1、金华项目简报2012.1第一节 金华市简介第二节 金华城市规划简介第三节 金华豪宅别墅项目简介第四节 金华义乌豪宅项目简析第五节 金华产业简析第六节 金华富裕阶层目录目录金华市简介金华市简介 金华市是省辖地级市，位于浙江中部。历史悠久，战国时越国就有建制。风景秀丽，人文风雅，有著名双龙洞等名胜。气候属亚热带，四季分明。金华市简介金华市简介 金华市为省辖地级城市，以境内金华山得名。金华市东西直线距离为151千米南北直线距离为129千米，城市面积为10918平方千米。金华市位于浙江省中部，东衔沪甬温三个港口城市，西临浙江西部及闽赣皖三省，地理位置优越。金华市金华市城市历史 金华古称婺州，因“地处金
2、星与婺女两星争华之处”而得名。公元前222年，秦王朝在此置会稽郡乌伤县，南朝改置金华郡以后，一直是郡、州、路、府治所。1985年撤地设市，料行市管县体制，历史名人骆宾王、宗泽、宋濂、李渔、黄宾虹、邵飘萍、严济慈、吴晗、艾青、施光南等等名胜凤光金华现有全国重点文保单位处，其中市区有唐法隆寺经幢、婺州瓷铁店窑址、宋元名刹天宁寺和太平天国侍王府处，国家级风景名胜区双龙洞为主，包括冰壶洞、朝真洞等胜迹，文化成就2007年4月13日被国务院批准为国家历史文化名城，金华火腿、具有年历史的婺剧等项民间传统技艺和艺术已被列入国家非物质文化遗产目录金华市简介金华市简介金华市历史悠久，人文气息浓厚，自然风光优美，
3、是一个宜居城市。正因为其人文及自然因素，金华市被评为中国最佳居住城市之一。金华市简介金华市简介经济发展：金华市发改委2011年1月发布的金华市经济形势分析报告称，2010年金华市经济实现了三大突破，即生产总值突破2000亿元，农村居民人均纯收入突破1万元，出口额突破100亿美元。据统计部门初步核算，全市GDP达2094.7亿元，同比增长12.5%，比2009年快3.4个百分点。城市荣誉：金华已连续三届被评为“中国十佳宜居城市”，并获得了国家历史文化名城、全国卫生城市和中国十佳宜游城市，去年，联合国人居署又给市区康居工程建设颁发了“HBA中国范例贡献优秀奖”。如今，金华又增添一个新的称号-“中国
4、人居环境范例奖”。金华市简介金华市简介行政划分：辖2个市辖区（婺城区 金东区）、4个县级市（兰溪市 永康市 义乌市 东阳市）、3个县（武义县 浦江县 磐安县）。金华市简介金华市简介金华-衢州：86公里 金华-丽水：113公里 金华-杭州：172公里 金华-绍兴：208公里 金华-温州：249公里 金华-宁波：321公里 金华-台州：468公里第一节 金华市简介第二节 金华城市规划简介第三节 金华豪宅别墅项目简介第四节 金华产业简析第五节 金华富裕阶层目录目录金华城市规划简介金华城市规划简介规划区范围：城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，总面积2044平方公
5、里，涵盖金东区、婺城区。城市用地发展方向：以内城区为依托，向南、北发展为主，适当向东、东北发展。城市总体布局：一个核心区六大功能区核心区核心区-一环以内的内城区，是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲中心六大功能区：六大功能区：城北城北-以浙师大、体育会展中心为特色的综合区城南城南-以湖海塘高级休闲居住为特色综合区城东城东-以金东区公共中心为特色的综合区。城西城西-以十里长湖公园为特色的综合区。城东北：城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心，区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区 城西南：城西南：以市工业园区和高新科技园为主的产业园区 城市空间发展战略：内城区为核心，沿三江六岸，沿交通轴
6、线向外滚动发展，由风景区、郊外休闲绿地、自然林地组成的楔形绿地向外延伸至中心区构成具有弹性的开放式空间发展框架。城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心，区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区。城西南：以市工业园区和高新科技园为主产业园区 金华城市规划简介金华城市规划简介总体规划：“一片绿心，两大区块”绿心绿心西片区西片区东片区东片区第一节 金华市简介第二节 金华城市规划简介第三节 金华豪宅别墅项目简介第四节 金华产业简析第五节 金华富裕阶层目录目录 金华豪宅别墅项目简介金华豪宅别墅项目简介-板块划分板块划分 根据金华市区房地产市场的发展情况，可以将金华市区划分为三大板块：江北板块；江北板块；江
7、南板块江南板块；金东板块、仙源风景区板块、城北板块。；金东板块、仙源风景区板块、城北板块。江北板块：主要是指金华江、义乌江以北区域,往北到环城北路，东到二环路江南板块：主要是指金华江以北，武义江以西等区域金东板块：主要是指金东新城区及金东经济开发区区域范围仙源风景区板块：主要是指仙源风景区范围城北板块：主要是指环城北路外围区域，北到浙江师范大学江北板块江北板块江南板块江南板块金东板块金东板块仙源风景区板块仙源风景区板块金华江金华江义乌江义乌江武义江武义江城北板块城北板块江北板块江北板块板块介绍 江北板块包括了金华市老城区范围及其延伸区域，该板块是金华市发展最早同时也是发展最成熟的二大板块之一。
8、该板块主要依托老城区的商业、生活、交通等条件配套而发展，加上金华江的优势，使得该区域市场发展较快，客户接受度也较高。时代花园（怡和雅苑）时代花园（怡和雅苑）开发商：浙江金华时代置业有限公司 地理位置：金华市八一街、中山路，产品形态:高层建筑面积：150000 开盘时间：怡和雅苑：2006年3月交房时间：2007-12面积范围：115-214公寓均价：景观房：7000元/非景观房：5000元/销售率：47%该个案由于其面江而建，地理位置是金华市区独有的，加上其位于金华市老城区中心该个案由于其面江而建，地理位置是金华市区独有的，加上其位于金华市老城区中心位置，周边存在着大卖场、购物中心、公园等，而
9、且其交通便利，所以个案是金华市高位置，周边存在着大卖场、购物中心、公园等，而且其交通便利，所以个案是金华市高档公寓产品的典型代表。档公寓产品的典型代表。江北板块重点个案江北板块重点个案江南板块江南板块板块介绍 江南板块与江北板块一样，是金华市发展最成熟的板块之一，同时现在也是金华市楼盘相对集中的板块。该板块主要是依托金华新城区发展而成，是金华市新城区中心范围。板块内房地产发展水平基本是金华市现在发展最高的区域。开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市李渔路、义乌街产品形态:独栋建筑面积：18000 开盘时间：2006.7交房时间：已交面积范围：381-438总 价：400万/套-5
10、00万/套 销售率：89%该个案是金华市区仅有的几个纯别墅楼盘之一，也是江南板块唯一的纯别墅楼盘。由该个案是金华市区仅有的几个纯别墅楼盘之一，也是江南板块唯一的纯别墅楼盘。由于个案位于市区，靠近市中心，配套设施完善，加上项目靠近武义江，地理位置较好。于个案位于市区，靠近市中心，配套设施完善，加上项目靠近武义江，地理位置较好。另外由于整个金华市区独栋别墅产品较少，市场稀缺性大，所以产品在市场中受欢迎。另外由于整个金华市区独栋别墅产品较少，市场稀缺性大，所以产品在市场中受欢迎。新世纪美墅园新世纪美墅园 江南板块重点个案江南板块重点个案金东板块金东板块板块介绍 金东板块是金华市新崛起的一个板块，也是
11、金华市现在发展较快一个板块。该板块主要是依托金东新城区及金东经济开发区而形成。随着经济开发区的发展，板块人口增加，经济已逐步发展，所以板块内的房地产市场也随之发展起来。开发商：金华科信房地产开发有限公司 地理位置：金东区李渔大桥东产品形态:联体、小高层、高层建筑面积：200000 开盘时间：2007.1交房时间：2009初面积范围：联排：183-200 小高层：68-105 多层：225-269均 价：小高层：3670 联排：6000 多层：3650销售率：37%该个案位于武义江东，天然的水景观是其优势所在，另外个案整个小区的规划合理，产该个案位于武义江东，天然的水景观是其优势所在，另外个案整
12、个小区的规划合理，产品设计合理，加上低密度，使得其整个产品性价比高。由于区域中低端市场竞争激烈，品设计合理，加上低密度，使得其整个产品性价比高。由于区域中低端市场竞争激烈，影响到了该个案的整体去化速度。影响到了该个案的整体去化速度。金东板块重点个案金东板块重点个案城北板块城北板块板块介绍 金东板块是金华市新崛起的一个板块，也是金华市现在发展较快一个板块。该板块主要是依托金东新城区及金东经济开发区而形成。随着经济开发区的发展，板块人口增加，经济已逐步发展，所以板块内的房地产市场也随之发展起来。开发商：金华市银厦房地产有限公司 地理位置：市区北二环路以北，玉壶街以东，冰壶街以南 产品形态:多层、高
13、层、叠加、联体、独栋建筑面积：90000 开盘时间：2006.12交房时间：2008.6面积范围：独栋：466 双拼：342联排：300叠加：260多层：106-125 均 价：独栋7500元/联排4500元/叠加3600元/多层2200元/销售率：89%该个案位于二环路以外，东西两边为城市生态花园，地处公园中心，是元宝型的丘陵该个案位于二环路以外，东西两边为城市生态花园，地处公园中心，是元宝型的丘陵地带地带，所以其景观设计在金华市区而言具有特色，加上项目离金华对外的交通枢纽的附，所以其景观设计在金华市区而言具有特色，加上项目离金华对外的交通枢纽的附近，交通便利性较强。对于别墅产品而言具有较大
14、的竞争力。近，交通便利性较强。对于别墅产品而言具有较大的竞争力。银厦翠竹庭院银厦翠竹庭院 城北板块重点个案城北板块重点个案仙源风景区板块仙源风景区板块板块介绍 金东板块是金华市新崛起的一个板块，也是金华市现在发展较快一个板块。该板块主要是依托金东新城区及金东经济开发区而形成。随着经济开发区的发展，板块人口增加，经济已逐步发展，所以板块内的房地产市场也随之发展起来。开发商：浙江三胜置业有限公司 地理位置：金华市南安地镇产品形态:双拼、独栋建筑面积：124000 开盘时间：2006.11交房时间：2008.6面积范围：320-420总 价：160-350万/套销售率：82%该个案位于金华市南仙源风
15、景区内，项目前面是天然的水景资源及山色资源，这是该该个案位于金华市南仙源风景区内，项目前面是天然的水景资源及山色资源，这是该个案的最大优势，作为别墅项目，其景观及环境得到了最大的发挥，加上该项目受到政个案的最大优势，作为别墅项目，其景观及环境得到了最大的发挥，加上该项目受到政府的大力支持，所以其在市场中取得了不俗的成绩。府的大力支持，所以其在市场中取得了不俗的成绩。仙源风景区仙源欧境仙源风景区仙源欧境 仙源风景区板块重点个案仙源风景区板块重点个案开发商：东阳横店联合房地产开发有限公司 地理位置：浙江东阳横店秦王宫西侧产品形态:独栋、双拼别墅绿化率：53.17%占地面积：20016建筑面积：13
16、239开盘时间：待定交房时间：待定面积范围：216-884总 价：11000元/平米项目位于素有东方好莱坞之称的横店影视城中。西侧是东阳地区最好的度假村花木山庄，空气清新，风景怡人。项目分三期开发，目前一期总占地面积约30亩，由26套独栋和双拼别墅组成，其建筑采用美式风格。秦宫一号秦宫一号 金华别墅个案金华别墅个案秦宫一号楼盘地图秦宫一号楼盘地图开发商：浙江基业房地产开发有限公司 地理位置：婺城金华二环北路以北，玉壶街以东产品形态:联排，双拼，叠拼绿化率：30%占地面积：60413建筑面积：72000物业管理公司：绿城物业开盘时间：基本售罄面积范围：200-600总 价：10000元/平米 紫
17、郡山庄金华纯别墅生态社区，规划有双拼别墅，多联别墅及叠加别墅，小区西边是金华目前最大的占地20万平方的城北生态公园，北边是占地约5万多平方的体育休闲公园，南边是近万平方米的城市景观带。紫郡山庄紫郡山庄 金华别墅个案金华别墅个案紫郡一号楼盘地图紫郡一号楼盘地图开发商：浙江开源置业有限公司地理位置：婺城金华仙源湖旅游度假区东北部的江南古镇安地镇境内产品形态:独栋容积率：0.55占地面积：239466建筑面积：35000开盘时间：2012.8.8面积范围：400-1200总 价：22000元/平米 香溪玫瑰园总规划用地约360亩，总建面积约10万余平方米，地处“2007年中国十大宜居城市”金华城南，
18、择址仙源湖旅游度假区内，毗邻香溪，距离金华市政府约15千米，交通便捷。规划分四期开发，项目一期为纯正法式庄园别墅，共32幢。香溪玫瑰园香溪玫瑰园 金华别墅个案金华别墅个案开发商：金华大金磐置业有限公司地理位置：婺城双龙南街以西，环城南路以南产品形态:多层 小高层占地面积：10755建筑面积：21493入住时间：2011年年底面积范围：85-187总 价：11000元/平米 “金瑞名都”商住项目，位于金华市江南核心居住区，由五栋小高层及一栋多层组成。所有建筑均正南朝向；该项目采用人车分流设计，各成体系、互不干扰。车行系统由南至北单侧进出、步行系统呈线形枝状分散。完全杜绝交通事故隐患。金瑞名都金瑞
19、名都 金华豪宅个案金华豪宅个案金瑞名都楼盘地图金瑞名都楼盘地图投资商：宁波建工开发商：金华大金磐置业有限公司地理位置：兰溪兰溪市丹溪大道151号产品形态:高层 小高层绿化率：40%物业公司：绿城物业占地面积：60000建筑面积：230000开盘时间：2011.6.18入住时间：2013年底面积范围：85-187总 价：10000元/平米世贸世贸151公馆公馆 兰溪世贸151公馆，位于丹溪大道151号（原康恩贝地块），总建面积近23万，涵盖了五星级标准世贸大饭店、高端品牌商业和地中海风格高端住宅，构成了兰溪人居史上第一个复合型的城市综合体。金华豪宅个案金华豪宅个案世贸151公馆第一节 金华市简介
20、第二节 金华城市规划简介第三节 金华豪宅别墅项目简介第四节 金华义乌豪宅项目简析第五节 金华产业简析第六节 金华富裕阶层目录目录第一节 金华市简介第二节 金华城市规划简介第三节 金华豪宅别墅项目简介第四节 金华产业简介第五节 金华富裕阶层目录目录金华产业简介金华产业简介经济发展：“十一五”期间金华市经济在全省保持追赶发展态势，工业强市战略初显。“十一五”期间，2005年到2009年，全市生产总值从1063.5亿元增长到1766.0亿元，人均GDP从23482元增长到38179元，财政总收入从124.3亿元增长到232.6亿元。“十一五”预期目标已提前完成。三次产业结构由2005年的6.0 53
21、.4 40.6调整为2009年的5.3 52.1 42.6，经济结构进一步优化。产业规划：“四一”总体框架布局，即聚合一轴，培育一区，提升一核，辐射一环。一轴是指金义主轴线。涵盖兰溪、金华市区、义乌、和东阳。推进金兰、义东浦产业带双向融合发展。一区是指作为浙中城市群战略组成，相对于金义主轴独立，产业关联度不断增强的永康-武义-磐安经济区。加强五金产业集群的分工合作。一核是指金华市区、义乌作为浙中城市群的核心。要以浙中汽车产业基地和浙中商业购物中心、义乌国际商贸名城为依托。一环是指浙中城市群的辐射环，包括杭州、衢州、丽水、台州、绍兴部分邻近金华且有较强经济联系的地区。扩大辐射范围，逐步扩展到四省九市经济协作区，增强影响力。金华产业简介金华产业简介金华产业:金华火腿产业、金华酥饼产业、钱江摩托为代表的生产摩托车和发动机产业等。知名企业：浙江广厦集团,横店集团,义乌商贸城,浪莎集团,星月集团,梦娜袜业,花园工贸,青年汽车,步阳集团,群生集团等。第一节 金华市简介第二节 金华城市规划简介第三节 金华豪宅别墅项目简介第四节 金华产业简介第五节 金华富裕阶层（暂无资料）目录目录
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