1、宁波市象山县西沪港项目 定位与规划建议兴亚置业 金达利开发集团 金达利房地产系统集成2010.10.12 Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-产业格局-基地特质项目定位-产品线-核心功能产品规划概念-功能分区-用地指标Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-产业格局-基地特质项目定位-产品线-核心功能产品规划概念-功能分区-用地指标宁波崛起长三角南翼副中心，新世纪海洋经济制高点；浙
2、江省承上启下的海陆中枢；通过杭州湾跨海大桥，实现与上海的无缝对接；未来大上海世界城市体系中的“南上海”。上海苏州南京杭州宁波温州3小时交通圈助推“长三角旅游一体化”；发挥“都市、海洋、文化、生态”四大资源优势；正在形成“东方商埠、时尚水都”特色旅游目的地。30901201300204060801001201402006年2007年2008年2009年宁波市旅游总收入（单位：亿元）宁波市旅游接待总人次（单位：万人次）余慈人文旅游圈环都市旅游圈东部滨海旅游圈南部温泉山水旅游圈四明人文山水旅游圈发现象山“大桥效应”彻底改变象山的区域地位和产业位阶；正从交通末端的县城迈步“大宁波”海洋战略核心。天赋优
3、良：三面环海，两港相拥，800公里海岸线，608个岛礁，空气优良，海鲜王国；文化浓郁：渔文化，养生文化，海塘滩涂文化，海防军事文化，海商文化等；产业兴盛：海洋养殖业、水产加工业、针织加工和建筑业发达。转化海洋、旅游、产业三大资源，打造“休闲象山、文化象山、海洋象山”。30901201302002800501001502002503002006年2007年2008年2009年2010年2012年37.5139.5342.8647.55001020304050602006年2007年2008年2009年2010年象山全县临港工业产值及预期（单位：亿元）象山全县渔业经济总产值及预期（单位：亿元）沿象
4、山港片区中心城片区大塘港片区环石浦港片区成长中的象山旅游产业发展愿景：力压奉化、宁海，未来宁波休闲看象山。产业格局：各类旅游资源170多处，初步形成了“一带四区六大产品”的旅游发展框架。象山旅游产业的发展瓶颈整体格局不平衡：东强西弱，内部旅游区域发展失衡。季节反差：海岸景观质量、海水温度、台风潮涌等，导致旅游淡旺季差异巨大。“数量压倒质量”，存在主题同质、重复建设等问题；“门票经济”，体验有限，休闲和文化属性有待提升；客群到访时段受限，停留时间有限，旅游附加值有待挖掘。基地特质解读跨海大桥第一站；港区旅游经济桥头堡。依山揽海，胸襟博大；山、村、田、塘、滩、海，六象归一；尤以辽阔滩涂和海塘为最大
5、特质。小结：1，无论“经济一体化”战略还是“旅游一体化”战略，大宁波都是长三 角区域重要的副中心。2，跨海大桥拉近了象山与核心城市的时空距离，同时也吹响了县域海洋 经济和休闲旅游产业大发展的号角。3，受制于先天环境和固有格局，象山休闲度假产业亟需突破瓶颈，实现 二次升级。4，本案自然禀赋多元，有条件、有能力也有信心为象山再造一个规模庞 大、主题鲜明、品质领先的新滨海休闲聚集地！Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-产业格局-基地特质项目定位-产品线-核心功能产品规划概念-功能分区-用地指
6、标Developing Aim一个一年四季都可以抵达的休闲基地做足滩涂文章，升级渔乐、养生和文化旅游产品；打造宁波唯一，长三角第一。一个足以消磨周末和短假期的亲子乐园创新休闲主题和度假主题，丰富区域内、外的设施和活动，增加客群停留时间。一处犒赏城市精英人群的养生泛会所发掘生态优势，导入顶级美奢酒店，并提供多样化的高端养生设施和养生服务。一方银发族群倍感亲切和便利的山水田园引领中老年客群需求，针对性布局休闲体验、抗老健诊和候鸟型度假配套。一座令衣锦还乡的象山人值得骄傲的美镇提供独具风情的高端居住设施，并在休闲配套、文化配套等层面树立“象山榜样”。一张象山旅游产业升级的新名片导入国际设计团队、酒店
7、管理机构和养生服务机构；在吸引广泛客源的同时，打造地域稀缺品牌。Postitoning做足滩涂文章，升级渔乐、养生和文化旅游产品；打造宁波唯一，长三角第一。创新休闲主题和度假主题，丰富区域内、外的设施和活动，增加客群停留时间。发掘生态优势，导入顶级美奢酒店，并提供多样化的高端养生设施和养生服务。引领中老年客群需求，针对性布局休闲体验、抗老健诊和候鸟型度假配套。提供独具风情的高端居住设施，并在休闲配套、文化配套等层面树立“象山榜样”。导入国际设计团队、酒店管理机构和养生服务机构；在吸引广泛客源的同时，打造地域稀缺品牌。滩涂圣地养生桃源中高端旅游休闲体验者高端养生度假和置业者家庭型及伴侣型度假者C
8、ustomers滩涂圣地养生桃源90分钟旅游圈30分钟旅游圈3小时旅游圈Strategy of Production Line生养滩悦山居渔乐面向大宁波及长三角的家庭型旅游度假群。设施内容包括：海耕观光，亲子赶海，疯玩海泥，特色 泥浴，海泥SPA，水上木屋等。滩悦滩涂文化公园针对4岁以下儿童滩悦主题度假酒店引进国际先进的CLUB HOTEL理念，打造中国独一无 二的滩涂渔乐俱乐部型酒店。是滩涂文化公园和海钓基地的居住配套和服务配套，同 时也负责各项设施的运营和管理。约300间客房规模，主要接纳家庭、旅游团队等客群。Club MedClub Med（地中海俱乐部）（地中海俱乐部）是集往来路程、机
9、票、接送机、住宿、餐饮、运动、娱乐、疗养、保险，一价全包式的全球连锁休闲运动度假村。共拥有遍布全球5大洲30多个国家的80多个度假村。G.O（法语缩写“亲切的东道主”），自世界各地多才多艺的G.O 总能把气氛搞得热热闹闹，他们精通各种语言，各种技巧，负责营造Club Med 健康、快乐的气氛，让每一位游客充分感受到假期的愉悦。每家酒店都开设丰富的运动休闲活动，分别面向儿童、青少年、亲子家庭、情侣等人群。针对4岁以下儿童针对4-10岁儿童针对11-17岁青少年2000余位教练指导，60多种不同运动和娱乐多样的SPA疗程PICPIC（太平洋岛俱乐部）（太平洋岛俱乐部）在关岛和塞班拥有俱乐部型度假村
10、。一价全包，中档消费，适合全家旅游。短期会员制，入住即能成为渡假村的短期会员。含三餐的金卡会员，含早餐的银卡会员，均可畅玩各项休闲设施。全天候的水、陆、沙滩运动项目和多种娱乐设施。保留、修葺和整理现有大量的鱼塘和虾塘。主题包括海钓、溪钓、亲子垂钓等，打造宁波最大的 全天候、全季节滨海钓鱼俱乐部。具备组织、承办标准钓鱼赛事的能力。渔乐滨海钓鱼基地独具人文风情的海鲜餐饮、休闲商业集中区。周边丰富的海产品新鲜直送，海钓所获现场享用。渔乐风情渔人码头中国唯一的缆绳滑水Cable-ski 360训练基地。适合家庭、青少年参与，引领新的水上运动风尚。水上运动中心渔乐 ARTISTIC HOTEL,LUXU
11、RY HOTEL。六星级隐逸酒店，纯山地Villa客房。面向国内和国际顶级度假人群、政商要人，打造象山 和大宁波的“酒店王者”。生养美奢养生酒店1)稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。案例：巴厘岛 宝格丽酒店世界顶级美奢度假酒店 经验总结2)美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。案例：普吉岛 AMANPURI 酒店1)稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。3)独享私谧：营造静谧、隐私的物理空间和心理空间，惊喜般的五感体验。案例：巴厘岛 Giri酒店2)美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。
12、1)稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。4)顶级礼遇：独特的经营方式，奢侈而尊贵的配套和服务。案例：巴厘岛 肉桂酒店3)独享私谧：营造静谧、隐私的物理空间和心理空间，惊喜般的五感体验。2)美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规划视野，产品精雕细琢。1)稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。5)根植当地：凸显地域优势资源和文化特质，形成鲜明的市场品牌。案例：丽江 悦榕庄酒店4)顶级礼遇：独特的经营方式，奢侈而尊贵的配套和服务。3)独享私谧：营造静谧、隐私的物理空间和心理空间，惊喜般的五感体验。2)美奢产品：锁定环球旅行鉴赏家；国际化规
13、划视野，产品精雕细琢。1)稀缺地段：远离城市，位于不可复制的地理位置，具备绝佳的自然人文环境。象山美奢养生酒店 核心产品和服务顶级villa型酒店客房隐逸的山地院墅型客房，配备私家泳池、私家温泉汤池和入户SPA区域，并设立“1对1酒店管家”服务。顶级villa型酒店客房元首级接待服务专区象山美奢养生酒店 核心产品和服务具备国家元首和省部级领导接待标准设施；独有1000平米总统套房、最高级别安全防护标准、“7：1”员工服务配比。顶级villa型酒店客房元首级接待服务专区酒店VIP专属villa象山美奢养生酒店 核心产品和服务面向大宁波区域的大中型企业和高端度假客群，规划VIP专属Villa。由酒
14、店实施统一管理，并终身享受升级服务。顶级villa型酒店客房元首级接待服务专区美奢温泉体验系统酒店VIP专属villa象山美奢养生酒店 核心产品和服务私人化、生态化温泉汤屋，田园山谷中的“温泉贵宾厅”。顶级villa型酒店客房元首级接待服务专区美奢温泉体验系统酒店VIP专属villa顶级SPA水疗中心象山美奢养生酒店 核心产品和服务引进世界顶尖SPA水疗机构，结合山地环境和养生文化，形成独特的水疗品牌，培养一批忠实的国内外高端消费追随者。顶级villa型酒店客房元首级接待服务专区国际抗老健诊中心美奢温泉体验系统酒店VIP专属villa顶级SPA水疗中心象山美奢养生酒店 核心产品和服务联合国内外
15、的医疗、生物技术研发等机构。为峰层人士、政经要人、中老年人群提供身体机能检测，并提供临床、生物方面的抗衰老诊疗。顶级villa型酒店客房精品养生餐厅元首级接待服务专区国际抗老健诊中心美奢温泉体验系统酒店VIP专属villa顶级SPA水疗中心象山美奢养生酒店 核心产品和服务发掘地域养生食材和养生文化，针对都市症候群和银发客群打造主题多样的养生餐饮体系。顶级villa型酒店客房精品养生餐厅元首级接待服务专区国际抗老健诊中心董事会会议中心美奢温泉体验系统酒店VIP专属villa顶级SPA水疗中心象山美奢养生酒店 核心产品和服务峰层商务会议和元首级接待会议的理想场所，空间环境与先进设施相得益彰，凸显地
16、域环境特质和东方人文内涵。顶级villa型酒店客房精品养生餐厅元首级接待服务专区国际抗老健诊中心董事会会议中心美奢温泉体验系统红酒珍藏馆酒店VIP专属villa顶级SPA水疗中心象山美奢养生酒店 核心产品和服务顶级villa型酒店客房精品养生餐厅元首级接待服务专区国际抗老健诊中心董事会会议中心美奢温泉体验系统红酒珍藏馆酒店VIP专属villa顶级SPA水疗中心象山美奢养生酒店 核心产品和服务特色体验型酒店配套不老茶庄，私人影院，浪漫婚礼等。山居以底层度假公馆、山地景观公寓、公共庭院型组 团为主，配备一定体量的休闲、商业设施。吸引宁波和象山的精英人士入驻，实现小镇的多 样化和可持续化。以宜人的尺
17、度、多层次的小镇空间、独特的建筑 风情、生态化的环境打造山地栖居示范作品。山地度假小镇保护和整理山体景观，复育果园、茶园等农林，利用 生态工法维护天然环境。植入登山坡道、观景平台、休憩栈道等服务设施，开 辟多样化的游憩线路，打造开放性的原生态郊野公园。山体生态公园山居在山水林海之间点缀若干创意小建筑，如主题艺术中 心、小博物馆、小剧场、结婚教堂等，具备旅游观光、文化展演等功能。对接外围湿地观光带，打造饱满的多日休闲度假体验。山水文化走廊山居Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-产业格局-
18、基地特质项目定位-产品线-核心功能产品规划概念-功能分区-用地指标主题酒店区度假居住区山林休憩区滩涂渔乐区美奢酒店区多层住宅区山地度假小镇高层住宅区酒店VIP客房主题度假酒店六星级Villa酒店山体公园入口生态山体公园滩涂文化公园游客中心水上运动中心滩涂管理服务中心风情渔人码头亲子垂钓基地海钓基地溪钓基地田园游憩和露营基地39亩51亩57亩30亩住宅开发利用土地 约177亩415亩127亩79亩225亩52亩旅游开发利用土地 约898亩341亩67亩海涂、海塘、农地及山体林地利用（示意）272亩完善象山旅游格局；提升象山旅游业态；拓展象山休闲内涵；带动临桥区域发展。滩涂圣地 养生桃源让更多的人和资源来到象山、留在象山、恋在象山THANKS！
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