2020深圳房地产万锦熙岸华庭5栋住宅开盘前策略报告（40页）.pdf
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2020深圳房地产万锦熙岸华庭5栋住宅开盘前策略报告（40页）.pdf
1、二O二O年三月 深圳万锦熙岸华庭 开盘前营销策略 市场情况 目 录 策略执行策略 价格策略 客储动作回顾 市场情况 1 1 一、坪山住宅供应地图 在售项目 2020待售项目 恒大城二期（3.8万/） 财富城（3.85万/） 佳华领悦广场 恒大城二期 花样年旧改心海城二期 兆邦基碧湖春天 （预计入市价3.5万/） 泰禾金尊府 东关郡府 富润乐庭（3.7万/） 豪方东园 方直谷仓府 （预计入市价3.6万/） 本案 行政&商务 中心区 碧岭生态区 科技人文生态区 备注：主要竞品的价格为成交价或根据内部渠道获知的开发商预估入市价。 坪山即将进入市场强竞争期，三项目与本案同期入市。今年13项目持续密集入
2、市，竞品集 中在坪山传统热点区域。本项目备案价格4.25万/，于非热点区域突破坪山价格天花板。 2020全年预计共13项目持续密集入市销售，坪山市场竞争逐步白热化。 市场情况 12月 8月3月4月5月6月9月10月 11月 主要竞品 二、坪山住宅项目竞争环境 坪山即将进入市场强竞争期，三项目与本案同期入市。预计兆邦基、方直及恒大城与本案入市时间相同。 受疫情影响，预计上半年市场较冷淡，但区域市场竞争逐步白热化，竞争压力骤增。 3月份2个竞品尾盘在售，2个新项目主力竞品同期入市，产品同质化竞争严重。 7月 财富城一期，136-141大户型，剩余69套 富润乐庭，75-133户型，剩余135套，库
3、存主力户型为86-993房，成交价约3.6万/ 兆邦基碧湖春天，71-1302-4房，首批入市859套，主力户型为952-3房，预计入市价格约3.5万/ 方直谷仓府一期，81-1283-4房，共计401套，主力户型为90-963房，预计入市价格约3.7万/ 恒大城二期，87-1443-5房，共计1330套，主力户型为约903房，预计入市价格约3.8万/ 豪方东园，79-1183-4房，共计586套 心海城二期，70-1282-4房 佳华领悦广场 花样年旧改 东关郡府，建面约24.3万，1571套 金尊府，89-1402-4房，1526套 本案 其他竞品 花样年旧改 市场强竞争期 市场白热化 市场情况 项目基本信息 楼盘位置深圳市坪山新区龙坪路与松坪路交汇处 开发商深圳市鸿腾投资管理有限公司 占地面积 约67947. 总建筑面积 约100万 房源一期920套，二期1330套 容积率5.8
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