广州房地产市场结构分析及企业对策探讨（30页）.ppt
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广州房地产市场结构分析及企业对策探讨（30页）.ppt
1、广州市房地产广州市房地产 市场结构分析及企业对策探讨市场结构分析及企业对策探讨 上次，我们初步探讨了某房 地产开发项目的需求状况及影响 需求的因素。 今天，我们进一步尝试对广 州市房地产市场进行结构分析， 并和大家一起探讨一下在这种市 场结构下中小型房地产开发企业 的定价策略及发展对策。 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 我们先看一组信息我们先看一组信息 一、房地产开发市场日渐呈现优胜劣 汰的竞争态势，一度膨胀至1675家 的广州市房地产企业至今大幅压缩， 截至2000年底止，广州市全市房地 产开发企业减少为1356家。据有关 管理部门的权威人士预测，广州市 房地产开发企业将最终压缩至1
2、00家 左右。 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 二、经营规模 广州市建委新近公布的房地产开发 三十强企业，其经营规模约占据广州市 房地产经营的半壁江山。三十强以广州 房地产企业百分之二的数量，上缴了该 行业近七成的利税，销售面积和经营收 入分别占到近四成和近四成二，四成购 房者住在这三十家房地产公司提供的住 房内。 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 企业数量统计企业数量统计 2 2 9898 前三十强前三十强其他企业其他企业 利税额利税额 70.00%70.00% 30.00%30.00% 前三十强前三十强其他企业其他企业 销售面积销售面积
3、 40.00%40.00% 60.00%60.00% 前三十强前三十强其他企业其他企业 经营收入经营收入 42.00%42.00% 58.00%58.00% 前三十强前三十强其他企业其他企业 三、市场份额进一步向大型房地产企业集中， 一级和二级资质企业主宰了开发市场。2000 年一级和二级资质企业（一级14家、二级 723家）完成投资额分别为20.08亿元和 256.77亿元。一、二级资质企业个数只占企 业总数的54.4，但完成投资则占总投资的 77.9。在全市房地产开发施工面积中，一 级和二级资质企业分别为284.55万平方米和 2502.61万平方米，占全市总量比重分别为 7.5和65.6。 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨 企业数量统计企业数量统计 54.454.4 45.645.6 一、二级资质企业一、二级资质企业其他企业其他企业 总施
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