1、大悦城商业策划报告大悦城商业策划报告JOY CITY SHANGHAIJOY CITY SHANGHAI大悦城品牌体系大悦城品牌体系 -集团商业地产平台集团商业地产平台大悦城近年开业及拓展计划大悦城近年开业及拓展计划西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城沈阳大悦城天津大悦城天津六纬路大悦城烟台大悦城上海大悦城杭州大悦城成都大悦城长沙大悦城广州大悦城 2009年11月5日，中粮集团在上海举行“大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成
2、大悦城体系国内布局。至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体。商业面积：10万平方米迅速成为北京乃至全国的行业标杆日客流量突破25万人北京年轻时尚风向标近300个国内外知名品牌已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店新进北京品牌开店首选地大悦城形象店大悦城形象店-西单大悦城西单大悦城6大悦城大悦城经营经营理念理念 坚持潮流时尚的定位理念，创建时尚地标 倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 契合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 以定位为项目的出发点和核心，因地制宜，强化定位特色 突出产品混搭、主题街区等特色组合方式，创造项目亮点 产品线协同8
3、地理位置优越地理位置优越距离人民广场5分钟车程，地铁一站距离外滩10分钟车程距离小陆家嘴15分钟车程，地铁三站景观得天独厚景观得天独厚朝南面向苏州河，保护建筑依次排开，历史与现代密切交融可远眺人民广场、外滩建筑群、小陆家嘴项项目位置目位置项项目交通目交通优势优势9 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 M8（曲阜路站）与上海大悦城联通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城联通（2012年开通），连接嘉定位置交通位置交通苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。河滨高档居住区区域未来前景区域未来前景
4、河滨高档河滨高档居住区居住区综合功能综合功能服务区服务区文化创意文化创意展示区展示区 绿色景绿色景观休闲区观休闲区核心商务核心商务商业区商业区 文化创意展示区 绿色景观休闲区 综合功能服务区 核心商务商业区项项目目初步初步规规划划浓缩浓缩上海都市上海都市精精华华项目整体规划项目整体规划浓缩城市精华浓缩城市精华项目整体规划项目整体规划浓缩城市精华浓缩城市精华一期定位思路一期定位思路调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心目标人群分析目标人群分析目标人群分析目标人群分析目标人群分析目标人群分析20000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群核心客群消费客层月收入区域覆盖区
5、域覆盖淮海路南京东路南京西路徐家汇陆家嘴北上海周边商业定位比较周边商业定位比较基本基本生活生活时尚时尚生活生活中产阶级中产阶级高级白领高级白领年轻白领年轻白领职场新人职场新人大学生大学生中学生中学生ChannelOne大宁国际来福士上海大悦城四川北路常住人口接触该区域的比例常住人口接触该区域的比例95%西藏北路西藏北路166号地段的年经过人次在号地段的年经过人次在2.3千万左右，大悦城建成后预计年光顾人次千万左右，大悦城建成后预计年光顾人次在在1.9千万左右千万左右人群定义人群定义目标人群目标人群：女性，20-30周岁流动人口流动人口：在上海居住未满一年的目标人群常住人口常住人口：在上海居住超
6、过一年的目标人群目标人群常住人口数目标人群常住人口数1,048,504人人常住人口接触该区域的人数常住人口接触该区域的人数996,079人人该区域流动人口占比该区域流动人口占比7.4%该区域流动人口数该区域流动人口数79,653数据来源：统计资料数据来源：CATI数据数据来源：流动拦截数据S5计算方式：人口数据/流动拦截人数计算方式：e=c*d/(1-d)计算方式：c=ababcde常住人口光顾大型购常住人口光顾大型购物休闲广场的频率物休闲广场的频率22.9次次/年年f该区域流动人口到上该区域流动人口到上海的频率海的频率3.1次次/年年g常住人口年可接触人数常住人口年可接触人数22,810,2
7、09人人计算方式：h=cfh该区域流动人口年可接触人数该区域流动人口年可接触人数246,924人人计算方式：i=egi表示会去光顾大悦城表示会去光顾大悦城的人口比例的人口比例82%j大悦城区域年光顾人数大悦城区域年光顾人数23,057,133人人计算方式：k=h+ik大悦城年可能光顾人数大悦城年可能光顾人数18,906,849人人计算方式：l=k*jl22项项目定位目定位项目定位项目定位乐尚生活魅力场Trendy Lifestyle Hotspot项目定位项目定位核心：性感时尚潮头：前卫享乐：全方位快乐 引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。挑选深受当今
8、上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。如何实现？如何实现？新体验新体验0101 海外招商：日本、美国专项组针对目标品牌进行海外招商 集团合作：与品牌集团方就新鲜品牌落地进行洽谈合作品牌组合品牌组合-引入首次进沪的新鲜品牌引入首次进沪的新鲜品牌l Comme des Garcons,Alexander Wang,3.1Philip Lim,Herv Lger,Balmain等，在局部区域引入时下大热的设计师品牌，打造时尚最前沿的朝圣地l 代理/买手：通过品牌代理或买手店形式实现新品牌落地品牌组合品牌组合-设计师品牌专区设计师品牌专区品牌组合品牌组合Fashion Building
9、Fashion Building创新性突破购物中心与百货的界限，打造局部区域百货化，整体格局系统化，实现货品的最大丰富及店铺分布疏密有致的购物快感。缔博设计公司（外立面)日本丹青社（内装）工程设计工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计工程设计工程设计工程设计工程设计 3rd Floor Center Lobby工程设计工程设计 1st Floor Entrance工程设计工程设计 1st Floor工程设计工程设计 1st Floor Elevator工程设计工程设计工程设计工程设计 3rd Floor Open Cafe理念为何要构建用户新体验?34%的博客作者在网上对产品和品牌发表观点9
10、6%的年轻人(18-35岁)拥有社会化网络帐号15%的博客作者每周花10小时书写博客78%的消费者相信社会化网络上朋友推荐的产品14%的人相信广告25%与世界20强品牌有关的内容由社会化网络用户创建3亿人使用最流行的社交网站facebook6500万的facebook用户通过移动设备进行访问35亿的内容信息以周为单位在facebook上被分享 新体验设计核心理念：用户利用社会化媒体来实现更频繁、更广泛的沟通、分享，在未来将是不可阻挡的趋势。大悦城品牌将是全国第一家将社会化媒体与实体相结合进行推广运营的购物中心。架构如何实现用户新体验？基础设施：将POS系统、ATM接入、RFID射频识别、WIF
11、I覆盖、商户预留信息点进行综合布线。平台：建立基于社会化媒体的虚拟社区平台，以及具有丰富表现力的多媒体互动平台。内容：导向性引入时尚咨询、场内街拍、实时视频、店铺推介及时尚趋势报告。功能：长期规划、阶段性植入成熟的商业互联网应用及移动终端应用。功能新体验将实现哪些功能？内容分享：用户可以将感兴趣的内容在自己的朋友圈分享，实现媒体内容的病毒式传播商品团购：商户每天推出一款团购商品，设置团购规则，吸引用户限时抢购，仅实现此功能的美国网站GROUPON已被估值10亿美金建言平台：消费者提出对大悦城的建议，这些建议接受其它用户的打分，分值越高的建言讲纳入运营计划，建言者将获实际奖励在线预定：消费者付出
12、积分来对餐饮、美容、讲座、活动进行预定。预定记录纳入用户偏好数据库。探索趣“位”：基于地理信息服务，消费者对大悦城好玩的地方（即位置）进行登记、评论、分享，有效趣“位”会进行排名、发布，登记者将获得奖励。IT 体验体验 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务 打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯情调书吧情调书吧夜店夜店家居生活家居生活美容美体美容美体KTVKTV护肤彩妆护肤彩妆艺术展览艺术展览外语学校外语学校舞蹈培训舞蹈培训西点西点制作工坊制作工坊宠物用品宠物用品益智玩具益智玩具
13、潮流服饰潮流服饰精品超市精品超市电影院电影院美发美甲美发美甲 特色淘宝特色淘宝男士俱男士俱乐部乐部汽车个性汽车个性装饰装饰时尚餐饮时尚餐饮多品牌集多品牌集合店合店时尚生活方式时尚生活方式基本生活方式的提炼基本生活方式的提炼50001F4F46005F46006F48507F59003F59502F5000B1F475050008F50009F500010F500011FRF4850B2F4000B3FB1 B1 地铁层地铁层3F 3F 大堂层大堂层7F 7F 飞天梯抵达层飞天梯抵达层1F 1F 首层首层楼层业态分布楼层业态分布B1乐活族 LohasQggleDIVAHenry Cats&Fri
14、endLovely nailsParis MikiStendersFlower ShopTwice甜言物语佰草集 Ole 超市 KFCB1 FL.R LAYOUT PLANBread Talk益精行贝尔多爸爸/摩提工坊唐饼家快乐柠檬多C多ZUMOHello KittyBaskin Robins1F艺术家 Designer1st FL.R LAYOUT PLANDieselAGATHAD-MOP/OBLU/GLOSSYck Calvin KleinLoccitanecoffeeDIORBobbi BrownSephoraH&MAgnes.bArmani Jeans Coach WAGAS/Chr
15、istian AudigierJUICY COUTUREGlasstique2F拜物教 Fashionista2nd FL.R LAYOUT PLAN SCHEME“A”CK JeansMiss SixtyMoussyAdidas OriginalGuess H&MIZZUEEsperanzaStella LunaMUXSteve MaddenCPUAnna SuiLesporsacE/AD&GBurberryCKDiorJuicy CoutureNine west/ASJC/FEDAgathaStaccato/Millies/BCBGAEEPura BiabcaVmeWalk ShopCha
16、rles&KeithCNEWHAT FOR3F时装精 Icon3rd FL.R LAYOUT PLANMUJIMotiviMorganb+ab/EvisFCUKPOINTPEACH JOHNCk underwearH&MOrigins/Sports.bStarbucks/CostaMister DonutDonkin DonutsCold StoneMotiviMorganThomas Sabo4F潮流军Trendy4rd FL.R LAYOUT PLANZoffForever newCOFFEE BEANTUTUANNAPOINTVIVA VOCEABC Cooking StudioPoin
17、tDAZZLE/TAPENADEQQ CAFEICICLENICE CLAUP播安秀丽绮丽馆AIVIEASOBIO/FRAN FRANCBodypop伊斯艾拉爱美丽夏娃的诱惑Amphi爱美菲露RIME5F混血儿Mix&MatchTeenie WeenieCaster 舞蹈教室6&8R.B.TETAM Vero ModaRoxyPaul FrankCUEOchirlyBodypops edc IS LeeBasic HouseTOUCHBabie Shes 几米 PH7LevisYES&NOLovely Lace5rd FL.R LAYOUT PLANBECA CAFE&BarAfternoon
18、 Tea满记甜品Vans6F创意师Creator6rd FL.R LAYOUT PLANTony&Guy精品数码店顺电ICAF气味图书馆Lomograghy纽约伊人Time Stone沙发泡泡/生活广场Skull CandyPop Shanghai YuutoyStamp万宁疯果雷诺瓦拼图朴坊MRKT/Rozana东东社会HYPO7F都食客 Simple Dining7rd FL.R LAYOUT PLANSecret Recipe/FUSION/一茶一座Nardos/斗香园Pho Real伊秀手握寿司/合点/Chaya茶屋港丽/太兴/避风塘/相当SBARRO PIZZA 望湘园/古意湘味浓釜山料理L O N D O N8F料理王 Cuisine Kings外婆家豆捞坊拿渡上海人家/新吉士/致真广州蕉叶炖品世家8rd FL.R LAYOUT PLAN9F饕餮控 Food Lovers辛香汇权味权味粥店云南美食林福茂小龙虾Yummie House鲜而纯鱼新寿司呷哺呷哺9rd FL.R LAYOUT PLAN云南美食林/福茂小龙虾一线烫捞刘娟美甲10-11F享乐派 Entertainment 好乐迪/钱柜10rd FL.R LAYOUT PLAN金逸影院谢谢Thank you
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