重庆至尊彭水小区项目营销策划提案（56页）.ppt
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重庆至尊彭水小区项目营销策划提案（56页）.ppt
1、 纲要 现状分析 营销推广 项目定位 定位支撑 价格策略 风险规避 行动前必须要考虑的两个问题行动前必须要考虑的两个问题 非商业中心，非规划中心。走高端路线？走低端路线？ 做什么？ What to do ? 定位确定后，户型、景观、立面风格、配套设施、物业管理 怎么做？ How to do ? 先来看项目现状及市场状况先来看项目现状及市场状况 现状分析 地块分析 周边配套较完美 地块相对较平坦，利于建筑布局 位于主干道的末端，噪音污染较 少 与体育馆紧密相临，可以作为地 块配套 地块周边多是老、旧房屋且道 路环境较差 地块临山，部分户型视野较窄 地块面积较小，不利于景观打 造 市场产品空白点较
2、多 完美的配套消除客户的抵抗心理 2010年市场入市楼盘较少 2009年底重庆至彭水高速路开 通带来的机遇 彭水县城消费力有限，尤 其是高端消费群体 滨江路楼盘定位与本楼盘 有部分重合 户 型 分 析 户 型 分 析 学府中央 银都滨江 新城 县政府县政府 县委县委 乌江明珠 花园 江城美景 学坝片区 丝绸大厦 凌云苑 利豪大厦 老城区 本项目本项目 新城区 其它项目分析 其它项目分析 楼盘名称楼盘名称 物业类型物业类型 定位语定位语 户型面积区间户型面积区间 价格价格 乌江明珠花园 两栋单体楼 品质生活新榜样 97-146 1900元/ 银都阳光云顶 一栋单体楼 彭水上层滨江高尚社区 55-
3、134 未定价 江城美景 三栋开放式小区 新都市主义优雅社区 83120 1950元/ 学府中央 两栋单体楼 彭水首席教育原创社区 120140 1850元/ 丝绸大厦 一栋单体楼 城市江山生活馆 76122 1850元/ 碧云苑 一栋单体楼 城市的必然选择 122-144 未定价 利豪大厦 一栋单体楼 尚风尚水 上尚之家 110150 1850元/ 宣传道具分析 项目定位 开发思路开发思路： 打造一个高品质的全 封闭小区 完美配套：完美配套： 学校、医院、农贸市场、体 育馆、超市、美食城 + 设计案名：设计案名： 至尊至尊 领秀领秀 定位语：彭水首席高品质全封闭小区 推广语：一切向“领秀”看起 定位支撑（项目建议） 建议建议1 产品建议产品建议 房型房型 户型户型 建筑面积区间建筑面积区间 （平方米）（平方米） 所占比例所占比例 （%） 备注备注 二二 房房 二房二厅二房二厅 （小）（小
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