绿城集团住宅项目研究报告（48页）.ppt

1、绿城集团项目研究报告绿城集团项目研究报告企业简介产品介绍启示借鉴企业简介企业简介u绿城简介：绿城简介：绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)，于1995年1月6日在浙江杭州注册成立，具有国家一级开发资质。2005年，由民营企业转制为外商独资企业。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”在香港上市(股票代码：3900)，绿城为其全资子公司。历经18年的发展，绿城拥有100多家成员企业，5000多名员工，已进入包括中国长三角、环渤海经济圈重要城市、北京及其他省会城市在内的50多个城市，并取得了持续增长的经营业绩，在国内房地产市场中名列前茅。u绿城荣誉：绿城荣誉：荣获浙江省知名商号(房地产行业

2、唯一一家)、“2006中国房地产企业200强前十强”称号，“绿城园区生活服务体系”作为唯一的企业案例荣膺“2007中国城市管理进步奖”等众多荣誉。至2011年，绿城房地产集团连续8年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10”。绿城总品牌价值达126.18亿元。u绿城承建安置房和保障房建设：绿城承建安置房和保障房建设：在商品房开发以外，绿城积极承建安置房和保障房建设，让更广泛的城市居民分享高品质的生活空间。目前，绿城在杭州、慈溪、青岛、南京等地承建安置房和保障房项目总规模已超过900万平方米。绿城成立于绿城成立于19951995年，年，20062006年年7 7月正式挂牌上市月正式挂牌上市企业简介

3、企业简介绿城集团创始人绿城集团创始人宋卫平宋卫平u宋卫平简介：宋卫平简介：宋卫平：宋卫平：男，1957年生，浙江绍兴嵊县人，毕业于杭州大学历史系，绿城房地产集团董事长，1998年1月15日宋着手组建了浙江绿城足球俱乐部。评价：评价：“冒险家”和“完美主义者”是不少人对宋卫平的评价，这些特质也很大程度上影响了绿城的发展方向。价格高、品质高一直是绿城开发的定位。u宋卫平语录摘要：宋卫平语录摘要：中国的房地产企业没有发展模型，也没有融资模型。我们永远不可能很安定。企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条

4、活路，穿越寒冬。我们相信，政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路。一切，都有改善调整的过程，在此过程中，我们或许会经历一些苦痛，但最终，我们相信所有的努力都应该得到回报。相信，天道酬勤，这，应该是这个社会的主旋律。企业简介企业简介绿城核心理念：真诚、善意、精致、完美绿城核心理念：真诚、善意、精致、完美绿城核心文化：绿城核心文化：“我们是理想主义者，同时是有行为、有能力的现实主义者，但我们的导向是理想主义的。我们是理想主义者，同时是有行为、有能力的现实主义者，但我们的导向是理想主义的。”宋卫宋卫平平企业简介企业简介绿城组织架构及职责分工绿城组织架构及职责分工董事长总经理执行总

5、经理各项目公司副总经理各专业公司综合管理部人力资源部质量管理部法律事务部企业发展部营销策划部规划设计部 投资者关系部财务管理部 审计部 客户服务部总工程师办公室工程成本管理部材料设备部精装修管理部19951998200020041995年公司在杭州成立1998年成为杭州一流的房地产开发商之一20062004年中国房地产企业综合实力前10名2004年中国十大最有价值的房地产公司品牌之一2000年进入上海、北京和合肥市场，开始全国性的扩张2006年7月13日，在香港证券交易所首次公开发行股票，进入国际资本市场“绿城”从杭州走向全国2007年起全面实施“精品战略”2007企业简介企业简介绿城发展历程

6、：从杭州走向全国绿城发展历程：从杭州走向全国企业简介企业简介绿城房地产业务战略的三个维度绿城房地产业务战略的三个维度区域产品价值链区域区域选择哪些重点城市，选择标准是什么？绿城的土地储备方式是什么样的，拿地方式又有哪些？产品的类型、目标客户、实现模式产品产品 实现产品的战略思路是什么 发展战略发展战略价值链价值链开发、物业、持有等，价值链上的选择对公司起到什么样的支撑作用？企业简介企业简介绿城拿地战略：逐步实施以长三角区域和环渤海区绿城拿地战略：逐步实施以长三角区域和环渤海区域为重点的土地储备战略域为重点的土地储备战略p近年来绿城以“精品”战略为根本，强化浙江大本营市场，并以京沪为支点拓展环渤

7、海、长三角等区域的二三四线城市，形成了全国战略的基本指导思想。企业简介企业简介绿城合作开发模式：多层次、多形式地实践产品、绿城合作开发模式：多层次、多形式地实践产品、品牌和管理，弥补资金和土地短板品牌和管理，弥补资金和土地短板p绿城的合作开发模式，是在降低项目利润基础上进行的。对于上市之前和上市之后，资金链一直紧张的绿城而言，在当前房地产行业资金整体偏紧的现状下，该模式有助与绿城摆脱困境，并求得发展。p绿城利用其比较强的产品开发能力来弥补其土地和资金短板，获得分享利润或管理费等品牌溢价收入，这从一些合作项目中绿城的权益比例大于实际出资比例就可看出。企业简介企业简介绿城全国化布局绿城全国化布局规

8、模及分布规模及分布:涉足50多个城市，拥有员工5000余人 高利润率、高速增长高利润率、高速增长:2012年绿城销售目标锁定了400亿元，截至10月底，绿城的销售额已经达到383亿元人民币，完成其销售目标的96%。市场领跑者市场领跑者:排名浙江第一、连续7年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10高品质的产品高品质的产品 :针对中高收入阶层客户品牌价值品牌价值:连续8年名列中国房地产公司品牌价值TOP10企业简介企业简介绿城最新动态：九龙仓成绿城最大股东绿城最新动态：九龙仓成绿城最大股东u九龙仓战略入股：九龙仓战略入股：2012年6月8日，绿城中国与九龙仓宣布双方就九龙仓对绿城进行战略性投资达

9、成合作协议，涉及资金合共约港币51亿元。交易完成后，九龙仓将成为占股24.6%的绿城第二大股东。九龙仓战略入股前宋卫平家族是第一大股东。u九龙仓入股绿城后：九龙仓入股绿城后：九龙仓入股后，绿城的债务危机暂时告一段落，多家投行上调绿城评级和目标价，当天绿城股价大涨32.52%，至7.09港元；九龙仓开盘后虽逆大盘而跌，但至收盘涨幅2.21%。u九龙仓背景：九龙仓背景：九龙仓集团(00004.HK)，始创于1886年，为会德丰有限公司(股票代号：0020)的附属公司，于香港联合交易所上市，是香港最具规模的地产投资公司之一。注：绿城中国股权转让两大公司会德丰、九龙仓。股东股东0606年年7 7月月1

10、313日上日上市时市时 0707年发生六次年发生六次可转股证券转可转股证券转股，股，0808年年报年年报时时 0909年年5 5月月8 8日，日，绿城中国每股绿城中国每股6.16.1港币配售港币配售1 1亿亿股给罗钊明股给罗钊明 20102010年年8 8月月2727日宋卫日宋卫平减持平减持20002000万股万股 宋卫平家族宋卫平家族42%36.49%34.26%33%寿柏年家族寿柏年家族28%25.01%23.48%罗钊明家族罗钊明家族0%0%6.10%公众股东公众股东30%38%36.15%企业简介产品介绍启示借鉴 产品发展阶段及特征 各产品系列简介产品介绍产品介绍绿城产品发展阶段：造房

11、绿城产品发展阶段：造房造园造园造生活造生活 时间时间(年年)发展阶段发展阶段第二阶段（第二阶段（9999年年-03-03年）年）绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城批判”总结经验，确立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰园第三阶段（第三阶段（0404年年-至今）至今）在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点，开展各种创新产品，拓展全国；05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、上海绿城）开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园）05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄）05年开始开发酒店类产品。第一阶段（第一阶段（9494年年-98-98年）年）开创杭州“低楼层低密度”先河；代表作品：多层公寓（丹桂公

12、寓）第一代别墅（丹桂花园）19982009200319942005造房造房造生活造生活造园造园产品介绍产品介绍绿城产品特征绿城产品特征中高档为主，高配套的产品品质中高档为主，高配套的产品品质绿城产品特征：绿城产品特征：p精品策略精品策略进一步提升公司产品和服务品质进一步提升公司产品和服务品质在市场同类型的产品中，保证处于高端水平；产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线；每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。p中高档为主的产品特征中高档为主的产品特征住宅物业为主，涵盖写字楼、商业、酒店等多种物业类型住宅物业以中高档见长，涵盖多层、高层、别墅等多种产品形态强调低层

13、、低容积率、低密度、高绿化率p高配套的产品品质特点高配套的产品品质特点住宅开发优势在开发理念上，对产品具有深入认识在规划设计上，规划设计阶段可以将开发理念良好的在产品上表现并实现在开发团队上，拥有集开发、设计、景观、园林、装饰、物业等为一体的自有团队企业简介产品介绍启示借鉴 产品发展阶段及特征 各产品系列简介产品介绍产品介绍绿城产品线系列绿城产品线系列建筑类型建筑类型产品系列产品系列项目位置项目位置系列特点系列特点代表作品代表作品多层公寓多层公寓绿城-桂花系列城郊地段/结合位置低楼层、低密度、低容积率、高绿化/温情、典雅、庄重、沉静杭州桂花城合肥桂花园长沙桂花城绿城-百合系列北京百合公寓郑州百

14、合公寓高层公寓高层公寓绿城/绿园系列城市核心国际理念、商务氛围、生活品位 /精致优雅、内敛经典 杭州绿园、上海绿城、杭州春江花月杭州丁香公寓平层官邸平层官邸绿城-御园风景区中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽北京御园杭州留庄别别墅系列墅系列绿城-玫瑰园 绿城-桃花源居住的舒适性、生活的私密性、景观的相容性 /历史感、耐久性、不可再生性 杭州九溪玫瑰园上海玫瑰园杭州桃花源、长沙青竹园大型社区大型社区城市新兴区交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派杭州翡翠城海宁百合新城青岛理想之城注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。产品介绍产品介绍多层公寓多层公

15、寓多层公寓多层公寓桂花系列桂花系列多层公寓总体特点：多层公寓总体特点：n低层次、低容积率、低密度、高绿化率；n立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料产品介绍产品介绍多层公寓多层公寓多层公寓多层公寓桂花系列桂花系列桂花城现象桂花城现象n经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的 n 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。杭州桂花城已经成为杭州城

16、西升值最快的房产品.杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/产品介绍产品介绍多层公寓多层公寓代表项目代表项目杭州桂花城：杭州桂花城：p区位：区位：滨江舟山临城新区东面，南为海天大道p物业类别：物业类别：住宅 别墅p建筑类别：建筑类别：排屋 多层 高层 p占地面积：占地面积：375亩p建筑面积：建筑面积：30万p特色：特色：项目在整体规划上从南到北由低、中、高三种建筑形态有机组合(即排屋组团南屏苑、多层组团春晓苑和高层组团闻莺苑)并由南北贯通的一条内河将她们串为一个整体，其间还点缀有会所、幼儿园、沿街商铺，使整个小区和谐自然的融为一体，将成为舟山市规模最大的、最适于居住的

17、人文社区之一。多层公寓之桂花系列多层公寓之桂花系列杭州桂花城杭州桂花城产品介绍产品介绍多层公寓多层公寓代表项目代表项目合肥桂花园：合肥桂花园：p区位：区位：高新区天柱路与黄山路交叉口 p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：多层 小高层 p占地面积：占地面积：480亩p建筑面积：建筑面积：41万p容积率：容积率：1.2p绿化率：绿化率：42%p竣工时间：竣工时间：2007年1月p特色：特色：项目是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区，以赭红、淡黄、青灰为主色调，使其如同一个自然形成的江南聚落小镇，已被公认为全国人居事业的经典代表作品。多层公寓之桂花系列多层公寓之桂花系列合肥桂花

18、园合肥桂花园产品介绍产品介绍多层公寓多层公寓代表项目代表项目长沙桂花城：长沙桂花城：p区位：区位：雨花长沙大道508号(万家丽路与长沙大道交界处)p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：板楼 多层 小高层p占地面积：占地面积：263亩p建筑面积：建筑面积：23万p容积率：容积率：1.79p绿化率：绿化率：60%p竣工时间：竣工时间：2007年1月p特色：特色：项目由多层公寓、小高层公寓、高层公寓、大型会所、幼儿园及各类服务设施组成，是低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代生活园区。采用江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级

19、布置规划体系的江南小镇意象。多层公寓之桂花系列多层公寓之桂花系列长沙桂花城长沙桂花城产品介绍产品介绍多层公寓多层公寓代表项目代表项目北京百合公寓：北京百合公寓：p区位：区位：房山燕化星城东侧(京石高速公路阎村出口向西1000米)p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：板楼 多层 高层p占地面积：占地面积：852亩p建筑面积：建筑面积：67万p容积率：容积率：1.12p绿化率：绿化率：57.7%p开盘时间：开盘时间：2004年10月首次开盘，多层均价16000元/，高层13000元/p特色：特色：项目以四至五层的板式公寓为主，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层、高层建筑的新古典主义的风格

20、大型住宅社区。绿城百合公寓以新市镇的要求规划配套设施，让业主不出园区即可享受到一切生活居家的便利。多层公寓之百合系列多层公寓之百合系列北京百合公寓北京百合公寓产品介绍产品介绍多层公寓多层公寓代表项目代表项目郑州百合公寓：郑州百合公寓：p区位：区位：郑东新区农业东路与第三城市中心道p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：板楼 多层 小高层p占地面积：占地面积：497亩p建筑面积：建筑面积：67万p容积率：容积率：2.1p绿化率：绿化率：30%p开盘时间：开盘时间：2004年10月首次开盘，多层均价16000元/，高层13000元/p特色：特色：项目由多层公寓、小高层公寓、中心会所、泛会所

21、、商业步行街及各类现代化生活服务设施组成，建筑外观采用新古典主义建筑风格，整体观感清新典雅、舒适和谐。针对北方干燥风沙大的特点，建筑色彩以柔和明快的暖色调为主，营造温馨的居家氛围。多层公寓之百合系列多层公寓之百合系列郑州百合公寓郑州百合公寓产品介绍产品介绍高层公寓高层公寓高层公寓特征高层公寓特征高层总体特点高层总体特点n外立面讲究，建筑造型细腻/注重会所，功能配比齐全/园林绿化高、精致产品介绍产品介绍高层公寓高层公寓高层公寓特征高层公寓特征上海绿城的市场效果上海绿城的市场效果n上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息

22、，是绿城集团高层系列产品的代表作品n在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进；多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；上海绿城成交价格年增长2030，目前较周边房产价格高约10002000元/。产品介绍产品介绍高层公寓高层公寓代表项目代表项目杭州绿园：杭州绿园：p区位：区位：西湖玉古路159号-161号 p物业类别：物业类别：住宅 公寓p建筑类别：建筑类别：塔楼 高层p占地面积：占地面积：55亩 建筑面积：建筑面积：11.5万p容积率：容积率：3.15 绿化率：绿化率：36.7%p

23、竣工时间：竣工时间：2002年1月p特色：特色：项目是绿城首个高层公寓作品。建筑布局呈梯形，作南北西的大围合，使园内空间最大化。被评为“2004年西湖杯工程质量奖”、“2005年钱江杯工程质量奖”。高层公寓高层公寓杭州绿园杭州绿园产品介绍产品介绍高层公寓高层公寓代表项目代表项目上海绿城：上海绿城：p区位：区位：浦东锦和路99弄p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：塔楼 小高层 高层p容积率：容积率：2 p 绿化率：绿化率：65%p竣工时间：竣工时间：2004年1月p特色：特色：项目由10层30层的小高层和高层构成，建筑风格典雅大气，造型细腻而富有变化，空间形态错落有致、气度非凡。高层

24、公寓高层公寓上海绿城上海绿城产品介绍产品介绍高层公寓高层公寓代表项目代表项目杭州春江花月：杭州春江花月：p区位：区位：上城钱江路与姚江路交叉口 p物业类别：物业类别：住宅 公寓p建筑类别：建筑类别：板塔结合 小高层 高层 p占地面积：占地面积：705亩 p建筑面积：建筑面积：48万p容积率：容积率：2.11 绿化率：绿化率：37%p竣工时间：竣工时间：2006年7月p特色：特色：项目两面临路，一面邻水，西邻民心河与街心花园，碧波相伴，翠薇相拥。建筑格调新颖、清新明快，高层住宅外立面简约流畅，层次明晰。高层公寓高层公寓杭州春江花月杭州春江花月产品介绍产品介绍平层官邸平层官邸平层官邸特征平层官邸特

25、征平层总体特点平层总体特点n绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产品形态，同时又具有别墅的功能品质；n建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群；n代表楼盘：北京御园、杭州留庄。适宜适宜购买力购买力适用于一、二线城市中高等收入群体的改善型住房和享受型住房需求。适宜地域适宜地域南方、北方皆宜适宜地段适宜地段市区内优质地段适宜适宜户型范围户型范围普通户型面积130220；平层官邸户型面积330600。适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.61.0；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度：715m；建筑层数：34层。产品介

26、绍产品介绍平层官邸平层官邸代表项目代表项目北京御园：北京御园：p区位：区位：海淀青龙桥玉泉山路p物业类别：物业类别：公寓 别墅 精装修p建筑类别：建筑类别：板楼 低层p占地面积：占地面积：509亩p建筑面积：建筑面积：34万p容积率：容积率：0.68 绿化率：绿化率：45%p开盘时间：开盘时间：2006年10月首次开盘，现精装别墅均价8万元/p特色：特色：项目由古典主义园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型平层官邸共同缔造北京首席高尚住区，地产同行公认为“北京乃至全国市场的豪宅参照系”，并屡获文化部“全国和谐人居经典项目奖”、中国环境科学学会“全国环保型人居工程奖”、21世纪博鳌论坛“年度地产设计大

27、奖和年度最具价值别墅大奖”等殊荣。平层官邸平层官邸北京御园北京御园产品介绍产品介绍平层官邸平层官邸代表项目代表项目杭州留庄：杭州留庄：p区位：区位：西湖天目山路景观大道南侧，西溪国家湿地公园正对面p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：板楼 低层p占地面积：占地面积：75亩p建筑面积：建筑面积：7.8万p容积率：容积率：1.17 绿化率：绿化率：30%p竣工时间：竣工时间：2007年1月p特色：特色：留庄作为高级公寓的建筑类型开发，以丰富的建筑形态和空间形态、极具差异性的户型设计、完备的功能空间来营造官邸式的家居生活。平层官邸平层官邸杭州留庄杭州留庄产品介绍产品介绍别墅系列别墅系列别墅

28、系列特征别墅系列特征不断创新的别墅不断创新的别墅n绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变。代表项目代表项目杭州九溪玫瑰园：杭州九溪玫瑰园：p区位：区位：西湖九溪风景区五云西路8号p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：板楼 多层 小高层 p占地面积：占地面积：302亩p容积率：容积率：0.32 绿化率：绿化率：58%p竣工时间：竣工时间：2000年1月p特色：特色：项目东区由121幢风格各异的别墅和4幢高级公寓组成，分布错落有致。新开发的西区将建别墅100幢左右，建筑以二层为主，别墅面积280-600不等，以300-3

29、50为主流房型。园区整体呈现北美小住宅风格，以组团为单位处理建筑外立面的色彩，强调变化中的和谐。别墅系列别墅系列杭州九溪玫瑰园杭州九溪玫瑰园产品介绍产品介绍别墅系列别墅系列代表项目代表项目上海玫瑰园：上海玫瑰园：p区位：区位：闵行中青路1555弄(近元江路口)p物业类别：物业类别：别墅p建筑类别：建筑类别：独栋p占地面积：占地面积：1205亩p建筑面积：建筑面积：14.5万p容积率：容积率：0.18 绿化率：绿化率：70%p开盘时间：开盘时间：2007年1月首次开盘，现价格在6万元-10万元/p特色：特色：项目共规划了227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个项目共分四期开发，

30、一、二期共有103套别墅，目前已建成交付。正在开发的是三期、四期。在建筑上包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑风格建造。别墅系列别墅系列上海玫瑰园上海玫瑰园产品介绍产品介绍别墅系列别墅系列代表项目代表项目杭州桃花源：杭州桃花源：p区位：区位：余杭东西大道(凤凰山南麓桃花源)p物业类别：物业类别：别墅p建筑类别：建筑类别：独栋p占地面积：占地面积：2700亩p建筑面积：建筑面积：30万p容积率：容积率：0.27 p绿化率：绿化率：70%p开盘时间：开盘时间：2006年3月首次开盘p特色：特色：项目是中国最低密度的别墅园区之一。整个园区分东、西、南三区开

31、发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类，运用意式、法式、英式等多种别墅风格。别墅系列别墅系列杭州桃花源杭州桃花源产品介绍产品介绍别墅系列别墅系列产品介绍产品介绍大型社区大型社区大型社区特征大型社区特征大型社区总体特点大型社区总体特点n不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更加注重一个社区所提供的特有文化集成；n不仅仅要建房子，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等。n代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。济南全运村实景济南全运村实景代表项目代表项目杭州翡翠城：杭州翡

32、翠城：p区位：区位：余杭西溪湿地以西约2公里（高教路、五常大道交汇处）p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：多层 小高层 高层 p占地面积：占地面积：1400亩p建筑面积：建筑面积：150万p容积率：容积率：1.3 p绿化率：绿化率：40%p开盘时间：开盘时间：2005年10月首次开盘，现平层大宅开盘起价约13300元/p特色：特色：项目是联手铁路投资集团在杭州城西西溪板块合力开发的大型社区，规划有多层、高层、排屋等住宅，还有社区商业中心、运动中心、幼儿园、超市、酒店、医疗服务中心等，建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运

33、动、教育等功能于一体的现代社区。大型社区大型社区杭州翡翠城杭州翡翠城产品介绍产品介绍大型社区大型社区代表项目代表项目海宁百合新城：海宁百合新城：p区位：区位：滨江海宁市城南新区 p物业类别：物业类别：公寓 别墅p建筑类别：建筑类别：多层 高层 独立别墅 联体别墅p占地面积：占地面积：1203亩p建筑面积：建筑面积：73万p容积率：容积率：0.8p绿化率：绿化率：50%p开盘时间：开盘时间：2011年4月首次开盘，现售高层公寓均价1.3万元/p特色：特色：项目是和新湖集团联手精心打造的一个规划卓越、建筑典雅、配套现代、环境优美、规模宏大的21世纪新城市社区。新古典主义建筑风格，汲取江南水乡特有的

34、格调，是海宁高端人居标杆，将成为高品质住宅营造的一大标准。大型社区大型社区海宁百合新城海宁百合新城产品介绍产品介绍大型社区大型社区代表项目代表项目青岛理想之城：青岛理想之城：p区位：区位：李沧灵川路6号(天水路以南、灵川路以西，九水东路以北)p物业类别：物业类别：住宅 别墅p建筑类别：建筑类别：多层 小高层 高层 p占地面积：占地面积：4096亩p建筑面积：建筑面积：209万p容积率：容积率：1.47p绿化率：绿化率：35.6%p开盘时间：开盘时间：2007年3月首次开盘，现售高层均价1.1万元/p特色：特色：项目是中央居住区的核心部分和启动板块，一期蓝庭有花园洋房、高层小高层和商业等业态形式

35、，为地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑；二期分为御园(法式多层)、绿园(高层)、西子公寓；三期蓝岸采用浪漫的地中海建筑风格。大型社区大型社区青岛理想之城青岛理想之城产品介绍产品介绍大型社区大型社区代表项目代表项目长沙青竹园：长沙青竹园：p区位：区位：开福青竹湖路222号(青竹湖高尔夫球场内)p物业类别：物业类别：别墅p建筑类别：建筑类别：独栋p占地面积：占地面积：1962亩p建筑面积：建筑面积：131万p容积率：容积率：0.25p绿化率：绿化率：70%p开盘时间：2007年6月首次开拍，现售均价2万元/p特色：特色：项目坐携山地高尔夫球场、近300亩原生青竹湖水面等稀缺自然条件，形成了规

36、模和档次兼备的大型高尔夫社区。首期占地1000余亩，将开发280多栋别墅，单栋建筑面积3601000，私家庭院面积5003000。其他典型项目其他典型项目长沙青竹园长沙青竹园产品介绍产品介绍典型项目典型项目代表项目代表项目德清百合公寓：德清百合公寓：p区位：区位：滨江德清县武康镇舞阳街688号 p物业类别：物业类别：住宅p建筑类别：建筑类别：多层 小高层 高层 p占地面积：占地面积：150亩p建筑面积：建筑面积：20万p容积率：容积率：2.0p绿化率：绿化率：30%p特色：特色：项目建筑形态包括多层、小高层和高层公寓。采用温和的现代主义风格，是绿城开发的新一代住宅产品。建成后的绿城西子百合公寓

37、，将与绿城德清桂花城一道，成为德清居住公寓的代表之作，成为创造德清城市美丽的新世纪现代居住小区。其他典型项目其他典型项目德清百合公寓德清百合公寓产品介绍产品介绍典型项目典型项目产品介绍产品介绍物业服务物业服务绿城无形的产品绿城无形的产品物业服务：安全物业服务：安全 可靠可靠 温馨温馨 细致细致 周到周到绿城物业：绿城物业：p公司简介：公司简介：成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质，被杭州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别定点为“杭州市物业管理教学示范基地”和“教学实训基地”。介入咨询和接管物业的总建筑面积达2040万，已成为国内介入咨询和接管面积最大、类型最多、覆盖

38、区域最广的一流物业管理企业之一。p运作模式：运作模式：p物业服务的作用和意义物业服务的作用和意义企业简介产品介绍启示借鉴启示借鉴启示借鉴提升产品竞争力，在细节上体现精致提升产品竞争力，在细节上体现精致p绿城产品特点绿城产品特点建筑优美的外立面和高雅的大堂：建筑优美的外立面和高雅的大堂：典雅 气派 高品质感 材质优良社区园林社区园林:通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。住客会所：住客会所：通过业主和住客的大会客厅高雅公共生活空间提升社区品质。启示借鉴：启示借鉴：绿城坚信：唯有高品质的产品与绿城坚信：唯有高品质的产品与服务才能得到客户的认可和信任，唯服务才能得到客户的认可和信任

39、，唯有打造精致产品的企业才能在激烈的有打造精致产品的企业才能在激烈的市场竞争中生存和发展。市场竞争中生存和发展。从细节处打造精品，在细节上体从细节处打造精品，在细节上体现精致，从而提升产品竞争力。现精致，从而提升产品竞争力。杭州深蓝广场大堂北京御园公园式园林绿化高雅公共空间超大会客厅上海绿城启示借鉴启示借鉴附：绿城的精致附：绿城的精致 建筑的美感建筑的美感人性化的架空层主动营造高差和坡地围合的庭院围合的道路设计细部还原经典花边的穹顶看似随意的留心附：绿城项目分布附：绿城项目分布绿城典型项目城市分布绿城典型项目城市分布p杭州：杭州：绿城桂花园、绿城春江花月、绿城绿园、绿城丁香公寓、绿城桃花源、绿城留庄、绿城九溪玫瑰园、绿城翡翠城、海宁百合新城p长沙：长沙：绿城桂花城、绿城青竹园p北京：北京：绿城百合公寓、绿城御园、绿城诚园p上海：上海：绿城、绿城玫瑰园、绿城玉兰花园汇报完毕汇报完毕 多谢指正多谢指正