地产土地踏勘及市场调研技巧培训系列（36页）.pdf
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地产土地踏勘及市场调研技巧培训系列（36页）.pdf
1、土地踏勘及市场调研技巧土地踏勘及市场调研技巧 1、怎么看地？、怎么看地？ 2、如何踩盘？、如何踩盘？ 3、市场总结与研、市场总结与研 判判 目录目录 第一部分 怎么看地？怎么看地？ “看地看地”主要分以下两部分：主要分以下两部分： 1、熟悉城市、熟悉城市 2、勘察地块、勘察地块 怎么看地？怎么看地？ 常见误区：常见误区：“看地看地”就是转一转位置，站在地块边上望一望有就是转一转位置，站在地块边上望一望有 没没 有拆迁，有没有高压线。有拆迁，有没有高压线。 地块属性：地块属性：用地属性？在整个城市的绝对与相对位置？（发展方向、板块、用地属性？在整个城市的绝对与相对位置？（发展方向、板块、 周边配
2、套），距离各重要节点（商业中心周边配套），距离各重要节点（商业中心/老城区）的距离、时间和通达性老城区）的距离、时间和通达性 地块的不利因素：地块的不利因素：对销售造成抗性的因素（电厂污染、坟墓、高压线等）对销售造成抗性的因素（电厂污染、坟墓、高压线等） 为什么要看地？为什么要看地？ 通过现场勘察发现问题，分析实现的障碍，以便制定应对措通过现场勘察发现问题，分析实现的障碍，以便制定应对措 施；对施；对 潜潜 在的风险提前做好防范，避免造成重大损失，增强风险意识。在的风险提前做好防范，避免造成重大损失，增强风险意识。 怎么看地怎么看地？-发现、分析和解决问题。验证判断、充分联想、大胆验证发现、分
3、析和解决问题。验证判断、充分联想、大胆验证 2、勘察地块、勘察地块 机场机场雷达、气象台雷达、气象台微波、中波天线微波、中波天线 卫星地面站、卫星地面站、 电视塔、电视塔、 电台电台 建建 筑筑 限限 高高 军事设施、军事设施、 名胜古迹、名胜古迹、 风景区风景区 等等等等 线索：从常见的一些事物联想到的影线索：从常见的一些事物联想到的影 响响 油、气管线、地上管线油、气管线、地上管线高压线高压线 地下光缆、电缆、各种地地下光缆、电缆、各种地 下管网下管网 市政道路市政道路日照间距等日照间距等 建建 筑筑 红红 线线 退退 让让 线索：从常见的一些事物联想到的影线索：从常见的一些事物联想到的影 响响 水源保护地、水源保护地、 水利工程水利工程 环保要求、危险设施环保要求、危险设施噪声、污染源噪声、污染源 矿藏、矿藏、 采空区、采空区、 地陷区地陷区 红红 线线 退退 让让 军事设施、军事设
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