1、富 通富 通 香 堤 水 岸 前 期 策 划 报 告香 堤 水 岸 前 期 策 划 报 告 市场篇市场篇 二零零六年七月二零零六年七月 Part1 市场研判市场研判 一一 东莞市房地产宏观市场东莞市房地产宏观市场 二二 万江区房地产市场万江区房地产市场 三三 万龙片区房地产市场万龙片区房地产市场 四四 周边镇区房地产市场周边镇区房地产市场 五五 项目价值研判项目价值研判 1 1、房地产投资持续增长，投资者对于东莞房地产市场的信心不断增强、房地产投资持续增长，投资者对于东莞房地产市场的信心不断增强 20012005年，房地产投资持续增长。06第一季度年投资额比05年同期增长24 ，投资增幅与05
2、年和04年同比有所放缓。 东莞市房地产开发完成投资额 7.8 10.36 14.85 26.01 54.87 93.45 14.4 17.86 11.21 129.42 75% 104% 24.10% 38.5% 33% 70% 32% 8% 0 50 100 150 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2005Q1 2006Q1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 房地产完成投资额（亿元）增长率 一一 东莞房地产宏观市场东莞房地产宏观市场 东莞市历年房地产施工面积 196.2 336.71 378.9 1124.73 266.
3、65 575.92 212.84 834.45 326.8 650.96 58.2% 15.9% 116% 34.80% 8% 21% -2.9% 71.8% 0 200 400 600 800 1000 1200 199819992000200120022003200420052005Q1 2006Q1 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 房地产施工面积（万平方米）增长率 2 2、施工面积大幅度的持续势增长显示出东莞房地产市场开发热潮、施工面积大幅度的持续势增长显示出东莞房地产市场开发热潮 东莞市房地产开发施工面积逐年增长，05年施工面积达1124.7万平方米。 06 年一季度较05年同期增长116.0.近四年施工面积持续强势增长显示出东莞地产 市场开发热潮，同时预示着未来几年市场供应总量将持续增长。后市将有大批 商品房上市。 3 3、近两年竣工
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