易居中国南通家纺科技园项目预可行性研究（54p）.doc
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易居中国南通家纺科技园项目预可行性研究（54p）.doc
1、中国南通家纺科技园项目预可行性研究易居中国咨询中心6月目录第一章概述41.1项目提出背景41.2项目概况41.3可行性报告编制依据41.4可行性报告内容和范围5第二章产业环境研究62.1南通家纺产业发展概况及现状问题62.1.1产业基础深厚，但主要仍以低价竞争赢得市场102.1.2现有市场龙头带动，但品质较差，经营模式粗放112.1.3行政区划下的各自为政，削弱了专业市场的带动作用122.1.4研发及设计能力薄弱，难以扩大利润空间142.2项目产业环境研究错误!未定义书签。第三章项目定位研究173.1定位基础173.2定位原则203.3战略定位203.4功能定位203.5业态定位21第四章项目
2、开发建议244.1项目开发模式建议244.2初步规划建议（方案一）244.2.1总体布局建议244.2.2物业产品类型建议254.2.3物业开发规模建议错误!未定义书签。4.2.4项目开发时序建议30第五章项目运营建议325.1项目客户定位错误!未定义书签。5.2项目运营模式325.3政策建议335.3.1产业政策345.3.2园区政策34第六章项目盈利模式及经济测算356.1项目盈利模式356.2项目经济测算35附录一：房地产市场调研总结411、别墅产品市场参照412、住宅产品市场参考463、商住产品市场参考50第一章概述1.1项目提出背景随着苏通大桥的通车和沿海高速的贯通，南通的交通区位条件得到极大改善，作为以上海为核心的沿海经济发展走廊的向北第一站，南通将成为上海向北辐射苏北的门户城市，并进入城市快速发展的新阶段。同时依托在上海大都市圈中的优势条件，南通也将成为对接上海、吸收上海制造业转移的先行地区。南通的纺织产业经过常年发展，已形成了从原料、织布、印染及后整理到服装生产一条龙的比较完整的产业链，具有生产企业多、经济总量大、趋于规模化等特点，由此成为全国著名的重点纺织工业基地之一。同时南通也面临着生产力布局分散，企业规模小实力不强，装备水平低，劳动力生
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