1 化妆品 手机 珠宝 摄影 钟表 药店F2 男女皮鞋 箱包F3 运动 床上用品 内衣F4 休闲服饰F5 职业装 淑女装F6 精品男装租户列举美宝莲 同仁堂 羽西 phlips 威尔萨斯 金利来 梦柯达 皮尔卡丹 金考拉 梦特娇 紫藤萝 麦根 梦雪菲 圣朗丹 福太太 梦之诗 才子 金万利 太子龙 啄木鸟租金范围23-30%扣率经营状况良好杨家坪商圈杨家坪商圈-新世纪百货新世纪百货物

39、业基本情况物业情况开业时间2005年建筑面积20000平米建筑形式mall主力店楼层数地下1层，地上5层经营状况市场定位中档业态组合B1生活超市馆F1百货名品馆F2少淑休闲馆F3名媛仕女馆F4男士风采馆F5家居家电馆租户列举天美意 森达 Fed 星期六 千百度 美宝莲 欧泊莱淑女屋 Etam Only Veromoda 砂玛妮 淑紫云 七匹狼 香港鳄鱼 Baleno 美特斯邦威 S&K Puma Nike adidas租金范围23-30%扣率经营状况良好杨家坪商圈杨家坪商圈-斌鑫斌鑫mallmall物业基本情况物业情况开业时间2005年建筑面积80000平米建筑形式mall楼层数地下1层，地上

40、5层经营状况市场定位中档业态组合百货精品店餐饮娱乐超市租户列举重百新世纪百货新世纪超市家乐福上岛咖啡租金范围散售物业，首层租金约600元/月/平米经营状况主力店进驻，首层商业街营业，其它空置杨家坪商圈小结杨家坪商圈小结杨家坪商圈是新兴商圈，以杨家坪步行街为中心，总商业体量为45万平米。业态多为中低端商品供应，处于升级调整阶段。商圈中心地段商铺租金可达200元/月/平米300元月/平米，售价在20000-30000元/平米；出租率约为95%左右。常住居民常住居民消费频次消费频次结论：结论：超市的消费频次最高，平均每周2次左右；其次是百货商场，平均每月光顾2次。便利杂货店和小商品批发市场是该区居民

41、最少光顾的场所，从不光顾的消费者分别占到了被调查总数的27%和37%。专业性卖场和大卖场居中，平均每月光顾一次。常住居民常住居民消费金额消费金额在百货购物中心的单次消费金额基本在50-500元，占到总调查数的81%，其中，在100-200的区域内最为集中。便利杂货店和小商品批发市场的单次花费集中在20元以下的区间。大卖场的单次消费金额基本在200元以下，各档分布平均，在20元以下的区域最为集中。专业性卖场单次花费高低不一，没有特别集中的趋势，但平均支出金额要显著高于其他各类购物场所。结论：结论：常住居民常住居民小结小结购物类消费查场所中，超市的消费频次最高，平均每周2次左右，其次是百货商场，平

42、均每月光顾2次，专业性市场最低。超市、便利店等单词消费消费集中在20元以下，百货购物中心基本在50-500元，专业性市场单次消费最高。消费者选择购物场所时，最关注的因素是距离近和交通便捷，交通时间在15-30分钟为宜。餐饮消费每个家庭月均支出319元，每月5.38次，多就近选择中餐馆。休闲娱乐消费每个家庭月均支出289.7元，每月3.1次，就近消费的占总被调查者的47%。被调查者普遍认为本项目周边区域的商业氛围一般或较差，也普遍认为本项目周边区域的商业配套不足以满足周边居民的消费需求。被调查者认为区域内最应增加的是大型百货购物中心，其次是大卖场和健身场所。被调查者中89%的人都认为如果项目周边

43、开设大型购物中心，他们一定会去，还有11%的人可能会去，仅有不到1%的人可能不会去，没有人一定不会去。在希望本项目具备的业态组合中，超市、百货、服装专卖高居前三位，分别占到了85%，68.7%，66.3%。大部分的消费者都希望本项目的档次是中档和中高档，占到了总被访者的95%。在消费者对本项目的建议中，最期望的是品种齐全、干净卫生、营业时间长（9：0022：00），有购物班车。百货消费者调查小结百货消费者调查小结三个商圈的消费者以年轻人为主，18-40的人群占到80%左右在百货商场消费者主要购买服装，食品，鞋帽，化妆护肤品四种商品。消费者在选择购物场所的时候考虑最多的是商圈的知名度，然后是距离家或工作地点远所，第三是购物环境与设施，然后依次是商品价格、服务、交通便捷、促销活动、商场专业性、商品组合、停车方便性和一站式购物。29.65%的消费者在逛街的过程中就餐，平均的人均消费金额为32元消费者不满意的地方集中表现在几个方面，首先是商品价格高、功能单一，只能购物，没有丰富的就餐及休闲娱乐功能；其次是商品不够丰富、服务不到位。消费者平均的外出休闲娱乐频次为每月2.3次左右消费者单次休闲娱乐消费金额为350元左右。解放碑商圈的辐射力要大于其它两个商圈。