1、2021/5/14 总结者：灰空间 房地产定价房地产定价 2021/5/14 总结者：灰空间 内容提要内容提要 1 房地产价格及其构成房地产价格及其构成 2 房地产价格特征及其影响因素房地产价格特征及其影响因素 3 房地产定价目标房地产定价目标 4 房地产定价方法房地产定价方法 5 房地产价格策略房地产价格策略 6 房地产价格调整房地产价格调整 2021/5/14 总结者：灰空间 1.1 房地产价格的概念房地产价格的概念 （1）经济学）经济学 房地产价格的概念：是指房地产开发、建设及其经营房地产价格的概念：是指房地产开发、建设及其经营 过程中，凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现。过程
2、中，凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现。 （2）营销学）营销学 房地产价格的概念：从营销学角度看，房地产价格是房地产价格的概念：从营销学角度看，房地产价格是 消费者对于房地产商品价值判断的货币表现。消费者对于房地产商品价值判断的货币表现。 2021/5/14 总结者：灰空间 1.2 房地产价格的构成因素房地产价格的构成因素 1、房屋建筑安装工程费。、房屋建筑安装工程费。 2、勘察设计费。、勘察设计费。 3、土地开发使用费。、土地开发使用费。 （1）土地出让金）土地出让金 （2）征地拆迁费）征地拆迁费 （3）土地直接开发费）土地直接开发费 4、管理费用、销售费用和财务费用。、管理费用、
3、销售费用和财务费用。 5、利润和税金。、利润和税金。 6、隐型成本、隐型成本 2021/5/14 总结者：灰空间 隐型成本隐型成本 构成部份 销售提佣销售提佣 行政费用行政费用 办公费用办公费用 交际费用交际费用 差旅费用差旅费用 律师诉讼费用律师诉讼费用 投入产出总表 -400 -300 -200 -100 0 100 200 300 400 500 600 （二）间接投 1.1销售人员 1.3财务人员 3.基本管理费 三、销售毛利 1.营业税及附 五、项目利润 七、所得税准 九、净利润 十一、启动资 十三、自有资 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A区目标计划 5,886.00 5,729.72 5,203.59 1,940.86 208.13 2,936.88 346.50 510.21 467.76 61.03 670.71 61.71
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