1、鄂尔多斯易兴集团 鄂尔多斯鄂尔多斯国际商贸城国际商贸城项目推介书项目推介书 易兴新光天际购物中心，易兴新光天际购物中心，中国北方百万平米级商业巨无霸。中国北方百万平米级商业巨无霸。百货招商部涂百货招商部涂百货招商部王百货招商部王Part I 城市概况城市概况 Part II 城市商业市场概况城市商业市场概况目录目录Part III 项目概况项目概况鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部,市辖达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗和市府所在地东胜区，并有9个自治区级经济技术开发区。面积8.67万平方公里，是以蒙古族为主体、汉族占多数的一个地级市。鄂尔多斯历史悠久,是著名的
2、“河套文化”发祥地。鄂尔多斯北距包头1.5小时车程，距呼市约2.5小时车程，南距陕西榆林市1.5小时车程，位于三市围合中心地带，公路交通非常发达。其中呼市、包头、鄂尔多斯三市构成了内蒙地区经济最活跃的“金三角金三角”。1.1.城市概况城市概况1.1 区位概况呼和浩特市包头市鄂尔多斯市榆林市经国务院批准，于2001年9月28日正式撤盟，设立鄂尔多斯市。目前鄂尔多斯市辖10个旗区，其中：旗7个、区3个（东胜区、康巴什、铁西）。截止到2009年底统计总人口数约为162.54 162.54 万万人。鄂尔多斯市政府为了城市长远战略发展，进一步推进城市化进程，在继续扩展东胜城区的同时，开始构建新的城市发展
3、空间，为经济发展打造新的载体，规划并建设了康巴什新区和铁西新区。未来康巴什新区规划人口超过20万人。图为行政区划图1.1.城市概况城市概况1.2 城市行政区划及人口总数煤炭储量全国的1/6天然气储量全国的1/3羊绒总产量世界的1/3鄂尔多斯的经济以第二、三产业为主第二、三产业为主，其中三大产业对城市GDP贡献率如下：第一产业对GDP的贡献率为2.8%。第二产业对GDP的贡献率最高，为58.3%。第三产业对GDP的贡献率为38.9%。注：2009年统计数据鄂尔多斯的支柱产业俗称支柱产业俗称“羊煤土气羊煤土气”：羊：羊绒制品产量约占全国的三分之一，世 界的四分之一。煤：鄂尔多斯煤炭探明储量1496
4、亿吨，约占 全国的六分之一，中国产煤第一地级市。土：即高岭土，鄂尔多斯高岭土储量为65亿吨 ，在全国硬质高岭土中质量最优。气：天然气探明储量约占全国的三分之一。1.1.城市概况城市概况1.3 城市支柱性产业1.1.城市概况城市概况1.4 2009年城市生产总值情况1.1.城市概况城市概况1.6 2009年城市城镇居民生活水平状况航空铁路、公路、航空构筑城市立体交通网络1.1.城市概况城市概况1.7 城市交通情况伊金霍洛机场伊金霍洛机场东胜区火车站东胜区火车站火车站公路包茂高速等多条国道包茂高速等多条国道东胜区康巴什新区城市规划背景（一市二区），鄂尔多斯下辖东胜、康巴什城市规划背景（一市二区），
5、鄂尔多斯下辖东胜、康巴什鄂尔多斯市资源丰富，改革开放以来全市抓住国家能源发展战略西移的机遇，有效实施资源转换战略，使经济发展步入了快车道，随着城市经济飞速发展城市经济结构性矛盾也日益显露出来，中心城市（东胜区）规模不够，配置资源、集聚生产要素的能力不足，城市化水平低。这对全市实施“三化互动”战略，实现经济的长周期、超常规、跨越式发展形成突出的制约因素。在对城市科学发展的深入思考之后，鄂尔多斯决策者把眼光聚集到了位于东胜与伊金霍洛旗之间的康巴什。康巴什距东胜 22 公里，距阿镇公里，处于立体交通枢纽的位置，背靠青春山，濒临乌兰木伦河，具有天然的绿色屏障、稳定的地质结构、开阔平坦的地貌地形、强有力
6、的水源保障，地理条件十分优越，极具开发潜力。经过充分论证和科学规划，鄂尔多斯市委、市政府作出了重点建设康巴什新区，构筑东胜、康巴什“一市二区”百万人口区域中心城市的决定。22公里1.1.城市概况城市概况1.8 城市发展规划Part I 城市概况城市概况 Part II 城市商业市场概况城市商业市场概况Part III 项目概况项目概况目录目录商业现状特征商业现状特征1.鄂尔多斯市的主要商贸购物场所集中分布在东胜区，东胜区整体发展相对成熟、人口密集、配套设施完善为 鄂尔多斯市主要商圈。2.铁西区为东胜区的西扩，区域整体处于开发起步阶段，缺乏商业氛围。3.市政府南迁至康巴什区，带动了康巴什新区的土
7、地开 发。就位置而言康巴什新区更靠近机场，交通更为便捷，目前该区域处于开发建设阶段，整体交通、医疗、教育 等配套资源建设有待完善，且该区位相对独立，商业氛 围不能与东胜形成互动。4.在鄂尔多斯，许多市场主体即流通企业缺乏品牌意识，没 有树立实施品牌化战略的想法。在很多市场、商场中均是 以普通商品、低档货为主，知名品牌所占的市场份额极 少，不能满足生活日益富裕、观念日益更新的消费者的需 求，致使消费出现了城市外流。康巴什区铁西东胜区东胜区2 2.城市商业市场概况城市商业市场概况2.1 商业市场现状特征2 2.城市商业市场概况城市商业市场概况2.2 核心商业区消费者抽样访谈情况(1)前期根据项目实
8、际需求，在调研过程中抽样完成问卷150份左右，数据汇总分析后得出以下结论1.本市消费群体服装服饰、奢侈品、家电家具等商品存在消费外流情况原因：本地商业不能满足消费者多元化购物需求（商品品种、档次等方面）2.目前在鄂尔多斯市北国新天地和鄂尔多斯购物中心是市民最主要的购物场所原因：1.城市发展因素，两家商场占据城市中心区，区位优势明显 2.城市居民可选择的消费场所有限，只能在这两家商场购物2 2.城市商业市场概况城市商业市场概况2.2 核心商业区消费者抽样访谈情况(2)3.红星美凯龙的引入，使得大部分家居需求的消费不再外流，并有效的吸引了呼、包 二市的此类的省内消费，增加了区域的消费人群量。原因：
9、城市化的针对性消费已形成，当优良品牌引入会给区域带来活力。具统计，红星美凯龙自2009年9月正式开业至2009年末，实现销售额约人民币4亿元。4.鄂尔多斯城市消费特征：暴富阶层：拆迁补偿、战略性资源矿主、国企员工等组成城市主要富有阶层；普遍性：消费档次较高，消费呈现不理性，且服务质量有待提高；私人汽车保有量全国最高，接近发达国家水平，以高档汽车品牌为主（奔驰、宝马、路虎等），汽车博览园（已开业）在本案的北端，2009年汽车消费额已达人民币 48.9亿元，私有汽车保有量达到逾400辆/千人（注：中国平均汽车保有量约为11辆/千人，世界发达国家汽车保有量约400辆/千人）。Part I 城市概况城
10、市概况 Part II 城市商业市场概况城市商业市场概况Part III 项目概况项目概况目录目录项目位于鄂尔多斯市东胜区北物流园，项目地块西侧为易兴集团开发的易兴高尔夫庄园（建筑面积约10万平米，设计阶段），地块北侧为易兴集团国际建材装饰博览园（建筑面积约20万平米，已建成开业）易兴高尔夫庄园易兴高尔夫庄园3 3 期地块（未开发）期地块（未开发）老城区老城区铁西新区铁西新区3.3.项目概况项目概况3.1 项目位置北物流园北物流园项目位于鄂尔多斯市东胜区北物流园，项目地块西侧项目位于鄂尔多斯市东胜区北物流园，项目地块西侧为易兴集团开发的易兴高尔夫庄园（建筑面积约为易兴集团开发的易兴高尔夫庄园（
11、建筑面积约1010万万平米，设计阶段），地块北侧为易兴集团国际建材装平米，设计阶段），地块北侧为易兴集团国际建材装饰博览园（建筑面积约饰博览园（建筑面积约2020万平米，已建成开业）万平米，已建成开业）易兴高尔夫庄园易兴高尔夫庄园易兴国际建材装饰博览园易兴国际建材装饰博览园本项目地块本项目地块3 3期地块（未开发）期地块（未开发）汽车博览园（已开业）汽车博览园（已开业）3.3.项目概况项目概况3.2 北物流园区规划图本项目由鄂尔多斯市东易达装饰装潢石材有限责任公司投资、鄂尔多斯市易兴房地产开发有限责任公司开发建设，总投资人民币约35亿元，目前已经投资9.8亿元。该项目位于鄂尔多斯市东胜区北出口
12、，总占地面积达181.2万平方米，总建筑规模近200万平方米，集一站式现代建材家居交易展示区、现代仓储物流服务区、小商品批零市场、信息化智能办公大厦、商务酒店、高级会所、高级别墅、商务公寓、高档住宅区、品牌超市、连锁百货、家电数码、高尔夫练习场等。同时设置新产品研发，新成果、新技术转让，新产品、新材料、新工艺新闻发布会等信息功能平台，成为鄂尔多斯及周边区域目前规模最大、业态最全、功能配套最完善的一站式城市新综合功能区。项目一期（易兴国际建材博览园）已建设完成投入使用，总建筑面积约为20万平米，已签约主力商户为红星美凯龙。项目二期（本次重点推介）地上总建筑面积约2 24 4万平米，地上、地下总建
13、筑面积约3 34 4万平米预期在2011年中投入使用。目前已开始进行前期主力商户招商工作，一些国内、外知名品牌零售商已表示有兴趣进行实地考察。3.3.项目概况项目概况项目开发背景整体定位：充分发挥项目规模优势，结合1期建材装饰产业及红星美凯龙的商业影响力，进 一步丰富商业业态，完善商业功能，立足于服务本市及周边旗盟的同时，以项 目独特商业特色为卖点，吸引邻近城市（包头、乌海、榆林、呼市等）主力消 费群体，预期通过项目的建设开发与运营改善内蒙中西部地区主力消费群体消 费外流的现状，将项目打造成为内蒙中西部地区最具商业影响力的商业中心：鄂尔多斯国际贸易中心鄂尔多斯国际贸易中心初期吸引对象鄂尔多斯市
14、、包头市、呼和浩特市为主的内蒙地区主力消费群鄂尔多斯周边城市及旗盟地区的主力消费群体 内蒙中西部地区的主力消费群终极预期目标中期吸引对象3.3.项目概况项目概况3.5 项目整体定位项目功能分为：商业服务功能+酒店功能+会展功能其中商业服务功能主力业态涵盖：百货旗舰+大型生活超市+影院+大型餐 饮+高档家饰家私销售、展示、体验店+时尚数码体验店+电器实体店+综合休闲 娱乐会所等酒店功能：预计引入超五星级酒店管理公司进行管理经营，酒店可根据实际 需求定制需求定制 3.3.项目概况项目概况3.6 业态规划设想（1）项目概况项目概况易兴国际商贸城易兴国际商贸城新光天际新光天际百货与购物中心百货与购物中
15、心商品配置商品配置 新光天际购物中心简介新光天际购物中心简介一、建筑面积一、建筑面积:1#1#、2#2#、3#3#建筑面积共计建筑面积共计2121万万平米平米二、开业时间二、开业时间:预计预计20122012年五一前开业年五一前开业三、商品定位三、商品定位:引进国际尖端品牌及国内外品牌大店为本商场主力诉求引进国际尖端品牌及国内外品牌大店为本商场主力诉求,同时结合国内各业种业态知名品牌同时结合国内各业种业态知名品牌,搭建鄂尔多斯唯一大型且具前搭建鄂尔多斯唯一大型且具前卫品牌之中偏高购物商场卫品牌之中偏高购物商场四、项目优势四、项目优势:为易兴国际商贸城之主力百货旗为易兴国际商贸城之主力百货旗舰舰店店,与其它商贸城之主与其它商贸城之主力店力店:大超市、电影院、大超市、电影院、3C3C数码家电、健身房、数码家电、健身房、KTVKTV、文教才艺、文教才艺、儿童游艺、婚庆用品、红星美凯龙、五星级酒店、儿童游艺、婚庆用品、红星美凯龙、五星级酒店、知名餐厅知名餐厅等等;共共同打造鄂尔多斯同打造鄂尔多斯,乃至内蒙古最大、商品最齐全乃至内蒙古最大、商品最齐全,能同时满足娱乐、能同时满足娱乐、餐饮、休闲、购物之一站式超级购物中心餐饮、休闲、购物之一站式超级购物中心
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