1、踩盘报告踩盘报告润城第一大道、海伦国际 2012年年7月月Page 2润城-第一大道海伦国际海伦国际contents目录Page 3 项目概况项目概况 润城总占地面积润城总占地面积20002000亩，建成后将是拥有亩，建成后将是拥有500500万的大型城市物业，区域辐射人口约万的大型城市物业，区域辐射人口约2020万万左右。项目集城市商贸、休闲、娱乐、公寓、生活居住、省级行政办公、左右。项目集城市商贸、休闲、娱乐、公寓、生活居住、省级行政办公、文化教育为一体的中国西南文化教育为一体的中国西南首席人文生活超级大盘，也首席人文生活超级大盘，也是政府重点支持的城中村改是政府重点支持的城中村改造项目。
2、润城着力打造以低造项目。润城着力打造以低碳、环保、人文、教育理念碳、环保、人文、教育理念为一体的立体化城市，成为为一体的立体化城市，成为昆明现代化、高品质、高效昆明现代化、高品质、高效率的城市副中心区，具备商率的城市副中心区，具备商贸、商务、旅游、文化、娱贸、商务、旅游、文化、娱乐、居住等综合功能的地区。乐、居住等综合功能的地区。本项目分为：城市本项目分为：城市CBD、休、休闲购物区、星级酒店区、高闲购物区、星级酒店区、高档住宅区和企业交流中心区档住宅区和企业交流中心区5个功能区进行规划设计。个功能区进行规划设计。Page 4一期住宅一期住宅第一大道第一大道第二大道第二大道第三大道第三大道项目
3、一期包括住宅和第一大道商业，总占地约253亩，总建筑面积约68万平米，住宅体量近26万平米，商务办公建筑面积18万平米，商业建筑面积逾3万平米，地下建筑面积逾20万平米。住宅于2011年7月开盘，均价9600元/平，目前已销售达90%以上。幼儿园幼儿园住宅分部住宅分部Page 5一期住宅一期住宅第一大道第一大道第二大道第二大道第三大道第三大道第一大道由3栋写字楼、2栋SOHO、3栋LOFT、2栋裙群商业、2栋独栋商业构成。写字楼价格在19000元/平左右，商铺为35000元/平左右，第一大道于6月5日开始soho公寓、写字楼、LOFT的认筹，公寓部分交1万有2%优惠，交5万优惠3%，交10万优
4、惠4%；商业、写字楼、LOFT交5万总价优惠10万元，目前已排卡200张左右。师大附师大附中附小中附小商业部分商业部分Page 6第一大道招商进度项目于6月22日举办推介酒会，借助酒会活动招进了中建三局、温州商会、20000平米沃尔玛山姆会员店、汉庭商务酒店。Page 7师大附中师大附中附小附小项目项目自身及周边教育资源丰富，润城又与云南师范大学强强联手，合力打造省级顶尖名校师大附中附小润城学校。学校占地约102亩，包含小学(54个班)中学(36个班)，学校已于2012年全面动工，预计将在2014年招生。Page 8小结n 润城项目西邻南亚风情第一城、南为大商汇、东为泛亚金融产业园、北为建设中
5、的昆明万达广场，地铁7号线横穿第一大道，项目升值潜力较大。n 项目紧邻省行政中心及昆明泛亚金融产业中心园，该片区是政府规划的金融产业区，是面向东南亚的金融中心。强大的产业平台，将使得不少依附型中小微型企业，更加渴望入驻金产区，而以往大面积、高总价的写字楼在该区域市场前景较差，所以该项目产品类型为35-110平SOHO公寓、单层逾1225可分割写字楼、及LOFT。n 项目整体拥有11个小区，为迎合市场需求项目与云南师范大学合作，设立了师大附中、附小。这也是该项目宣传时的一大噱头。Page 9海伦国际项目概况海伦国际项目位于官渡区广福路与彩云北路之间、世纪城以北，占地约2600亩，建筑面积约520
6、万平方米，由中国地产百强企业广东海伦堡地产集团投资开发，是昆明市重点招商引资项目，也是昆明目前最大的城中村改造项目。项目是规划有酒店、写字楼、公园、购物中心、会展、公寓的综合体，是最先进的房地产运营模式。海伦国际除拥有可容纳近10万人的高端住宅之外，更以奢侈的手笔规划了100万平方米的巨额商业体量(含大型购物公园、超五星级白金酒店群、西南创意总部基地等)，超过80万平方米的生态园林(绿化率近50%)，3万多个地下停车位，并且配有10所幼儿园、4所小学、2所中学、2所高中，一座市级医院等Page 10海伦国际项目简介项目简介-基础数据基础数据项目名称项目位置开发商占地面积总建筑面积容积率绿化率物
7、业类型推售产品均价开盘时间交房时间优惠广福路与彩云北路之间昆明市海伦堡房地产开发有限公司 约2600亩约520平方3.3949.66%住宅 写字楼 公寓住宅25739套78002012.4.21暂定认筹卡3万元/张，开盘持卡可享9折的优惠。Page 11海伦国际园林实景图项目简介项目简介园林风格园林风格Page 12社区组团设计，景观效果多样。开放式广场、半私密过度空间、私密休闲空间三层过渡。水景、花溪、绿荫增加城市中心自然色彩。Page 135号地块号地块在售在售13号地号地块认筹块认筹13号地块为一期住宅4月份开盘，所推物业基本售完，7月28号加推200余套房源，正办理认筹卡，3万元张开盘
8、可享折优惠。二期号地块目前栋住宅在售，价格在元平。住宅部分住宅部分Page 14项目工地实景照片项目一期共有栋层物业，层高约为项目一期共有栋层物业，层高约为.米，米，.米，楼间距最小米，楼间距最小米，冬至时昆明太阳高度角为度，将米，冬至时昆明太阳高度角为度，将会导致部分物业采光和日照不足。会导致部分物业采光和日照不足。海伦国际工程进度较慢，可能与其海伦国际工程进度较慢，可能与其项目部分区域出现淤泥地基有关项目部分区域出现淤泥地基有关Page 15号地块号地块商业中心商业中心号地块号地块文化娱乐文化娱乐项目规划号地块和号地块部分为商业，定位分别为商业中心和文化娱乐，体量分别为万平和万平，其它产品信息不详，目前还没有商家进驻，据置业顾问讲月日将会请广州的一家招商公司启动项目的招商工作。商业部分商业部分Page 16小结n 海伦国际项目占地亩，总建面近万平，体量较大紧邻世纪城，周边配套齐全。项目内规划有所甲等教育机构及的绿化率是该项目的亮点，但项目因飞机场对周边建筑高度的限制，及部分地基淤泥影响，工程进度较慢，因楼层较高，楼间距较小，部分户型可能日照和采光不足。Page 17，！
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