重庆金融街长安二厂城市综合体项目规划设计建议报告（123页）.ppt

1、n项目总体建筑设计理念n项目地形地貌分析n项目交通组织分析n项目景观功能分析n项目建筑功能分析n项目限制条件分析n分地块地块属性研究n分地块经济指标比较及评分n项目节制点提炼及初定位n项目规划设计原则n项目形象定位n分物业规划方案n规划经济指数指标n 项目商业中心规划建议l公建建筑规划建议l商业集群规划建议n 项目商业街规划建议n 项目住宅规划建议n 项目园林景观规划建议n 项目景观配套建议n 项目楼宇智能化配套建议n 项目物管服务新概念n 项目建筑风格建议n 科技新材料运用项目现状分析项目现状分析项目总体建筑设计理念项目地形地貌分析项目交通组织分析项目景观功能分析项目建筑功能分析项目限制条件

2、分析满足开发目标，打造大型城市综合体，树立地标建筑，提升项目价值，赢得竞争满足开发目标，打造大型城市综合体，树立地标建筑，提升项目价值，赢得竞争建立城市地标建筑，挖掘项目最大开发价值，满足企业开发目标；以特色产品最大限度吸纳区域客群；建立城市地标建筑，挖掘项目最大开发价值，满足企业开发目标；以特色产品最大限度吸纳区域客群；合理利用地形地貌，规避规划限制条件，功能分布合理合理利用地形地貌，规避规划限制条件，功能分布合理最大化合理规划建筑，规避规划限制，合理进行功能布局；最大化合理规划建筑，规避规划限制，合理进行功能布局；规避地块周边影响，减少地块周边干扰；规避地块周边影响，减少地块周边干扰；强调

3、产品细节设计，从创新出发，打造高端品质豪宅住宅产品强调产品细节设计，从创新出发，打造高端品质豪宅住宅产品根据地块承载功能物业，针对客群需求对产品进行特色打造；升级产品性价比和竞争优势；根据地块承载功能物业，针对客群需求对产品进行特色打造；升级产品性价比和竞争优势；注重交通组织流线设计注重交通组织流线设计注重项目与城市的交通组织联系，合理规划项目内部交通流线，提高使用便利性；注重项目与城市的交通组织联系，合理规划项目内部交通流线，提高使用便利性；强调景观规划特色强调景观规划特色在有限绿地范围空间内，注重组团内部景观规划，强调景观与物业的功能匹配；在有限绿地范围空间内，注重组团内部景观规划，强调景

4、观与物业的功能匹配；合理规划配套设施及公建布局合理规划配套设施及公建布局根据项目物业特性与市场需求，合理考虑项目配套设施及公建建设，以满足项目需求及完善项目功能组成。根据项目物业特性与市场需求，合理考虑项目配套设施及公建建设，以满足项目需求及完善项目功能组成。项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度，利于江岸建筑天际线的生动勾勒。项目拥有极好的观江视线坡度，利于江岸建筑天际线的生动勾勒。112233abcabcN东西向场地剖面东西向场地剖

5、面南北向场地剖面南北向场地剖面280235242258246.5241256243.5221.5205.5222201193.5260284273.5242192265.5233244191西西东东西西东东西西东东南南北北南南北北南南北北项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好。脉络清晰，通达性较好。建新东路建新东路项目地块规项目地块规划道路划道路北滨路北滨路项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到项目地势

6、北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自江岸的动静渐进景观；利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。区域的特色景观广场。193.5260284现状动景：城市现状商圈，人流聚集效应为现状动景：城市现状商圈，人流聚集效应为项目带来人气聚集基础。项目带来人气聚集基础。规划动景：利用现状商业氛围，结合规划节规划动景：利用现状商业氛围，结合规划节点，规划以自我为核心的商业景观氛围。点，规划以自我为核心的商业景观氛围。规划静景：利用保护限

7、制条件的土地范围，规划静景：利用保护限制条件的土地范围，结合城市节点，规划绿色广场、休闲景观。结合城市节点，规划绿色广场、休闲景观。现状静景：江岸景观为项目南端天然景观屏现状静景：江岸景观为项目南端天然景观屏障，在建筑规划上应充分利用融合。障，在建筑规划上应充分利用融合。结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源 不同，对项不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。项目地块项目地块地块临现状商圈面地块临

8、现状商圈面地块临江岸面地块临江岸面城市道路接壤面城市道路接壤面城市商圈城市商圈滨江岸线滨江岸线中中 心心项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深。建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深。项目地块项目地块 建新东路建新东路水厂保留地水厂保留地 高压走廊高压走廊轨道

9、保护线范围轨道保护线范围北滨路北滨路 嘉陵江方向嘉陵江方向变电站用地变电站用地规划加油加气站用地规划加油加气站用地高压走廊高压走廊北滨路北滨路变电站变电站项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度项目拥有极好的观江视线坡度。项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好交通脉络清晰，通达性较好。项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；可利用轨道保护范围等限制条件，融可利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过

10、度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源 不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。项目地块受规划限制条件较多项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深项目规划难度有所加深。项目分地块属性研究项目分地块属性研究分地块地块属性研究分

11、地块经济指标比较及评分项目价值点提炼及初定位号宗地经济指标：编号：O19-4/02土地性质：R2建设用地面积：34219地上建筑面积：136876容积率：4公共设施配套要求：居委会、开闭所、社会服务站规划限制条件：注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，需保证保留水厂用地O19-5/02与O19-6/02地块之间有便捷道路联系。项目号宗地与建新东路接壤，在宗地中有水池和水泵站，影响号宗地完整使用。周边道路较项目号宗地与建新东路接壤，在宗地中有水池和水泵站，影响号宗地完整使用。周边道路较宽阔，紧邻茶园站，交通体系发达，周边配套较为齐全，与观音桥商圈距离最近。宽阔，紧邻茶园站，交通体系发达，周边配套

12、较为齐全，与观音桥商圈距离最近。具备一定的打造商业和生活居住的条件。具备一定的打造商业和生活居住的条件。水厂水池水厂水池现状现状现状现状现状现状现状现状现状现状现现状状现状现状O19-4/02建新东路建新东路北滨路北滨路水池水池水泵站水泵站分地块属性研究分地块属性研究号宗地号宗地号宗地经济指标：编号：O20-4/02土地性质：R2建设用地面积：39354地上建筑面积：196770容积率：5公共设施配套要求：公厕、社会卫生站项目号宗地呈南北走向矩形分布，地形坡度较大，地块北部紧邻变电厂，与建新东路仅一墙之项目号宗地呈南北走向矩形分布，地形坡度较大，地块北部紧邻变电厂，与建新东路仅一墙之隔，宗地与

13、周边道路连接紧密，地形整体方正，利于宗地楼栋的摆放及景观绿化的设计。隔，宗地与周边道路连接紧密，地形整体方正，利于宗地楼栋的摆放及景观绿化的设计。具备打造以居住物业为主的地块条件。具备打造以居住物业为主的地块条件。O20-4/02变电厂变电厂建新东路建新东路北滨路北滨路变电厂变电厂号地块现状号地块现状号地块现状号地块现状宗地经济指标：编号：O15-3/02土地性质：R2建设用地面积：24745地上建筑面积：123725容积率：5 号宗地经济指标编号：O15-1/02土地性质：C2建设用地面积：13177地上建筑面积：105416容积率：8规划要求：节点标识性：节点标识性项目项目 号宗地处于整体

14、板块东北部，坡度较大，至今仍有少数建筑尚未拆迁，紧邻建新东路，周号宗地处于整体板块东北部，坡度较大，至今仍有少数建筑尚未拆迁，紧邻建新东路，周边商业较为集中，生活配套齐全，具备了良好的商业属性；边商业较为集中，生活配套齐全，具备了良好的商业属性；项目号宗地坡度较为平缓，离建新东路有一定距离，呈现出城市静地属性，具有良好的物业居项目号宗地坡度较为平缓，离建新东路有一定距离，呈现出城市静地属性，具有良好的物业居住条件。住条件。建新建新东路东路11O15-1/02 O15-3/02北滨路北滨路 号地号地现状现状 号号地现状地现状号地现号地现状状号地现号地现状状 号宗地号宗地建新东建新东路路O21-3

15、/02号宗地经济指标：编号：O21-3/02土地性质：R2建设用地面积：43080地上建筑面积：172320容积率：4公共设施配套要求：垃圾收集站点号宗地处于项目西部，整体地块呈方形分布，地形平整，有高压走廊和轻轨保护线穿越，对号宗地处于项目西部，整体地块呈方形分布，地形平整，有高压走廊和轻轨保护线穿越，对项目开发有一定限制影响，但宗地整体较为平坦，适合楼栋的分布和管理，节约了开发成本，项目开发有一定限制影响，但宗地整体较为平坦，适合楼栋的分布和管理，节约了开发成本，具有天然的物业居住条件。具有天然的物业居住条件。北滨北滨路路号宗地经济指标：编号：O22-1/02土地性质：R2建设用地面积：1

16、8656地上建筑面积：93280容积率：5规划限制条件：建筑设计应考虑与交通节点的关系、具有较强标识性；应规定留设开放空间，形成系统性的公共活动区域号宗地处于整个项目中心，成为南北贯通的交通要塞，地形平坦，辐射面积广泛，拥有较好号宗地处于整个项目中心，成为南北贯通的交通要塞，地形平坦，辐射面积广泛，拥有较好的区位优势，同时可远眺渝中半岛，具备了较好的商业条件，但有轻轨保护线穿越本地块，增的区位优势，同时可远眺渝中半岛，具备了较好的商业条件，但有轻轨保护线穿越本地块，增加了项目开发难度。加了项目开发难度。建新东建新东路路 O22-1/02北滨路北滨路分地块属性研究分地块属性研究号宗地经济指标：编

17、号：O23-1/03土地性质：R2建设用地面积：49169地上建筑面积：245845容积率：5规划要求：节点标示，50个社会车位号宗地处于项目东部，交通通达性好，与整个项目来看，处于项目的边缘地带，具有居住型物号宗地处于项目东部，交通通达性好，与整个项目来看，处于项目的边缘地带，具有居住型物业开发条件，同时有轻轨保护线经过，在生活环境上造成一定影响。业开发条件，同时有轻轨保护线经过，在生活环境上造成一定影响。建新东建新东路路 O23-1/03北滨路北滨路分地块属性研究分地块属性研究号地块经济指标：土地性质：R2建设用地面积：3118地上建筑面积：12472容积率：4规划要求：城市开放空间，并保

18、证城市开放性号宗地处于整体项目的西南方向，眺望渝中半岛，拥有天然的江景资源优势，但该宗地有高号宗地处于整体项目的西南方向，眺望渝中半岛，拥有天然的江景资源优势，但该宗地有高压走廊穿越，在开发的同时尽量考虑削弱其不利性，适合打造生态绿化景观带。压走廊穿越，在开发的同时尽量考虑削弱其不利性，适合打造生态绿化景观带。建新东路建新东路 O26-1/02北滨北滨路路规划中规划中的加油的加油站站号宗地现状号宗地现状分地块属性研究分地块属性研究号宗地经济指标：编号：O27-1/03土地性质：R2建设用地面积：42554地上建筑面积：170216容积率：4规划要求：两江四岸规定与60个社会停车位。号宗地处于整

19、个项目南部，该宗地南北高差较大，且有高压走廊带来的不利影响，使得项号宗地处于整个项目南部，该宗地南北高差较大，且有高压走廊带来的不利影响，使得项目在开发过程中难度増大，但其拥有极为丰富的江景资源和昭示性优势，又紧邻北滨路，目在开发过程中难度増大，但其拥有极为丰富的江景资源和昭示性优势，又紧邻北滨路，交交通便捷，通便捷，具备滨江物业居住条件和商业基础条件。具备滨江物业居住条件和商业基础条件。建新东路建新东路北滨路北滨路 O27-1/03分地块属性研究分地块属性研究号宗地与号宗地处于整体项目的东南部，南北坡度较大，附有天然的江景资源，城市昭示性号宗地与号宗地处于整体项目的东南部，南北坡度较大，附有

20、天然的江景资源，城市昭示性强，南面紧接北滨路、东部紧靠黄花园大桥，交通优势突出，具备良好的高端物业建设基础。强，南面紧接北滨路、东部紧靠黄花园大桥，交通优势突出，具备良好的高端物业建设基础。号地块经济指标：编号：O27-7/03土地性质：R2建设用地面积：16572地上建筑面积：66288容积率：4规划要求：两江四岸规定10号地块经济指标：编号：O27-8/03土地性质：R2建设用地面积：114地上建筑面积：342容积率：3建新东路建新东路北滨北滨路路 O27-7/0310O27-8/03分地块属性研究分地块属性研究项目地块由项目地块由11块宗地组成，建设用地面积约块宗地组成，建设用地面积约2

21、84758，地上总建筑面积规模不得大于，地上总建筑面积规模不得大于1323550,综合容积率为综合容积率为4.65，具备打造城市综合体的指标素质。，具备打造城市综合体的指标素质。1编号：编号：O19-4/02土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：34219地上建筑面积：地上建筑面积：136876容积率：容积率：44编号：编号：O21-3/02土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：43080地上建筑面积：地上建筑面积：172320容积率：容积率：47编号：编号：O26-1/02土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：3118地上建筑面积：地上建筑面积：12

22、472容积率：容积率：4规划要求：城市开放空间规划要求：城市开放空间8编号：编号：O27-1/03土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：42554地上建筑面积：地上建筑面积：170216容积率：容积率：4规划要求：两江四岸规定与规划要求：两江四岸规定与60个社会停车位个社会停车位2编号：编号：O20-4/02土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：39354地上建筑面积：地上建筑面积：196770容积率：容积率：53编号：编号：O15-3/02土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：24745地上建筑面积：地上建筑面积：123725容积率：容积率：55编号

23、：编号：O22-1/02土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：18656地上建筑面积：地上建筑面积：93280容积率：容积率：5规划要求：节点标识性，公共规划要求：节点标识性，公共空间空间6编号：编号：O23-1/03土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：49169地上建筑面积：地上建筑面积：245845容积率：容积率：5规划要求：节点标示，规划要求：节点标示，50个个社会车位社会车位9编号：编号：O27-7/03土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：16572地上建筑面积：地上建筑面积：66288容积率：容积率：4规划要求：两江四岸规定规划要求：两江

24、四岸规定10编号：编号：O27-8/03土地性质：土地性质：R2建设用地面积：建设用地面积：114地上建筑面积：地上建筑面积：342容积率：容积率：3编号：编号：O15-1/02土地性质：土地性质：C2建设用地面积：建设用地面积：13177地上建筑面积：地上建筑面积：105416容积率：容积率：8规划要求：节点标识性规划要求：节点标识性分地块属性研究分地块属性研究分地块经济指标分析分地块经济指标分析地块编号地块用地性质建设用地面积地上建筑面积容积率公共设施配套要求规划限制条件居住性商业性O21-3/024R2430801723204垃圾收集站点O26-1/027R23118124724/该用地

25、应全部设置成城市开放空间，并保证城市开放性O27-1/038R2425541702164体育活动场地、开闭所、公厕、节点广场除满足自身配件车位外，需提供60个以上社会停车位；该地块紧邻嘉陵江，建筑应强调通透感，滨水界面重点处理，且需满足两江四岸控制要求:(1)整体上前低后高布置建筑，沿滨江路应布置沿街商业，高层塔楼间距不小于24米；(2)滨江路路缘线以内30米范围内不得修建高度大于24米建筑，建筑高度100米以下建筑塔楼面宽不得超过35米；(3)结合通江绿化走廊北端，设置一个节点广场，面积不得小于0.1公顷，并保证城市开放性(4)地块北面沿城市主干道设置进深不小于5米的的开敞空间带，保证城市公

26、共开放性O19-4/021R2342191368764居委会、开闭所、社会服务站注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，需保证保留水厂用地O19-5/02与O19-6/02地块之间有便捷道路联系 O15-1/0211C2131771054168社会停车场应注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，考虑交通节点关系、具有较强标识性；还应提供自身配建车位以外的50个社会停车位O20-4/022R2393541967705公厕、社会卫生站O15-3/023R2247451237255/O23-1/036R2491692458455邮电所、市场、储蓄所应注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，考虑交通节点关系

27、、具有较强标识性；还应提供自身配建车位以外的50个社会停车位O27-7/039R216572662884节点广场应注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，结合地形条件设计步行系统，弥补交通可达性不足；且需满足两江四岸控制要求:(1)整体上前低后高布置建筑，沿滨江路应布置沿街商业，高层塔楼间距不小于24米；(2)滨江路路缘线以内30米范围内不得修建高度大于24米建筑，建筑高度100米以下建筑塔楼面宽不得超过35米；(3)结合通江绿化走廊北端，设置一个节点广场，面积不得小于0.1公顷，并保证城市开放性(4)地块北面沿城市主干道设置进深不小于5米的的开敞空间带，保证城市公共开放性O22-1/025R2

28、18656932805/建筑设计应考虑与交通节点的关系、具有较强标识性；应规定留设开放空间，形成系统性的公共活动区域O27-8/0310R21143423/分地块属性研究分地块属性研究分地块经济指标分析及评分分地块经济指标分析及评分休闲娱乐体育设施养生保健地标式楼盘对于区域的强烈昭示性及辐射力高端住宅先进教育交通出行项目自身餐饮商业的接待展示功能分地块属性研究分地块属性研究项目价值点提炼及初定位项目价值点提炼及初定位项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划设计原则项目形象定位项目规划意向分析方案二分物业规划方案规划经济指数指标设计原则：规划城市地标性建筑，以确立自我形象中心；建筑设计采用前瞻性

29、理念，运用节设计原则：规划城市地标性建筑，以确立自我形象中心；建筑设计采用前瞻性理念，运用节能可持续科技；致力配套设施的完善，保障城市体系的健康运作。能可持续科技；致力配套设施的完善，保障城市体系的健康运作。建立城市地标建立城市地标树立自我形象树立自我形象建筑科技前瞻建筑科技前瞻动静景观融合动静景观融合致力完善配套致力完善配套城市地标城市地标形象标志形象标志自我形象自我形象建筑科技建筑科技建筑科技建筑科技动静景观动静景观结合结合完善道路完善道路系统系统科技停车科技停车配套配套优质管理优质管理项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划设计原则项目规划设计原则打造城市地标，见证百打造城市地标，见证百

30、年生活梦想年生活梦想是更好的满足了城市居民对于城市形象的需求，满足世界对于重庆城的形象需要。见证未来百年生活梦想，创造奇迹。重庆新一代城市地标重庆新一代城市地标集中提供暂时的居所、诱人的商品廊、精品店、喧闹的BAR、灯光昏暗的情调场合、轻松开放的自由空间，富丽堂皇的剧院、展览厅等等满足城市新生活的综合物业功能文化设施商业物业居住物业商务物业集购物、休闲、娱乐于一体的体验型的商业，具有风情的，品牌的，活力与动感的高品质住宅项目以及公寓产品，为不同客户提供各种选择核心区商务功能的补充与延伸，高形象写字楼开放性广场、影视中心、表演中心等公共物业项目初步规划方案项目初步规划方案项目形象定位项目形象定位

31、项目打造以商业，居住，办公商务和文化娱乐设施为一体的大型城市综合体，满足城市生活的项目打造以商业，居住，办公商务和文化娱乐设施为一体的大型城市综合体，满足城市生活的综合物业功能。综合物业功能。项目初步规划方案项目初步规划方案项目形象定位项目形象定位法国当代建筑师和城市规划师克里斯蒂安包赞巴克(Christian de Portzamparc)，他提出开放式街区开放式街区就是沿街的建筑不该象一堵墙那就是沿街的建筑不该象一堵墙那样连成一片，绵延不绝；人走在样连成一片，绵延不绝；人走在街上，不应当感觉好像在穿越一街上，不应当感觉好像在穿越一条长长的走廊。相反，沿街建筑条长长的走廊。相反，沿街建筑的高

32、矮、大小、形状、排列形态的高矮、大小、形状、排列形态既应有所区别，又要相映成趣。既应有所区别，又要相映成趣。最靠近街边的建筑应以矮小为宜，最靠近街边的建筑应以矮小为宜，高耸的摩天大厦要尽量退居到远高耸的摩天大厦要尽量退居到远离行人的地方。相邻的街区内，离行人的地方。相邻的街区内，建筑既要有高度的统一性，又要建筑既要有高度的统一性，又要有高度的多样性。建筑内的每扇有高度的多样性。建筑内的每扇窗户都应当有漂亮的视野。窗户都应当有漂亮的视野。人在街上，无论走到哪里，都有阳光照耀。包赞巴克推崇欧洲的一些古典城市，称其实现了“运动与静运动与静止的合一，街道与街区的合一止的合一，街道与街区的合一”。提到巴

33、黎那些典雅的步行街或是街边闲适的咖啡馆，巴赞巴克说，街道能够引导人们形成某种特定的精神状态，巴黎的街道街道“对行对行人非常友好人非常友好”。项目初步规划方案项目初步规划方案项目形象定位项目形象定位项目初步规划方案项目初步规划方案项目形象定位项目形象定位项目规划意向（方案一）项目规划意向（方案一）功能分析（商业中心）：功能分析（商业中心）：1/11/9三地块均有直接接触现状城市道路接壤面，具备一定城市商业中心基础。经三地块均有直接接触现状城市道路接壤面，具备一定城市商业中心基础。经过比较分析，过比较分析，1地块道路接壤面过小，地块道路接壤面过小，9地块景观资源带来的居住价值较高，故三块地块景观资

34、源带来的居住价值较高，故三块地中，地中，11地块具备较高商业价值，是适宜打造商业中心的一种选择。地块具备较高商业价值，是适宜打造商业中心的一种选择。项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案一功能分析）项目规划意向分析（方案一功能分析）功能分析（居住区域）：功能分析（居住区域）：除除B地块以外的宗地，虽都是二类居住用地，但由于所处组团环境不同，故其居住地块以外的宗地，虽都是二类居住用地，但由于所处组团环境不同，故其居住功能也将区别规划，从北往南由投资居住逐渐往生态居住转变。功能也将区别规划，从北往南由投资居住逐渐往生态居住转变。：由于地块临近现状城市干道建新东路，已具备相对成熟商业

35、配套与人气聚集点，适宜利用周边商业，结合自身11地块商业中心，规划投资型居住物业及城市居所。地块位于动静区域过渡带，既可以和北面区域形成商业节点，又可和南面区域形成休闲景观节点，适宜规划兼备城市功能与景观功能的居住物业。地块位于地块滨江面，具备极佳自然景观资源，且其北面亦拥有城市公共广场等人造景观，具备打造生态景观江景豪宅基础；其建筑形象既是项目形象的体现，也是城市江岸建筑的形象体现。项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案一功能分析）项目规划意向分析（方案一功能分析）功能分析（景观区域）：功能分析（景观区域）：项目在整体景观规划上，需注重景观轴线与景观节点的结合设计，在满足江景

36、视线项目在整体景观规划上，需注重景观轴线与景观节点的结合设计，在满足江景视线通廊的同时，规避规范限制条件带来的弊端，巧妙利用退让范围结合道路节点，打通廊的同时，规避规范限制条件带来的弊端，巧妙利用退让范围结合道路节点，打造各具特色的景观区域。造各具特色的景观区域。江岸景观江岸景观江岸景观江岸景观节点景观节点景观节点景观节点景观项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案一功能分析）项目规划意向分析（方案一功能分析）以以11号宗地为商业公建中心用地，向南延伸沿街商圈范围号宗地为商业公建中心用地，向南延伸沿街商圈范围,滨江带规划沿江商业；其余滨江带规划沿江商业；其余地块以居住物业为主，利

37、用节点与保护退让用地打造节点景观广场，令项目动静区域地块以居住物业为主，利用节点与保护退让用地打造节点景观广场，令项目动静区域合理分布。合理分布。经济技术指标明细数值备注建设用地面积()284758地上总建筑面积()1323550 其中 写字楼()约6万 酒店()约6万 商业()约10万 住宅()约110万容积率4.65建建 新新 东东 路路北北 滨滨 路路11项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案一规划示意）项目规划意向分析（方案一规划示意）项目规划意向（方案二）项目规划意向（方案二）功能分析（商业中心）：功能分析（商业中心）：方案二商业中心以地块中心位置为核心，既能树立项目

38、核心标志建筑，亦能利用城方案二商业中心以地块中心位置为核心，既能树立项目核心标志建筑，亦能利用城市环境的动静过度节点，打造集休闲景观与商业氛围于一体的公建集群；由于市环境的动静过度节点，打造集休闲景观与商业氛围于一体的公建集群；由于11号号地块仍拥有其成熟的商业环境，故建议其作为二级核心公建区域，完善项目公建功地块仍拥有其成熟的商业环境，故建议其作为二级核心公建区域，完善项目公建功能。能。项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案二功能分析）项目规划意向分析（方案二功能分析）功能分析（居住区域）：功能分析（居住区域）：围绕商业中心地块，以辐射状向外规划各功能居住物业，在围绕商业中心

39、地块，以辐射状向外规划各功能居住物业，在11号地块仍号地块仍可采用公建性质公寓建设，树立项目与城市节点处的标示建筑。可采用公建性质公寓建设，树立项目与城市节点处的标示建筑。功能分析（景观区域）：功能分析（景观区域）：在景观规划上除可参照方案一设计手法外，还应强调商业中心与各景观节在景观规划上除可参照方案一设计手法外，还应强调商业中心与各景观节点的合理格局。点的合理格局。项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案二功能分析）项目规划意向分析（方案二功能分析）以以O22-1/02宗地为商业公建中心用地，结合宗地为商业公建中心用地，结合O15-1/02宗地联合打造公建集群，竖宗地联合打造

40、公建集群，竖立项目城市标识性和形象地位；围绕商业中心以辐射状规划居住物业与景观区域立项目城市标识性和形象地位；围绕商业中心以辐射状规划居住物业与景观区域。建建 新新 东东 路路北北 滨滨 路路115经济技术指标明细数值备注建设用地面积()284758地上总建筑面积()约132万其中 写字楼()约15万 酒店()约9万 公寓()约8万 商业()约10万 住宅()约90万容积率4.65项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（方案二规划示意）项目规划意向分析（方案二规划示意）115方案二方案二建新东路建新东路北滨路北滨路退让绿化带范围珠江太阳城春森彼岸方案一优势：方案一优势：n位于城市干道

41、节点处，标识性强；n可借助区域商业成熟度，为项目奠定商业环境基础；方案一劣势：方案一劣势：n借助周边商业成熟度的同时，也受成熟格局限制；n商业辐射性不强；n交通配套难以有自我发展空间；n规划绿化广场价值不能最大化。方案二优势：方案二优势：中心辐射性强，北面成熟商圈与南面滨江价值在得到衔接的同时，亦能吸纳东、西面滨江物业的客群；规划道路与已建城市干道的网络布局，令项目交通通达性强，增大商业辐射能力；以自我为核心打造商业中心，突破力度打，受限制条件小。方案二劣势：方案二劣势：标示建筑至于中心地带，需要前期为项目赋予有力且赋生命力的定位特色，才能在新生的建设过程中制造影响力，给项目规划定位工作增加一

42、定难度。根据对两种方案的综合比较，我司建议采用方案二规划手法作为项目建设参考方向。根据对两种方案的综合比较，我司建议采用方案二规划手法作为项目建设参考方向。11方案一方案一建新东路建新东路北滨路北滨路退让绿化带范围珠江太阳城春森彼岸分析分析分析分析项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（两方案比较）项目规划意向分析（两方案比较）方案二核心优势：方案二核心优势：n在区域互动上，能以优越的商业核心位置在区域互动上，能以优越的商业核心位置衔接南北城市，带动东西两极衔接南北城市，带动东西两极城市发展；城市发展；n轨道保护线退让形成的绿化广场，为商业中心提供天然的景观广场，使其轨道保护线退让形

43、成的绿化广场，为商业中心提供天然的景观广场，使其成为由成为由中心广场与中心商业构架出的商业中心集群。中心广场与中心商业构架出的商业中心集群。春森彼岸春森彼岸珠江太阳城珠江太阳城阳光阳光100城市城市广场广场绿化广场范围绿化广场范围项目初步规划方案项目初步规划方案项目规划意向分析（两方案比较）项目规划意向分析（两方案比较）商业中心分布商业中心分布项目初步规划方案项目初步规划方案分物业规划方案分物业规划方案商业中心是人流聚集之地，在规划上除了有良好的建筑格局外，还应强调休闲景观设施与配套商业中心是人流聚集之地，在规划上除了有良好的建筑格局外，还应强调休闲景观设施与配套设施的完美搭配，才能让整个商业

44、带形成良好的流动、聚集系统。设施的完美搭配，才能让整个商业带形成良好的流动、聚集系统。以以5号地块中心位置为核心，既能树立项目核心标志建筑，亦能利用城市环境的动静过度节点，打造集休闲景号地块中心位置为核心，既能树立项目核心标志建筑，亦能利用城市环境的动静过度节点，打造集休闲景观与商业氛围于一体的公建集群；观与商业氛围于一体的公建集群；由于由于11号地块仍拥有其成熟的商业环境，故建议其作为二级核心公建区域，完善项目公建功能。号地块仍拥有其成熟的商业环境，故建议其作为二级核心公建区域，完善项目公建功能。滨江商业街滨江商业街中心商业街中心商业街轴线景观带轴线景观带主题商业街主题商业街零散商业零散商业

45、项目街区商业规划由主题商业街，中心商业区和滨江商业区组成。滨江商业街通过轴线景观带项目街区商业规划由主题商业街，中心商业区和滨江商业区组成。滨江商业街通过轴线景观带过渡到中心商业街和主题商业街，将项目商业区和城市商业区由南向北整体贯穿。过渡到中心商业街和主题商业街，将项目商业区和城市商业区由南向北整体贯穿。商业街分布商业街分布零散商业零散商业主题商业街主题商业街中心商业街中心商业街滨江商业街滨江商业街项目初步规划方案项目初步规划方案分物业规划方案分物业规划方案项目初步规划方案项目初步规划方案分物业规划方案分物业规划方案住宅区分布住宅区分布沿街住宅沿街住宅 中心住宅中心住宅道路道路建新东路建新东

46、路南滨路南滨路沿江生态住宅沿江生态住宅沿江生态沿江生态住宅住宅沿江生态沿江生态住宅住宅沿街住沿街住宅宅中心住中心住宅宅居住建筑以高层形态为主，在满足容积率的同时，彰显项目城邦气质；临近北滨路的江岸住居住建筑以高层形态为主，在满足容积率的同时，彰显项目城邦气质；临近北滨路的江岸住宅，其建筑形态可考虑高层宅，其建筑形态可考虑高层+小高层结合的形态够特江岸天际线，打造项目江岸建筑形象，小高层结合的形态够特江岸天际线，打造项目江岸建筑形象，提升居住品质。提升居住品质。滨江静景景滨江静景景观带观带商业动景商业动景景观带景观带城市动景景城市动景景观带观带轨道退让轨道退让景观带景观带城市现状商圈，人流聚集效

47、应为城市现状商圈，人流聚集效应为项目带来人气聚集基础。项目带来人气聚集基础。利用现状商业氛围，结合规划节利用现状商业氛围，结合规划节点，规划以自我为核心的商业景观氛围。点，规划以自我为核心的商业景观氛围。利用保护限制条件的土地范围，利用保护限制条件的土地范围，结合城市节点，规划绿色广场、休闲景观。结合城市节点，规划绿色广场、休闲景观。江岸景观为项目南端天然景观屏江岸景观为项目南端天然景观屏障，在建筑规划上应充分利用融合。障，在建筑规划上应充分利用融合。城市动景景城市动景景观带观带商业动景景商业动景景观带观带轨道退让轨道退让景观带景观带轨道退让轨道退让景观带景观带滨江静景景滨江静景景观带观带滨江

48、静景景滨江静景景观带观带轨道退让轨道退让景观带景观带景观分布景观分布项目初步规划方案项目初步规划方案分物业规划方案分物业规划方案结合项目自身情况，将项目景观带分为城市动景景观带，商业动景景观带，轨道退让景观带和结合项目自身情况，将项目景观带分为城市动景景观带，商业动景景观带，轨道退让景观带和滨江静景景观带。滨江静景景观带。以以O22-1/02宗地为商业公建中心用地，结合宗地为商业公建中心用地，结合O15-1/02宗地联合打造公建集群，竖宗地联合打造公建集群，竖立项目城市标识性和形象地位；围绕商业中心以辐射状规划居住物业与景观区域立项目城市标识性和形象地位；围绕商业中心以辐射状规划居住物业与景观

49、区域。建建 新新 东东 路路北北 滨滨 路路115经济技术指标明细数值备注建设用地面积()284758地上总建筑面积()约132万其中 写字楼()约15万 酒店()约9万 公寓()约8万 商业()约10万 住宅()约90万容积率4.65项目初步规划方案项目初步规划方案方案二经济技术指标方案二经济技术指标项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议一：项目商业中心规划建议n公建建筑规划建议n商业集群规划建议二：项目商业街规划建议三：项目住宅规划建议四：项目园林景观规划建议5号地块处项目内部中心，由于轨道退让拥有大片景观广场，具备良好的生长潜力，该公建集群除能满足项目物业形态的完善外，也能借此树立

50、项目城市形象及地标效应。5号中心：超高层写字楼号中心：超高层写字楼+商务酒店商务酒店项目项目5号地块公建集群以超高层建筑形态为核心代表，确立城市标志建筑，树立项目品牌形象，号地块公建集群以超高层建筑形态为核心代表，确立城市标志建筑，树立项目品牌形象，围绕超高层建筑延伸辐射商业配套建筑，形成商业中心，可打造写字楼和酒店等类似物业。围绕超高层建筑延伸辐射商业配套建筑，形成商业中心，可打造写字楼和酒店等类似物业。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建项目商业中心规划建-公建建筑规划建议公建建筑规划建议地标建筑引领核地标建筑引领核心标志心标志超高层示超高层示意意超高层超高层示意

51、示意地标建筑引领核地标建筑引领核心标志心标志超高层超高层示意示意轨道退让保护线项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议公建建筑规划建议（超高层写字楼）公建建筑规划建议（超高层写字楼）打造以超高层打造以超高层5A级写字楼和高端酒店子母搭配的公建形态，树立项目地标建筑，写字楼单层面积级写字楼和高端酒店子母搭配的公建形态，树立项目地标建筑，写字楼单层面积可根据客群需要灵活划分，单层建筑面积控制在可根据客群需要灵活划分，单层建筑面积控制在1500左右。左右。5A智能化：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（

52、安保智能化）。5A写字楼标准：写字楼标准：第一要素：黄金区位第一要素：黄金区位第二要素：超大规模第二要素：超大规模强调写字楼规模的伸展力及拓展性。写字楼建筑必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上星级。第三要素：建筑文化第三要素：建筑文化 第四要素：硬件设施第四要素：硬件设施 写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智

53、能等，都较酒店更先进。第五要素：软件服务第五要素：软件服务 写字楼服务标准体现在高效的物业管理上，和对入住企业的专业化商务服务上。立面以及公共空间：立面以及公共空间：写字楼立面可大量使用深色玻璃幕墙，使建筑显得立体挺拔。公共空间的打造需体现项目的高端品质，同时要考虑到使用者的舒适性和便捷性，电梯建议按照4000/部的标准配置。入户大堂：入户大堂：层高控制在9-12m之间，豪华装修。酒店处于项目酒店处于项目5号地块，与超高层写字楼形成高低错落才子母楼，具备强昭示性，建议打造号地块，与超高层写字楼形成高低错落才子母楼，具备强昭示性，建议打造高标准星级酒店以提升项目的整体品质。高标准星级酒店以提升项

54、目的整体品质。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议公建建筑规划建议（国际超公建建筑规划建议（国际超5星级酒店）星级酒店）立面及公共空间：立面及公共空间：酒店建筑立面注重和超高层写字楼的协调搭配，电梯和中央空调的配置参照中高端建筑设备标准。入户大堂精装修，层高控制在5-8m。配套及服务范围：配套及服务范围：除了房间设施豪华外，服务设施、大规模的餐厅、宴会厅、会议厅，综合服务都需考虑齐全。力求打造社区甚至片区社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心。11号副中心号副中心：公寓（酒店公寓公寓（酒店公寓+商务公寓）商务公寓）11号地块处于项目和城市的

55、连接带上，处在号地块处于项目和城市的连接带上，处在5号商业中心和城市的过渡点，使得城市和项目号商业中心和城市的过渡点，使得城市和项目连接紧密，可打造公寓为主的物业形态。连接紧密，可打造公寓为主的物业形态。11号地块处在城市与项目接触面，享有城市完善的生活配套，且具备一定的项目昭示性，可作为项目副商业中心，采用公建性质公寓建设，树立项目与城市节点处的标示建筑。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议公建建筑规划建议（公寓）公建建筑规划建议（公寓）小户公寓处于项目和城市的交界点，具备较强昭示性，客群来源广泛，单层户数不小户公寓处于项目和城市的交界点，具备

56、较强昭示性，客群来源广泛，单层户数不高于高于18户，楼层不高于户，楼层不高于33层，电梯配置不低于层，电梯配置不低于6部，速度在部，速度在2.5m/s左右，入户大堂高左右，入户大堂高度控制在度控制在5-8m，精装修。，精装修。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议公建建筑规划建议（公寓）公建建筑规划建议（公寓）房型建筑面积区间(套内面积：)单层模拟户数（户）房型配比公寓一房30-403-430%单间配套20-306-750%紧凑型两房50-702-310%紧凑型三房75-902-310%合计13-17100%房型面积区间（套内面积：)客厅开间(m)

57、主卧开间(m)次卧开间(m)书房开间(m)阳台进深(m)阳台个数公寓一房30-40不低于3.3-3.6/单间配套20-30不低于3.3-3.6/紧凑型两房50-70不低于3.6不低于3.3-3.6不低于3/不低于1.21紧凑型三房75-90不低于3.6不低于3.3-3.6不低于3/不低于1.21房间尺寸建议：房间尺寸建议：户型配比：户型配比：公寓产品较为特殊，在填补了小户型空白的同时，更多的融合了商务、办公等元素，客群多为公寓产品较为特殊，在填补了小户型空白的同时，更多的融合了商务、办公等元素，客群多为年轻群体及商务人士居住，其内部空间结构应设置小而精细，空间功能可变化性强，符合青年年轻群体及

58、商务人士居住，其内部空间结构应设置小而精细，空间功能可变化性强，符合青年人群时尚生活，适用于投资型住宅，建议打造高层物业。人群时尚生活，适用于投资型住宅，建议打造高层物业。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议公建建筑规划建议（公寓）公建建筑规划建议（公寓）项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议商业集群规划建议商业集群规划建议5号超高层写字楼底层打造高端商业中心，此商业中心处在项目心脏位置，以大型号超高层写字楼底层打造高端商业中心，此商业中心处在项目心脏位置，以大型shopping mall，超市，主力店，品牌

59、专卖店，健身房，银行等为主。商业业态以大带小，超市，主力店，品牌专卖店，健身房，银行等为主。商业业态以大带小，辐射整个项目的商业发展，带动社区商业氛围，辐射整个项目的商业发展，带动社区商业氛围，商业面积可根据业态自由划分。商业面积可根据业态自由划分。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议商业集群规划建议商业集群规划建议11号公寓底商作为项目的副商业商业，承接项目自住客户与城市周边客户的生活以及号公寓底商作为项目的副商业商业，承接项目自住客户与城市周边客户的生活以及商业服务。商业服务。11号副商业中心可经营方向如下：可经营方向如下：n休闲娱乐类：茶秀

60、、咖啡、棋牌、健身等。n商务配套类：银行、旅社、速递、复印、邮局等。n社区配套：干洗、诊所、家政等。滨江特色商业滨江特色商业中心商业街中心商业街轴线景观带轴线景观带主题商业街主题商业街零散商业零散商业5商业中心商业中心11副商业中心副商业中心项目商业街区由主题商业街，中心商业街以及滨江商业街构成。主题商业街连接项目商业街区由主题商业街，中心商业街以及滨江商业街构成。主题商业街连接5号商业中心和号商业中心和11号副商业号副商业中心，作为社区商业的过渡连接带，实现商业中心和副中心之间的互动，主要以主题商业为特色；中心商业中心，作为社区商业的过渡连接带，实现商业中心和副中心之间的互动，主要以主题商业

61、为特色；中心商业街围绕商业中心分布，处在社区商业中心周围；街围绕商业中心分布，处在社区商业中心周围；街区商业做到以大带小，实现各种功能之间的互动，全面汇聚、全天候的消费群体，形成集购物、休闲、观街区商业做到以大带小，实现各种功能之间的互动，全面汇聚、全天候的消费群体，形成集购物、休闲、观光、娱乐、文化、餐饮等众多功能于一体的大型体验式商业区。光、娱乐、文化、餐饮等众多功能于一体的大型体验式商业区。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议商业集群规划建议商业集群规划建议街区商业-主题商业街主题商业街+中心商业街中心商业街滨江商业街区沿南滨区分布，社区商

62、业街区主要形成集购物、休闲、观光、娱乐、文滨江商业街区沿南滨区分布，社区商业街区主要形成集购物、休闲、观光、娱乐、文化、餐饮等众多功能于一体的大型体验式商业区。化、餐饮等众多功能于一体的大型体验式商业区。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议商业集群规划建议商业集群规划建议街区商业-滨江特色商业滨江特色商业 中心住宅，主要分布在4#，6#，紧临5#超高层集中商业区，围绕项目景观广场建议打造点式塔楼，建议打造点式塔楼，享受自建社区完善生活配套，周围绿化良好。沿街住宅区沿街住宅区中心住宅区中心住宅区道路道路沿街住宅，分布在建新东路沿线的1#,2#,3#

63、地块，与老城区衔接，享受老城区完善的城市和生活配套。建议打造点式建议打造点式塔楼，塔楼，部分底商与城市融合，丰富社区生活配套。沿江生态住宅区沿江生态住宅区沿江生态住宅沿滨江路分布的7#,8#,9#，10#地块，与渝中半岛隔江相望，享受丰富自然江景资源，建议打造板式建议打造板式阔景生态豪宅，阔景生态豪宅，保证采光采景的均好性和视觉通透性。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议-住宅区住宅区沿街住宅区沿街住宅区+中心住宅区中心住宅区+沿江生态住宅区沿江生态住宅区根据各宗地环境的关系，住宅物业由南向北呈带状分布，分别是沿街住宅区，中根据各宗地环境的关系，住宅物业

64、由南向北呈带状分布，分别是沿街住宅区，中心住宅区和沿江生态住宅区。心住宅区和沿江生态住宅区。沿街住宅区紧邻城市干道，与城市关系衔接紧密，具备较大的投资属性，户型格局应设置紧沿街住宅区紧邻城市干道，与城市关系衔接紧密，具备较大的投资属性，户型格局应设置紧凑、合理，合理控制总房价，客群主要以年轻族群为主，凑、合理，合理控制总房价，客群主要以年轻族群为主，建议打造小户型产品为主的建议打造小户型产品为主的点式塔楼。点式塔楼。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议沿街住宅区沿街住宅区项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议沿街住宅型沿街住宅型户型

65、配比：户型配比：房型套内面积区间()单层模拟户数（户）房型配比一房40-502-330-40%二房70-903-440-50%三房80-1101-210-20%合计6-9100%主要房间尺寸建议：主要房间尺寸建议：房型面积区间(套内面积：)客厅开间(m)主卧开间(m)次卧开间(m)书房开间(m)阳台进深(m)阳台个数一房40-50不低于3.6不低于3/不低于1.2不低于1个二房70-90不低于3.6不低于3.3不低于3/不低于1.2不低于2个三房80-110不低于3.9不低于3.6不低于3不低于2.7不低于1.5不低于2个沿街住宅型沿街住宅型项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议

66、项目住宅规划建议沿街住宅分布在项目与城市交接点，与城市关系紧密，沿街住宅分布在项目与城市交接点，与城市关系紧密，享受城市完善生活配套，产品具备较大投资属性，客群享受城市完善生活配套，产品具备较大投资属性，客群大多为中青年。大多为中青年。产品打造应当符合青年一族的审美观，做以下建议：产品打造应当符合青年一族的审美观，做以下建议：立面立面：简洁，干练，色彩较绚丽；特色特色：城市时尚，个性，空间富于变化；内部功能内部功能：分区明显，使用功能极致化，精致。中心住宅区，地处项目中心位置，出行较为方便，生活广场及配套齐全，享有城市价值，客群中心住宅区，地处项目中心位置，出行较为方便，生活广场及配套齐全，享

67、有城市价值，客群多以二次置业，年龄集中在多以二次置业，年龄集中在35-45岁之间，本住宅区主要以居家为主岁之间，本住宅区主要以居家为主。中心住宅区中心住宅区项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议中心住宅型中心住宅型房型套内面积区间()单层模拟户数（户）房型配比一房40-501-210-30%二房70-903-440-50%三房90-1102-330-40%合计6-9100%户型配比：户型配比：房型面积区间(套内面积：)客厅开间(m)主卧开间(m)次卧开间(m)书房开间(m)阳台进深(m)阳台个数一

68、房40-50不低于3.6不低于3/不低于1.2不低于1个两房70-90不低于3.9不低于3.3不低于3/1.5不低于2个三房90-110不低于4.2不低于3.6不低于3.3不低于2.71.5-1.8不低于2个主要房间尺寸建议：主要房间尺寸建议：中心住宅型中心住宅型项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议中心住宅分布在项目中心，具备较强的居住属中心住宅分布在项目中心，具备较强的居住属性，要求满足居住功能，具备完善的生活配套性，要求满足居住功能，具备完善的生活配套和日常商业需求。和日常商业需求。产品打造应当符合居家一族的审美观，做以下产品打造应当符合居家一族的审美观，做

69、以下建议：建议：建筑外部建筑外部：完善的生活配套和商业配套，具备一定景观资源；内部功能内部功能：稳定居住要求，分区明显，功能齐全。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议沿江生态居住区主要以南滨路沿线分布，可眺望渝中半岛，拥有丰富的江景资源，享有城市价沿江生态居住区主要以南滨路沿线分布，可眺望渝中半岛，拥有丰富的江景资源，享有城市价值和滨江资源价值，客群消费主要以成功人士为主，年龄集中在值和滨江资源价值，客群消费主要以成功人士为主，年龄集中在40岁以上，本住宅产品主要以岁以上，本住宅产品主要以舒适、宜居、高品质为主题，舒适、宜居、高品质为主题，建议打造滨江板式阔景生

70、态豪宅。建议打造滨江板式阔景生态豪宅。沿江生态住宅区沿江生态住宅区项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议沿江生态住宅型沿江生态住宅型房型套内面积区间()房型配比二房80-10010-20%三房120-15030-40%四房140-18030-40%合计100%户型配比：户型配比：主要房间尺寸建议：主要房间尺寸建议：房型面积区间(套内面积：)客厅开间(m)主卧开间(m)次卧开间(m)书房开间(m)阳台进深(m)阳台个数二房80-100不低于3.9不低于3.3不低于3/1.5不低于2三房120-150不低于4.2不低于3.6不低于3.3不低于2.71.5-1.82四房

71、140-180不低于4.5不低于3.9不低于3.3不低于31.5-1.82-3沿江生态住宅型沿江生态住宅型项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议沿江生态住宅分布南滨路沿线，具备完美江沿江生态住宅分布南滨路沿线，具备完美江景资源，自然景观和生活配套均具备打造舒景资源，自然景观和生活配套均具备打造舒适豪宅的条件。适豪宅的条件。产品打造应当符合享受型客群的需求，做以产品打造应当符合享受型客群的需求，做以下建议：下建议：外部外部：外部外部：完美的景观展示角度，江景极致化，配套功能完善化；内部功能内部功能：功能空间的舒服化（如：主卧室自带衣帽间，书房等套间）。根据本项目的具

72、体情况，结合项目具有天然的江景资源优势，建议打打造现代园林风格。造现代园林风格。在园林景观设计上可采用现代园林设计手法采用现代园林设计手法，设计师可以自由的运用光影、色彩、声音、质感等形式要素与地形、植物、建筑、小品等形体要素来创造新时代的城市新形象。注重景观与建筑的合理搭配，城市与景观的协调融合，滨江与城市的注重景观与建筑的合理搭配，城市与景观的协调融合，滨江与城市的完美衔接。完美衔接。园林景观的打造结合项目的基本情况，分区打造项目的园林景观。分区打造项目的园林景观。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目园林景观规划建议项目园林景观规划建议-规划原则规划原则社区入口景观：社区入口景

73、观：社区入口是项目展示对外形象的重要景点，主要以生活广场和周边绿化园林相结合，美化对外形象，同时提高生活居住舒适性。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目园林景观规划建议项目园林景观规划建议-入口景观入口景观滨江入口滨江入口城市入口城市入口沿街住宅区沿街住宅区建新东路建新东路北滨路北滨路沿街住宅区景观：沿街住宅区景观：该区已拥有成熟的生活配套设施，在景观分布上主要以摘种植物为主，形成生态植物区，区隔沿街带来的噪音污染。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目园林景观规划建议项目园林景观规划建议-各住宅区景观建议各住宅区景观建议中心住宅区景观：中心住宅区景观：由于该区有轻轨保护

74、线经过，为规避其带来的不利影响，景观注重植物的配备和人文生活广场相结合的舒适性；中心住宅区中心住宅区建新东路建新东路北滨路北滨路项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目园林景观规划建议项目园林景观规划建议-景观与建筑关系处理景观与建筑关系处理沿江生态住宅区景观：沿江生态住宅区景观：注重植物与景观小品及人文活动广场的搭配，眺望渝中半岛，拥有丰富的江景景观资源，形成了纵向轴线景观分布带，为居住创造舒适的交流居住环境；沿江生态住宅区沿江生态住宅区建新东路建新东路北滨路北滨路项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目园林景观规划建议项目园林景观规划建议-景观与建筑关系处理景观与建筑关系处

75、理社区景观小品：社区景观小品：社区景观不仅仅依靠绿化环境的支撑，必要的景观小品也是点缀环境的重要元素，亦可成为活跃社区人文气氛的重要景点。项目分物业产品规划建议项目分物业产品规划建议项目园林景观规划建议项目园林景观规划建议-景观小品景观小品项目配套建议项目配套建议项目景观配套建议项目楼宇智能化配套建议项目物管服务新概念项目配套建议项目配套建议项目配套建议原则项目配套建议原则结合项目基本情况和规划限制条件，满足商业建筑群和居住建筑群结合项目基本情况和规划限制条件，满足商业建筑群和居住建筑群景观配套使用功能的完整性。景观配套使用功能的完整性。商业建筑群配套设施讲求开放性，便捷性以及整体美观性。商业

76、建筑群配套设施讲求开放性，便捷性以及整体美观性。居住建筑群的景观配套讲求自我围合与私密空间，故在景观打造上居住建筑群的景观配套讲求自我围合与私密空间，故在景观打造上应注重外部可享城市生活，内部自成休闲景区的原则；应注重外部可享城市生活，内部自成休闲景区的原则；休闲景观广场：休闲景观广场：社区重要景观节点自建景观广场，供客户休闲娱乐使用，拔高项目品质并且丰富业主的周末生活。项目配套建议项目配套建议项目景观配套建议项目景观配套建议-休闲景观广场休闲景观广场休闲广场休闲广场商业广场商业广场公共休憩空间：公共休憩空间：考虑公共休憩空间的自然光线和对外部的视觉各居住组团可依自身建筑摆放情况打造公共休憩空

77、间。项目配套建议项目配套建议项目景观配套建议项目景观配套建议-公共休憩空间公共休憩空间休憩中心休憩中心地坑升降式停车库地坑升降式停车库-11号商业副中心号商业副中心地坑升降式停车库，属升降机停车设备类，是一种供停放23辆汽车的小型地下存车装置。它由一置于地坑中的升降装置，并将升降装置安装在框架的任一侧；上层的停车板20与地面齐平，可用作升降时的停车板和平时的地坑盖板双重作用；升降装置采用链条传动方式。本停车库具有结构简单、占地空间小、框架本停车库具有结构简单、占地空间小、框架简单又省材、造价底，能广泛适用于家庭、居民小区，简单又省材、造价底，能广泛适用于家庭、居民小区，可见缝插针地布置在繁华地

78、区的任一角落。可见缝插针地布置在繁华地区的任一角落。停车场停车场人流聚集场所将带来大量的交通导入导出，停车位的设置除满足规划要求外的地下停车外，人流聚集场所将带来大量的交通导入导出，停车位的设置除满足规划要求外的地下停车外，还应结合广场节点规划相应数量室外停车位；良好的交通流线才能令商业中心形成健康流线循环。还应结合广场节点规划相应数量室外停车位；良好的交通流线才能令商业中心形成健康流线循环。项目配套建议项目配套建议项目景观配套建议项目景观配套建议-停车库停车库11旋转式立体停车场旋转式立体停车场-5号商业中心号商业中心旋转式立体停车架的运转方式与“摩天轮”相似,其核心技术就是将“摩天轮”载人

79、的挂箱改成了载车的滚动式载车平台。该发明是一种新颖、实用、效益显著的立体停车设备。与现有的停车场、停车库相比,采用这一发明有四大优势:一：占地面积少一：占地面积少,地面上停放地面上停放5辆小车的地方可停放辆小车的地方可停放18辆辆24辆；辆；二：建造成本低二：建造成本低,只有停车场、停车库的只有停车场、停车库的50左右；左右；三：进出速度快三：进出速度快,是停车场、停车库的是停车场、停车库的5倍以上；倍以上；四：经济效益高四：经济效益高,经济效益比停车场、停车库高经济效益比停车场、停车库高1倍倍2倍。倍。项目配套建议项目配套建议项目景观配套建议项目景观配套建议-停车库停车库5重庆甲级写字楼地址

80、总楼层单层建面（）层高电梯部数空调重庆贸易中心 渝中区解放碑3713003.6m8部客梯，1部消防梯分层式单户控制中央空调纽约纽约 渝中区解放碑45700-10683.6m6部客梯，1部消防梯分层式单户控制中央空调重庆世界贸易中心 渝中区解放碑6215003.6m10部超高速电梯分层式单户控制中央空调希尔顿商厦 渝中区两路口3610003.7m6部超高速电梯分户式中央空调未来国际 江北区 观音桥50700-10683.7m8部分层式单户控制中央空调同聚远景 江北区 观音桥3215003.5m7部分层式单户控制中央空调中信大厦 江北区 观音桥2816903.5m7部分层式单户控制中央空调西城国际

81、九龙坡区杨家坪2614933.9m6部超高速电梯冷暖分层式中央空调系统水晶国际渝北区新牌坊1814093.5m4部超高速电梯，1部观光电梯冷暖分层式中央空调系统项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议-电梯电梯项目的建筑配套中，电梯和空调的使用能在一定程度上拔高项目的品质，以下例举了目前重项目的建筑配套中，电梯和空调的使用能在一定程度上拔高项目的品质，以下例举了目前重庆部分甲级写字楼中关于电梯和空调的配置情况，对本项目建筑配套的后期打造可起到借鉴庆部分甲级写字楼中关于电梯和空调的配置情况，对本项目建筑配套的后期打造可起到借鉴作用：作用：写字楼：写字楼：写字楼

82、集中在商业中心，面积较大，人流量集中，在电梯的品牌和性能上拥有较高的要求，尤其对电梯时速有特别要求，建议富士达高速电梯（或同等品质电梯）。富士达高速电梯（或同等品质电梯）。u复数电脑分散控制系统，富士达采用多个电脑分别控制电梯各部件机能的分散控制系统取代了以往集中于机械室的控制柜，减少了部件之间的连接及接口，大大提高电梯系统可靠性的同时，功能处理也变得更为灵活；u高性能的矢量控制，通过应用先进的矢量控制技术，增强了电梯的控制性能和应答性能，精确控制电梯的速度；u新型专用变频器，通过采用符合全球标准的新型电梯专用变频器，实现了高精度平层，并改善了低速运行时的舒适感，同时也增强了控制性能的稳定性；

83、u新型下集选控制，下集选控制方式，不仅能够有效避免乘客的误操作，而且提高电梯使用效率的同时，也大大节省了能源；u语音播放系统(VONIC)，为方便包括特殊人群（残疾人士）在内的所有人群的使用，我们为EXCEL CSVF-型电梯专门标准配置了语音播放系统，能够为每位乘客提供清晰、准确的到站信息；u正负离子群除菌装置(IONFUL)，该装置被设置于轿顶换气扇中，随着电梯运行，可释放出除菌离子灭活空气中浮游着的主要病原性病毒，从而达到净化轿厢内空气的目的。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议-电梯电梯酒店：酒店紧邻本案商业中心周围，为彰显其豪华昭示性，故我司建

84、议在电梯打造上赋予高品质特性采用美国美国OTIS高速电梯高速电梯（或同等品质电梯）。（或同等品质电梯）。u选用优质品牌美国OTIS电梯，其关键部件（曳引系统、控制系统、安全系统等）为进口设备。要求电梯的三大主要部件都是原装进口：曳引机、控制系统、安全系统；另外电梯的轿厢和导轨都是国产技术，轿厢净尺寸1600W X 1400D X 2300H。u双路电源供电，同时提供备用电源（停电自动平层功能），确保正常电源断电后，将乘客安全送出轿厢。u控制系统采用VVVF变频调压调速系统，精确调整电动机速度，令电梯启动、运行、停止时的速度不易觉察，并使门的开启合关闭更轻柔灵敏。u电梯配置读卡功能，用来验明乘客

85、身份；同时，为配合安全防护要求，由车库至首层设置一台无机房电梯，所有从地下室、车库进入住宅楼层的人员均须通过此台电梯到首层大堂，再转乘高速客梯。持电梯卡的住户或经确认的访客在保安的陪同下方可启动电梯到任意层。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议-电梯电梯在建筑配套中，电梯是必不可少的，下面针对不同物业形态的选择不同类型的电梯，故建议如下：商业：商业：建议选择巨人通力高速电梯巨人通力高速电梯（或同等品质电梯）。（或同等品质电梯）。引进通力技术，原装通力32位微机控制系统及斯堪的纳维亚风格的工业设计，使其可靠舒适的内在品质与工艺精致的视觉美感和谐统一；多款标

86、准产品与依据不同客户偏好度身定制的个性化款式，可以满足客户的多样化需求；可资选择的有/小/无机房产品方案，拥有更多的设计自由空间；巨人通力观光电梯是精美艺术品，赋予建筑物个性与活力，使其平添一道流动的靓丽风景线。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目商业街规划建议项目商业街规划建议-电梯电梯住宅住宅自住型物业以居家自住为主，更多的注重居家环境的舒适性，在建筑配套上有一定的要求，故我司建议自住型物业采用三菱电梯（或同等品质电梯）。三菱电梯（或同等品质电梯）。加快引进和转化日本三菱具有世界领先水平的全电脑交流变压变频（VVVF）电梯技术，成为国内首家推出VVVF系列电梯制造企业；在此基础上，持续

87、动态引进和转化世界领先的最新技术全电脑控制智能化系列电梯和新型的自动扶梯系列，并与日本三菱电机联手开发优质的住宅电梯；近年来又加快转化了ELENSSA最新无机房和NEXWAY小机房等具有节能、环保的电梯技术。项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目住宅规划建议项目住宅规划建议-电梯电梯在建筑配套中，空调是必不可少的，尤其是对写字楼和酒店有强烈的需求，故我司建议如下：写字楼写字楼写字楼人口数量较大，多以办公人士为主，且极为集中，同时单层平面面积较大，约1200-1500左右，在空调选择上以满足大面积的需求，建议采用格力中央空调（或同等品质空调）。格力中央空调（或同等品质空调）。格力采用优质材料和

88、先进工艺锻造出新一代格力中央空调，新颖的款式、优越的性能，特别是在智能化控制、节能保护等方面表现出卓越的先进性、稳定性和安全可靠性，屡屡被大型工程项目选用为理想的空调系统。酒店人口流量较为频繁，环境及内部设施要求较高，在酒店大厅中，面积较大，建议采用建议采用大型中央空调，如格力、美的等类似品牌。大型中央空调，如格力、美的等类似品牌。酒店酒店项目分物业规划建议项目分物业规划建议项目商业中心规划建议项目商业中心规划建议-空调空调智能化设备的含义智能化设备的含义：由现代通信与信息技术、计算机网络技术、行业技术、智能控制由现代通信与信息技术、计算机网络技术、行业技术、智能控制技术汇集而成的针对某一个方

89、面的应用的智能集合技术汇集而成的针对某一个方面的应用的智能集合。1.周界防范报警系统周界防范报警系统在安装有周界防范报警系统的情况下，窃贼或其它人员企图翻越围墙时，就会触发该区域的探测器，保安中心的防盗报警主机会立即报警，提醒保安人员的注意，这时保安人员可根据实际情况采取措施，将其抓获或吓跑。2.闭路电视监控系统闭路电视监控系统 闭路电视监控系统（CCTV）是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统，它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况，可以把被监视场所的情况一目了然。同时，电视监控系统还可以与防盗报警系统等其它安全技术

90、防范体系联动运行。周界防范报周界防范报警系统警系统智能化设备的适当引入，不仅能提升项目居住质量，更能体现项目人居氛围及区域现代智能化设备的适当引入，不仅能提升项目居住质量，更能体现项目人居氛围及区域现代化特性，针对本项目的具体情况，可考虑引进以下智能设备系统：化特性，针对本项目的具体情况，可考虑引进以下智能设备系统：闭路电视监控系统闭路电视监控系统项目配套建议项目配套建议项目楼宇智能化配套建议项目楼宇智能化配套建议3.楼宇自控系统楼宇自控系统包括供变配电监视、生活用水系统、消防用水系统的状态监视、电梯运行状态监视、小区内公共照明和景观照明状态查看和控制等内容。4.保安电子巡更系统保安电子巡更系

91、统通过先进的移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间地点及情况自动准确记录下来。它是一种对巡逻人员的巡更巡检工作进行科学化，规范化管理的全新产品。是治安管理中人防与技防一种有效的，科学的整合管理方案。5.远程计量抄表管理系统远程计量抄表管理系统 当需要查表时，管理计算机自动拨通住户电话，表具的数据通过信号线送到采集器中，各数据采集器通过PSTN和数据通信机通讯，将各住户的水、电、气表数据传送到系统管理计算机中，实现自动抄表、统一管理。保安电子巡更系统保安电子巡更系统项目配套建议项目配套建议项目楼宇智能化配套建议项目楼宇智能化配套建议6.紧急广播及背景音乐系统紧急广播及背景音乐系统 公

92、共广播设置于酒店、小区等内部场所，平时播放背景音乐，当遇到突发事件时兼做事故广播，指挥疏散；背景音乐考虑到使用场所的特性等，能营造出一种轻松和谐的气氛。7.物业管理软件系统物业管理软件系统 房地产物业管理系统支持各种物业形态的日常管理，围绕房源、业主、客服、收费四条主线，以业主管理、客户服务、收费管理、仪表管理、设备管理、车位管理、清洁绿化、消防保安等日常管理事务的执行过程为操作核心，有效处理业主、住户、物业管理人员之间的关系，实现流程化、规范化管理，提高物业服务水平的同时有效提升工作效率 8.智能住宅社区一卡通管理系统智能住宅社区一卡通管理系统 它可实现智能小区的停车场车辆出入管理、门禁管理

93、、会员俱乐部管理、保安巡更管理，代缴电话费、管理费、水费等费用管理，内部员工管理等功能。对加强智能住宅小区的安全保卫，提高楼盘管理水平及提高住宅小区的形象有着显著作用。紧急广播及背景紧急广播及背景音乐系统音乐系统智能住宅社区一卡通管智能住宅社区一卡通管理系统理系统项目配套建议项目配套建议项目楼宇智能化配套建议项目楼宇智能化配套建议项目配套建议项目配套建议项目物业服务新概念项目物业服务新概念-“金钥匙金钥匙”金钥匙金钥匙 金钥匙服务理念：1、先利人、后利己；2、用心极致，满意加惊喜；3、在客人的惊喜中找到富有的人生。金钥匙组织是指全球饭店的国际专业服务民间组织，于1929年在法国成立，1952年

94、定名为UEPGH，1970年改名为UIPGH，1994年改名为UICO（Union International Les Clefs Dor）。该组织目前共有34个国家和地区参加，约有成员4500多名，总部设在法国巴黎。中国饭店金钥匙组织于 1997 年正式成为其第 31 个成员国团体会员。饭店金钥匙服务已被我国旅饭店金钥匙服务已被我国旅游局正式列入星级评核标准，规定游局正式列入星级评核标准，规定3星级以上的酒店都应星级以上的酒店都应有金钥匙服务。有金钥匙服务。服务的极至在于给人以惊喜。服务超出客人的想象和预期的结果，客人因感受到超值的服务而喜出望外，这是一种高附加值的劳动。要使客人满意，高效优

95、质是服务的基本配置，而服务的个性内涵则是客人惊喜的根源，这部分的劳动可以称为创造，因而金钥匙的服务被认为是一种金钥匙的服务被认为是一种艺术艺术。在欧洲，旅客往往会被饭店金钥匙过目不忘的记忆、热诚的态度、广博的知识、丰富的想象、惊人的效率、恰到好处的幽感、说到做到的信誉及追金钥匙过目不忘的记忆、热诚的态度、广博的知识、丰富的想象、惊人的效率、恰到好处的幽感、说到做到的信誉及追求卓绝的执着精神所倾倒。饭店金钥匙成为欧洲饭店中一道迷人的风景。求卓绝的执着精神所倾倒。饭店金钥匙成为欧洲饭店中一道迷人的风景。饭店金钥匙服务传到美国，立即被重资讯、讲效率的美国人赋予现代化的精神。美国饭店金钥匙普遍年纪较轻

96、，思想活跃，敢于创新，工作作风大金钥匙普遍年纪较轻，思想活跃，敢于创新，工作作风大胆，讲求效率，操作规范。他们注重服务的效率，强调服务的结果，特别注意运用高科技成果提高饭店金钥匙服务的水平。胆，讲求效率，操作规范。他们注重服务的效率，强调服务的结果，特别注意运用高科技成果提高饭店金钥匙服务的水平。饭店金钥匙传到亚洲,首先在新加坡和香港得到发展。亚洲的人文特点决定了亚洲的饭店金钥匙既继承英法饭店金钥匙的传统美德。亚洲的人文特点决定了亚洲的饭店金钥匙既继承英法饭店金钥匙的传统美德,又吸收了美国饭又吸收了美国饭店金钥匙的高效率和高科技店金钥匙的高效率和高科技,把人情味和效率融合起来。把人情味和效率融

97、合起来。航空公司、大型商用物业、服务性公寓等场所也纷纷借鉴或引进了航空公司、大型商用物业、服务性公寓等场所也纷纷借鉴或引进了金钥匙服务金钥匙服务，香港置地管理的不少豪宅亦引进了这种服务。，香港置地管理的不少豪宅亦引进了这种服务。2004 年，深圳首年，深圳首次将次将中国金钥匙组织中国金钥匙组织的服务引入物业管理。物业管理引入金钥匙，不仅沿袭了酒店金钥匙的服务模式，还可以共享酒店金钥匙的全球资源。的服务引入物业管理。物业管理引入金钥匙，不仅沿袭了酒店金钥匙的服务模式，还可以共享酒店金钥匙的全球资源。金钥匙金钥匙就是酒店里礼宾部职员的一个称呼，而就是酒店里礼宾部职员的一个称呼，而金钥匙服务金钥匙服

98、务则是由取得则是由取得金钥匙金钥匙资格的资格的礼宾部职员提供的礼宾部职员提供的一条龙一条龙个性化服务。在西方发达国家，个性化服务。在西方发达国家，金钥匙服务金钥匙服务被认为是饭店服被认为是饭店服务的极致，务的极致，满意加惊喜满意加惊喜是熟悉金钥匙的人对它的赞誉。是熟悉金钥匙的人对它的赞誉。托乐嘉托乐嘉 项目配套建议项目配套建议项目物业服务新概念项目物业服务新概念-“托乐嘉托乐嘉”托乐嘉（TALEGA）指来自美国东部的一种街区群落生活，那里居住着形形色色各行各业的人群，虽然收入、阶层、情趣各不相同，却因为对自我的肯定和对自由的态度相同而和睦相处。他们把工作和生活严格区分，拒绝相互重叠干扰；他们乐

99、观友善，珍视微笑胜过一切；他们知足常乐，把生命当作一场享受的盛宴。美式街区的托乐嘉，是对于人们现代价值观和现代生活方式的理解：人与人之间、人与自然之间，宽容、丰富、自然、简朴、节约资源等是共人们现代价值观和现代生活方式的理解：人与人之间、人与自然之间，宽容、丰富、自然、简朴、节约资源等是共同推崇的生活方式和社会价值观。因此，人们之间只有生活方式的区分，而没有等级、阶层之类的划分。美式街区提倡不分贵贱、相互尊重、共同同推崇的生活方式和社会价值观。因此，人们之间只有生活方式的区分，而没有等级、阶层之类的划分。美式街区提倡不分贵贱、相互尊重、共同创造生活的丰富内容。创造生活的丰富内容。居住者未因贵贱

100、而分离，也不因相容而没有差别。难耐寂寞是人类的共性，现代人的理解与宽容，使穷人和富人具有共创自由多采的生活内容的良好机缘。人们有快乐一起分享，有困难一起分担，不同背景的人们和睦相处。有了托乐嘉式的物业区域，再导入托乐嘉式的物业管理与服务，就自然而然有了托乐嘉式的生活。在托乐嘉简单实用主义的价值观面前，一切的衡量标准变得异常简单。回家的路上你会下意识地关掉手机；进入小区大门时开始忘掉西装革履、老板客户；向每一个身边的人问候HELLO，微笑并招手致意；投入地和中学生打一场一边倒的篮球赛；买菜的路上情不自禁跳起了舞蹈；热爱可乐胜过咖啡和绿茶 2003年，国内首座托乐嘉物业在深圳建成并交付业主使用。托

101、乐嘉主张一种简单、欢快而开放的生活方式。这种物业要能够满足不同家庭的生活需要，以托乐嘉主张一种简单、欢快而开放的生活方式。这种物业要能够满足不同家庭的生活需要，以一种开放式的街区形式存在，为邻里提供亲情四溢的融洽磁场，藉此实现新的生活方式。一种开放式的街区形式存在，为邻里提供亲情四溢的融洽磁场，藉此实现新的生活方式。项目建筑设计分析项目建筑设计分析项目建筑风格建议科技新材料运用从提升项目品质、增加项目购买价值及加强产品风格元素在建筑细节中的应用等角度出从提升项目品质、增加项目购买价值及加强产品风格元素在建筑细节中的应用等角度出发，建议本案的产品采用独特的能凸显楼座的高贵与典雅的：发，建议本案的

102、产品采用独特的能凸显楼座的高贵与典雅的：Artdeco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。选择为一种摩登艺术的符号。选择Artdeco建建筑风格，并巧妙的在建筑中融入东方神韵，筑风格，并巧妙的在建筑中融入东方神韵，形成中西合璧、东情西韵的形成中西合璧、东情西韵的Artdeco风格

103、。风格。在建筑外立面采用石材贴面加真石漆，凸在建筑外立面采用石材贴面加真石漆，凸显楼座的高贵和典雅显楼座的高贵和典雅；屋顶运用独特的莲花式飞檐，夜间在柔美的灯光映衬下，犹如11朵盛开的莲花，唯美动人！ArtDeco建筑色彩多采用单系列色彩（单色，或同色系色彩）。这些材料色彩，大多接近天然石材的色彩，如：黄灰色、米黄色、灰白色、驼灰色等等黄灰色、米黄色、灰白色、驼灰色等等。ArtDeco建筑的外墙材料以干挂石材为佳建筑的外墙材料以干挂石材为佳（浦发大厦、新世界大厦）。但随着建筑形象的需要及建造成本的控制，可以有玻璃幕墙（金茂大厦），也可以有真石漆（翠湖天地二期）；可以有粗砂浆面+涂料（洛阳中央花

104、园、中凯城市之光）、亚光铀面瓷砖（海上名门、帝景苑）等外墙材料，也可以用仿砖面砖等材料（国泰电影院、重庆公寓）。如上可见，ArtDeco建筑外墙材料取材之广，几乎遍及至今的所有建筑外墙材料。但其色彩，却一定是模仿天然与自然材料的色彩，而拒绝人工的高饱和度色彩。ArtDeco建筑的建筑语言，建筑细部极为丰富，表现出一种高贵建筑建筑的建筑语言，建筑细部极为丰富，表现出一种高贵建筑的精致感。做到了形象与装饰的统一，其既能远望，形象一致；又能的精致感。做到了形象与装饰的统一，其既能远望，形象一致；又能近观，细节精致。近观，细节精致。由于功能的包容性强，ArtDeco适宜于城市综合体适宜于城市综合体，如

105、上海新天地周围的办公、住宅建筑，淮海中路的香港新世界大厦等。由于其建筑端庄且有细部，ArtDeco适宜于高档住宅（俗称适宜于高档住宅（俗称“豪宅豪宅”），），如上海新天地的翠湖天地二期，洛阳的中央花园等。项目初步规划方案项目初步规划方案项目风格定位项目风格定位-ARTDECO建筑风格介绍建筑风格介绍“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，也被称为装饰艺术，发源于法国，兴盛于美国，是世界建，即是艺术装饰风格，也被称为装饰艺术，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为年代的美国，摩天大楼如

106、雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。都市发展的主角。建筑的外立面上使用纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。该建筑风该建筑风格强调建筑物的高耸、格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡起、傲然屹立的非凡气势气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符为一种摩登艺术的符号。号。建筑的外立

107、面，经常建筑的外立面，经常采用单色，或单色系采用单色，或单色系的面砖或者石材，且的面砖或者石材，且非常重视整体的装饰非常重视整体的装饰性，并尝试各种新鲜性，并尝试各种新鲜元素的使用，追求建元素的使用，追求建筑的整体性及独特个筑的整体性及独特个性。性。香港新世界大厦位于淮海中路商业街（淮海香港新世界大厦位于淮海中路商业街（淮海中路中路300号），号），主楼高262.5米，60层，总建筑面积137336平方米。60个层面的甲级办公楼，每层约300-2010平方米。香港新世界大厦为上海市中心卢湾区最高的写字楼，即淮海中路的标志性淮海中路的标志性城市综合体城市综合体。项目临近中西合璧的时尚卖点“新天地

108、”和人工湖的大片绿地。大厦由香港新世界中国地产有限公司投资开发。内设办公楼、商场、会议、餐饮、娱乐设施及停车场。该大厦的智能化设计及管理化系统在上海的写字楼中首屈一指，拥有现代化的优质通讯系统。项目初步规划方案项目初步规划方案项目风格定位项目风格定位-ARTDECO建筑风格案例介绍建筑风格案例介绍新上海最经典的新上海最经典的ArtDeco建筑之一，淮海中路的标志性建筑：香港新世界大厦建筑之一，淮海中路的标志性建筑：香港新世界大厦Low-E玻璃高透、低反、隔热、隔音、节玻璃高透、低反、隔热、隔音、节能，能，在玻璃表面镀低辐射材料银及金属氧化物膜，使玻璃呈现出不同颜色，全面改善玻璃的节能特性。遮阳

109、型Low-E玻璃分为遮阳型与高透型两种，高透型适合北方城市；遮阳型遮阳型Low-E玻璃玻璃对透过的太阳能衰减较多，对以空调致冷的对透过的太阳能衰减较多，对以空调致冷的南方地区极为适用，夏季可最大限度地减少南方地区极为适用，夏季可最大限度地减少太阳能进入室内，阻挡来自室外的远红外热太阳能进入室内，阻挡来自室外的远红外热辐射，从而节省空调的使用费用。辐射，从而节省空调的使用费用。VRV空调最突出的优势就是节能效果明显，主要适用于写字楼、宾馆、医院、别墅等建筑，因采用变频控制的涡旋式压缩机，因而室内机可单独控制，不需要空调的房间可不投入运行，不同的房间根据需要设定温度，降低了能源的耗费，同时采用直冷

110、式无二次换热，提高了能源的利用采用直冷式无二次换热，提高了能源的利用率，采用的独立新风系统，可回收空气中的全热，率，采用的独立新风系统，可回收空气中的全热，效率为效率为60-70%，与采用风机补充新风的空调相比，与采用风机补充新风的空调相比，可节能可节能28%。现在VRV系统已经在欧美国家广泛应用，日本32%的新建筑，60%旧建筑改建都采用了该系统，目前在深圳中心区的后期开发的写字楼中已有运用。对建筑来说，外保温是做好节能的重点部分，新隔热材料的运用，适当的设计遮挡，都可以从对建筑来说，外保温是做好节能的重点部分，新隔热材料的运用，适当的设计遮挡，都可以从外部降低写字楼对热能的吸收，另外，自身

111、采用节能空调也能在一定程度上降低写字楼的使用外部降低写字楼对热能的吸收，另外，自身采用节能空调也能在一定程度上降低写字楼的使用成本，降低能源耗用。成本，降低能源耗用。Low-E玻璃玻璃 VRV空调空调项目初步规划方案项目初步规划方案建筑新科技运用建筑新科技运用双层呼吸式玻璃幕墙，在保证室内有足够新鲜空气的条件下，达到隔音、隔热、防水、防潮、防达到隔音、隔热、防水、防潮、防紫外线等效果；紫外线等效果；同时，双层幕墙之间还配置原装进口百叶，使双层幕墙空间内气流实现“可呼吸式”调节，确保入驻者拥有健康、高效的办公空间。据悉，双层呼吸式幕墙在浙江写字楼市场上还是首次使用，此类幕墙比单层幕墙采暖时及制此

112、类幕墙比单层幕墙采暖时及制冷时均能节能冷时均能节能40-60%，双层呼吸式幕墙的应用既倡导了健康、舒适的办公理念，同时也为创造节约型社会树立了典范。绿色节能屋顶绿色节能屋顶在老屋顶上依次铺上支撑层、水蒸气控制层、隔热层、隔水层、排水层和过滤膜，最上面是植被生长的土壤层。为使屋顶花园成为真正的生态系统，土壤层也由粗放式、中度密集式、密集式三种组合而成。这三种土壤层厚度分别为厘米、厘米和厘米，这些土壤层含有特殊的堆这些土壤层含有特殊的堆肥、覆盖层和海绵状养料，比一般表层土轻，能肥、覆盖层和海绵状养料，比一般表层土轻，能蓄存更多水分，还可适应不同植物生长：粗放式蓄存更多水分，还可适应不同植物生长：粗

113、放式土壤层适宜种草，耐旱耐寒能力强；密集式土壤土壤层适宜种草，耐旱耐寒能力强；密集式土壤适宜种较精贵的木本植物，但护养要求高。适宜种较精贵的木本植物，但护养要求高。双层呼吸式玻璃双层呼吸式玻璃项目初步规划方案项目初步规划方案建筑新科技运用建筑新科技运用新型采光顶新型采光顶采光顶是由透光面板和支承结构组成的结构系统采光顶是由透光面板和支承结构组成的结构系统。许多采光顶由于建筑功能的要求，与不透光的金属屋面共同组成同一个平面或曲面，如国家大剧院是平面212m143m，高45.8m的落地大椭球，中间是透光的玻璃顶，两端为钛板金属层面。因此，采光顶与金属层面的设计与施工关系非常紧密。玻璃穹顶由中央部分

114、向四周倾斜度不断加大，到周边与垂直面夹角小于15º，已属于玻璃幕墙的范畴，在同一曲面中难以区分采光顶与幕墙。用于项目的超高层写字楼屋顶，可起到节能作用。用于项目的超高层写字楼屋顶，可起到节能作用。建筑的持续发展建筑的持续发展马斯达是一座现代大都市，它的每一条街道、每一家商店以及每一个街灯都将具有可持续性。通过这种方式，它可能成为未来城市发展模式的一未来城市发展模式的一个先行者个先行者。已在规划之中的马斯达城由阿布扎比LAVA建筑设计事务所设计，将成为一个零废物和零碳排放社区。城内住宅、商业和娱乐设施全部坐落于一个巨大的广场周围，这一设计旨在成为世界其他城市可持续发展的一个典范。项目初

115、步规划方案项目初步规划方案建筑新科技运用建筑新科技运用屋顶球形Sphelar太阳能电池球形Sphelar太阳能电池其实是直径在1.8mm的固体硅单元，高度透明，可安置在不同的节能设备上。独特的外观设计使它可以接收来自不同角度的光线。独特的外观设计使它可以接收来自不同角度的光线。反射光、散射光都会被最大可能的吸收，这也使得反射光、散射光都会被最大可能的吸收，这也使得它比平板太阳能面板更加高效。它比平板太阳能面板更加高效。该球型Sphelar太阳能电池可用于各种弯曲表面，其高透明度使得它成为太阳能窗户、屋顶的好材料，既能发电又能作为装饰用，真是一举两得。WIFI无线网络覆盖方案WIFI无线网络覆盖

116、社区，以其倡导的科技生活方式小区的无线覆盖有无线网桥构成，主要用来实现将各个无线AP接入的信号汇聚到小区网络出口。在保证覆盖的基础上，为了降低可能的故障率，汇聚层的无线级联层数要求越少最好，在有条件的情况下最好能通过一级网桥直接将AP的信号汇聚至网络出口 通信死角全覆盖方案通信信号增强器：适用范围微小区域的信号盲区或弱信号区，如地下或半地下营业场所，小型地下室、地下停车场等；小型热点信号投诉区域，如会议室、小超市、小商场、写字间、小型公共区域等；话务量和社会影响力大的区域：酒吧、网吧、歌舞厅、咖啡厅、健身俱乐部、休闲娱乐场所等。电梯，特别是电梯井内不方面布设线缆的电梯。主要应用于室内点式小区域

117、覆盖，覆盖室内手机通信盲区，其覆盖范围是3003000平方米。知名大型综合体案例分析知名大型综合体案例分析n香港IFCn法国拉德方斯n日本横滨港未来21区n泰国长春广场n丽湾国际IFC香港国际金融中心地处香港全新的核心地段，是一项集工作、购物及休闲香港国际金融中心地处香港全新的核心地段，是一项集工作、购物及休闲于一体的超大型综合商业项目。于一体的超大型综合商业项目。香港首间四季酒店全港最高级的商务办公大楼香港全新豪华购物广场全港最高建筑物n 1990年代，港英政府宣布香港机场核心计划，计划包括兴建机场快线连接香港国际机场与中环，并在年代，港英政府宣布香港机场核心计划，计划包括兴建机场快线连接香

118、港国际机场与中环，并在港岛中环对面的维多利亚港进行填海工程，以兴建地铁香港站港岛中环对面的维多利亚港进行填海工程，以兴建地铁香港站n 香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场，即现在的国际金融中心香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场，即现在的国际金融中心案例分析案例分析香港香港IFC 香港国际金融中心总体项目中，办公物业占了香港国际金融中心总体项目中，办公物业占了57%，商业物业占比，商业物业占比17%，酒店物业占比，酒店物业占比23%，其中还有，其中还有3%的公众休息区域。把多功能融合到一个综合体内，实现的公众休息区域。把多功能融合到一个综合体内，实现1+12的放大的放大效应，也

119、更容易成为一个区域的经济和商业的中心，而且具有庞大的辐射作用。效应，也更容易成为一个区域的经济和商业的中心，而且具有庞大的辐射作用。57%17%23%3%办公商业酒店公众休息区域案例分析案例分析香港香港IFC IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位万平方米，车位1800个个交通途径到达IFC的方式邮轮直接到达项目周边的码头，有电梯连接至商场2楼步行从周边的交易广场、邮

120、政总局等项目由天桥系统直接连接到国际金融中心飞机由机场经机场快线直接到达商场一层市区预登记大堂地铁地铁香港站在本项目内有3个出入口自驾车直接到达国际金融中心停车场，并经由直行梯到达项目内公共交通直接到达项目内巴士站、的士站案例分析案例分析香港香港IFC项目效果图案例分析案例分析香港香港IFCn 拉德方斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端n 巴黎拉德方斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区n 目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方

121、米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇n 建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好n 拉德方斯

122、交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性 案例分析案例分析法国拉德方斯法国拉德方斯n 商业价值商业价值世界三大顶级CBD之一 欧洲最具影响力的商务中心 独特的公共运输设施 高水准的服务设施 n 社会价值社会价值 成功进行了旧区改造吸引了无数艺术家、观光客 的足迹平静祥和的生活工作空间拉德方斯城市价值拉德方斯城市价值案例分析案例分析法国拉德方斯法国拉德方斯拉德方斯效果图拉德方斯效果图案例分析案例分析法国拉德方斯法国拉德方斯融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆与一体的新城市片区综合体融合了观光旅游、商

123、务、购物、会议、展览、博物馆与一体的新城市片区综合体n 横滨港未来21区是在1989年曾举办横滨博览会的旧址上兴起的一座未来都市n 项目分布在东京湾横滨港沿线，整体通过约20年的开发而形成如今的大型滨水区n 摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园、帆船等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比，代表横滨的新开发区案例分析案例分析日本横滨港未来日本横滨港未来21区区日本第一摩天高楼-陆标塔大楼Landmark Tower（高296米，地上70层）集中了近百家时装和餐厅的Landmark Plaza设于陆标塔大楼Landmark Tower第69层楼、日本最高的瞭望台Sky GardenCross

124、 Gate,World Porters,Queens Square等大型购物中心大观光缆车为特点的主题乐园Cosmo World被誉为“太平洋白鸟”的日本丸纪念公园14442563案例分析案例分析日本横滨港未来日本横滨港未来21区区日本横滨港未来日本横滨港未来21区效果图区效果图案例分析案例分析日本横滨港未来日本横滨港未来21区区n 横滨港的21区的建设规划是要建成国际性的文化、信息和环境优美的港口新都市综合体n 占地面积达186公顷的横滨港未来21世纪地区，日常工作人员数为190000人，常住人口10000人n 港区以一个21世纪的环保都市为基本方针，环保先行，1/4面积建了公园n 横滨21

125、世纪未来港位于邻接横滨市区中心部的滨水区域，包括填海造陆区的76公顷土地，共计达186公顷的用地。作为横滨最有代表性的城市街区建设群，在展示海港城市魅力的同时，也是一片购物、美食、娱乐的综合功能服务区域，是去横滨旅游必去之地n 紧靠港口有高度在296米的超高建筑群，这是横滨市最大的商务楼区，港区伫立着“地标大厦”、“横滨皇后广场”、太平洋横滨会议中心等现代化的建筑代表，有许多购物中心、娱乐场所、博物馆和公园n 会议中心包括圆形的横滨格兰洲际酒店，酒店与附近的摩天轮成为横滨最典型的观光地之一n“横滨皇后广场”设立了许多专卖店，是民众逛街购物的好去处，许多大楼像环太平洋大饭店、横滨港未来大厅以及写

126、字楼，都是让人们感受新生活样式的空间n“船舶博物馆”以横滨港和船作为主题，常设展览，每年还会举办特别的展览会，昔日被称为“太平洋白鸟”的日本丸号也在这里展示案例分析案例分析日本横滨港未来日本横滨港未来21区区n 泰国长春广场地处曼谷中央商务区，占据了曼谷市中心极其核心和繁华的地段，2002年开业，周围环境优美，由3座国际甲级写字楼、1座国际5星级酒店、1座豪华公寓楼及1个时尚零售商场，总建筑面积约34万平方米，是曼谷目前最大的综合性地产项目n 项目重启时值亚洲金融危机，项目重启后推动当地的经济复苏，提高华润在泰国的知名度n 长春广场吸引了一大批包括GE、Microsoft、BMW 等在内的国际

127、知名企业及其社会各界精英进驻或下榻，目前已经成为曼谷的地标性商业中心n 项目规模之大、规划之齐全是独一无二的，也是曼谷当时包括现今的商业地产项目所不可比及的n 至今，它独特的风格，和历久弥新的物业组合，仍然是曼谷地区甚至整个泰国的地标性建筑案例分析案例分析泰国长春广场泰国长春广场占地面积:28000平方米 总建筑面积:190000平方米规划户数:2017户 车位配比:1:4容积率:6.7 绿化率:40物业管理:英国绿洲OASIS物业管理有限公司(物业顾问)会所面积:1000平方米四周道路:东:滨河路;南:长白东路;西:规划路;北:规划路;车位总数:500丽湾国际丽湾国际”位于被誉为沈阳富人区的

128、和平区长白岛核心，优越的地理位置，诠释了位于被誉为沈阳富人区的和平区长白岛核心，优越的地理位置，诠释了“水水边、公园边、道边边、公园边、道边”全球高端物业的置业三边定律。项目毗邻三好桥，是从三好街进入全球高端物业的置业三边定律。项目毗邻三好桥，是从三好街进入长白岛的第一站，也是长白岛与三好街、青年大街相连的桥头堡。长白岛的第一站，也是长白岛与三好街、青年大街相连的桥头堡。案例分析案例分析丽湾国际丽湾国际装修情况:毛坯;安保系统:24小时酒店式管理,业户专员24小时服务电梯品牌:日立电梯(中国)供热系统:水源热泵地热采暖空调新风系统:水源热泵中央空调其他配置:挤塑板外墙保温,能耗仅为普通住宅的1

129、/2外墙:保温苯板：100MM保温苯板,雅士利外墙高级涂料大堂:地面、墙面高级瓷砖或大理石进户门:星月神甲级防火防盗门、电子密码锁窗材:加拿大皇家三玻两空塑钢窗“丽湾国际丽湾国际”在长白岛打造的是真正的纯节能型有机建筑，采用国内最新技术的水源热泵地热采暖、在长白岛打造的是真正的纯节能型有机建筑，采用国内最新技术的水源热泵地热采暖、100mm厚苯板外墙保温、加拿大皇家塑钢三玻窗、中国日立电梯、星月神高级甲级防火、防盗入户厚苯板外墙保温、加拿大皇家塑钢三玻窗、中国日立电梯、星月神高级甲级防火、防盗入户门，环保、隔音，能耗仅为普通住宅的门，环保、隔音，能耗仅为普通住宅的1/3。项目自身建有约项目自身

130、建有约40000的配套商业，包括国际美食广场、生活配套商业、购物超市等，项目商业将的配套商业，包括国际美食广场、生活配套商业、购物超市等，项目商业将直接承沿三好街的产业和地理优势，升值潜力无限。另外，项目还有约直接承沿三好街的产业和地理优势，升值潜力无限。另外，项目还有约2000巴比伦空中会所，位于巴比伦空中会所，位于45层超高层建筑的顶上两层，浑河及长白全景层超高层建筑的顶上两层，浑河及长白全景360一览无余。一览无余。会所配备娱乐、休闲、餐饮等设施，为业主提供商务、休闲的高档场所。会所配备娱乐、休闲、餐饮等设施，为业主提供商务、休闲的高档场所。案例分析案例分析丽湾国际丽湾国际THE ENDTHANK YOU!