1、智泉商业广场招商发布会市场需要什么？颍上市场需要什么样的商业，对此我们对颍上现有商业和普通消费群体进行了摸底，得出以下结论目前颍上市场的商业业态老化，缺少新型的零售业态，不太能够满足日益与大中城市接轨的颍上人群的消费需求。目前颍上市场现有的商业形态表现消费者对于目前颍上是否有标志性购物场所的看法消费者对于目前颍上是否有标志性购物场所的看法通过调查得知，颍上的消费者近九成的人认为颍上目前还没有标志性的消费场所存在，已有的几个知名商场的影响力还不够大，不足以形成标志性的消费中心。消费者对于颍上标志性购物场所的期待程度调查在接受调查的消费者中，有64%的人认为颍上需要有一个标志性的消费场所存在。这表
2、明颍上大型商业中心有较大的市场空间。标志性购物场所功能调查标志性购物场所功能调查颍上县的消费者对于标志性购物场功能期望是集购物、休闲和娱乐为一体集购物、休闲和娱乐为一体的商业场所。随着城区人口的增加，城区北移，商业中心也随之向北扩张，现有的商业体量已经满足不了需求，需要有新的商业项目颍上现有的商业基本上处于自然成市，没有专业的运营机构进行商业运营，这对于对消费要求越来越高的消费者来说已经不够了，需要专业化的商业管理公司介入未来3-5年商业走势预测(1)解放路一直是颍上路的商业中心，随着城市北移，解放路以北的商业价值将慢慢得到提升颍上的人口众多，外出务工的人也较多，对一二线城市的商业品牌有所了解
3、，同时颍上的商务人群较多，对消费档次的要求也比较高，但目前颍上缺乏档次较高的品牌商业，这个市场薄弱点也将在3-5年内逐步补充未来3-5年商业走势预测(2)不管是从现有的商业形态看，还是消费者需求看，颍上最需要的商业是一个具有先进经营理念的，能够具有代表性的集购物、休闲集购物、休闲和娱乐为一体和娱乐为一体的商业场所。我们打造什么？通过对市场的研究和对未来的预测，并结合我们的项目，因此我们对智泉商业广场做了如下的定位本项目的商业主题定位为 颍上首席城市商业综合体颍上首席城市商业综合体 Shopping plaza城市商业综合体对现有商业的提升城市商业综合体对地段、体量和建筑结构有一定的要求地段处于
4、颍上最繁华的解放路上，是解放路在老城区的唯一在售项目体量总体商业面积2.6万方，符合城市商业综合体在县级城市的体量要求建筑结构包括步行街和二期的大型商场，可科学分配行业业态武汉光谷步行街合肥商业步行街长沙黄兴路步行街全国较成功的商业步行街完美城市配套构筑黄金商业圈推广概念定位整体形象定位颍上的南京路颍上的南京路上海南京路上海南京路，世界上最著名的商业街之一，通过这一主题定位，让目标客群对项目的定位有更直接的了解。经营方式定位：一期商业步行街经营方式以委托管理为主，部分自营四大功能定位：购物功能：体现于商品品种、档次上，购物功能是商业项目的最基本的功能；休闲功能：综合型商业，休闲功能往往被当作商
5、场的附加功能加以设置；娱乐功能：体现于各类游乐设施，如电玩、电影城、儿童游玩区等等；服务功能：主要体现于统一运营管理和统一宣传促销等方面功能定位：我们如何打造？有了好的定位，那我们将如何实施呢规划设计及硬件实施商业街公共空间就是商业的通道及广场，体现了：注重互动性商业街与商场互动，在步行过程中达到商场对行人吸引的效果，广场与商场有良好的互动关系以人为本休息座椅、铺地、绿化可以互相交错布置在略有高差的层面上设计流畅空间附属设施设置与步行空间的1.5m的空间范围内，以达到步行空间的流畅性公共空间设计游乐广场通过游乐设施增加产品的亮点，提升产品形象，吸引人气相对灵活的价格定位，低门槛引入中高档品牌，迅速成市招商思路政策考虑招商思路品牌带动在商家选择上突出内外结合，集团式引进品牌，比如白马、光大、安徽大市场等白马服装城光大服装城安徽大市场运营思路运营模式统一经营、统一管理、统一宣传推广三母式服务：运营思路创造先进的商业项目生母开发商打造先进的商业项目养母招商维护先进的商业项目保母运营商提升人气，保证商气：运营思路后续调整、统一宣传、统一促销（如展销会）、与政府协调进行市场保护啤酒节展销会管理公约重要性
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