1、为什么，买房看过香槟湖再说？为什么，买房看过香槟湖再说？ 2.2期全案推广思考 1 宏观 2 微观：竞品分析 3 面面观：客群分析 4 观止：核心策略 5 观局：推广布线 6 观赏：广告演绎 变变 局局 2011以来，常州市商品房市场成交量逐渐萎缩商品房市场成交量逐渐萎缩，前三季度全市销售商品房面积 478.2万平方米，同比下降8.1%，降幅较上半年扩大1个百分点，其中住宅销售408 万平方米，同比下降10.1%，降幅较上半年扩大0.9个百分点。 受此影响，我市房地产业企业家信心持续走低，景气监测显示，三季度我市房 地产业企业家信心指数降至86.7，跌入“相对不景气”区间； 房地产业的多数监测
2、指标处于景气临界点以下，其中商品房预售和销售指数商品房预售和销售指数分 别为86.7和81.2，均处于相对不景气区间均处于相对不景气区间； 商品房销售价格景气指数为92.3，比上季度下降18.8点； 融资景气指数跌至2008年以来的最低点，仅为38.9，处于“较强不景气”区间。 20082008年的金融危机证明，年的金融危机证明， “一头一尾”受政策影响最小，越是高端的项目越安全“一头一尾”受政策影响最小，越是高端的项目越安全 纵观2008年金融危机，楼市成交量整体低迷之时，地产高端项目却出现销售稳定、 价格稳定的现象。这些高端项目的共同特点是具有稀缺资源等特定优势，定价合理，并占 据区域核心
3、地段，这样不仅在政策调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于性价比会 更受市场关注。 小结：小结：长期看涨的趋势不会改变，合理定位、品质过硬的高端产品 将坐稳抗跌主力位置 1 宏观 2 微观：竞品分析 3 面面观：客群分析 4 观止：核心策略 5 观局：推广布线 6 观赏：广告演绎 中华恐龙园版块常州的城市名片 龙汤温泉，迪诺水镇，恐龙城大剧场不断升级的主题游乐公园！ 还有更多城市级配套奥体中心，大剧院，国宾馆让城市不断迈向未来。 放眼整个城市，这里代表了多姿多彩的未来城市生活！ 兵家 必争之地 2 2、长兴秀江南花园、长兴秀江南花园 长兴秀江南是中华恐龙园板块不可多得的纯别墅区，是区域内国际高档 社区的代表作之一。 项目定位：现代江南水乡院宅 项目优势：天然水系、人工水道、桥、水处理、入口坡地、七大 主题园林、亲水平台、二进三院的庭院艺术、二进三院户型结构 1 1、彩虹城、彩虹
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