福田地产·景田办公住宅项目整合推广策略（32页）.ppt
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福田地产·景田办公住宅项目整合推广策略（32页）.ppt
1、福田地产福田地产景田项目整合推广策略景田项目整合推广策略 0开始，片区基本情况 景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅 路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区 一级辐射区域。景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北 部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南 北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约2.4公里，东西方 向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为 主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。景 田片区总规划控制人口为99.5万人，而现在已达7万人以上， 因此新增规划容量约2万人。 尚美佳 销售力广告执行
2、者。 挖前景：景田南区片区规划及住宅市场构成。 南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业 大厦、人民大厦、在售的中电信息大厦，故办公氛围较浓。 同时其住宅相对中区及北区要多，如瑞达苑、合正名苑、安柏 丽 晶、东方玫瑰园、聚豪园、国泰豪园等，少见农民房，发展较快， 已形成高尚住宅区 。 99年年 2000年年 2001年年-2002年年5 月月 价格区间（元） 6500- 7500 5600-7000 5600-7700 平均价格（元/平方 米） 7000 6300 6500 挖市场：区住宅市场分析 价格分析 从上表可看出，片区整体价格2000年有所下跌，自2001的 开始上涨。
3、随着楼市逐渐好转，片区高尚物业的涌出，需 求增加，楼价稳中有升。 面积面积 2000年年 2001年年 小于70平方米 70% 90% 70-100平方米 70% 90% 100-150平方米 30% 60% 150平方米以上 15% 30% 复式 15% 30% 总销售率总销售率 50% 65% 挖供需：高层面积销售分析 挖机会：以上可以看出，户型方面以3房为主，面积方面 77平方米至125平方米为主。同时综合前表销售率来分析， 片区内中大户型及面积供求活跃。 同时片区小户供应量不多， 随着片区商住形态日渐成熟，投资型小户型必将填补一大空白， 并有效与周边楼盘进行差异化区别，有利整合推广。 片区居民大至有三种：其一，原住居民；其二，福利房居住人口；其三， 租户。原住居民，即本地村民，世代居住于此，对本片区有极强的认同感， 他们大多有自己的物业，已不是传统意义上的农民，经济宽裕，需要提高
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