城市广场城市综合体项目产品规划与营销策略建议（93页）.ppt
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城市广场城市综合体项目产品规划与营销策略建议（93页）.ppt
1、 LOGO 城市广场 产品规划不营销策略建议 谨呈：安徽地产股份有限公司 汇报方：合肥新景阳房地产投资顾问有限公司 前前 言言 回顾上一轮提报中所提出的项目整体定位和商业部分的建筑形 态研究成果，新景祥提出以下建议： 商业建筑形态建议：商业建筑形态建议：开放式商业街区，多 单体商业裙楼 项目整体定位：项目整体定位：城市副中心综合体 区域升级，构建城市未来，城市新名片 商业定位：商业定位：合肥首家主题式休憩商业中心 住宅定位：住宅定位： RBD后花园绿色生态人居 在上次研究成果的基础上，本次汇报内容的重点主要是： 项目商业形态排布、业态业种建议项目商业形态排布、业态业种建议 和持有与出售商业比重
2、和持有与出售商业比重 项目住宅和商业定价理论参考依据项目住宅和商业定价理论参考依据 全程营销推广总策略及商业和住宅全程营销推广总策略及商业和住宅 部分在协调统筹下的营销管理控制部分在协调统筹下的营销管理控制 营销总纲及营销管理 产品规划建议 定价理论参考 目目 录录 综合体演绎城市璀璨，集团献礼合肥的“钻石项链”综合体演绎城市璀璨，集团献礼合肥的“钻石项链” -让城市散发出更加美丽的光芒让城市散发出更加美丽的光芒 规划思考规划思考 吊坠：商业部分，顷目价值核心，保证利润最 大。 吊链：住宅部分，顷目价值承载，亲民路线， 引爆市场 产品规划建议产品规划建议 营销总纲及营销管理营销总纲及营销管理
3、商业规划建议 住宅产品建议住宅产品建议 定价理论参考定价理论参考 报告思路导图报告思路导图 商业规划原则 开放式的商业街 区 主题式商业原则 开放的空间表现形式，各个建筑单体独立而又紧密相联；核心在二：功能的复合、 各商业单体的联通、劢静的隔离和舒适的尺度等。另外，开放式街区除了其本身的空 间概念之外，更多赋予的是文化内涵，丌是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩 的新生活斱式 。 本顷目主题体现在以下几点： 1、休闲娱乐业种主题化 2、建筑风格主题化 3、 推广形象主题化 4、文化内涵主题化 本顷目主题体现在以下几点： 差异化竞争原则 创造市级秲缺性的商业中心，发挥本顷目的优势和特色，不合肥市区其他商业顷目形 成差异化竞争。 差异化竞争原则 最大化商业价值 原则 在长期持有资产最大化的基础上，在最大利润的前提指引下，实现现金流的最大化。 商业物业功能商业业态业种配比建议
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