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上海商业项目考察报告(30页).pptx

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上海商业项目考察报告(30页).pptx

1、8号桥8号桥:位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号,占地7000多平方米,总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。业态 建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮 面积 10000余平方米 策划公司 时尚生活中心有限公司 设计公司 HMA建筑设计事务所(即上海广川建筑设计咨询有限公司)为了将号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台,成为一个多功能的时尚创作中心,改建工程在功能上做了极大的调整,同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选,使得这里建筑风格内外一致又各具特色,在力求创造出艺术化空间的同时,也落实了实用性。

2、改造中,原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来,使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。整个园区由7栋建筑构成,在房屋构成方面没有做大动作,基本上保持了原来的布局。在设计中,没有一味追求建筑面积,而是更多地在其中设置了大量室内、半室内和外部公共空间。因为进入到园区的业主都是室内设计、雕塑等艺术设计类客户,因此尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间,让人有足够的空间和机会交流变得非常重要。8号桥最独特的地方:桥桥连接房子和房子之间的桥是号桥在建筑上最动人的设计之一。整个号桥由7栋房子构成,在房子的二层,设计师以桥作为连接,连通了每一栋房子,也使得人与人之间的沟通有了一个最好的平台。

3、整个园区一共有四座桥,每座桥的造型均不同,极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。有着绿色“门”字造型的天桥,是一个放大版的号桥的logo,非常现代。外墙外墙极富特色的外墙最能体现建筑上新旧结合的设计思路。设计师表示,与泰康路或苏州河本身就富有特色的建筑不同,原来的上海汽车制动器厂非常普通,因此对于旧的元素不能仅仅采用保留的方式,还应该进行更深入的发掘。设计师摒弃了原厂房的白粉涂墙,拿来从旧房子上拆下来的青砖重新组合,并进行一番艺术处理,以凹凸相间的砌造方式突现了墙面的纹理,例如沿街号楼的墙面增加了不锈钢及反光玻璃贴面,夜晚的时候,整个墙面熠熠生辉,很有现代感。号桥的立面原来是联排的窗口,

4、现在把它做成窗的错落排列,并配以大块面的玻璃。号楼是网状打孔的装饰立面,整个形象显得时尚大气。木质走廊及各种铺地木质走廊及各种铺地在连接号楼、号楼与号楼的室外、半室外走廊上,设计师选用了未经处理的木条铺设成地板及装饰外墙。暖色的原木为室外环境增加了无限温暖的感觉,同时亦在视觉上赋予了这个区域强烈的个性特征。田子坊田子坊是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的时尚地标性创意产业聚集区,也是不少艺术家的创意工作基地,人们往往将她称为“新天地第二”。实际上,除了同样时尚外,她与新天地有着很多不同之处。田子坊展现给人们的更多的是上海亲切、温暖和嘈杂的一面。只要你在这条如今上海滩最有味道的弄堂里走一走,就

5、不难体会田子坊与众不同的个性了。走在田子坊,迂回穿行在迷宫般的弄堂里,一家家特色小店和艺术作坊就这样在不经意间跳入你的视线。从茶馆、露天餐厅、露天咖啡座、画廊、家居摆设到手工艺品,以及众多沪上知名的创意工作室,可谓应有尽有.大宁国际大宁国际商业广场(简称“大宁国际”)位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界,离外滩和南京路及淮海路中心商务区只8-10分钟车程。因位处内环和中环路网立交之间,交通四通八达。项目距离地铁一号线延长路站只有80米,马戏城(广中路)站约300米,离人民广场仅有五个地铁站。项目占地面积约55000平方米,总建筑面积约为250000平方米。项目的主要内容包括:项目的

6、主要内容包括:15幢高3-19层、错落有致的建筑;11个大小广场;2公里商业步行街;1500个机动停车位;8个主要功能-酒店/公寓式酒店;办公楼;SOHO式商住楼;百货零售;餐饮;娱乐;文化/教育;现代服务业等。整个项目旨在为上海的中高档消费群创造一个便利、舒适、时尚、新颖和物有所值的综合性城市生活中心。大拇指广场圆融时代广场 圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目规划亮点:分为五大功能区,包括高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活休闲区、河滨步道水滨餐

7、饮娱乐区以及苏州首座10万平方米的购物中心。500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景圆融时代广场将引领苏州CBD时尚生活方式。规划及建筑设计:美国HOK国际(亚洲太平洋)有限公司 商业顾问:仲量联行测量师事务所(香港)限公司 物业顾问:第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司 项目进度:2006年4月开工,2008年9月28日开业 地理位置:苏州工业园区金鸡湖东占地面积:21万平方米,建筑面积:51万平方米 休闲生活区更将是一个孩子们的开心乐园,其间集中了众多国际知名的儿童服饰和娱乐品牌商家。在来自美国的玩具反斗城(To

8、ys R Us),家长可以为孩子们选购到众多中高档玩具、婴儿用品、游戏、自行车、运动货品、电子产品和数码影碟等,该商店被分为七个精彩纷呈、充满趣味的主题区,产品中超过一半是玩具“反”斗城独家销售的自有品牌产品。Babyshop婴幼儿用品一站式购物商场、天线宝宝童装、B.b.g童鞋、魔术屋童鞋都是国际知名的儿童服饰品牌商家,能够让孩子们也与国际流行接轨。与此同时,来自台湾的卡通尼乐园也是知名的连锁游乐园品牌,其内有设备齐全新颖之大型游乐专区,且携手儿童摄影,儿童智力,潜能开发等机构,致力于营造家庭亲子共享的娱乐休闲空间。新加坡THE ORIGINAL TOY STORE(缩写T.O.T.S)的中

9、国连锁店上海头大原创玩具房也会给苏州的孩子们带来世界著名的智力玩具品牌和木制玩具品牌。96广场96广场位于东方路和世纪大道交叉口,周边遍布高档写字楼和高星级酒店。广场总建筑面积达6.6万平方米,分为地上3层与地下2层。与周围商场有所不同的是,96广场是陆家嘴商圈唯一一个开放式的商业休闲广场。商场中央特别开辟的下沉式广场,可以同时容纳400名观众,未来将不定期举办演出以及各种时尚活动,将成为一个特色文化休闲中心。从地理位置来看,96广场既是八佰伴商圈与未来“世纪大都会”商圈的结合点,同时也起到了承接张杨路东方路酒店群、写字楼群与陆家嘴商圈的作用。从定位来看,96广场不同于第一八佰伴的大众消费市场和华润时代广场的中高端人群,而将目光瞄准了白领和周边社区居民。广场与平台广场与平台墙面细部墙面细部地面铺地地面铺地商铺界面商铺界面


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